Flusund havn

Adresse: Flusund havn

Oppragsnummer: 3-0169/24

Prisantydning: kr 3 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 090

Totalpris: kr 3 281 090

Selger: Martin Mork Kleppe

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 27Bnr: 114

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - fritid sjø

Areal:

Beliggenhet: Tomten har en flott beliggenhet i et etablert område med spredt boligbebyggelse Ved sjøkanten er her fra før oppført både rorbuer og naust. Her kan du nyte rolige og landlige omgivelser, med umiddelbar nærhet til fjøra og sjøen. Fosnavåg sentrum med alle sine fasiliteter, butikker, restauranter og servicetilbud ligger bare 4 km unna.

Adkomst: Fra Fosnavåg sentrum kjør østover på riksvei 654, og følg veien mot Bergsøya/Myklebust. Fortsett rett på riksvei 654 og ta til venstre etter cirka 3,8 km. Fortsett så rett frem langs Flusundvegen. Ved ankomst har du eiendommen på din høyre side.

Info kommunale avgifter: Det må påregnes oppstart av kommunale gebyr for eiendommen, ved bebyggelse, samt eventuelle påkoblingsavgifter mot eksisterende vann og avløpsordning. Renovasjonskostnader vil påløpe ihht. gebyrsatser gitt fra SSR, for type bolig og abonnement med bebyggelse av tomten. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info vannavgift: Eiendommen vil være tilknyttet Herøy Vasslag, påkoblingskostnader ved bebyggelse vil påløpe. Samt tilhørende abonnementsløsning.

Formuesverdi primær: kr 400 000

Formuesverdi primær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Formuesverdien på ubebygd tomt skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.

Omkostninger: 3 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 80 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 81 090 Omkostninger totalt 96 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 090 Totalpris. inkl. omkostninger 3 296 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 299 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 090

Tomteareal: 3222 m²

Beskrivelse av tomt: Flat tomt med fylling i sjø. Tromtegrunn bestående av overskuddsmasser. Selger har ikke kjennskap til innholdet i massene. Utfyllingen har skjedd over mange år, i hovedsak av selgers far. Tomten er ferdig planert og det er planlagt oppføring av 8 rorbuer på tomten. Tomten har flott utsikt over til Nærøya og Leinevika. Kai på eiendommen vil bli fradelt før overskjøting til ny eier. Se vedlagt kartskisse. Statsforvalteren har gitt løyve til utfylling av ytterligere 600 kvm. Vedtaket ligger vedlagt. På tomten er det satt opp elektroskap til hele anlegget. Planlagt og godkjent av Linja.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Detaljereguleringsplan for 27/2 FLUSUND datert 10.12.2020 er eiendommen regulert til Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål og Flomfare. Eiendommen er merket N/R. § 4. AREALBRUK 4.1.3 Naust/Rorbu I område merka «N/R» kan ein byggje naust og rorbu. a) Naust skal førast opp i ein etasje, utan loft. Nausta skal nyttast som lagerplass for båtar og tilhøyrande utstyr. b) Nausta skal byggast med flatt tak evt. pulttak, maksimal gesimshøgde på 4,0 m og maksimal mønehøgde på 6,0 m. c) Rorbuer kan førast opp i to etasjar der 1. etg. skal nyttast til naust med tilhøyrande funksjonar, og 2. etg. skal nyttast til fritidsformål. Kvar rorbu skal ha ein parkeringsplass, men det kan ikkje byggjast garasje i tilknyting til rorbuene. d) Mønehøgd på rorbuene kan ikkje overstige 7,2 m og takvinkel er sett til 40 grader. Høgdene bereknast etter TEK17 og Veileder «Grad av utnytting - beregnings- og måleregler». e) Alt under kote +2.7 skal byggast for å tåle påkjenningar frå stormflo og framtidig havstigning. f) Maks %-BYA er sett til 35%. g) Det skal ikkje nyttast reflekterande materialar eller skjemmande fargar på bygningar og ubebygd del av tomta skal utformast tiltalande. § 5. OMSYNSSONER 5.1.2 Faresone for flomfare (stormflo og framtidig havstigning) a) Areal under kote +2.60 er markert med faresone H320 b) Innanfor område H320 skal OK golv i nye bygg ikkje ligge under kote +2.0. c) Alt under kote +2.7 skal byggast for å tåle påkjenningar frå stormflo og framtidig havstigning. d) For å redusere skader/kostnadar ved stormflo, skal tekniske installasjonar plasserast opp frå golv. Kommuneplan for Herøy kommune 2013-2025, datert 30.10.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende FØRESEGNER TIL KOMMUNEPLANEN SIN AREALDEL 2.16 Naust (AN) (jf. Pbl § 11-9 nr. 5) Føresegna er gjeldande for einskildsaker og ved regulering av nye naustområde eller der føresegna til reguleringsplanane ikkje seier noko om storleik, form og funksjon. Naust er definert som eit uisolert bygg til oppbevaring av båt og tilhøyrande reiskap/vegn. I naustområde kan det ikkje førast opp bygg anna enn i risikoklasse 1, jf. byggteknisk forskrift § 11-2. Det er forbod mot å innreie rom/loft i naust til varig opphald. Når naustgrupper får større samla areal enn 480 m², skal det vere 8 m avstand til neste naustgruppe. Alternativ til 8 m avstand er brannskiljekonstruksjon som held klasse EI 60. Dobbeltnaust med storleik over 60 m² må ha brannskiljekonstruksjon som held klasse EI 60 mot andre naust. Ferdig golv i naust skal plasserast i intervallet 1,5 – 2,5 over NGO kote 0 avhengig av terrengtilhøva på staden. Alle konstruksjonar under kote 2,7 skal dimensjonerast og utformast til å kunne tole påkjenningar ved stormflo. Mønehøgde, rekna frå topp golv nærast sjøen, skal ikkje vere større enn 6,5 m eller kan tilsvare breidda på naustet. Naust skal ha saltak med takvinkel i intervallet 30 – 40 grader. Vindauge må vere av avgrensa storleik og samsvare med behovet knytt til naustfunksjonen. Vindaugsarealet si dagslysflate skal ikkje overstige 3 prosent av hovudplanet sitt bruksareal (BRA). Det skal vera mogeleg for ålmenta å ferdast framfor og mellom naust og naustgrupper. Det er ikkje tillate med gjerde/levegg eller andre stengsler i områda. Naust skal vere i tradisjonell stil med trekledning og enkel utforming utan arker, kvister og andre takopplett, balkongar, altan, karnapp eller liknande fasadeelement som ikkje er i samsvar med naustet sin funksjon. Fargebruken skal vere avdempa. Dette gjeld også på lister og annan detaljering Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Påkoblingskostnader for vann og avløpsordning ved bebyggelse vil påløpe. Samt tilhørende abonnementsløsning. Eier av naboeiendom (27/117) har rett til å vederlagsfritt knytte seg på evt. teknisk anlegg som blir opparbeidet på eiendommen. Eier av 27/117 må betale ordinære påkoblingsgebyr. 27/117 er i dag ubebygd, men det er planlagt oppføring av en naustrekke på eiendommen. Strøm er ført frem til tomtegrensen.

Grunnboksdato: 20.10.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/27/114: 19.05.2020 - Dokumentnr: 2478351 - Jordskifte 18-035298REN-JORS FLUSUND Overført fra: Knr:1515 Gnr:27 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2022 - Dokumentnr: 754024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:27 Bnr:2 Elektronisk innsendt 11.01.2024 - Dokumentnr: 969791 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:27 Bnr:117 Elektronisk innsendt Selger forbeholder seg forkjøpsrett til en rorbu i prosjektet til markedspris, minus tomteverdi. Forkjøpsretten kan bli tinglyst før overskjøting. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.