Kvalsund & Teige Byggefelt

Adresse: Kvalsund & Teige Byggefelt

Oppragsnummer: 3-0268/25

Prisantydning: kr 1 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 38 590

Totalpris: kr 1 538 590

Selger: Martin Haddal

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 5Bnr: 2, 16, 1

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Areal:

Beliggenhet: Tomtene har en meget fin beliggenhet på Teige på Kvalsund, som en forlengelse av Teigelia. Tomtene er sydøstvendt med flott utsikt mot Bergsøya, Leinøya og Holmefjorden mot øst, Remøya mot nordøst og Gurskøy og Herøyfjorden mot syd. Nærområdet byr på flotte turmuligheter til sjøs og opp på fjellene på øya som bl.a. Teigetua og Muletua. Det er barneskole på øya, og fra tomteområdet er det ellers kort avstand til barnehage, ungdomsskole, dagligvarebutikk og Fosnavåg sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger videregående skole, idrettsanlegg, badeland og kulturhuset med bibliotek.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av Herøy kommune etter ferdigstillelse. Tilknytningskostnader for avløpsordning samt tilhørende abonnementsløsning vil påløpe ved bebyggelse. Renovasjon til SSR vil også påløpe ved bebyggelse. Ved oppstart av abonnement hos SSR påløper gebyr på kr 1 275,- pr. 2025. Standard husholdningsabonnement for 2025 er kr. 5 388,- fordelt på 3 terminer.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt fastsettes av Herøy kommune etter ferdigstillelse.

Info vannavgift: Tilknytningskostnader for vannordning samt tilhørende abonnementsløsning vil påløpe ved bebyggelse

Info formuesverdi: Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Kontakt megler for informasjon eller benytt boligkalkulatoren på www.skatteetaten.no for å få beregnet en omtrentlig formuesverdi.

Omk. Kjøper beløp: kr 38 590

Beskrivelse av tomt: Tomtestørrelser: Tomt 1: 781,5 m² Tomt 2: 721,7 m² Tomt 3: 717,2 m² Tomt 4: 721,4 m² Tomt 5: 586,3 m² Tomt 6: 643,3 m² Tomt 7: 689,8 m² Tomt 8: 863,7 m² Tomt 9: 632,8 m² Tomt 10: 526,9 m² Tomt 12: 709,7 m² Tomt 13: 825,5 m²

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Regulerings- og arealplaner: Tomtene i det regulerte området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. detaljregulering for Kvalsund Teige Del 2, med PlanID 202006, sist revidert 24.11.2023. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: 3 - Fellesbestemmelser - Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrensene som er vist på plankartet. - Ved behandling av søknad om byggeløyve skal kommunen se til at bygningene får god form og materialbruk, og at bygninger i samme område får en harmonisk utforming i forhold til terrenget og i forhold til eksisterende bebyggelse. - Overskuddsmasse skal kjøres bort. - Alle tomtene skal ha parkering på egen grunn. - Ved veiskjæringer, der høydeforskjell mellom topp skjæring og bunn utgraving er større enn 1,5 m, skal det etableres støttemur. - Veihøydene på tilkomstveiene skal være slik at alle tomtene kan få universell standard mellom felles kjørevei og inngang. 4 - Bebyggelse og anlegg Innenfor områdene merket BF 1-9 på plankartet, kan det føres opp frittliggende småhusbebyggelse med opp til 2 (to) boenheter per tomt. Bygninger skal plasseres innenfor byggegrensene som vist på plankartet. - Bygninger skal ikke ha større gesimshøyde enn 7 m og mønehøyde ikke over 9 m. - Grad av utnyttelse skal ikke overstige BYA = 35%. - Tomtene skal ha parkering på egen grunn. - Garasjer med utkjøring vinkelrett på tilkomstvei skal ikke ligge nærmere veikant enn 5 m. - Garasjer som har utkjøring parallelt med tilkomstvei kan ligge 3 m fra veikant. - Grunnflaten på garasjer skal ikke overstige 50 m². - Garasjer skal ikke ha større gesimshøyde 2.5 meter og mønehøyde ikke over 4.0 meter. 4.2 – Felles lekeplass: LEK LEK er felles småbarnslekeplass for hele feltet. Lekeplassen skal opparbeides innenfor formålsområdet som vist på plankartet. LEK skal primært utformes på barn- og unge sine premisser, der lek for barn i alderen 0-6 år skal prioriteres. Arealet skal opparbeides i samsvar med forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr fra Barne- og Familiedepartementet. LEK skal ha areal og utstyr nok til varierte aktiviteter som fremmer bevegelsesglede, gir allsidig bevegelseserfaring, sanseerfaring og mulighet for læring og mestring. BLK skal være opparbeidet med minimum sandkasse, benk og et leikeapparat og det skal være fast dekke på deler av arealet. Det skal være universell standard fra tomtegrensene til LEK. Området skal kunne fungere som en felles sosial møteplass. Det blir tillatt med tilplantning, belysning, lekeapparat, benker, gangstier, vannarrangement, sitteplasser og andre parkmessige installasjoner. Utsnitt av reguleringsplankart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Herøy kommune (M. og R.).

Vei/vann/kloakk: Tomtene vil bli tilknyttet Nerlandsøy Vasslag. Alle tomtene vil bli levert med vannledning lagt frem til tomtegrense. Veitilkomst iht. det regulerte området vil bli opparbeidet av selger, og overlevert Herøy kommune etter ferdigstillelse. Tomtene vil bli tilknyttet offentlig avløp. Alle tomtene vil bli levert med avløp lagt frem til tomtegrense. Tilknytningskostnader samt tilhørende abonnementsløsning for vann- og avløpsordning ved bebyggelse vil påløpe.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På tomtene vil det bli tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: «Infrastruktur på tomteareal: Herøy kommune har varig rett til drift og vedlikehald av leidningsnett og installasjonar på tomta. Ved arbeid pliktar kommunen å sette grunnen i same stand som før arbeidet starta. På kvar side av grøfta må det vere to (2) meter breidde, der kan det ikkje oppførast bygg eller plantast tre høgare enn to (2) meter. Retten gjeld også andre firma, i tilfelle desse har felles grøft med kommunen. Alle tomtene i feltet har ansvar for drift og vedlikehold av fellesareal slik som gangstier, grøntareal og lekeplass.» Det vises for øvrig til vedtekter ifra Nerlandsøy Vasslag og Linja AS, vedlagt i salgsoppgaven. Det settes som betingelse for kjøp at Aurvoll & Furesund AS skal stå for opparbeidelse av tomtene. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers bank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verdivurdering utført av Notar. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet og selger vil kunne påberope seg avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Overtagelse: Tomtene er ferdig regulert og vil bli fradelt og tildelt eget bruksnummer ved salg. Selger har avtale med grunneierne om utvikling av området. Selger vil i løpet av desember 2025 ha på plass utbyggingsavtale med kommunen. Arkeologiske undersøkelser vil bli utført i april 2026. Arbeidet med infrastruktur vil igangsettes så snart disse arbeidene er ferdig, forutsatt at tilstrekkelig antall tomter er solgt.

Megler: Martin Haddal

Ansvarlig megler: Torine Hildre Osnes

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Fastpris kr. 1 500 000,- + omk. pr. tomt. Selger står til enhver tid fritt til, uten forutgående varsel, å regulere salgspriser eller betingelser på usolgte enheter. Selger forholder seg også retten til å leie ut og endre kjøpsbetingelser på usolgte enheter.