Søre Eika

Adresse: Søre Eika

Oppragsnummer: 3-0230/25

Prisantydning: kr 3 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 95 840

Totalpris: kr 3 885 840

Selger: Martin Haddal

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 72Bnr: 25

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering ved Eiksundtunnelen, ca. 2,1 km kommunalt gruset vei til boligen. Kommunal vei med bom ved parkeringsplassen ved Eiksundtunnelen. Eier opplyser at veien kan benyttes til varetransport men ikke til ren persontransport.

Beliggenhet: Eiendommen ligger idyllisk til på sørsiden av øya Eika i Eiksund. Fra offentlig parkeringsplass er det en gangvei på omtrent 2,1 km til eiendommen, noe som gir en naturskjønn og fredelig adkomst. Fra parkeringsplassen er det ca. 11 km til nærmeste dagligvarebutikk i Myrvåg og ca. 15 km til Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. Ellers er det ca. 18 km til Volda sentrum og 19 km til Ørsta sentrum.

Adkomst: Hvis du kommer kjørende fra Ulsteinvik tar du til venstre i krysset like etter Eiksundbrua. Følg veien her ca. 150 m og du vil komme til en stor parkeringsplass. Fra bommen følger du grusveien ca. 80 m. Ta til høyre og følg denne veien ca. 2,1 km. Du vil da få eiendommen på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Renovasjon til SSR på kr. 1 560,- for fritidsbolig for 2025, fordelt på 3 terminer.

Eiendomsskatt: kr 1 612

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 382 709

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 530 837

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 3 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 94 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 95 840 Omkostninger totalt 111 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 840 Totalpris. inkl. omkostninger 3 901 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 904 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 95 840

Tomteareal: 2288 m²

Beskrivelse av tomt: Stor, skrånende og flat sørøstvendt tomt. Tomtearealet er opparbeidet med treterrasse med rekkverk, skiferplatting, steingjerde og gressarealer. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.9.2025

Byggemåte: FRITIDSBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunn og fundamenter består av en ringmur av naturstein og fundamenter av pipeelementer med betong. Byggegrunnen er synlig og består av fjell, steinmasser og singel. Dreneringen ved ringmuren er utført med drenerende masser. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er i bindingsverkkonstruksjon med asfaltplater og liggende malt bordkledning. Vindduk er montert utenpå asfaltert frontfasade ifølge eier. ETASJESKILLE Etasjeskillet er i limtre- og bjelkelagskonstruksjon med gulvbord. Krypkjelleren har et etasjeskille i bjelkelagskonstruksjon underkledd med asfaltplater. VINDUER/DØRER Vinduer, veranda- og ytterdør er av malt treverk med 2-lags glass. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjonen er i sperre- og limtrekonstruksjon med undertak med taktro og duk. Takrennesystemet, beslagene og pipekledningen er av metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Terrassen og verandaen er i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av malt treverk. Trappene er av skifer og treverk. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Utvendig • Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er utfra dagens krav og forskrift krav om at det skal være montert rekkverk på begge sider på alle utvendige trapper. Innvendig • Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Deler av trapp mangler håndløper og er ikke sikret med rekkverk på loftet. Barn vil kunne gå ut på trappekant, og fallskader vil kunne oppstå. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport: Utvendig • Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under dørtersklene. • Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er under 90 cm som var kravet for byggeår. Innvendig • Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På loftet ble det målt høydeforskjell mellom 20-25 mm mellom vegger, og mellom 15 -20 mm på to meter målelengde. Ved vedovn på stue ble det målt 10-15 mm skjevheter i gulvet på to meter lengde. • Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var for byggeår ikke krav om radonsperre eller tiltak mot radon. • Krypkjeller: Det ble registrert enkelte asfaltplater som har løsnet og henger ned. Tekniske installasjoner • Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannfordelerskapet har ikke drenering, tettemuffer er ikke montert og rørkursene er ikke merket. • Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpet er avsluttet med ventil på raftekottet. Ventil åpner seg og slipper inn luft ved vakuum i avløpsrørene. • Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom på loftet har ikke lufting montert. • Elektrisk anlegg: Lov pålagt dokumentasjon av el-installasjonen ligger ikke i sikringsskapet, og må fremskaffes. Tomteforhold • Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. • Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Spesialrom • Toalettrom loft, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken • Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Bad/vaskerom • Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det mangler mansjett på avløpsrør fra baderomsinnredningen i overgang vegg. • Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. --- LØE Grunnmur og fundamenter er av betong og naturstein. Etasjeskillet er i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Gulvet mot grunnen består av stedlige løsmasser og betong i bod. Ytterveggene er i bindingsverk i grindverkkonstruksjon med stående malt spaltekledning. En tilbygget bod er i bindingsverk med asfaltplater. Vinduer er av tre, malte med enkle og 2-lags glass. Plassbygde tredører er malte. Takkonstruksjonen er av sperrer med taktro. Løen har taktekking og takrenner av metall. --- ANNEKS Fundament og ringmur er av naturstein. Innvendig tak er malt taktro og gulvbord. Ytterveggene er i bindingsverkkonstruksjon med asfaltplater og liggende malt bordkledning. Vinduer er av tre, malte med 2-lags og kobla glass. Ytterdøren er av tre, malt. Takkonstruksjonen er av sperrer med taktro. Taktekking og takrenner av metall. --- For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Fritidsbolig: Hovedetasje: Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom og bod. Loft: Gang, toalettrom og 2 soverom. Løe: Hovedetasje: Uinnredet lagerrom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom, teknisk rom og utedo. Anneks: Hovedetasje: Stue/kjøkken og bad. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 07.10.2025, utført av Øyvind Tjervåg.

Standard: FRITIDSBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT Tak har panel, malt etasjeskille og malte takplater. Vegger har panel, tapet, malt panel og malte panelplater. Gulv har beisa tregulv. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte, lakka skapfronter og med glass, og benkeplater av tre med nedfelt vask og platetopp. Det er montert fliser på veggene over benkeplatene. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn og kjøleskap, og det er utsparing for oppvaskmaskin. BAD/VASKEROM Badet har flislagt gulv med varmekabel. Veggene har våtromsplater, og himlingen består av malt gulvbord og gulvbjelker. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, wc, dusjvegger, skyllekar og røropplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. TOALETTROM Toalettrom med vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel og takåser i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning og wc. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Vannrør av rør-i-rør med vannfordelerskap utført av eier som opplyser at han er utdannet rørlegger. • Avløpsrør: Avløpsrør av plast er utført av eier, som opplyser at han er utdannet rørlegger. • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. • Varmtvannstank: Veggmontert varmtvannstank. • Septiktank: Septiktank av glassfiber med avløp til infiltrasjonsgrøft ifølge eier. Røropplegget er utført av eier, som opplyser at han er rørlegger. ØVRIG • Etasjeskille i limtre- og bjelkelagskonstruksjon med gulvbord. • Isolert stålpipe tilknyttet en vedovn med glass montert på ei glassplate. • Brannmur med skiferpaneler. • Krypkjeller med etasjeskille i bjelkelagskonstruksjon underkledd med asfaltplater. • Trapp og rekkverk av malt tre med tette trappetrinn. • Formpressede innerdører i malt utførelse. Ei innerdør med glass. • Garderobeskap i malt utførelse ANNEKS - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT Innvendig tak har malt taktro og gulvbord. Vegger har malt panel. Gulv har lakka og malte gulvbord. Skyvedør av tre. Malt tretrapp. KJØKKEN Malt kjøkkeninnredning med hybelkomfyr med vask, to kokeplater og kjøleskap. BAD Bad har malte plater i tak. Vegger har våtromsplater og spon. Gulv med vinylbelegg. Røropplegg for vask, wc og dusj. TEKNISKE INSTALLASJONER • El-opplegg for lys og stikkontakter. • Sikringsskap med automatsikringer. • Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. • Varmtvannstank. • Elementpipe tilknyttet vedovn. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2012

Modernisering og påkostninger: Fritidsbolig: 2020 - Tilbygg: Det ble bygget takoverbygg over verandadør ifølge eier. 2020 - Tilbygg: Yttervegg med ytterdør ble flyttet inn for å lage en innhuk ved ytterdør ifølge eier. Løe 2009 - Vedlikehold: Ny taktekking, takrenner, utvendig kledning og etasjeskille ifølge eier. 2012 - Tilbygg: Løe ble tilbygget bod ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? • Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. • Beskrivelse: Kun egeninnsats, jeg har fagbrev som rørlegger. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Huset var bygd nytt i 2012, alt var nytt. Ingen oppgradering eller fornying etter dette. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Godkjent bruksløyve. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: All el-installasjon i løe, uthus og bolighus. • Arbeid utført av: Ose og Aarseth AS (Tussa Installasjon AS). Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? • Svar: Ja. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? • Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad • Beskrivelse: Jeg er godkjent av kommunen som egen byggherre. Alt er bygget av meg fra 2012 fram til 2020. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Viser til reguleringsplan, vedr vei mellom gnr. 72 bnr. 25 og gnr 72 bnr. 49. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Vedovn er montert i stua. Varmekabler er montert på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Første side av energiattesten følger vedlagt i prospekt. Full energiattest fås ved henvendelse til meglerforetaket. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 06.04.2021. Ferdigattesten er gitt som tilbygg med bakgrunn i at boligen i forbindelse med oppføring ble utvidet med ca. 21 m² i forhold til tidligere bygg. Det foreligger ingen plantegning for loftetasjen i boligen. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Loft har ikke godkjent krav til rømming da størrelsen på vindusåpningene er for liten. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Eika, sørsida, datert 18.03.1993, er eiendommen regulert til fritidsbebyggelse, friluftsområde og offentlig trafikkområde. Eiendommen har følgende delarealer: Delareal 150 m²: Fritidsbebyggelse. Delareal 74 m²: Offentlig trafikkområde. Delareal 2 046 m²: Friluftsområde. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "§ 2. Byggjeområde Fritidshus (hytter) 1. Hyttene skal plasserast som synt på kartet, innanfor sirkelflatene. Møneretninga skal vere som vist med strek, eller 90º i høve til dette. 2. Det er ikkje høve til å gjerde inn tomtene. Dersom det er turvande av omsyn til beitedyr, kan bygningsrådet gje høve til oppsetjing av gjerde i naturvenleg utforming (bord, plank, stein). Det skal likevel ikkje inngjerdast større areal enn 300 m² i tilknyting til kvar hytte. 3. Trevegetasjon på tomtene skal i størst mogleg grad takast vare på. 4. Hyttene skal ha ei best mogleg tilpassing til terrenget med omsyn til utforming, materialbruk og fargeval. Til taktekking skal det nyttast mørke og matte materialer. Hyttene skal ha saltak, med mønehøgde over grunnmur ikkje over 4,5 meter. Grunnmuren skal vere lågast råd. 5. På tomta kan det plasserast eitt uthus for ved, reiskap o.l. Uthuset skal ikkje vere over 8 m², og ikkje vere høgre enn 2,5 meter over terreng. Uthuset kan plasserast i regulert friluftsområde, men ikkje i større avstand enn 10 meter frå hytta, og ikkje nærare sjøen enn regulert hyttepunkt. 6. Saman med byggjemelding for hytte skal det leggjast fram situasjonsplan som også syner eventuelt uthus og gjerde. 7. Privet for hyttene skal vere godkjent bio-klosett. Privetinnhald skal gravast ned utan risiko for ureining av drikkevasskjelder eller vassårer med utløp i terrengoverflata." Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2023, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet kommunal adkomstvei med bom. Privat vannsystem med takvann fra løetaket med oppsamlingstank. Septiktank med avrenning til infiltrasjonsgrøft ifølge eier. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.09.2025 - Dokumentnr: 1155122 - Jordskifte 22-141627REN-JMOR/JORS EIKELY Utlegging av felles vegar og avløysning av vegrett, jf. s. 12-13 Reglar for felles naust og ymse bruksrettar, jf. s. 14-15 Reglar om gjerdhald, jf. s. 15 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1996 - Dokumentnr: 13081 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:72 Bnr:1 11.10.1996 - Dokumentnr: 13171 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:72 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Parsellen skal ha landingsplass. - Bestemmelse i skjøte som gir parsellen rett til landingsrett og veirett over hovedbruket etter anvist sted. Parsellen skal også ha rett til å ta vann på hovedbruket der de måtte finne det. 30.09.2008 - Dokumentnr: 792895 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:72 Bnr:1 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser - Bestemmelse i skjøte som gir parsellen rett til landingsrett og veirett over hovedbruket etter anvist sted. Parsellen skal også ha rett til å ta vann på hovedbruket der de måtte finne det. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Ansvarlig megler: Torine Hildre Osnes

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.