Teigelia 13

Adresse: Teigelia 13

Oppragsnummer: 3-0177/25

Prisantydning: kr 7 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 188 340

Totalpris: kr 7 678 340

Selger: Ludvig Sandström

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 4Bnr: 333

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på singla/plukka parkeringsareal på egen tomt.

Beliggenhet: Eneboligen ligger i et etablert, attraktivt og barnevennlig boligfelt på Kvalsund i Herøy, med en sørøstvendt beliggenhet som gir utsyn over Herøyfjorden og Moltustranda, samt mot øst/nordøst mot Holmefjorden og Bergsøya, Leinøya og Remøya. Et flott syn over fjell, øyer, sjøen og skjær. Nærområdet byr på flere flotte turmuligheter til fjells og i havna er det to båtlag. Det er kort vei til barneskole, og ca. 3-5 km til Fosnavåg og omegn, hvor man finner sentrumsfunksjoner som ungdomsskole, kulturhus og kommunesenter.

Adkomst: Kjører du langs FV5878 så skal du igjennom Fosnavåg og her følge skilting mot Nerlandsøy, når du ankommer øya følger du veien i cirka 450 meter, her tar du til høgre. Etter cirka 80 meter tar du til venstre inn på Teigelia og følger veien i cirka 170 meter, her tar du til venstre igjen og følger veien videre i cirka 190 meter, ta til venstre og nå har du eiendommen på din venstre hand. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 316

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder avløp og gjelder for 2024 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabbonement for 2025, fordelt på 3 terminer. Boligen har per dags dato storhushald som er på 5.928,-, men neste eier bestemmer selv hvilket abbonement dem ønsker.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 5 000

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Nerlandsøy Vasslag SA. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: kr 1 768 149

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 7 072 594

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende

Polisenummer felles forsikring: 882227

Omkostninger: 7 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 187 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 188 340 Omkostninger totalt 203 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 340 Totalpris. inkl. omkostninger 7 693 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 696 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 188 340

Tomteareal: 913 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng, terrenget er arrondert slik tomtegrunnen rundt bolig er relativt flat, skråninger mot tomtegrenser. Tomta er med grusa/pukka tun og biloppstillingsplass. Romslig plenareal og noe beplantning. Fint opparbeidet skråning med duk og beplanting.

Takstmann: Karl Anders Bjørdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.9.2025

Verditakst: kr 7 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Boligen er fundamentert med plate på grunn og har grunnmur i isolerte elementer. VEGGKONSTRUKSJON Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med liggende bordkledning. VINDUER/DØRER Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, utvendige sprosser og dekorative dekkbord/utvendig listverk. Ytterdøren er en malt 2-fløya dør med 2-lags glass. Det er også malte altandører/bi-inngangsdører med 2-lags glass. Fra garasjen er det en 2-fløya malt dør mot sør, og en malt dør mot sluse ved garasjen. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taktekkingen er av glasert takstein. Bygningen har W-takstoler og valmet utførelse. Takkonstruksjonen over garasjen har synlig stålbjelke og påregnelig sperrekonstruksjon. Utvendig er takkonstruksjonene avsluttet med vindskier, loddbord og kledning under takutstikk/rafter med malte bord. Det er toppbord av tre over vindskier/mot takstein. Takrennesystemet, beslag og pipekledning/pipehatt er i metall. Det er montert snøfangere, stigetrinn og plattform for feier i metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Boligen har en altan over garasjen med terrassebordsgulv over underliggende tettesjikt med folie/membran-taktekking. Veggene har kledning/brystning som rekkverk. En luftealtan over frambygg har rekkverk i trekonstruksjon. GARASJE Boligen har en dobbel garasje i forlengelse av boligen, med boder i bakkant. UTDRAG FRA TILSTANDSRAPPORT TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: Jf. bilde-eksempel, det er en del spikre med djup dykking/synlig trevirke, stedvis er det værslitt kledning. - Takkonstruksjon/Utvendige deler Avvik: Det er partier med værslitte vindskier, samt stedvis forekomst av svertesopp under takutstikk. - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindua er uten beslag under(avslutta i liv med ytterkant vindu), malt trebord videre ut. Over vindua er det malte trebord. - Dører Avvik: Stedvis korrosjon/rust på hengslene. Posning/ følbar ujevnhet på garasjedør mot sør, i følge eier har denne blitt tatt av vinden tidligere. Manglende beslag under garasjedøren. Dører uten beslag over, gjelder dør uten overbygg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Trekonstruksjonene på altaner og plattinger er utsatt for klimapåkjenninger. Det er påvist værslitasje og stedvis avflassing av overflatebehandling. - Innvendig - Overflater Avvik: Boligen har i hovedsak normal slitasjegrad (tilstandsgrad 1), men det er påvist enkelte avvik som: Flis med sprukken fuge og bomlyd ved ytterdør. - Parti av vegg under kontorpult/benk på kontor i hovedetasjen er misfarget. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører i hovedetasjen har avslitt maling rundt skilt/vrider. - Innvendig - Garasje og boder innvendig garasje Avvik: Det er avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørskap i kontor er ikke med sprutdeksel i skapet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er steder der fugemassen har løsnet fra bunnprofilen i dusjsonen. - Våtrom - Andre etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er gliper i fugene mellom baderomsplaten og bunnprofilen i dusjsonen, jf. bilde. - Våtrom - Andre etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss er observert mellom rullesteinsflisene i dusjsonen, samt mellom gulvflis og sokkelflis. - Våtrom - Andre etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ett av slukene er plassert under badekar. - Våtrom - Andre etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert riss i flisfuger samt bomlyd og tegn til løse fliser ved altandøren. - Tomteforhold - Andre tomteforhold Avvik: Utvendige areal bærer preg av å ha noe gjenstående arbeid, nevner her overflate med til dels grovere fraksjoner som pukk, rør-oppstikk for el. og mulig vann, dreneringsrenner for garasje som ikke er innstøpt, arrondering av terreng ut fra murer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Gjelder garasje. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Hovedetasje: BRA-i 208 kvm: Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, grovkjøkken, gang/sluse, teknisk rom, bod, bod 1 garasje, bod 2 garasje, garasje, kontor og bad Andre etasje: BRA-i 116 kvm: Stue, gang, omkledningsrom, bad, vaskerom og 3 soverom TBA 62 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkken hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt/planlimt vaskekum. Det er laminatplater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med takhengt ventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn er innbygd. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Grovkjøkken hovedetasje: Grovkjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum. Det er laminatplater mellom benkeplate og overskap og avtrekk fra ventilasjonsanlegg. Det er plass for kjøleskap. BAD Bad hovedetasje: Bad i hovedetasje fra 2017 med flislagt gulv med elektriske varmekabler og sokkelflis. Det er mosaikkflis i dusjsonen. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater med innfelt belysning. Badet er innredet med dusj i åpen nisje, servantinnredning, speilskap med overlys og vegghengt toalett. Det er avtrekk fra ventilasjonsanlegg og tilluft fra spalte ved dør. Bad andre etasje: Bad i andre etasje fra 2017 med flislagt gulv med elektriske varmekabler og sokkelflis. Det er rullesteinsflis i dusjsonen. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater med innfelt belysning. Badet er innredet med dobbelt dusj i hjørneløsning med dusjvegger, hjørnebadekar, dobbel servantinnredning, vegghengt toalett og speilskap med overlys. Det er avtrekk fra ventilasjonsanlegg og tilluft fra spalte ved dør. Vaskerom andre etasje: Vaskerom i andre etasje fra 2017 med flislagt gulv med elektriske varmekabler og sokkelflis. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning med nedfelt vaskekum, hyller, skuffer og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg og tilluft gjennom spalte ved dør. Vaskerommet har dør ut til altan. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Det er en flis med sprukken fuge og bomlyd ved ytterdør. Et parti av veggen under kontorpult/benk på kontor i hovedetasjen er misfarget. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i rørskap i teknisk rom. Det er en ekspansjonstank i teknisk rom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløp har lufting over tak. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler som tilfører varme til tilluft og til den integrerte varmtvannstanken. Filter blir skiftet før salg. - Varmtvannstank: Integrert varmtvannstank på ca. 165 liter. Varmtvannstanken har også et 3kw elektrisk element. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2017. Sikringsskap med jordfeilautomater/automatsikringer er plassert i teknisk rom. Anlegget er i hovedsak med skjult kabling. Det er varmekabler i gang i hovedetasje og på våtrom, samt varmefolie på stue. Boligen har smarthus installasjon. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger. - Alt av utstyr i rackskap på teknisk rom følger ikke salget.

Byggeår: 2017

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Fosnavåg Rør VVS Beskrivelse: Egeninnsats påføring av smøre membran på bad 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Ref gjennomføringsplan 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kvalsvik Elektro og Tussa Beskrivelse: Kvalsvik elektro oppføring av ny bygg, Tussa utført arbeid av annet elektrisk arbeid. rehab sikringsskap, varme kabler garasje. installasjon av flere kontakter. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: easer 22Kw 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Pocius Bygg Beskrivelse: Knust takstein ved garasjeport som vart skiftet 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: påstartet endring av garasje bod til Hobbyrom/kontor 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Huse har ferdigattest For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, bekrefta av ferdigattest og eier. Tilkomst/lokk over radonbrønn i teknisk rom, for eventuelt seinere tiltak om det skulle bli nødvendig.

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og ved.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.02.2023. Generelle kommentarer: 1. Ettermontering av ildsted skal meldest til teknisk etat. 2. Renovasjonsdunker blir utlevert av SSR. 3. Det skal monteres husnr. 13. Det foreligger byggetegninger datert 01.10.2014. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bod og gang i første etasje som i dag er innredet som et soverom. Dette er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan "Detaljregulering for Kvalsund Teige Del 2", planid 202006 for oppslag. Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. B9 Utdrag fra foresegner. §5: Gesimshøgdeinntil 7m og mønehøgde inntil 9m i gjennomsnittlig planert terreng. BYA: 30%. Min. 1 overdekt bilplass og 1 biloppstillingsplass for bil per boenhet på egen grunn. Garasje kan ha grunnflate lik eller mindre enn 50kvm. §6: Garasje kan plasseres inntil 1 meter fra tomtegrense Kommuneplanen viser til videreføring av reguleringsplan.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er i følge eier tilknyttet privat vannforsyning (Nerlandsøy Vasslag SA) via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 17.7.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.09.2013 - Dokumentnr: 750031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:288

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .57% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.