Haddalfjøra (naust)

Adresse: Haddalfjøra (naust)

Oppragsnummer: 3-0188/25

Prisantydning: kr 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 20 840

Totalpris: kr 810 840

Selger: Martin Haddal

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 18Bnr: 47

Eierform: Eiet

Boligtype: Naust

Rom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er opparbeidet parkeringsplass i bakkant av naustet, men det gjøres oppmerksom på at denne ligger utenfor eiendomsgrensen.

Beliggenhet: Eiendommen er fint beliggende i et populært naustområde i Haddalvika. Fra eiendommen er det ca. 6,3 km til nærmeste dagligvarebutikk i Myrvåg, og ca. 10 km til Ulsteinvik sentrum med alle det sentrumsfasiliteter.

Adkomst: Hvis du kommer kjørende fra Ulsteinvik, følger du Eiksundvegen fra rundkjøringen på Garnes ca. 2,7 km. Ta til høyre i avkjøringen du kommer til her. Følg veien her ca. 200 m og ta til høyre i krysset. Følg veien ca. 130 m og du vil naustet på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Det er ingen registrerte kommunale avgifter på eiendommen.

Eiendomsskatt: kr 504

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Ulstein kommune.

Årlig velavgift: kr 1 500

Velforening: Haddal småbåtlag

Formuesverdi primær: kr 19 992

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 20 840 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 810 840 Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 20 840

Tomteareal: 58 m²

Beskrivelse av tomt: Skrånende og flat, nordvestvendt tomtegrunn beliggende ved sjøen. Noe mindre tomteareal ved frontfasade, utover dette opptar bygningen tomtearealet. Eiendommen har flott utsikt utover Haddalvika og gode solforhold.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 31.8.2025

Verditakst: kr 700 000

Byggemåte: NAUST - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT Grunnmur og ringmurer av betong og forskallingsblokker med betong. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med asfaltplater og liggende malt bordkledning. VINDUER/DØRER Vinduer av tre i malt utførelse med 2-lags glass. Formpressede, malte ytterdører med 2-lags glass. Plassbygde naustdører av tre. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon av plassbygde takstoler med undertak av trefiberplater. Taktekking og takrenner av metall. ØVRIG Etasjeskille i trekonstruksjon med tregulv. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Naustet har 2 etasjer og inneholder: 1. etasje: Naustrom. Loft: Uinnredet loft.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2017

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Mangler tetning rundt dørkarm i overetasjen som må utbedres. Det er lysåpning mellom kledning karm, ikke sprøytet inn byggskum. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er per i dag ingen oppvarming i naustet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 2017. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 10.10.2015 og byggetillatelse datert 02.11.2015. Selger opplyser at søknad om ferdigattest er innsendt og at han har fått et foreløpig positivt svar fra kommunen på denne. Søknaden ligger til behandling hos kommunen. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Vindu ved fasade mot sjø er i byggegodkjente tegninger ett mindre vindu, mens det i naustet er satt inn 2 større vindu. - Plassering av inngangsdør til loft er i byggegodkjente tegninger sentrert på bygget, og vindu ved inngangsdør fremgår ikke av byggegodkjente tegninger. - I byggegodkjente tegninger er det et lite vindu ved sidedør til naustrom. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til naustformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, naustformål iht. reguleringsplan for Øyra - Skylesteinen - Holmane (Haddal småbåthamn), datert 27.01.2005. Utdrag fra regueringsbestemmelsene: "§ 3 Byggjeområde 1. Generelt Føresegnene for bygningsutforming har bindande verknad ved utforming av bygningane. Bygningar og bryggearrangement skal byggemeldast. Materialbruk og fargeval skal vere i pakt med god tilpassa byggeskikk. Oppføring av og innreiing av bygningar til føremål som krev høgare risikoklasse enn 1 etter PBL (plan- og bygningslova), teknisk forskrift § 7-22 er ikkje tillate. Det er forbod mot å innreie loft i naust til varig opphald. 2. Hovudform og avstandar Naust skal oppførast som frittståande bygningar med saltak og gavlveggar parallelt med strandlina. Avstand til nabogrense skal vere i samsvar med krav i PBL, jf. REN § 7-26, del 2. Areal på loft som er mindre enn 1/3 av bruksareal på hovudplanet, eller ikkje har måleverdig bruksareal etter NS 3940 vert ikkje medrekna i bruttoarealet. Arker eller liknande oppbygg i takflata (”oppløft”) er ikkje tillate. 3. Største grunnflate Største tillatne brutto grunnflate er uavhengig av punkt. er 9 x 11 (breidde x lengde). Breidde = på tvers av møneretninga. 4. Etasjetal, høgde og takvinkel Bygningane skal vere i ein etasje, men det er tillate å oppføre loft ved å leggje golv på hanebjelkar eller takstol- undergurtar. Gesimshøgde (skjeringsline mellom takflate og forlenging av veggliv yttervegg) skal ikkje overskride 5.5 m over NGO cote 0. Det er likevel ikkje tillate med høgare gesimshøgde (målt frå terreng på sjøside) enn bygningen si breidde. Mønehøgde skal ikkje overskride 8.5 m over NGO cote 0. Topp grunnmur på sjøside skal vere maks. 1.8 m over NGO cote 0. Golv kan plasserast i valfri høgde, men det bør takast omsyn til høgder ved springflo (jf. illustrasjon). Takvinkel skal vere mellom 30 og 45 grader. 5. Særskilt for naustområda I desse områda skal bygningane oppførast med avstand min. 5 m frå strandsona ved NGO cote 0 målt etter naturleg terreng (før ev. utfylling/oppfylling). I strandsona kan det ikkje oppførast brygger eller arrangement for fortøying. Båtar mindre enn 5 m lengde kan ein fortøye permanent i strandsona framføre nausta dersom dette ikkje hindrar effektiv bruk av småbåthamna elles (plassering og tilkomst til felles flytebryggjer). Gjerde eller andre hindringar av fri ferdsel er ikkje tillate i strandsona." Ifølge kommuneplanens arealdel for 2019-2031 ligger eiendommen i et område der reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er merket ras- og skredfare, med KPHensynsonenavn H310. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat, felles adkomstvei for båtlaget med tinglyst veirett. Ikke innlagt vann eller avløp.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.11.1984 - Dokumentnr: 107891 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:18 Bnr:3 15.11.1984 - Dokumentnr: 107986 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:18 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:18 Bnr:87 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:18 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere - Bestemmelsen gir parsellen veirett over hovedbruket fra riksvei 653. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Ansvarlig megler: Torine Hildre Osnes

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: Det kan ikke tegnes Boligselgerforsikring på naust.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.