Øvre Dekkene 7

Adresse: Øvre Dekkene 7

Oppragsnummer: 3-0155/25

Prisantydning: kr 2 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 60 840

Totalpris: kr 2 450 840

Selger: Martin Haddal

Matrikkel: Kommunenr: 1514Gnr: 6Bnr: 156

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i dobbelgarajse og på gruset oppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Øvre Dekkene i Gjerdsvika. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage og idrettsanlegg. Ellers er det ca. 18 km til kommunesenteret på Larsnes, ca. 26 km til Fosnavåg sentrum og ca. 31 km til Ulsteinvik sentrum.

Adkomst: Ved Coop-butikken i Gjerdsvika følger du Dekkevegen ca. 260 m. Ta til høyre i krysset du kommer til her, inn Øvre Dekkene. Du vil da få boligen på din høyre side etter ca. 120 m. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 13 443

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2024 og fordeles på 4 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabonnement for 2024, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Sande kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Sande kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2025 kr. 13 099,-.

Info eiendomsskatt: Sande kommune har ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 517 053

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 068 211

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika forsikring

Polisenummer felles forsikring: 5213841

Omkostninger: 2 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 59 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 60 840 Omkostninger totalt 76 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 450 840 Totalpris. inkl. omkostninger 2 466 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 469 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 60 840

Tomteareal: 1196 m²

Beskrivelse av tomt: Stor, skrånende, sørvestvendt tomt. Tomtearealet er opparbeidet med betongplatting, trapp, kanter og forstøtningsmur, treterrasse, plen og beplanting. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.7.2025

Verditakst: kr 2 400 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmur av murstein delvis murpusset og malt. Fundamenter av betong. Ukjent utførelse på dreneringen. Delvis synlig fuktsikring av grunnmur med knotteplast og asfaltmaling. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverk med asfaltplater og stående, malt bordkledning. VINDUER/DØRER Vinduer og verandadør av tre, malte med 2-lags glass. Ytterdør i formpresset, malt utførelse med 2-lags glass og kjellerdør med enkelt glass. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon i sperre- og limtrekonstruksjon med taktro. Taktekking, takrenner, snøfangere og takstige av metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Balkong og veranda i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegger av malt tre. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ut ifra dagens krav og forskrift krav om at det skal være montert rekkverk på begge sider på alle utvendige trapper. Det er en del hulrom under fliser i trapp. INNVENDIG • Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist skjevheter og satt avvik gjelder i all hovedsak kjellergulvene. TEKNISKE INSTALLASJONER • Elektrisk anlegg: I sikringsskapet er det berøringsfare til strømførende ledninger, da det mangler et deksel (se bilde i tilstandsrapport). Det anbefales bestilt en elektriker til retting av avviket, det anbefales samtidig at det blir utført en el-kontroll av el-installasjonen. Satt kostnadsestimat gjelder el-kontroll og retting av påpekt avvik. SPESIALROM • Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. VÅTROM • Bad i hovedetasje, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Vaskerom i kjeller, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Taktekking: Det ble registrert rustskader på skruinnfestingen av taktekkingen. • Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Veranda er avsluttet mot bordkledningen ved endevegg uten bruk av beslag. Dette er til hinder for vedlikehold av bordkledning skjult av terrassedekket, og fuktskader i bordkledningen vil kunne oppstå. • Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skråtakene er isolert uten at det er etablert tilfredsstillende luftespalte mellom isolasjon og taktroet i alle sperrerommene. Det er noe fuktskader i takkonstruksjonen i tilknytting til luftehatten. Isolasjon på kryploftet mangler vindsperre. Downlight-kasser mangler også isolasjon. • Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kjellervinduer er ikke innpusset og tettet rundt. Noe avskalling av maling på enkelt vinduer innvendig som følge av kondens. • Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør er noe slitt og det er ikke tett rundt døra. • Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. INNVENDIG • Overflater: Taket på et rom i kjeller har noe skader. • Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var for byggeår ikke krav om radonsperre, eller tiltak mot radon. • Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. • Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. • Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Loftet har ingen ventilasjon eller ventiler montert. Ventilasjonskanaler og avtrekksvifte på kryploftet er uisolerte. • Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. • Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD • Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. • Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. VÅTROM • Bad i kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. • Vaskerom i kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over 3 plan og inneholder: Loft med stue/gang, 2 soverom, toalettrom og trapperom. Hovedetasje med stue/kjøkken, gang, trapperom, 2 soverom, vindfang og bad. Kjeller med 2 soverom, verksted, gang, 2 boder, vindfang, trapperom, bad og vaskerom. I tillegg har eiendommen en dobbel garasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 08.07.2025, utført av Øyvind Tjervåg.

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Tak har malt panel, malte plater og panel. Vegger har malte flater, malt panel, malt strie, malte panelplater, malt panel, teglstein, vinyltapet og malt murpuss. Gulv har laminatgulv, vinylbelegg, fliser og sponplater. Etasjeskille i bjelkelagskonstruksjon med sponplategulv. Kjellergulv av betong med oppforede tregulv på enkelt rom. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte, lakka skapfronter og med glass. Benkeplater av av stein og laminat med vask og platetopp. Fliser og murstein er montert på vegger over benkeplater. Integrert mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilatorhette. BAD/VASKEROM Bad hovedetasje: Tak har malt panel. Vegger har våtromsplater og flislagt gulv. Baderomsinnredning, wc og dusjkabinett. Vaskerom kjeller: Tak har panel. Vegger har malte flater og gulv har vinylbelegg. Oppvaskbeslag med skap, benkeplate med vask, røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad kjeller: Tak har malte plater. Vegger har sponplater og gulv av betong. SPESIALROM WC: Tak har malt panel. Vegger har malte flater og gulv har klikkvinyl. Baderomsinnredning og wc. ØVRIG • Elementpipe med feieluke tilknyttet en vedovn. • Trapper og rekkverk av lakka tre med tette trappetrinn. • Formpressede innerdører og innerdører av tre. • Garderobeskap, skyvedørsgarderober, hyller og skapinnredning. TEKNISKE INSTALLASJONER • Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. • Varmtvannstank. • Naturlig ventilasjon. • Luft-til-luft varmepumpe. • El-opplegg med automatsikringer. • Belysning som takpunkt for lamper og downlights. • Varmekabel i enkelte rom. • Brannvarslere og brannslukkingsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1987

Modernisering og påkostninger: 2005 - Modernisering: Ny kjøkkeninnredning ble montert ifølge tidligere eier. 2014 - Modernisering: Ny taktekking og takrennesystem ble montert ifølge tidligere eier. 2015 - Balkong: Balkong på loftet ble bygget ifølge tidligere eier. 2023 - Vedlikehold: Det ble satt inn vinduer og verandadør på loftet ifølge eier. 2024 - Vedlikehold: Loftet ble innredet, montert ny trapp og trapperommet ble oppusset ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2015 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? • Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. • Beskrivelse: Frosset avløp fra kjøkken i vegg, åpnet vegg i soverom under kjøkken og ordnet problemet. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: Ny innredet loft og trapperom. Ligger i boligmappe. • Arbeid utført av: Proton Elektro AS. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Har hatt el-kontroll. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Innredning av loft. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Ferdigattest foreligger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var for byggeår ikke krav om radonsperre, eller tiltak mot radon.

Oppvarming: Vedovn og luft-til-luft varmepumpe er montert i stue i hovedetasje. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Energiattestens forside er vedlagt prospekt. Full energiattest kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 15.09.1987. Følgende merknader ble gjort i brukstillatelsen: "Ferdigattest må krevjast seinare, men attesten kan ikkje bli gitt før følgjande arbeid er utført: Montering av tett golvbelegg og ventilasjonsavsug på bad. Montering av papir/papp på isolasjon 2. etg. Pussing av kjellarmurar. Montering av trapp frå altan." Det ble gitt ferdigattest for tiltak med oppdeling av loftet i boligen, datert 18.10.2024. Følgende merknader ble gjort i ferdigattesten: "1. Røykvarslarar i loftetasjen er ikkje montert,. Med grunnlag pågåande arbeid med interiør og maling av vegg blir det vurdert at tiltakshavar vil montere brannalarm snarleg. Sakshandsamar blei framvist brannvarslarane og plassering av desse i tak. Tiltakshavar må montert brannvarslar og sørge for å vere operativt før innflytting. 2. Kommunen oppmoda sterkt tiltakshavar å montere brannstige på minst eit av soveromma. Det er ikkje eit krav grunna høgde mellom vindauge og bakkenivå." Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Dagens kjøkken er i byggegodkjente tegninger angitt som soverom, evt. soverom og entré. - Dagens hovedsoverom er i byggegodkjente tegninger angitt som kjøkken. - I kjelleretasjen er rom innredet og benyttet som 2 soverom og kjellergang i byggegodkjente tegninger angitt som hhv. disponible rom og rom uten angivelse av bruk. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Gjerde/Riise datert 10.11.1972 er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "Område for bustader § 3 Området skal nyttast til oppføring av bustader. Kvar tomt kan utbyggast med eit bruksareal på inntil 30% av tomtearealet etter godkjenning av NPM-utvalet. Plassering av garasje skal vere vist på byggemeldinga. Kvar bustad skal ha ein parkeringsplass i tillegg til garasjeplass. Oppføring av mur mot off. veg skal godkjennast av NPM-utvalet. Hagegjerde og beplantning av tomta må ikkje hindre frisikt ved avkøyrsler og i vegkryss." Kommuneplan for Sande kommune viser at eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse, og er merket med faresone for ras- og skredfare. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sande kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 23.7.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.02.1987 - Dokumentnr: 583 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1514 Gnr:6 Bnr:151 09.09.1997 - Dokumentnr: 4170 - Målebrev Areal = ll96,2 m2 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Ansvarlig megler: Torine Hildre Osnes

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.