Vatnevegen 26

Adresse: Vatnevegen 26

Oppragsnummer: 3-0168/25

Prisantydning: kr 4 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 113 340

Totalpris: kr 4 603 340

Selger: Ludvig Sandström

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 37Bnr: 145, 194

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 6

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i dobbelgarasje og på asfaltert oppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: Enebolig antatt fra på ca. 1964 m² med 4/5 soverom i hoveddel, bad/vaskerom, og utleie i kjeller med beliggenhet i Vatnevegen sentralt i Fosnavåg på Bergsøya, i Herøy Kommune. Det her er et sentral område med gåavstand til dagligvarebutikk, legekontor, barnehage med mere. Det er ellers kort avstand til skole, Fosnavåg sentrum og flotte turområder.

Adkomst: Følg fylkesvei 654 i retning Fosnavåg. Ta til høgre inn på Ospenesvegen (rett mellom butikken Spar og Cash and Carry), ta første avkjørselen til høyre inn på Vatnevegen. Boligen er nå rett framfor deg. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 937

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2024 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 928,- for standard husholdningsabbonement for 2025, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 5 656

Info vannavgift: Fordeles på 2 terminer pr. 2025. Vannavgift fra Herøy vasslag. 

Formuesverdi primær: kr 609 711

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 438 844

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 6479602

Omkostninger: 4 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 113 340 Omkostninger totalt 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 340 Totalpris. inkl. omkostninger 4 618 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 621 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 113 340

Tomteareal: 747 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt i etablert område. Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser. Tomten er opparbeidet med flere uteplasser, stakittgjerde, busker og plen i hagen. En skjerma hage med gode solforhold.

Takstmann: Jan-Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.8.2025

Verditakst: kr 4 400 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen har grunnmur i betongstein hovedbygg og EPS-system i tilbygg(Vartdalmur). Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Dreneringen er dels eldre og dels fra 2012. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har bindingsverkskonstruksjon dels fra byggeår og ved tilbygg 2012. Fasade/kledning har liggende bordkledning. VINDUER/DØRER Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009, og PVC vinduer med 2-lags glass, fra 2015. Bygningen har malte hovedytterdører, egen dør med Yale Doorman lås, og malt balkongdør i tre. Skyvedør med 1-lagsglass til hagestue. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taktekkingen på hoved tak er av steinbelagte stålplater, og krysslekting. Taket er besiktiget fra bakkenivå, pga sikkerhet. Taktekkingen på hagestue og overbygg til leilighet, er av Decra steinbelagte stålplater. Takrennesystem av lakkert aluminium/stål. Takstige. Taktekking er antatt takvinkel 30° til 35°. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, dels fra byggeår hoveddel. Uisolert luke på takkonstruksjon fra byggeår. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og fra 2012 (lukket konstruksjon). ALTAN/BALKONG/TERRASSE Impregnert treterrasse/altan på ca 40 m², hagestue på ca. 11,8 m² med skyvedør med 1-lagsglass, fliser på gulv, malte overflater og spilevegg, samt varmepumpe. Spile/trerekkverk høyde 0,93 m med beiset tre. Beiset markterrasse på ca. 45 m², i impregnert tre. Impregnert tretrapp til hoveddør, altan og garasje, trinn løsning på platter. Rekkverk av tre på hovedtrapp. Overbygd arealer og sykkebod, TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG Utvendige trapper: • Det er ikke montert rekkverk. TEKNISKE INSTALLASJONER Branntekniske forhold: • Det er krav om brannslokkingsutstyr, som er < 10 år, kjøp av nytt koster ca. 500 kr, eier kjøper nytt for hver boenhet. VÅTROM Utleiedel i u.etg, Bad/vaskerom 5,4 m2, Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er trolig tettsluk, det står vann på gulv under kabinett. (Dette er utbedret etter informasjon fra eier). KJØKKEN Kjøkken 8,3 m2, Overflater og innredning: • Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. (Dette er utbedret etter informasjon fra eier). VÅTROM Bad/vaskerom 6,2 m2, Sanitærutstyr og innredning - 2: • Lekkasje på kabinett, og dels tett avløp. (Dette er utbedra etter informasjon fra eier). TG IU I TAKST (konstruksjon som ikke er undersøkt). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft - 2: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG Taktekking - 2: • Overgang taktekking mot vegger er feil utført, viser til leggeanvisning, fare for fukt/slagregn inntrenging. Nedløp og beslag: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet, noe som gir TG3 ut fra byggeår/monteringstidspunkt på taket. Veggkonstruksjon: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur (på eldre byggedel, ikke på tilbygg). Planter/trer opp etter vegger, skader og begrenser uttørking av bordkledning på veggkonstruksjon. Vinduer: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag på vannbrett over/under vindu, samt mangler dryppnese på vannbrett under vindu. Avvik gjelder også balkongdør. Dører: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: • Mangler underkleding/kassekleding. Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige trapper: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon - Utleie: • Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Varmtvannstank: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg: • Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. VÅTROM Utleie Bad/vaskerom 5,4 m2, Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad/vaskerom 6,2 m2, Overflater vegger og himling: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sanitærutstyr og innredning: • Det er påvist skader på innredning. Ventilasjon: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over tre plan og inneholder Loft med hall m/trapp, kott og 5 soverom Hovedetasje med vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken og baderom/vaskerom Kjeller med entré, baderom/vaskerom, soverom, kjøkken og stue I tillegg har eiendommen en dobbelgarasje med kryploft. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 29.08.2025, utført av Jan-Norvald Jønsson .

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Stikkprøver på totalplanhet: Målt avvik på mellom +/- 8 mm i h.etg., og er et norma forventet avvik. Lokale sprang og ujevnheter er ikke kontrollert, men kan forkomme. Etasjeskillere er av trebjelkelag, for vindfang i h.etg. Boligen har malt tretrapp, med laminat i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. KJØKKEN H.etg.: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, med nedfelt stålvask, Kitchen-wall plater over benk. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Spise øy. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hybel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt stålvask, Kitchen-wall plater over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM Utleie Bad/vaskerom 5,4 m2 Belegg m/oppbrett på gulv, antatt plast sluk begrenset tilkomst, med fall på ca. 10 mm. Brystningspanel/tapet på vegger. Innredning med servant, klosett, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin. ikke avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke påvist avvik med fuktmålinger på overflater. Bad/vaskerom 6,2 m2 Veggene har malte baderomsplater. Taket har Hunton panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til ca. 23 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Begrenset fall ellers på gulv. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har eldre malt innredning med heldekkende servant, gulv toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkkenbenk. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til < 7, dvs tørt ved vår befaring. Merk det er i kjøkken benk en drypplekkasje, med fuktskade på innredning(se kjøkken), nært målepunkt for bad. ØVRIG Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke i u.etg. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. • Det er avløpsrør av plast. • Boligen har naturlig ventilasjon. • Ikke ventilasjon utover å åpne vindu i hybel. • Varmtvannstanken er innebygd og antatt på ca. 200 liter, ikke gjort tilegnelig ved vår befaring, antatt mer 20 år(TG2) • Det er installert to luft til luft varmepumpe. Elektrisk. Mulighet for vedfyring. Varmekabler på bad. Varmekabel på stue i u.etg. som er tilbygg. • Sikringsskap i kjeller og gang og automatsikringer. El-kontroll 12.09.2022. • Det er brannslukningsapparat og røykvarsler som er < 10 år, må skiftes når eldre en 10 år. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1964

Modernisering og påkostninger: 2012 - Tilbygg: Tilbygg mot sørøst. 2009 - Tilbygg: Altan mot vest.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2007 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Ett kobberrør bak vaskemaskin lekker VELDIG lite, så det burde settes på en ny muffe/rørkobling. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Pussetnopp baderommet i 2007, med membran og det som var kravet i 2007, varmekabler lagt av fagfolk, og støpt gulv. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Membran Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Litt fukt i nedre kant ved list på bod i garasje Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har hatt skjeggkre og søvkre, og vi har fanget masse mus og rotter i feller ute(under terrasse) Pkt. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Har det er ca 1 år siden vi har sett noe i hovedetasje eller loft (har kjøpt ett middel som tar knekken på de) men oppdaget noen søvkre nede i kjelleretasje ved utflytting av min mor (dårlig renhold) som har bodd der i 16 år Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hatt flere firma her på det elektriske, huset ble påbygget i 2012 Arbeid utført av: Proton, kvalsvik elektro Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: De var hovedentrepenør i 2012 av påbygg Arbeid utført av: Anatolia bygg Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Leilighet i 1 etg Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bygget på 75kvm i 2012 Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Bygget på 75kvm i 2012 Det foreligger følgende tilleggskommentar: Har hatt litt vannintrengning mellom tak på utestue og det som tidligere var yttervegg mot og over dør inntil utestue, er tett nå. Tettet fra utsiden For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggegodkjente tegninger på garasje datert, 26.10.2010. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Tiltak om oppføring av terrasse ble godkjent 09.04.2010. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. INNVENDIG - Trapp til kjeller er fjernet, dette medfører at kjelleren er en egen boenhet som er et søknadspliktig tiltak. - Bruken av kjelleren er endret fra trapperom, vaskekjeller, matbod og vedbod til soverom, entre, stue/kjøkken og baderom/vaskerom som er et søknadspliktig tiltak. - Soverom i hovedetasjen er tatt inn i stue, ikke søknadspliktig tiltak. - Baderom er utvida inn i gang, dette er et søknadspliktig tiltak. UTVENDIG - Det er satt opp en vinterhage, denne er i tilknytning til boligen og derfor en fasadeendring og et søknadspliktig tiltak. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Boligen er bare registrert med en boenhet i matrikkelen. Innredet kjeller med utleiedel, er ikke godkjent som egen boenhet. Kjøper bærer risikoen med eventuell søknad for godkjenning av utleiedel.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Myklebustvatnet Vest datert 25.01.2007 er eiendommen regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. REGULERINGSFØRESEGNER MYKLEBUST VEST § 4 – AREALBRUK a. I område merka "FS" kan det byggjast frittliggjande småhus, med inntil to (2) bueiningar på kvar tomt. I område merka "KS" kan byggjast konsentrerte bustadhus, med inntil 4 bueiningar i kvar bygning. Ved utbygging av området (heilt eller delvis) skal det setjast av område for leik tilsvarande 50 m² pr. bueining. I område merka "K" kan det byggjast kontorbygg. I område merka "A" kan byggjast frittståande bygg for barnehage og for grendehus. I område merka "B/O" kan byggjast bustadhus, offentlege bustadhus/institusjonar (t.d. psykiatribustader) eller bygg i tilknyting til institusjon. Ved bygging av private bustader skal det setjast av leikeareal lik 50 m² pr. bustad som felles leikeplass. I område merka "F/K/I" kan byggjast forretningsbygg, kontorbygg og industribygg. Lager kan etablerast som del av ovanfornemnde. Som industri vert rekna mindre verksemder som ikkje ved støy eller anna ureining kjem i konflikt med kringliggande areal sine bruksføremål. Til alle areala høyrer naudsynte anlegg for å oppfylle bygningane sin funksjon. Det skal ikkje førast opp plasthallar, skur eller midlertidige konstruksjonar innan området som denne planen omfattar. b. Grad av utnytting av tomtene er bestemt av tillate prosent utbygd areal (% - BYA): Maks BYA for dei enkelte delområda: FS-område: 30 % KS-område: 40 % K-område: 40 % A-område: 30 % B/O-område: 40 % F/K/I-område: 40 % c. Innan byggjeområde kan det setjast opp mindre naudsynte bygningar til trafoar, VA-anlegg og andre kommunaltekniske bygg. Slike bygningar skal godkjennast av kommunen. 2. Bustadbygg: a. I område merka "FS" og "KS" skal bygningar ha ei gesimshøgd som ikkje overstig 7 m og ei mønehøgd som ikkje overstig 9 m. I område merka "FS" skal garasjar ikkje byggjast større enn 42 m² grunnflate og då berre i ei høgd. Garasjar skal ikkje ha større gesimshøgd enn 2,5 m og mønehøgd ikkje over 4,0 m. Det er ikkje tillate med ark eller takoppløys på garasje. Der terrenget gjer det naudsynt kan garasje førast opp med maksimal gesimshøgd på 4,5 m og maksimal mønehøgd på 6,0 m, men då med maksimal grunnflate på 36 m². I område merka "KS" bør garasjar som hovudregel organiserast ved felles garasjeanlegg med inntil 6 biloppstillingsplassar i kvart garasjebygg. Unntaksvis kan frittståande enkeltgarasje (til ei bueining) byggast med grunnflate inntil 42 m². Parkering kan dekkjast ved felles parkeringsplassar. Gesims- og mønehøgd gjeld for "KS" område som for garasjar i "FS" område. For området "KS" gjeld at det som del av søknad om tiltak i dette området skal det utarbeidast utbyggingsplan for heile delområdet (-a). Planen skal syne tomtegrenser, byggjeinternt og arealbruk i samsvar med pbl. § 69. Felles leikeplass innan "KS" området skal opparbeidast samtidig med bustadhusa, jf. desse vedtektene sin § 13. b. Takvinkelen skal tilpassast eksisterande/kringliggande bustadhus innan rammene desse føresegnene set, slik at bygga som gruppe gjev ei harmonisk områdeforfatting. c. Garasje skal som hovudregel plasserast min. 5 m frå regulert trafikareal, dette sjølv om byggjegrensene er vist som 4 m frå regulert vegareal. Kommunen kan, om utbygginga på tomta gjer det nødvendig med garasje med innkøyring parallelt med veg, tillate slik oppført inntil 2,5 m frå regulert trafikareal. Kommuneplan for Herøy kommune 2013-2025, datert 30.10.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Privat vann fra Herøy vasslag.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 9.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/37/145: 06.12.1988 - Dokumentnr: 6175 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:37 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere - Nabo har rett til å sette opp bygg inntil 3 meter fra felles grense. 28.10.1957 - Dokumentnr: 2622 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:37 Bnr:46 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.95% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.