Nørvågvegen 11

Adresse: Nørvågvegen 11

Oppragsnummer: 3-0040/23

Prisantydning: kr 2 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 620

Totalpris: kr 2 671 620

Selger: Ludvig Sandström

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 33Bnr: 30

Eierform: Eiet

Boligtype: Næringseiendom

Areal: Bruksareal: 1070m²

Parkeringsforhold: Det er mulighet for parkering på egen grunn ved kaiområdet mot nord.

Beliggenhet: Tomten og hallen ligger i indre havneområdet ved Fosnavåg sentrum, innenfor et område som i gjeldende arealdel av kommuneplan og reguleringsplan er disponert for industri/næring, med god kjørbar adkomst fra tilstøtende vegnett. En liten gåtur fra eiendommen er Thon hotell Fosnavåg, dagligvarebutikk, restauranter og Fosnavåg sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter.

Adkomst: Offentlig adkomst på sørsiden av bygget, adkomst til hallen over kaiområdet. Det forutsettes foreliggende eller tinglyst vegrett til hallen over nabo-eiendommene. Før at komme til eiendommen følger du vei 654 til Fosnavåg. Rett før du skal kjøre inn til sentrum så tar du høyre inn Nørvågsvegen. Denne følger du i cirka 500 meter og tar så til venstre. Her kjører du mellom byggene og kaiene cirka 125 meter og du vil få eiendommen på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kloakk går per dags dato i sjøen og dette har naboeiendommen fått pålegg om å koble på det kommunale. Ny eier må ved ønske om kloakk løsning ta kontakt med kommunen for å se på alternativer.

Info vannavgift: Fordeles på 2 terminer pr. 2022. Vannavgift fra Herøy vasslag. Vann er per dags dato ikke tilknyttet eiendommen, det er mulig med vann men inntak og abbonemnet må opprettes av ny eier.

Omkostninger: Prisantydning kr 2 590 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 671 620,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 620

Tomteareal: 1360 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i skånende fjellterreng mot sjøen og er opparbeidet med asfalt og betongdekke med kjøre- og biloppstillingsplasser mot nord. Tomten er på taksttidspunktet ikke fullt utnyttet, og det anses å være noe muligheter for videre bygningsmessig ekspansjon på tomten, spesielt om brakkeriggen fjernes. Tomteareal er estimert da eiendommen skal fradeles. Se vedlagt kart.

Takstmann: Trond Ose

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 12.4.2023

Verditakst: kr 2 700 000

Byggemåte: VERKSTEDHALL Grunn og fundamenter Bygningen ligger i skrånende fjellterreng, der grunnen er antatt å bestå av normalt fast grunn/fjell og fylling mot sjøen. Det er ikke framlagt spesifikke opplysninger om byggegrunnen. Ringmur av betong, Gulv på grunn av betong. Etasjeskiller Plasstøpt betong i bakre del. Generell terrengbehandling Terrenget direkte inntil bygningen er i hovedsak opparbeidet med kjøre- og biloppstillingsarealer. På sørsiden er tomtegrunnen delvis gategrunn, mot nord dels betongdekke, dels asfalt. Mot nord er dekket delvis saget/gravd bort pga. omlegging av vann/avløp. Der dekket er fjernet kommer det at legges ny dekke av selger. Delvis synlig, delvis snødekket ved besiktigelsen. Innredet rom under terreng Deler av bygget ligger under terrengnivå. Rom med gulvnivå under utvendig terreng må betraktes som risikoutsatt mht. fukt. Vinduer, dører og porter Vindusfelt med glassruter på nordvestre hjørne. Ytterdør av stål mot nord. Leddport mot vest, to motorstyrte skyveporter mot nord. Motorstyring er delvis intakt. Takkonstruksjon og taktekking Taket har bæring av stålfagverk. Takflate av selvbærende stålplater, utvendig isolert og tekket. Takflaten var ikke synlig eller ble besiktiget. Det er konstatert noe lekkasje innvendig fra taket. BRAKKERIGG Brakkerigg av moduler montert på betongdekke. Trekonstruksjon som ikke har vært i bruk på mange år. Fortsatt bruk forutsetter vesentlige tiltak og kostnader som må vurderes mot alternativet rivning/fjerning. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Husk: Gjør en vurdering av eiendommens alder, tilstand og type. På en eldre eiendom, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Avtale om opprydding i lokalene og evt. overtakelse av utstyr ved salg av eiendommen må avtales separat.

Byggeår: 1950

Oppvarming: Det er bare elektrisk oppvarming.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger bruksløyve for Nybygg - Verkstadhall/seksjonshall, datert 20.12.1996, med følgende merknader: "1. Rekkverk til mezzanisetg/form. kontor må gjerast ferdig. 2. Det bør monterast brannslokkingsapparat i bygget, ved utgangane. 3. Forøvrig forutset ein at arbeidstilsynet sine krav til kraner og utstyr mm. er oppfylde."

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for FOSNAVÅG HAMN, datert 26.3.2015, er eiendommen regulert til næringsbygning. REGULERINGSPLAN FOR FOSNAVÅG HAMN "f. Næring (NF1-NF6) Område merka «NF1», skal nyttast til landbasert foredling/produksjon av fisk- og fiskeprodukt. Herunder inngår også fiskevegn, notbøteri, lager og fryseriverksemd med tilhøyrande kaier. Eksisterande bygg innanfor området inngår i reguleringsplanen. I område NF1 kan det tillatast bygg med gesims-/mønehøgd inntil 12 meter i høve til kote 0. Maksimum tillate bebygd areal for NF1 er sett til 50 %. I område NF2 og NF3 kan det etablerast industribygg. Aktiviteten innanfor områda skal vere knytt til næringsretta fiskeriverksemd. I område NF2 og NF3 kan det tillatast bygg med gesims-/mønehøg inntil 15 meter i høve til kote 0. Maksimum tillaten BYA for NF2 og NF3 er fasett til 50 %. .... Innanfor NF1-NF6 skal ferdig golv på eventuelle nye bygg skal ikkje plasserast lågare enn kote 2,7. I område der ein må tilpasse deg høgdenivået på eksisterande bygg, uteområde og infrastruktur, kan høgdenivået leggjast lågare etter ei konkret risiko- og sårbarheitsvurdering. Bygningar og konstruksjonar skal her førast opp i materiale som toler å bli utsett for framtidig havnivåstigning / stormflo. Kote 2,4 vert tilrådd som retningsgjevande høgde i slike tilhøve. Ved søknad og før løyve til tiltak kan gjevast, skal søknaden leggjast fram for kulturavdelinga i Møre og Romsdal fylkeskommune for uttale. Parkeringsbehovet er føresett dekt på eigen grunn for område NF1-NF4. Det kan etablerast internvegsystem innanfor formåla. Ubebygde delar av område for næringsformål skal haldast ryddige og reine. Før bygging innanfor områda NF1-NF4, skal det utarbeidast detaljplan." Kommuneplan for HERØY 2013-2025, sist revidert 28.7.2015, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Det er septiktank tilknyttet eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og privat vann fra Herøy Vasslag.

Grunnboksdato: 26.4.2023

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1953/1727-1/57 16.07.1953 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1515 GNR: 33 BNR: 1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 2018/1723737-1/200 21.12.2018 10:33 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1515 GNR: 33 BNR: 84 ELEKTRONISK INNSENDT 2019/192396-1/200 14.02.2019 11:10 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1515 GNR: 33 BNR: 137 ELEKTRONISK INNSENDT 2019/196864-1/200 15.02.2019 08:33 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1515 GNR: 33 BNR: 135 ELEKTRONISK INNSENDT 2019/196932-1/200 15.02.2019 08:46 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1515 GNR: 33 BNR: 136 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 70 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a). Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.