Gamlevegen 11

Adresse: Gamlevegen 11

Oppragsnummer: 3-0019/25

Prisantydning: kr 1 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 42 340

Totalpris: kr 1 692 340

Selger: Hedda Nedrelid

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 60Bnr: 140

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på oppstillingsplass på tomt.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Moltustranda. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehages og barneskole. I noe lenger fra avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og forsamlingshus. Til ungdomsskole i Stokksund er det ca. 10 minutter med bil, og til Fosnavåg sentrum er det ca. 20 minutter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 1 323

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer slam, gjelder for 2024 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabbonement for 2025, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Det er vedtatt at Herøy kommune skal innføre eiendomsskatt fra 2025. Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 5 656

Info vannavgift: Fordeles på 4 terminer pr. 2025. Vannavgift fra Herøy vasslag. 

Formuesverdi primær: kr 429 980

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 719 921

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 3341626

Omkostninger: 1 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 41 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 42 340 Omkostninger totalt 57 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 340 Totalpris. inkl. omkostninger 1 707 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 710 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 42 340

Tomteareal: 707 m²

Beskrivelse av tomt: Lett skrånede nordvendt avlang tomteareal, med stort åpent areal mot vest. Tomtearealet er opparbeidet med betongplatt, betongplate etter garasje, tregjerde og steingard i grense langs frontfasade, flaggstang fundament og gressarealer. Tomten innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold. Det ble i tilknytting til revet garasje registert en del eternit rester på bakken. Eternitt inneholder asbest og må fjernes med verneutstyr. Det må påregnes ryddet opp eternitt avfall, og dette må levere dette til godkjent deponi. Egen forskrift for denne type arbeider finnes, og må følges.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.2.2025

Verditakst: kr 1 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av grunnmuren. Byggegrunn med ukjent utførelse og oppbygging. Ukjent utførelse på bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør. Septiktank av betong med ukjent utførelse på overløpet. Grunnmur dobbel hullsteinmur murpusset og malt. Ukjent utførelse på drenering, og fuktsikring av grunnmur er ikke montert. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med trefiberplater og papp. Utvendige fasader malte eternitt plater og liggende malt bordkledning. VINDU OG DØRER Vinduer og verandadører av pvc og tre i malt utførelse med enkle. to lags og tre lags glass. Ytterdører i formpresset malt utførelse med to lags glass. Kjellerdør av tre i malt utførelse. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Taktekking av plastbelagte metallplater. Karnapp pappshingel. Takrenne system av plast. Pipekledning og beslag av metall. Takkonstruksjon i sperrekonstrukjon med taktro. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Altan i antatt bjelkelag konstruksjon med taktro med toppdekke av papp. Rekkverk av tre i malt og umalt utførelse. Veranda i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i malt utførelse. Takoverbygg i sperre konstruksjon med lysplater og takrenne. Yttervegg og dører i bindingsverk med liggende bordkledning i malt utførelse. Vinduer med plast glass. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen på eneboligens bakside har betydelig avskalling av takbelegg. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Veranda hovedetasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. INNVENDIG: - Innvendig > Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. VÅTROM: - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet har synlige fuktskader. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom/gang > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TOMTEFORHOLD: - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Tomteforhold > Andre tomteforhold: Det ble i tilknytting til revet garasje registrert en del eternit rester på bakken. Eternitt inneholder asbest og må fjernes med verneutstyr. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 3: UTVENDIG: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000,-. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000,-. - Utvendig > Altan loft: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. INNVENDIG - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble registert varierende skjevheter på enkelt rom i begge etasjeplan og gulv mot grunnen på stikkprøve kontrollerte rom. I kjeller avdekket stikkprøve kontrollen ca. 40 mm skjevhet på to meter, og inntil 70 mm mellom vegger. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000,-. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. VÅTROM: - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom/gang > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. SPESIALROM: - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er målt høyt fuktinnhold i gulv. Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater i kjølerom. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Avvik i utført el-kontroll må rettes, og det må foretas kontroll på eventuelle el-arbeider utført etter denne kontrollen ble utført. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: I boliger med mer enn to etasjer, er det et krav å ha alternative rømningsveier fra alle etasjer. Det kan være en brannstige, taustige, utvendig trapp eller lignende. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. TOMTEFORHOLD: - Tomteforhold > Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over tre plan. Kjeller har vaskerom/gang, bad, uinnredet kjellerrom og toalettrom. Hovedetasje inneholder stue/kjøkken/gang, bad/vaskerom, entré og trapperom. Loft består av stue, 3 soverom og kott. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.02.2025, utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS.

Standard: ENEBOLIG - Innvendig OVERFLATER Ta malt panel, panel og malte flater. Vegger malte panelplater, malt og umalt murpuss. Gulv med laminatgulv, vinylbelegg, teppe, fliser, malt og umalt betong. KJØKKEN Skapfronter i profilert malt utførelse. Benkeplater av laminat med vask. Vegg over benkeplater malt vinyltapet. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og plass til kjøle/fryseskap på kjøkkenet. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. BAD/VASKEROM Wc: Malt tak. Vegger malte plater og gulv vinylbelegg. Det er montert wc. Bad/vaskerom hovedetasje: Tak beisa panel. Vegger våtromsplater og flislagt gulv med sokkeflis. Baderomsinnreding, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad hovedetasje. Tak malte flater. Vegger tapet og gulv vinylbelegg. Speilskap, vegghengtvask og dusjkabinett. Vaskerom/gang. Tak finert panel. Vegger malt murpuss og gulv betong. Dobbelt skyllekar av betong. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber og rør i rør system. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank 194 liter. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Skjult og åpent lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Varmekabel i gulv på bad/vaskerom. Brannvarslere og brannslukkingsapparat. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.   Følgende avviker fra bransjens tilbehørsliste: * 2 lave klesskap følger salget.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1954

Modernisering og påkostninger: 2024 - Vedlikehold - Nytt hovedvanninntak gjennom grunnmuren ble montert ifølge eier. 2024 - Rørarbeider - Montert nye vannrør til kjøkken av ikke faglært ifølge eier. 2022 - El-kontroll - El-kontroll utført av Tussa Installasjon ifølge eier. 2021 - Varmepumpe - Luft til luft varmepumpe ble montert ifølge eier. 2017 - Vedlikehold - Utskifting av 4 vinduer og altandør på loftet ifølge eier. 2017 - Vedlikehold - Oppussing av de fleste overflater på loftet, trapperom og gang i hovedetasje ifølge eier. 2015 - Vedlikehold - Papptekking på altan ble malt med asfaltmaling ifølge eier. 2014 - Ildsted - Ny vedovn og brannmur ble montert ifølge eier. 2010 - Veranda - Hovedetasjen ble tilbygget veranda med hagestue ifølge eier. 2010 - Vedlikehold - To vinduer ble utskiftet ifølge eier. 2010 - Vedlikehold - Ytterdør i hovedetasje ble utskiftet ifølge eier. 2010 - Vedlikehold - Bordkledningen på eneboligens bakside ble utskiftet ifølge eier. 2008 - Vedlikehold - Deler av overflater på stue/kjøkken ble pusset opp ifølge eier. 2004 - Tilbygg - Hovedetasje ble tilbygget nytt våtrom og større gang ifølge byggemelding papirer. 1993 - Tilbygg - Hovedetasje ble tilbygget karnapp ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2008 og har eid boligen i 16 år og 6 mnd. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Faglært: Byttet gjennomføring i kjellervegg + trykkventil sommeren 2024. Ufaglært: Rør i rør koblet til fra kjeller til kjøkken. Arbeid utført av: Faglært arbeid: Bademiljø RørserviceUri AS avdeling Ulsteinvik. Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved mye regn så kan det komme litt vann på kjellergulv ved kjellerdør. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Mangler noen eternittplater ved utsiden av verandadør i loftetasjen. En eternittplate er knekt ved yttervegg ved parkeringsplass. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Er noen sprekker i grunnmur på utsiden. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Faglært: Ny varmepumpe installert november 2021. Ufaglært: Mye gammelt elektrisk er byttet ut med nytt. Spot i tak installert i gang og loftstue. Vedovn installert etter instrukser/råd fra feier ca 2014. Full el kontroll gjort av Tussa/Linja i 2022. Arbeid utført av: Faglært arbeid: Ståle Berge VVS AS. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El kontroll av hele huset gjort i mars 2022. Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Plating av innvendig vegger, tak og gulv gjort av eier. Skiftet de fleste innderdører i hovedetasjen og loftetasjen. Skiftet 6 vinduer i loftetasjen. Skiftet altandør i loftetasjen. Installert altandør i hovedetasjen. Bygget veranda ved hovedetasjen. Skiftet bordkledning på ene yttervegg, herunder og vindduk, lekter og museband. skiftet ytterdør. Pkt. 15: Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget veranda ved hovedetasjen. Skiftet bordkledning på ene yttervegg, herunder og vindduk, lekter og museband. Selger har følgende tilleggskommentar til sin egenerklæring: Olje/parafintank er ikke nedgravd, men ligger på undersiden av trapp på utsiden, ved utsiden av kjellerdør. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Luft til luft varmepumpe. Varmekabel i gulv på bad/vaskerom. Naturlig ventilasjon. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. OLJETANK: Oljetank av metall under trapp. Innvendig dagtank for olje med noe røropplegg av kobber. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. - Selger informerer om at det ikke foreligger pålegg fra kommunen pr. dags dato.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1954. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Indre Moltumyr gnr.60 bnr.32 m.fl., datert 22.03.2018, er eiendommen i et området uten detaljregulering. Detaljreguleringsplan for Indre Moltumyr gnr.60 bnr.32 m.fl. "§6. - FELLESFØRESEGNER a) Detaljreguleringsplanen fastset hovudstrukturen for utbyggingsmønsteret. I tillegg til regulerte vegar kan mindre korte tilkomstvegar etablerast innanfor byggjeområda som følgje av byggesøknad. b) Bebyggelsen skal plasserast innanfor regulert byggjegrense.%-BYA angir tillate bebygt areal i prosent av tomta sitt nettoareal. Parkeringsareal skal inngå i berekninga. c) Alle inngrep skal planleggast og utførast på ein slik måte at verknadane vert så små som mogleg. Bebyggelsen skal tilpassast terrenget på tomta og nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utførast så skånsamt som mogleg. Garasjer, carport, buder og liknande. b) Innanfor BFS4 kan det oppførast: • Frittliggande eller kjeda einebustadar - evt. med utleigedel og med slik maksimal møne-/gesimshøgd: • Vestre tomt: kote c+30,9 • Midtre tomt: kote c+31,7 • Austre tomt: kote c+31,7 • Garasjer, carport, buder og liknande c) Innanfor BFS5 kan det oppførast: • Frittliggande einebustad - evt. med utleigedel og med slik maksimal møne-/gesimshøgd: • Kote c+30,0 • Garasjer, carport, buder og liknande. d) Innanfor BFS6 kan det oppførast: • Frittliggande einebustad - evt. med utleigedel og med slik maksimal møne-/gesimshøgd: • 8,5m i høve gj.snittleg planert terreng. • Garasjer, carport, buder og liknande." Kommuneplan for Herøy kommune, sist revidert 28.07.2015, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse nåværende, det er for øvrig også området rundt boligen. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknytt privat septiktank med offentlig tømming.

Grunnboksdato: 11.3.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1953/1849-1/57 30.07.1953 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1515 GNR: 60 BNR: 9 2007/876283-1/200 30.10.2007 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1515 GNR: 60 BNR: 424 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Boligen er pr. dags dato utleid, med 3 mnd. oppsigelsestid. Ta kontakt med megler for mer info. Ut over det er det overtakelse etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.