Nedre Dragsund 29

Om prosjektet: Velkommen til Dragsund! Flotte, prosjekterte naust i rekker med sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Prosjektet er bestående av totalt 13 naust og 6 rorbuer. Eiendommen er beliggende på Dragsund i Herøy kommune. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til småbåthavn og skjergården som er naturlig skjermet mot vær og vind. Fra eiendommen er det også kort vei til butikker og servicetilbud på Dragsund. ca. 10 min til Ulsteinvik sentrum. Prosjektet får en flat tomt med enkel og god tilkomst, opparbeidet med gruset veiareal og felles parkeringsplasser. Naustene settes opp i tre byggetrinn. Rekker på 4, 6 og 3 ihht. situasjonsplan. Byggetrinn 1: Naust 1-4 Byggetrinn 2: Naust 5-10 Byggetrinn 3: Naust 11-13 Naustene får et innvendig areal på ca. 55 kvm og leveres blant annet med hems, treporter (3,25*3,60) og sidedør. Mulighet for motorisert leddport i stål med høyde på 3,6m. Strøm og vann blir lagt frem til naustet.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Estimert ferdigstillelse 2-3 kvartal i 2026. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.   Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.   Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan.   Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.   Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.   Forhåndsbefaring: Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca. to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Forbehold fra utbygger: Sporstøl Eigedom AS forbeholder seg retten til å kunne fotografere og filme naustene, både utvendig og innvendig, før seksjonen overleveres til kunde. Alt materiale som blir publisert vil anonymiseres med mindre kunde ønsker at navn skal publiseres. Sporstøl Eigedom AS forbeholder seg også retten til å kunne reklamere for naustene/prosjektet, for eksempel ved å plassere skilt eller banner på naustene/tomten. Ved signering av denne leveransebeskrivelsen godkjenner kunde å være innforstått med vilkårene ovenfor. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at eiendommens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Selgeren skal levere naust, fellesarealer og arbeider på tomten med god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet. Selger tar forbehold om minimum 3 solgte naust pr. byggetrinn/rekke. Byggetrinn 1: Naust 1-4 Byggetrinn 2: Naust 5-10 Byggetrinn 3: Naust 11-13 Selger tar forbehold om nødvendig rammetillatelse/igangsettingstillatelse fra kommunen.

Kommentar til forbehold: Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at eiendommens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Selgeren skal levere naust, fellesarealer og arbeider på tomten med god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet. Selger tar forbehold om minimum 3 solgte naust pr. byggetrinn/rekke. Selger tar forbehold om nødvendig rammetillatelse/igangsettingstillatelse fra kommunen.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Tomten er lokalisert i Nedre Dragsund, Gnr/Bnr: 45/56, 200 og 199 i Herøy kommune. Tomten har i dag en størrelse på ca. 4860 m2. Tomt, tomtearbeid, murarbeid og betongarbeid som vist på situasjonsplan og tomtebeskrivelse inngår i standard leveranse. Lokale tilpassinger må påregnes. Opparbeiding av Tomten Alle murer blir levert ihht. situasjonsplan og evt. lokale tilpasninger. Det blir støpt ringmur og isolerte betongplater. Alle enheter blir levert med støpt og isolert betonggulv. Felles veier og parkeringsplasser vil få toppdekke av grus. Deler av tomten er i dag bebygget med et eldre verkstedbygg. Bygget tenkes benyttet som lager under byggeprosessen og er deretter planlagt revet til fordel for utvidelse av prosjektet med naust/rorbuer.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 4866m²

Beliggenhet og Adkomst: Prosjektet er beliggende i Dragsund i Herøy kommune. enkel og flat tilkomst via Nedre Dragsund. Ta av fra riksveien like ved Dragsundbrua og følg veien ca. 75m, hold deretter til høyre og du vil få eiendommen på din venstre hånd etter ca. 100m. Fra eiendommen er det ca. 9 km til Ulsteinvik sentrum, ca. 20km til Fosnavåg sentrum og ca 28 km til Ørsta/Volda.

Konstruksjon: Det blir støpt ringmur og støpt betonggulv. Mulighet for isolering av betonggulv.

Fasade: Reisverk av skurlast. Vegger utvendig GU gips. Museband og lekt. Bordkledning dobbelfalset grunnet hvit. Skråstolpe på innside. Delevegger av OSB på en side og kryssband på andre side. Porter er 3.25m bred og 3.60m i høyden. Manuell port i tre og sidedør i tre. Mulighet for oppgradering til isolert leddport med åpner. Merk: Høyde på hovedport kan tilpasses etter ønske til kjøper avhengig av størrelse på hems.

Yttertak: Reisverk er synlig fra innside. Ensidige OSB plater og sveisepapp. Takstolsett levert fra Ja Tre. Takrenner på 120mm i sort. Nedløpsrør på 70mm.

Dører og vinduer: Porter er 3.25m bred og 3.60m i høyden. Manuell port i tre og sidedør i tre. Mulighet for oppgradering til isolert leddport med åpner. Merk: Høyde på hovedport kan tilpasses etter ønske til kjøper avhengig av størrelse på hems. Høyde på hovedport kan tilpasses etter ønske til kjøper om størrelse på hems.

Overflater og kledning: Lufting, museband og dobbel falset grunnet bordkledning. 36x148mm vegger kledt med gipsplater. Lekter i 23x48mm.

Tilvalg og endringer: ENDRINGER/TILLEGG OG UTTREKK Det blir ikke lagt opp til mulighet for å trekke ut deler av standard leveranse. Kunde kan ellers gjøre endringer og tilvalg utover standard leveranse for de områder det er beskrevet. Dette mot tillegg i pris. Det blir ikke lagt opp til at kunde kan benytte andre leverandører enn de som er valgt til utførsel av prosjektet for denne leveransebeskrivelsen. Det blir av leverandører utarbeidet endringsavtaler for eventuelle endringer, som må aksepteres skriftlig av kunde. Endringsavtalen vil spesifisere merkostnaden for kunde. Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene.   Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.   Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres.   Selger er ansvarlig for prising av tilvalg. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger.   Det vil gis frister for tilvalg og endringer. Kostnader knyttet til endringer utført på naustet forfaller til betaling og skal dokumenteres betalt senest ved overtagelsen. Selger kan kreve ekstra vederlag fra kjøper knyttet til de endringer kjøperen fremlegger. Dette skal skriftlig varsles fra selger, og gjøre kjøper oppmerksom på økonomiske konsekvenser av endringene, samt de tidsmessige utfordringene endringene medfører. Kjøper kan ikke rette krav om dagmulkt ved en eventuell forsinkelse mot selger om kjøperen selv er skyld i forsinkelsen grunnet endringer, og at denne er forklart til kjøper på forhånd.

El-anlegg: Kostnader vil variere etter abonnement og forbruk. Strøm blir lagt til dør. Strømskap på vegg. Kjøper står selv for installasjon av strøm i naustet, om ønskelig.

Energimerking: Det er ikke krav om energiattest for hus, leilighet eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: I henhold til reguleringsplan for Dragsund Gbnr 45/56 datert 26.11.2020 er eiendommen regulert til Uthus/naust/badehus I tillegg har eiendommen følgende delareal som er regulert til: Delareal: 6 m2 Formål: Småbåthavn Delareal: 31 m2 Formål: Kjøreveg Delareal: 134 m2 Formål: Fritidsbebyggelse Delareal: 156 m2 Formål: Parkeringsplasser Delareal: 84 m2 Formål: Parkeringsplasser Delareal: 635 m2 Formål: Lager Delareal: 811 m2 Formål: Uthus/naust/badehus Delareal: 285 m2 Formål: Parkeringsplasser Delareal: 776 m2 Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Delareal: 2 m2 Formål: Småbåthavn Delareal: 23 m2 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal: 115 m2 Formål: Fritidsbebyggelse Delareal: 262 m2 Formål: Kjøreveg Delareal: 301 m2 Formål: Uthus/naust/badehus Delareal: 26 m2 Formål: Havneområde i sjø Delareal: 193 m2 Formål: Kjøreveg Eiendommen har følgende hensynssoner: Delareal: 3 170m2 Faresone: Flomfare Delareal: 12m2 Sikring: Frisikt DETALJREGULERING FOR DRAGSUND GBNR. 45/56 § 4 BYGNINGAR OG ANLEGG (PBL § 12-5. nr 1) 4.1 Rorbu, (f_BFR1-f_BFR2) Innanfor områder f_BFR1-f_BFR2 er det planlagt oppføring av 6 oppførast rorbuer. Disse kan oppførast i to (2) etasjar med BRA inntil 80 m2 der 1. etasjen er utforma som eit tradisjonelt naust for oppbevaring av båt, fiskereiskap, båtutstyr, o.a., der 2. etasjen er innreidd for overnatting og opphald. Mønehøg rekna frå topp golv nærast sjøen kan vere inntil 6,5 m. Det skal være min 1 parkeringsplass pr. rorbu. Ved byggemelding av første bygg på eit delområde skal det leggast fram samla situasjonsplan for heile det aktuelle delområdet der byggplassering, fasadar, utforming av uteareal og parkering for alle bygg på delområdet vert illustrert. Planlagt bebyggelse er vist med juridiske linje i reguleringsplan, det er tillat med mindre justeringar på desse. For nye naust gjeld krav om at bygningsdeler skal ha berande bygningsdel i betong ev. anna materiale som toler sjøvatn og verknadane frå stormflo. Alle konstruksjonar under kote 2,9 meter, skal dimensjonerast og utformast til å kunne tole påkjenningar ved stormflo i samsvar med § 7-2 sikkerhetsklasse F2 i TEK 17. 4.3 Naust, BUN1, f_BUN2-f_BUN4 Området BUN1 er område for eksisterande naust. Det er ikkje planlagt å gjere endringar innanfor dette området. I områda merka f_BUN2-f_BUN4 er det planlagt oppføring av 13 naust i ein etasje med hems, dei skal ikkje innreiast for varig opphald. Mønehøgde, rekna frå topp golv nærast sjøen skal ikkje vere større enn 6,5 m eller kan tilsvare breidda på naustet. Nausta skal ha saltak. Dei 13 nausta skal plasserast som vist innanfor føremåla. Naust kan oppførast med bruksareal inntil 60 m2, dei skal ikkje ha kvist/takoppløft. Dei kan underdelast i mindre einingar (lager) med eigne inngangar. Det er ikkje tillate med gjerde/levegg eller andre stengsler som kan hindre ferdsle i området. Vindauge må vere avgrensa storleik og samsvare med behovet knytt til naustfunksjonen. Vindauga si dagslysflate skal ikkje overstige 3% av grunnplanet sitt bruksareal (BRA). Naust skal nyttast som uisolert bygg til oppbevaring av båt og tilhøyrande reiskap og vegn.. For nye naust gjeld krav om at bygningsdelar skal ha berande bygningsdel i betong ev. anna materiale som toler sjøvatn og verknadane frå stormflo. Alle konstruksjonar under kote 2,7 m, skal dimensjonerast og utformast til å kunne tole påkjenningar ved stormflo i samsvar med § 7-2 sikkerheitsklasse F1 i TEK 17. Det er planlagt 1 parkeringsplass per naust. Parkering er planlagt innanfor byggjeformålet, naust kan også nytte felles parkeringsplassar (f_SPP). 4.6 Område i forbindelse med småbåthamn, (f_BAA) Området BAA er avsett til å sikre interesser knytt til småbåthamn innanfor området. Båtopptrekk og klubbhus er etablert. Klubbhuset kan ha kjøkken/grill og vanleg sittemøblement, men kan ikkje nyttast til varig opphald/overnatting. Klubbhuset skal ha innlagt vann og avløp. Huset skal være ei etasje, maks 60 m2 BRA og mønehøgd på 4,5 m. I framkant av rorbuer er det sett av 2 meter til sjølinja for å sikre tilgang til klubbhus å sjøkant for allmenta. For nye bygg i område gjeld krav om at bygningsdeler skal ha berande bygningsdel i betong ev. anna materiale som toler sjøvatn og verknadane frå stormflo. Alle konstruksjonar under kote 2,7 m, skal dimensjonerast og utformast til å kunne tole påkjenningar ved stormflo i samsvar med § 7-2 sikkerheitsklasse F1 i TEK 17. § 7 Sikringssone 7.2 Frisikt, H140 Innanfor frisiktsonene skal det være fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensande vegar sitt nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjonar som kan hindre sikten er ikkje tillat. Høgstamma trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsonen, dersom de ikkje hindrar fri sikt. 7.3 Flomfare H320 Nye bygningar som ligg innanfor omsynssona og formåla BAA, BL og BUN, skal prosjekterast og utforast slik at dei tilfredsstiller krava til tryggingsklassa F 1 i §7.2 i TEK 17. Nye bygningar som ligg innanfor omsynssona og formåla BFR, skal prosjekterast og utforast slik at dei tilfredsstiller krava til tryggingsklassane F 2 i §7.2 i TEK 17. Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2023, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til Andre typer bebyggelse og anlegg - nåværende, og næringsvirksomhet - nåværende. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsplan og rammetillatelse: I henhold til reguleringsplan for Dragsund Gbnr 45/56 datert 26.11.2020 er eiendommen regulert til Uthus/naust/badehus I tillegg har eiendommen følgende delareal som er regulert til: Delareal: 6 m2 Formål: Småbåthavn Delareal: 31 m2 Formål: Kjøreveg Delareal: 134 m2 Formål: Fritidsbebyggelse Delareal: 156 m2 Formål: Parkeringsplasser Delareal: 84 m2 Formål: Parkeringsplasser Delareal: 635 m2 Formål: Lager Delareal: 811 m2 Formål: Uthus/naust/badehus Delareal: 285 m2 Formål: Parkeringsplasser Delareal: 776 m2 Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Delareal: 2 m2 Formål: Småbåthavn Delareal: 23 m2 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal: 115 m2 Formål: Fritidsbebyggelse Delareal: 262 m2 Formål: Kjøreveg Delareal: 301 m2 Formål: Uthus/naust/badehus Delareal: 26 m2 Formål: Havneområde i sjø Delareal: 193 m2 Formål: Kjøreveg Eiendommen har følgende hensynssoner: Delareal: 3 170m2 Faresone: Flomfare Delareal: 12m2 Sikring: Frisikt DETALJREGULERING FOR DRAGSUND GBNR. 45/56 § 4 BYGNINGAR OG ANLEGG (PBL § 12-5. nr 1) 4.1 Rorbu, (f_BFR1-f_BFR2) Innanfor områder f_BFR1-f_BFR2 er det planlagt oppføring av 6 oppførast rorbuer. Disse kan oppførast i to (2) etasjar med BRA inntil 80 m2 der 1. etasjen er utforma som eit tradisjonelt naust for oppbevaring av båt, fiskereiskap, båtutstyr, o.a., der 2. etasjen er innreidd for overnatting og opphald. Mønehøg rekna frå topp golv nærast sjøen kan vere inntil 6,5 m. Det skal være min 1 parkeringsplass pr. rorbu. Ved byggemelding av første bygg på eit delområde skal det leggast fram samla situasjonsplan for heile det aktuelle delområdet der byggplassering, fasadar, utforming av uteareal og parkering for alle bygg på delområdet vert illustrert. Planlagt bebyggelse er vist med juridiske linje i reguleringsplan, det er tillat med mindre justeringar på desse. For nye naust gjeld krav om at bygningsdeler skal ha berande bygningsdel i betong ev. anna materiale som toler sjøvatn og verknadane frå stormflo. Alle konstruksjonar under kote 2,9 meter, skal dimensjonerast og utformast til å kunne tole påkjenningar ved stormflo i samsvar med § 7-2 sikkerhetsklasse F2 i TEK 17. 4.3 Naust, BUN1, f_BUN2-f_BUN4 Området BUN1 er område for eksisterande naust. Det er ikkje planlagt å gjere endringar innanfor dette området. I områda merka f_BUN2-f_BUN4 er det planlagt oppføring av 13 naust i ein etasje med hems, dei skal ikkje innreiast for varig opphald. Mønehøgde, rekna frå topp golv nærast sjøen skal ikkje vere større enn 6,5 m eller kan tilsvare breidda på naustet. Nausta skal ha saltak. Dei 13 nausta skal plasserast som vist innanfor føremåla. Naust kan oppførast med bruksareal inntil 60 m2, dei skal ikkje ha kvist/takoppløft. Dei kan underdelast i mindre einingar (lager) med eigne inngangar. Det er ikkje tillate med gjerde/levegg eller andre stengsler som kan hindre ferdsle i området. Vindauge må vere avgrensa storleik og samsvare med behovet knytt til naustfunksjonen. Vindauga si dagslysflate skal ikkje overstige 3% av grunnplanet sitt bruksareal (BRA). Naust skal nyttast som uisolert bygg til oppbevaring av båt og tilhøyrande reiskap og vegn.. For nye naust gjeld krav om at bygningsdelar skal ha berande bygningsdel i betong ev. anna materiale som toler sjøvatn og verknadane frå stormflo. Alle konstruksjonar under kote 2,7 m, skal dimensjonerast og utformast til å kunne tole påkjenningar ved stormflo i samsvar med § 7-2 sikkerheitsklasse F1 i TEK 17. Det er planlagt 1 parkeringsplass per naust. Parkering er planlagt innanfor byggjeformålet, naust kan også nytte felles parkeringsplassar (f_SPP). 4.6 Område i forbindelse med småbåthamn, (f_BAA) Området BAA er avsett til å sikre interesser knytt til småbåthamn innanfor området. Båtopptrekk og klubbhus er etablert. Klubbhuset kan ha kjøkken/grill og vanleg sittemøblement, men kan ikkje nyttast til varig opphald/overnatting. Klubbhuset skal ha innlagt vann og avløp. Huset skal være ei etasje, maks 60 m2 BRA og mønehøgd på 4,5 m. I framkant av rorbuer er det sett av 2 meter til sjølinja for å sikre tilgang til klubbhus å sjøkant for allmenta. For nye bygg i område gjeld krav om at bygningsdeler skal ha berande bygningsdel i betong ev. anna materiale som toler sjøvatn og verknadane frå stormflo. Alle konstruksjonar under kote 2,7 m, skal dimensjonerast og utformast til å kunne tole påkjenningar ved stormflo i samsvar med § 7-2 sikkerheitsklasse F1 i TEK 17. § 7 Sikringssone 7.2 Frisikt, H140 Innanfor frisiktsonene skal det være fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensande vegar sitt nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjonar som kan hindre sikten er ikkje tillat. Høgstamma trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsonen, dersom de ikkje hindrar fri sikt. 7.3 Flomfare H320 Nye bygningar som ligg innanfor omsynssona og formåla BAA, BL og BUN, skal prosjekterast og utforast slik at dei tilfredsstiller krava til tryggingsklassa F 1 i §7.2 i TEK 17. Nye bygningar som ligg innanfor omsynssona og formåla BFR, skal prosjekterast og utforast slik at dei tilfredsstiller krava til tryggingsklassane F 2 i §7.2 i TEK 17. Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2023, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til Andre typer bebyggelse og anlegg - nåværende, og næringsvirksomhet - nåværende. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp: Naustet får adkomst fra fylkesveg inn på privat vei for naust/rorbu området. Naustet vil ikke være tilknyttet vann og avløp, men det blir lagt vann rør frem til dør og kjøper kan installere vann i naustet selv.

Informasjon vannavgift: Det blir lagt vann til dør. Kjøper står selv for installering av innlagt vann om ønskelig. Ved påkobling av vann må det medreges at det blir opprettet abonnement etter satser fra Herøy Vasslag.

Ferdigattest/brukstillatelse: Utbygger vil fremskaffe bruksløyve eller ferdigattest før overtagelse. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: Heftelser i eiendomsrett: 1969/2394-51/57 25.08.1969 RETTIGHET Rettighetshaver: HERØY VASSLAG SA ORG.NR: 956 668 824 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Gjelder vannlagets rett til å vedlikeholde ledningsnett. 2023/1187324-6/200 25.10.2023 21:00 ** TRANSPORT FRA: STEMMEDAL VASSLAG SA ORG.NR: 970 186 085 TIL: HERØY VASSLAG SA ORG.NR: 956 668 824 Gjelder vannlagets rett til å vedlikeholde ledningsnett. 2011/772560-1/200 26.09.2011 JORDSKIFTE Jordskiftesak 1510-2007-001 Dragsund, gnr 45 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1976/1012-1/57 04.03.1976 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1515 GNR: 45 BNR: 6 2022/1399580-1/200 08.12.2022 14:52 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1515 GNR: 45 BNR: 199 ELEKTRONISK INNSENDT 2022/1399584-1/200 08.12.2022. 14:52 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1515 GNR: 45 BNR: 200 ELEKTRONISK INNSENDT 2022/1399591-1/200 08.12.2022. 14:53 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1515 GNR: 45 BNR: 201 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er ennå ikke fastsatt, men vil påløpe etter at eiendommen er ferdigstilt og tatt i bruk. Evt. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 1 560,- for fritidsabbonement for 2025, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Det vil kunne påløpe eiendomsskatt for einedommen etter ferdisgtillelse.

Adgang til utleie: Naustet kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verdivurdering utført av Notar. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet og selger vil kunne påberope seg avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Lovanvendelse: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Arealberegninger: Arealene er hentet fra byggetegninger, selv om disse er angitt med desimaler, er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Ferdigattest/brukstillatelse: Utbygger vil fremskaffe bruksløyve eller ferdigattest før overtagelse. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.