Leitet 24

Adresse: Leitet 24

Oppragsnummer: 3-0248/25

Prisantydning: kr 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 25 840

Totalpris: kr 1 015 840

Selger: Hedda Nedrelid

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 26Bnr: 196

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Areal:

Beliggenhet: Eiendommen er fint beliggende på Leine i Herøy kommune. Tomten har flott utsikt over fjord og fjell samt meget gode solforhold! Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til flotte turområder ved sjøen og i fjellet. Området sør for fylkesveien er regulert til fritidsbebyggelse og småbåthavn.

Adkomst: Enkel og flat tilkomst via den tidligere fylkesveien. Ref. Vedtak om fradelig i 2002 konkluderer teknisk sjef at tomten har godkjent veiretter etter plan- og bygningslova §66-1. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Ingen kommunale avgifter knyttet til eiendommen i dag. Kommunale avgifter vil tilkomme når eiendommen er bebygd.

Info eiendomsskatt: Det er ikke fakturert eiendomsskatt for eiendommen pr. 2024. I Herøy kommune er det vedtatt at det skal innføres eiendomsskatt i 2025. Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Formuesverdi primær: kr 15 125

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.

Omkostninger: kr. 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 24 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 25 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 015 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 25 840

Tomteareal: 1693 m²

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan FV 18. Leine - Remøyholm, 12.02.2013 er eiendommen i et område uten detaljregulering. Reguleringsføresegner Leine - Remøyholm: "Offentlege trafikkområde §2 - Køyreveg, gang- og sykkelveg og busshaldeplass/-lomme skal opparbeidast med den lineføring og inndeling i respektive føremål som går fram av reguleringsplanen. §3 - Areal avsett til veggrunn på reguleringskartet, skal opparbeidast etter nærmare detalj- og byggjeplanar som stettar kommune sine krav til veg (bereevne, skråning, dekktype, drenering m.m.). Høgdene på plankartet er ikkje bindande, men rettleiiande for utarbeiding av av byggjeplan. §4 - Terrenginngrep i samband med bygging av veganlegg skal gjerast på ein mest mogleg og skånsam måte. Vegskjeringar og - fyllingar skal plantast til eller setjast i stand på ein eller tiltalande måte. §5 - Nye avkøyrsle skal ikkje byggjast uten etter løyvefrå kommunal vegstyresmakt. For ubebygde tomter skal situasjonsplan i tilknytning til byggjemelding syne plassering av avkøyrsle. Direkte avkøyrsle til fylkesvegen er ikkje tilate." Kommuneplan for Herøy kommune 2013-2025, sist revidert 28.07.2015, viser at eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i hensynssone for ras og skredfare ihht kommuneplanen. Det er i gjeldende reguleringplan for området sør og sørøst for eiendommen avsatt areal til utbedring av vei, busslomme, parkeringsplasser, småbåthavn og fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart og kommuneplankart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Herøy (m. og R.) kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknytt privat vei. Det det foreligger ikke noen tinglyst rettighet til bruk av veien. I vedtak om godkjent fradeling datert 28.05.2002 konkluderer teknisk sjef med at tilkomsten via "gamlevegen" støtter kravene om lovlig veirett ihht. plan- og byggningslova §636-1. Felles ansvar for brøyting og vedlikehold for brukerne av veien. Eiendommen er ikke tilknytt vann eller avløp per dags dato. Det er muligheter for å knytte seg på vann fra Herøy vasslag. Tilkoblingspunkt ligger i tomtegrensen. Det må anlegges septiktank for avløp. Her kan man knytte seg på eksisterende ledning til sjø fra naboeiendommer. Kostnad for påkobling av eksisterende anlegg for vannledning og overløperløpsledning som allerede er etablert inn til tomten estimert til maks. kr. 35 000,- i følge dagens eier. Eksisterende anlegg er opparbeidet av naboeiendommer. Tilknytningsavgift fra Herøy Vasslag (kr. 10 000,-) og etablering av septiktank vil komme i tillegg. Kommunen har fattet et vedtak som blant annet inneholder vilkår for at fradeling av tomten skulle godkjennes. 1. Før tomta kan bebyggast, må tegningar og byggemelding vere godkjent av bygningsstyresmaktene, og turvande løyve gjeve. 2. I samsvar med gjeldande forskrifter for utslepp frå separate avløpsanlegg, vert det gjeve løyve til føre kloakkavløpet frå tomta (huset) over 3-kammers slamavskillar, med eit minste våtvolum på 4 kbm. Deretter må avløpet førast i lukka rørledning til sjøen til min. 2 meter under lavaste lavvatn. Kloakkavløpet må seinare tilknytast kommunal kloakk når denne vert utbygdt i området her. Kommuneoverlegen får melding om dette løyvet. 3. Dersom etablering av denne avløpsordninga vedkjem andre grunneifarar eller rettshavarar enn hovedbruket, gnr. 26, bnr. 10, må det innhentast skrifteleg løyve frå dei berørte partane. Dette løyvet må så sendast teknisk etat før tomta kan frådelast, sjå her plan- og bygningslova §66-2. 4. Ved innsending av byggemelding må det klarleggast korleis vassforsyning og kloakkavløp er tenkt ordna, sjå her plan- og bygningslova §65 og §66-2. 5. Ein gjer merksam på at dette vedtaket kan påklagast til Fylkesmannen i Møre og Romsdal, Fylkeshuset, 6404 Molde. Mogeleg klage må vere skriftleg og grunngjeven, og den skal stilast til fylkesmannen, men sendast til Herøy kommune, utvalet for teknikk, miljø og landbruk, 6090 Fosnavåg. Klagefristen er 3 -tre- veker frå den dagen melding om vedtaket har kome til den som har klagerett, jfr. plan- og bygningslova §15 og forvaltningslova §§28 og 29.

Grunnboksdato: 9.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2002/5256-1/57 12.12.2002 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1515 GNR: 26 BNR: 10 Areal = l693,4 m2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.