Gerhard Voldnes' veg 16

Adresse: Gerhard Voldnes' veg 16

Oppragsnummer: 3-0184/25

Prisantydning: kr 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 13 590

Totalpris: kr 513 590

Selger: Hedda Nedrelid

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 34Bnr: 385

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 1

Parkeringsforhold: Gateparkering.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Gerhard Voldnes veg i Fosnavåg, en attraktiv beliggenhet med kort avstand til Fosnavåg sentrum. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert barnehage, skoler, idrettsanlegg og badeland, som gir gode muligheter for både familier og enkeltpersoner.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 937

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2024 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabbonement for 2025, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Det er vedtatt at Herøy kommune skal innføre eiendomsskatt fra 2025. Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Formuesverdi primær: kr 254 901

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 019 602

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 18151847

Omkostninger: 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 12 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 13 590 Omkostninger totalt 29 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 590 Totalpris. inkl. omkostninger 529 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 531 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 13 590

Tomteareal: 623 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående østvendt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet med betong platter, trapper og forstøttningsmur, utover dette gressarealer. Tomten har noe utsikt og begrensede solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.9.2025

Verditakst: kr 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG - Utvendig Eneboligen har et ukjent byggeår. GRUNN OG FUNDAMENTER Grunnmur og fundamenter er av betong. Dreneringen er ukjent. Etasjeskillet er en bjelkelagskonstruksjon med gulvbord, mens kjellergulvet og deler av hovedetasjens gulv er av betong. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger er utført i maskinlaft og bindingsverkskonstruksjon, med utvendige fasader av liggende malt bordkledning. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktro. Taktekkingen består av skifer, eternittplater og glassfiber, og det er montert en takstige av metall. VINDU OG DØRER Vinduer er av tre, malte, med to lag glass, kobla og enkle glass. Ytterdøren er formpresset og malt med to lag glass, og kjellerdøren er av tre, malt. Eiendommen har trapper og platt av betong, samt en forstøtningsmur av betong med malt tre-rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Utvendig - Nedløp og beslag: Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. INNVENDIG: - Innvendig - Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper: Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er observert mott skader i trapp, det er synlig mott støv under trapp. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM: - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Avvik: Nett i veggventil kjøkken har rusthull som gjør at skadedyr kan komme inn gjennom ventilen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TOMTEFORHOLD: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG - Utvendig - Taktekking: Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte skifertakstein mangler. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Yttervegger har stedvis fukt og råteskader og tømmervegger har aktiv mottskader. Bordkledningen er slitt og har avskalling av maling, og det utettheter i bordkledningen i overgang grunnmur. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er registrert skader i undertak. Takkonstruksjonen og takutstikkene har fukt og råteskader. Det er observert aktiv mott i takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. - Utvendig - Vinduer: Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. - Utvendig - Dører: Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er fuktskader i dørbladet på ytterdør, kjellerdøra er slitt og har en del avskalling av maling. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. - Utvendig - Utvendige trapper: Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er utfra dagens krav og forskrift krav om at det skal være montert rekkverk på begge sider på alle utvendige trapper. Betongplatt har en del sprekker. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. INNVENDIG: - Innvendig - Overflater: Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble i synlige deler av etasjeskillene registert aktiv mott. Det ble registert skjevheter innenfor satt avvik i begge etasjeplan og kjellergulv på stikkprøve kontrollerte rom. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Sotluke er skadet Pipe har en del sprekker og er delvis innkledd og tapetsert, og feieluke har store rustskader. Det mangler brennbar plater under ovnen, det ene ovnsrøret er innkledd med treverk. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. VÅTROM: - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tette våtsoner og gulv. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. TEKNISKE INSTALLASJONER: - - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Avvik: Ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Elektriske arbeider/anlegg utført etter 1.1.1999. Ingen samsvarserklæring. Ingen kontrollrapport fra offentlig myndighet. Ikke tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Ingen kursfortegnelse, og den er ikke i samsvar med antall sikringer. Tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Avvik: Mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Skader på brannslokkingsutstyr eller apparatet eldre enn 10 år. Mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. TOMTEFORHOLD: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000,-. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredning er ikke montert. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Ventilator er ikke montert. - Tomteforhold - Oljetank: Avvik: Det foreligger ikke info om eiendommen har nedgravd oljetank. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: BRA-i 18 kvm: Soverom og gang Hovedetasje: BRA-i 46 kvm: Kjøkken, stue, gang og bad Kjeller: BRA-e 34 kvm: Uinnredet kjellerrom Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.09.2025, utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS.

Standard: ENEBOLIG - Innvendig OVERFLATER Gulv: Teppe, vinylbelegg, gulvbord og betong. Vegger: Tapet, malte flater, malt maskinlaft, malt panel og betong. Himling: Malte flater og malt panel. KJØKKEN Kjøkkeninnredning er ikke montert. Ventilator er ikke montert. BAD Badet har malte flater i tak, våtromsplater på vegger og betonggulv med epoxy. Rommet er utstyrt med speil, vegghengt servant, wc og dusj. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer. Hovedinntak med skrusikringer. - Branntekniske forhold: To brannslukkingsapparat. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 1997. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Muggsopp i kjeller, vannlekkasje i hovedkran kjeller i februar 2025 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Mulig at taket er lekk 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjevheter i gulv 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Muggsopp 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Mulig forslag om reguleringsplan for bredere vei i Gerhard Voldnes veg berører deler av tomta 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje i huset februar 2025 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var for byggeår ikke krav om radonsperre eller tiltak mot radon. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Mursteinpipe med murpusset malt og tapetsert pipevanger med feieluke av stål. To vedovner er montert. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden byggeår som er ukjent. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen er i et område uten detaljregulering. 10 kvm er regulert til kjøreveg, samt at 101 kvm annen veggrunn - tekniske anlegg. Kommuneplan for HERØY 2013-2025 kommune viser at eiendommen ligger i et område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. FØRESEGNER TIL KOMMUNEPLANEN SIN AREALDEL "2.19 Kombinert bygg- og anleggsføremål (jf. Pbl § 11-9 nr. 5) Innanfor areal avsett til kombinert bygg- og anleggsføremål kan det leggast til rette for forretning, næring og bustadar." Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Herøy (m. og R.) kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat vann fra Herøy vasslag.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1966/1793-1/57 18.06.1966 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1515 GNR: 34 BNR: 7 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.