Kvianesvegen 14

Adresse: Kvianesvegen 14

Oppragsnummer: 3-0206/25

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 50 840

Totalpris: kr 2 040 840

Selger: Martin Mork Kleppe

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 12Bnr: 79, 35

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 6

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på gruset oppstillingsplass

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende ved Kvianesvegen på Remøya. Et rolig, barnevennlig og landlig område med nærhet til havet. Det er flere flotte turområder like i nærheten. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter med bil til barneskole i Einedalen og barnehage på Frøystad. I ca samme avstand fra eiendommen ligger ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, badeland og Fosnavåg sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 679

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2024 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 338,- for standard husholdningsabbonement for 2025, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Formuesverdi primær: kr 538 293

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 153 173

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 1 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 49 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 50 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 040 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 50 840

Tomteareal: 4261 m²

Beskrivelse av tomt: Flat terrassert og skrående sør østvendt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet med betong platter, trapper, kanter og forstøtningsmurer, skiferheller, malt tre-gjerde, netting gjerde, tre-terrasse, lekehytte, singel, stålport, flaggstang, plen, beplanting og asfalt. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt og skiferheller. Den andre tomten grenser mot offentlig vei og har strandlinje, tomtearealet består av gress, myrjord og spredt løvskog. Tomtene har flott sjøutsikt og gode solforhold. Det står et eldre uthus på naboeiendom mot sør. Uthuset står i nabogrense og det er mulig at deler av bygningen går over tomtegrensen. Grensene er ikke koordinatfestet så det kan forkomme mindre avvik i kartene. Konferer megler om du ønsker mer informasjon.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.8.2025

Verditakst: kr 2 200 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmur og fundamenter av betong med malt murpuss. Krypkjeller under tilbygget lettklinkerblokker. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverk med trefiberplater og papp. Utvendige fasader liggende bordkledning i malt utførelse. VINDUER/DØRER Vinduer, verandadører og ytterdører av tre malte med to lags glass, kobla og enkle glass. To vinduer av pvc med to lags glass. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taktekking av plastbelagt metall og pappshingel. Takrenne system av plast. Takstige og pipekledning av metall. Takkonstruksjon i sperrekonstruksjon med taktro. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Altan i tre konstruksjon med malt glassfiberdekke og veranda av betong med plastfliser. Terrasse i bjelkelag konstruksjon med terrassebord. Rekkverk og levegg terrasse av tre malt. ØVRIG • Inngangsparti forblendet med stein. • Trapp og platt av betong flislagt med rekkverk av metall. • Trapp veranda av tre med malt tre rekkverk. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. INNVENDIG Pipe og ildsted: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteins piper er ikke godkjent innkledd på noen sider av pipevangene, med unntak av sider som har murt lufteløp. I etasjeskille skal det være minimum avstand fra pipeløpet til brennbart materiale på 23 cm. Det er krav om minimum 30 cm avstand fra feieluke til brennbar vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Elektrisk anlegg: • Med bakgrunn i alderen på el-installasjonen og usikrede strømførende ledninger så anbefales det el-kontroll. Dette er for å sikre strømførende lendinger, og kartlegge tilstanden på elanlegget. Satt kostnadsestimat gjelder kostnader med sikring av strømførende ledninger og el-kontroll. Branntekniske forhold: • I boliger med mer enn to etasjer, er det et krav å ha alternative rømningsveier fra alle etasjer. Det kan være en brannstige, taustige, utvendig trapp eller lignende. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er synlig fuktinntrekk fra dreneringen i kjeller. Se rom under terreng. VÅTROM Bad i hovedetasje, Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad i kjeller, Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Vaskerom i kjeller, Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Hele taktekkingen og spiker innfestingen har betydelige rustskader og avskalling av takbelegg. Nedløp og beslag: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taktekkingen har ikke snøfanger montert. Pipekledningen har en del avskallinger. Veggkonstruksjon: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er sprekk i ei glassrute og enkelt vinduer har punktert glass. Vinduer er stedvis slitte har fukt og råteskader. Dører: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert beslag under dørtersklene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Glassfiberdekket er slitt og har lite fall på gulvet. Terrassegulvet er slitt og har en del avskalling av beis. Utvendige trapper: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. INNVENDIG Overflater: • Det er påvist fuktskader på overflater. Overflater på enkelt rom i kjeller har fuktskader og avskalling av maling, utover dette normal bruksslitasje i boligen. Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert varierende skjevheter i enkelte rom både i første og andre etasje, samt på gulv mot grunnen i stikkprøvekontrollerte rom. Det er målt avvik mellom vegger på 15–30 mm, samt helningsavvik på 10–20 mm over en målelengde på to meter. Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var for byggeår ikke krav om radonsperre eller tiltak mot radon. Rom Under Terreng: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Synlige deler av grunnmur har en del soppvekst som følge av fuktinntrekk utenfra. Hulltakingen på bod avdekket skadelige fuktverdier i fremforet vegg. Krypkjeller: • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen ventilasjon, og dør til krypkjeller har fuktskader. Mur i krypkjeller har soppvekst som følge av manglende lufting. Innvendige trapper: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innerdører henger ved åpning og lukking, og låskassene på noen innerdører er slitte. Andre innvendige forhold: • Skapdører på enkelte skap henger ved åpning/lukking av dørene. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør og sluker av stål har en del rustskader. Ventilasjon: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Utedelen har en del rustskader. Varmtvannstank: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur og murpuss i tilknytting til det ene vinduet ved terrasse har en del sprekker. Utover dette har grunnmuren og murpuss enkelte riss og sprekker. Forstøtningsmurer: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist enkelte sprekker i forstøttningsmurer som følge av jordpress. Terrengforhold: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oljetank: • Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over tre plan og inneholder: Loft med 4 soverom, gang og bod Hovedetasje med kjøkken, stue, gang, vindfang, bad og soverom Underetasje med 1 soverom, kjellerstue, gang, bad, vaskerom og 2 boder I tillegg har eiendommen en garasje med en tilhørende bod og et naust. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 25.08.2025, utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS .

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Tak lakka panel, malte flater og beisa panel. Vegger tapet, malt tapet, vinyltapet, malte panel, malt murpuss, malte flater og lakka panel. Gulv teppe, vinylbelegg og lamminatgulv. Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Kjellergulv av betong med oppforede tregulv på enkelte rom. Mursteinpipe med feieluke av stål. Pipe er tilknyttet en vedovn og en oljefyr. Krypkjeller under trebjelkelag. Trapper og rekkverk av tre i malt og lakka utførelse med tette trappetrinn med teppe. Finerte innerdører og foldedør. Enkelt innerdør med glass. KJØKKEN Profilerte finerte skapfronter. Benkeplater av laminat og heldekkende oppvaskbeslag. Det er på vegger over benkeplater lagt fliser. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. BAD/VASKEROM Bad hovedetasje: Tak malte takplater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv. Malt baderomsinnredning, dusjkabinett og wc. Bad kjeller: Tak malte plater. Vegger vinyltapet og gulv epoxy. Baderomsinnredning, wc og dusj. Vaskerom kjeller: Tak beisa panel. Vegger malt murpuss og gulv betong. Skyllekar, skapinnredning, røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel. TEKNISKE INSTALLASJONER • Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast og stål. • Varmtvannstank. • Naturlig ventilasjon. • Luft til luft varmepumpe. • Elopplegg med skrusikringer. • Belysning takpunkt for lamper. • Brannvarslere og brannslukkingsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1962

Modernisering og påkostninger: 1990 - Tilbygg: Karnapp ble bygget utifra produksjonsår på vinduer. 1981 - Tilbygg: Hovedetasje ble tilbygget større inngangsparti ifølge byggesøknad.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg ser at det er noen huller i garasjetaket Det foreligger følgende tilleggskommentar: Det bemerkes at dette er salg av min avdøde fars bolig, og at jeg således har begrenset kunnskap om boligen. Men det er også mitt barndomshjem, så en viss kjennskap her jeg, og jeg har svart etter beste evne. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Pipe er tilknyttet en vedovn og en oljefyr. Luft til luft varmepumpe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden ca. 1962. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger søknad, godkjenning og tegninger av oppføring av tilbygg mot nordvest datert 03.03.1981. Det foreligger søknad og godkjenning av oppføring av naust datert 11.01.1977. Det foreligger tegninger av garasjen. Disse er ikke daterte. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Herøy kommune 2013-2025, datert 30.10.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR KOMMUNEPLAN FOR HERØY 2013-2025 FØRESEGNER TIL KOMMUNEPLANEN SIN AREALDEL 4.2Landbruk-, natur- og friluftsføremål (jf. Pbl § 11-7 nr. 5 a) Innafor LNF-område skal det ikkje tillatast ny eller vesentleg utviding av bustad-, næringseller fritidsutbygging eller frådeling til slike formål. Forbodet gjeld ikkje utbygging som har direkte tilknyting til stadbunden næring. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Privat vann fra Herøy vasslag.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 21.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/12/79: 20.02.1962 - Dokumentnr: 475 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:79 20.02.1962 - Dokumentnr: 476 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:79 Bestemmelse om vann/kloakkledning 14.01.1937 - Dokumentnr: 60 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1938 - Dokumentnr: 10 - Utskifting overutskiftning. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1962 - Dokumentnr: 474 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:78 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 17.03.1993 - Dokumentnr: 1159 - Jordskifte Sak nr. 8/l989 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1993 - Dokumentnr: 6039 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning og drensledning Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1934 - Dokumentnr: 900263 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:3 04.06.1938 - Dokumentnr: 763 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:45 20.02.1962 - Dokumentnr: 473 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:78 02.12.1972 - Dokumentnr: 4634 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:120 02.12.1972 - Dokumentnr: 4634 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:121 26.01.1990 - Dokumentnr: 486 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:199 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 20.02.1962 - Dokumentnr: 475 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:35 20.02.1962 - Dokumentnr: 476 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:35 Bestemmelse om vann/kloakkledning 1515/12/35: 20.02.1962 - Dokumentnr: 475 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:79 20.02.1962 - Dokumentnr: 476 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:79 Bestemmelse om vann/kloakkledning 14.01.1937 - Dokumentnr: 60 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1938 - Dokumentnr: 10 - Utskifting overutskiftning. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1962 - Dokumentnr: 474 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:78 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 17.03.1993 - Dokumentnr: 1159 - Jordskifte Sak nr. 8/l989 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1993 - Dokumentnr: 6039 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning og drensledning Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1934 - Dokumentnr: 900263 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:3 04.06.1938 - Dokumentnr: 763 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:45 20.02.1962 - Dokumentnr: 473 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:78 02.12.1972 - Dokumentnr: 4634 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:120 02.12.1972 - Dokumentnr: 4634 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:121 26.01.1990 - Dokumentnr: 486 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:199 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 20.02.1962 - Dokumentnr: 475 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:35 20.02.1962 - Dokumentnr: 476 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:35 Bestemmelse om vann/kloakkledning For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.