Skeidsbakkane 58 - Seksjon 9

Adresse: Skeidsbakkane 58 - Seksjon 9

Oppragsnummer: 3-0021/25

Prisantydning: kr 5 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 6 640

Totalpris: kr 5 896 640

Selger: Martin Mork Kleppe

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 6Bnr: 248Snr: 9

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på egen plass i parkeringskjeller.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Skeide i Ulstein kommune. Et nyere boligområde med en spektakulær utsikt over havet og solnedgangen. Beliggenheten gir en perfekt kombinasjon av moderne komfort og nærhet til naturen. Her bor du rolig og tilbaketrukket, med enkel tilgang til flotte turområder. Fra eiendommen er det også kort vei til Ulsteinvik sentrum med alle sentrumsfasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter samt renovasjon faktureres igjennom sameiet. Dette innebærer at kostnader for vann, avløp, renovasjon og eventuelle andre kommunale gebyrer dekkes gjennom sameiets fellesutgifter, og den enkelte seksjonseier vil derfor ikke motta separate fakturaer for disse tjenestene.

Info eiendomsskatt: Boligen er fritatt for eiendomsskatt i 2025. I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 2024 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2025.

Info formuesverdi: Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt, men vil bli beregnet av Skatteetaten. Kontakt megler for informasjon eller benytt boligkalkulatoren på www.skatteetaten.no for å få beregnet en omtrentlig formuesverdi.

Sameie: Sameiet Skeide Panorama

Sameiets org.nr: 933356396

Om sameiet: Sameiet er nylig etablert, og alle nye eiere skal innbetale et beløp på kr 10 000 som oppstartskapital. Dette beløpet benyttes til å dekke sameiets innledende utgifter og sikre en forsvarlig økonomisk drift i etableringsfasen. Oppstartskapitalen vil blant annet bidra til likviditet for løpende kostnader og felles forpliktelser inntil sameiet har en mer stabil økonomisk struktur basert på ordinære felleskostnader.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 655

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker oppvarming av fellesarealer, forbruk av varmtvann og gulvvarme, kommunale avgifter for vann og avløp, renovasjon samt rengjøring av fellesarealer.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold er tillatt ved godkjennelse fra styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Sameiet er nylig etablert og har ennå ikke gjennomført et fullt regnskapsår. Det foreliggende budsjettet er basert på Skeidsbakkane 56, ettersom Skeidsbakkane 58 per nå ikke har et etablert regnskap. Dette innebærer at de endelige felleskostnadene kan avvike fra de estimerte tallene, og justeringer kan forekomme i takt med sameiets videre drift og utvikling.

Borettslagets forsikringsselskap: IF forsikring

Omkostninger: 5 890 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 5 550 Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 6 640 Omkostninger totalt 17 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 896 640 Totalpris. inkl. omkostninger 5 907 540 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 910 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 6 640

Tomteareal: 2835 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående tomt bebygd med to moderne leilighetsbygg i fire etasjer pluss parkeringskjeller. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, støttemurer, oppstillingsplasser, og gangveier. Det er tilrettelagt med felles uteplasser og plenarealer. Det er også opparbeidet en lekeplass på eiendommen. Tomten ligger på en høyde, med fantastisk utsikt fra alle etasjer og gode solforhold. Eiendommen grenser til skogkledd terreng og flotte turområder.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Arealrapport

Takstdato: 5.3.2025

Byggemåte: LEILIGHET INNGANG Gulv er av vinyl plank fra Pergo V2131-40096 i fargen Natural Village Oak Vegger av sparklet og malte gipsplater i fargen brukket hvit (NCS S0502-Y) Himling har sparklet og malt gipsplate i fargen brukket hvit (NCS S0502-Y) Gulv og dørlist av slette lister 58x12 i fargen brukker hvit (NCS S0502-Y) Foring rundt dør er av hvitmalt MDF Dør (ut av rommet): Entredør: Bygg 1, Fjell 09, S0502-Y EI30-Sa Dørvrider Nr. 2 STUE Gulv: vinyl plank, Pergo V2131-40096 Natural Village Oak Vegg Sparklet og malt gipsplate Farge: brukket hvit (NCS S0502-Y) Himling: Nedforet himling, sparklet og malt gips. Brukket hvit (NCS S0502-Y) Gulv og dørlist: Slette lister 58x12, Farge: brukker hvit (NCS S0502-Y) Foring rundt dør er av hvitmalt MDF, og foring rundt vindu er av gips. Dører: Innerdør fra Bygg 1 av typen Sletten kompakt med demp, S0502-Y Dørvrider Nr. 1, Balkongdør av PVC Hvit KJØKKEN Gulv av vinyl plank fra Pergo V2131-40096 i fargen Natural Village Oak Vegger av sparklet og malte gipsplater i fargen brukket hvit (NCS S0502-Y) Himling har sparklet og malt gipsplate i fargen brukket hvit (NCS S0502-Y) Gulv og dørlist av slette lister 58x12 i fargen brukker hvit (NCS S0502-Y) Innerdør fra Bygg 1 av typen Sletten kompakt med demp, S0502-Y Dørvrider Nr. 1 SOVEROM Gulv av vinyl plank fra Pergo V2131-40096 i fargen Natural Village Oak Vegger av sparklet og malte gipsplater i fargen brukket hvit (NCS S0502-Y) Himling har sparklet og malt gipsplate i fargen brukket hvit (NCS S0502-Y) Gulv og dørlist av slette lister 58x12 i fargen brukker hvit (NCS S0502-Y) Innerdør fra Bygg 1 av typen Sletten kompakt med demp, S0502-Y Dørvrider Nr. 1 BAD Gulv av Pro Matrix Light Grey 60x60 og 5x5 i dusjsone. Fuge i lysgrå. Vegger av Pro Matrix Light Grey 60x60 og 5x5 i dusjsone. Fuge i lysgrå. Himling har sparklet og malt gipsplate i fargen brukket hvit (NCS S0502-Y) Gulv og dørlist av slette lister 58x12 i fargen brukker hvit (NCS S0502-Y) Innerdør fra Bygg 1 av typen Sletten kompakt med demp, S0502-Y Dørvrider Nr. 1 WC Gulv av Pro Matrix Grey Nat. 30x30. Fuge i grå. Vegger av sparklet og malte gipsplater i fargen brukket hvit (NCS S0502-Y) Himling har sparklet og malt gipsplate i fargen brukket hvit (NCS S0502-Y) Gulv og dørlist av slette lister 58x12 i fargen brukker hvit (NCS S0502-Y) Innerdør fra Bygg 1 av typen Sletten kompakt med demp, S0502-Y Dørvrider Nr. 1 GROVKJØKKEN Gulv av vinyl plank fra Pergo V2131-40096 i fargen Natural Village Oak Vegger av sparklet og malte gipsplater i fargen brukket hvit (NCS S0502-Y) Himling har sparklet og malt gipsplate i fargen brukket hvit (NCS S0502-Y) Gulv og dørlist av slette lister 58x12 i fargen brukker hvit (NCS S0502-Y) Innerdør fra Bygg 1 av typen Sletten kompakt med demp, S0502-Y Dørvrider Nr. 1 MARKTERRASSE Betongheller på terreng FELLESAREAL INNGANGSPARTI Gulv av Sklisikre fliser 30*60 cm, i fargen mørk grå. Vegg av Malt betong og sparklet og malt gipsvegg i fargen brukket hvit. (NCS S0502-Y). Himling av gipsplater (sparklet og malt). Evt. Systemhimling i fargen brukket hvit. (NCS: S0502-Y) Inngangsdør i glass og aluminium. TRAPPEROM Gulv er av sklisikre fliser 30*30 cm. På gulv og inntrinn trapp inkl. reposer og korridor, i fargen mørk grå. Sokkelflis på repos. Malte opptrinn. Vegger av malt betong. Kontrastvegg i inngangsparti. Himling av malt betong/gips/systemhimling og underside trapp i lukket trapperom og forrom. HEISKUPÈ Gulv av mørk grått belegg. Innramming rundt heisdører i malt stål. BODER Gulv i asfalt/betong. Nettingvegger i avlukket bodareal. Himling av malte betongelementer eventuelt med synlige V-fuger. TEKNISK ROM Gulv av betong Vegger av støvbundet betong Himling av støvbundet betong GARASJEKJELLER Gulv av betong med markert plassering Vegger er Støvbundet. Bodene er merket med leilighetsnummer.

Innhold: Boligen går over et plan og inneholder: Hovedetasje med stue/kjøkken/gang, 2 soverom, 2 boder, grovkjøkken, bad og toalettrom Tilhørende eiendommen følger en egen garasjeplass i kjelleren samt en utvendig bod. Boligen selges uten montert kjøkkeninnredning, og det er kjøpers ansvar å velge, anskaffe og montere ønsket kjøkken. Alle nødvendige tilkoblingspunkter for vann og strøm vil være klargjort i henhold til gjeldende forskrifter, slik at kjøper fritt kan tilpasse kjøkkenløsningen etter egne ønsker og behov. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 06.03.2025, utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS .

Standard: Listverk: Hvite slette lister med synlige spikerhull. Vinduer og terrassedør blir levert uten listverk, men med sparklet og malt foring/gips. Dører: Innvendige dører leveres hvit, glatt. Dørvridere og beslag i metall. Inngangsdør til leiligheten leveres i hvit slett utførelse etter gjeldende krav. Dører i fellesarealer: Ståldører som er malt og ferdig overflatebehandlet på begge sider (inkl. karm). Samtlige dører leveres etter gjeldende krav. Vinduer: 3-lags glass med PVC karm, innvendig standard hvit og utvendig tilpasset fasadefarge Låssystem og beslag: Komplett leveranse av låser og beslag på dører og vinduer. FG-godkjente sylinder på inngangsdør. Bod i kjeller leveres klar for hengelås. Brann: Iht. forskrifter Elektrisk anlegg: Iht. forskrifter. Målerskap med hovedtavle i kjeller. Skjult anlegg med unntak av installasjoner ved lyd- og brannvegger. Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer blir plassert i grovkjøkken. Det kan forekomme endringer av plassering av el. punkter. Ringeklokke plasseres ved siden av inngangsdør ved hver leilighet. Ringetablå ved inngang Ventilasjonssystem: Leilighetene får eget balansert ventilasjonanlegg. Aggregat blir plasser på vegg i grovkjøkken. Oppvarming: Elektrisk varmekabel på bad. Vannbåren varme i de øvrige rom bortsett fra soverom. Parkeringskjeller blir oppvarmet med varmeovner for å holde min 10°C.

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Egenerklæringsskjema gjelder for seksjon 4, 9, 11, 12 og 15 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk varmekabel på bad. Vannbåren varme i de øvrige rom bortsett fra soverom. Parkeringskjeller blir oppvarmet med varmeovner for å holde min 10°C. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert, 14.03.2025 Det foreligger følgende merknader: 1. Det er ikkje montert eldstad. 2. Røykvarslarar og slokkeutstyr er montert og operativt. 3. Det er oppretta eiga brannalarmanlegg (førebels). Nøkkelsafe er difor ikkje sluttmontert/klar. 4. Husnummer er montert på fasade. 5. Kjøkken var ikkje ferdigmontert. 6. Dusjnisje har subbelist på dør som hindrar fri tilgang til sluk i dusj. Det er 13.03.2025 innlevert fotodokumentasjon på at punkt 5 og 6 no er retta.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Skeide datert 15.12.2016 er eiendommen regulert til Konsentrert småhusbebyggelse FØRESEGNER TIL DETALJEREGULERING FOR SKEIDE b. Bustader – konsentrert småhus (BKS 1 - BKS 4 (i planalternativ 2: BKS 5) I område merka BKS kan det byggjast småhus med inntil 4 bueiningar i kvar. Det kan byggjast terrassehus der terrengtilhøva ikkje tillèt småhus. Talet på bueiningar vert då fastsett av kommunen i kvart enkelt tilfelle. Desse bygningane kan ha ei gesimshøgde på inntil 6,5 m og ei mønehøgde som ikkje overstig 8,0 m frå gjennomsnittleg planert terreng rundt bygningen. BKS 4 og BKS 5 skal planleggjast under eitt og skal vise god terrengmessig tilpassing. Skråning mot veg skal vere kombinert mur og skråning, med mur på maks 1 m og skråning på 1/1,5. Innanfor BKS 5 er det høve til å byggje einebustadar. Tomteinndeling og tilkomst for BKS 5 skal vere godkjent av kommunen før tiltak kan setjast i verk. Garasjar skal som hovudregel organiserast ved felles garasjeanlegg med inntil 6 biloppstellingsplassar i kvart garasjebygg. Unntaksvis kan frittståande enkelt garasje (til ei bueining) byggast med grunnflate inntil 50 m². Parkering kan dekkjast ved felles parkeringsplass. For BKS-områda skal det utarbeidast utomhusplan. Planen skal fylgje søknad om rammeløyve eller løyve til tiltak, og skal godkjennast saman med søknaden. Utomhusplanen skal vise: • Uteopphaldsareal og anna disponering av ubebygde areal • Støttemurar • Parkeringsareal • Tekniske forhold som avfallshandtering og ev. oppsamling/avrenning av overflatevatn • Gangareal • Eksisterande og planlagt terreng for eigedomen og overgangen til terrenget på • naboeigedomen (kotesatt) • Eksisterande og planlagt vegetasjon (planteslag). Eksisterande trær som skal fjernast avmerkast. • Støyskjermar • Detaljering som for eksempel kantar, gjerde, trapper, møblering og avskjerming av uteareal Planen skal synleggjere krava til uteareal i lov, forskrift og eventuelle reguleringsbestemmelsar. jf. plan- og bygningslova § 28-7 og TEK10 kapittel 8 Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2023, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og føresegner følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.4.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/6/248/9: 06.10.1837 - Dokumentnr: 900013 - Utskifting Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1866 - Dokumentnr: 900162 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1872 - Dokumentnr: 900030 - Utskifting Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1873 - Dokumentnr: 900082 - Utskifting Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1892 - Dokumentnr: 990111 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1896 - Dokumentnr: 900051 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1901 - Dokumentnr: 900130 - Utskifting Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1902 - Dokumentnr: 900128 - Utskifting Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1914 - Dokumentnr: 900315 - Utskifting Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1914 - Dokumentnr: 900316 - Utskifting Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1964 - Dokumentnr: 403653 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:61 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere Tidligere bestemmelse om veirett og ledningsnett over hovedbruket. Bestemmelsen er ikke lenger aktuell da veinettet i området i dag er kommunalt. 21.08.1972 - Dokumentnr: 103530 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere Tidligere bestemmelse om veirett over hovedbruket. Bestemmelsen er ikke lenger aktuell da veinettet i området i dag er kommunalt. 17.09.1973 - Dokumentnr: 104447 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere Tidligere bestemmelse om veirett over hovedbruket. Bestemmelsen er ikke lenger aktuell da veinettet i området i dag er kommunalt. 11.12.1975 - Dokumentnr: 108094 - Jordskifte Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere Tidligere bestemmelse om veirett over hovedbruket. Bestemmelsen er ikke lenger aktuell da veinettet i området i dag er kommunalt. 26.03.1987 - Dokumentnr: 102205 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:144 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:145 Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere Tidligere bestemmelse om veirett over hovedbruket. Bestemmelsen er ikke lenger aktuell da veinettet i området i dag er kommunalt. 26.03.1987 - Dokumentnr: 102206 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:147 Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere Tidligere bestemmelse om veirett over hovedbruket. Bestemmelsen er ikke lenger aktuell da veinettet i området i dag er kommunalt. 26.03.1987 - Dokumentnr: 102207 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:144 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:145 Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere Tidligere bestemmelse om veirett over hovedbruket. Bestemmelsen er ikke lenger aktuell da veinettet i området i dag er kommunalt. 26.03.1987 - Dokumentnr: 102207 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere Tidligere bestemmelse om veirett over hovedbruket. Bestemmelsen er ikke lenger aktuell da veinettet i området i dag er kommunalt. 26.03.1987 - Dokumentnr: 102208 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere Tidligere bestemmelse om veirett over hovedbruket. Bestemmelsen er ikke lenger aktuell da veinettet i området i dag er kommunalt. 26.03.1987 - Dokumentnr: 102208 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:73 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:147 Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere Tidligere bestemmelse om veirett over hovedbruket. Bestemmelsen er ikke lenger aktuell da veinettet i området i dag er kommunalt. 27.08.1987 - Dokumentnr: 106019 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighetshaver: Tussa Energi AS, 876795442. Avtale med grunneierne på skeide i forbindelse med utbygging av kraftverk Lisjevatnet. 16.12.2022 - Dokumentnr: 1432019 - Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt Rettighetshaver: Ulstein Kommune Org.nr: 964 979 456 Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2022 - Dokumentnr: 1432019 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ulstein Kommune Org.nr: 964 979 456 Kommunen og andre instanser har rett til å legge og drifte ledningsnett og installasjoner Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2024 - Dokumentnr: 1113509 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/1778

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføringen av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såfremt selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.