Selvågvegen

Om prosjektet: 7 hyttetomter beliggende i rolige, vakre og naturskjønne omgivelser på Håheim langs Selvågvegen i Ulstein kommune. Tomtene ligger i sørvestvendt helling med fantastisk utsikt over Søre Håheimsvågen mot Aursneset i sør og Budaneset i vest. Alle tomtene ligger i le for nordavinden og har svært gode solforhold hele året. To er allerede solgt. Tomtene er ferdig regulert og fradelt med egne bruksnummer, og det er planlagt at alle tomtene skal kobles til felles vannforsyning fra grunnvannsbrønn og felles avløps- og renseanlegg. Mørenett etablerer ny transformator for området med både 230v og 400v strømforsyning i jordkabel. Arbeidet med infrastruktur er igang, veien har begynt å ta form frem til tomtene og det er planlagt for strøm. Reguleringsplanen for området åpner opp for opparbeiding av deler av strandsonen for bedre tilgjengelighet både fra land og sjø, der det er planlagt å bygge gapahuker og opparbeiding av området til et fint, sosialt samlingspunkt med plass for grilling og bålbrenning. Reguleringsplanen åpner også for utlegging av en stor flytebrygge som båthavn, kanskje med fjordsauna på sikt. Det vil da gi mulighet for å kjøpe/leie båtplass til småbåter. Hele strandsonen er regulert til friområde og skal være til nytte, hygge og glede for alle, med badeliv og aktiviteter i og ved sjøen. Prisantydninger Bnr. 48 - areal 827 kvm - kr. 590 000,- + omk. Bnr. 49 - areal 712 kvm - kr. 590 000,- + omk. Bnr. 50 - areal 806 kvm - kr. 590 000,- + omk. Bnr. 51 - areal 523 kvm - kr 790 000,- + omk. Bnr. 52 - areal 672 kvm - kr 890 000,- + omk. Bnr. 53 - areal 591 kvm - kr 1 190 000,- + omk. (SOLGT) Bnr. 54 - areal 720 kvm - kr 1 090 000,- + omk. (SOLGT)

Generell orientering: - Byggestrøm er tilgjengelig etter informasjon fra selger. - Tomtene er byggeklare fra siste kvartal 2024.

Forbehold fra utbygger: Opparbeidelse av videre infrastruktur vil bli igangsatt etter videre salg av tomter.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Det er innregulert 7 hyttetomter i reguleringsplanen, 2 tomter nærmest sjøen, 2 tomter bak disse og 3 tomter på oppsiden av Selvågvegen. Tomtene er nylig fradelt hovedbruket og fått tildelt egne bruksnummer. Det er planlagt at alle tomtene skal kobles til felles avløps- og renseanlegg, plassert ned mot sjøen med utløp av renset spillvatn til sjø. Dette gjør at hyttene kan ha vanlig vannklosett. Det er planlagt at alle tomtene skal ha felles vannforsyning fra grunnvannsbrønn. Det vil bli en årlig avgift for vedlikehold av brønn, avløpsanlegg, veier og annet. Olsvik Gard AS drifter vann og avløp og utfører vedlikehold på veier, snøbrøyting og annet. Det vil bli en årlig avgift for vedlikehold. Reguleringsplanen for området åpner opp for opparbeiding av deler av strandsonen for bedre tilgjengelighet både fra sjø og land, der det er planlagt å bygge et felles naust, gapahuker og opparbeiding av området til et fint, sosialt samlingspunkt med plass for grilling og bålbrenning. Dette skal bli et området med tilgjengelighet for allmennheten både fra sjø og land med gangsti fra Selvågvegen og ned til fjøra. Reguleringsplanen åpner også for utlegging av en stor flytebrygge som båthavn, kanskje med fjordsauna på sikt. Det vil da gi mulighet for å kjøpe/leie båtplass til småbåter. Hele strandsonen er regulert til friområde og skal være til nytte, hygge og glede for alle, med badeliv og aktiviteter i og ved sjøen.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Beliggenhet og Adkomst: Hyttetomtene ligger ved og i vakre, landlige og naturskjønne omgivelser på Håheim langs Selvågvegen i Eiksund, cirka 12 km sør for Ulsteinvik sentrum og fra Furene mellom Ørsta og Volda er det cirka 19 km (her finner du også Ørsta/Volda lufthavn). Det er cirka 1,4 km gruslagt vei til hovedvei, og cirka 7 km til nærmeste dagligvarebutikk i Myrvåg. Alle tomtene er sørvestvendte, med flott utsikt over Søre Håheimsvågen. Om du kommer kjørende fra Ulsteinvik retning Eiksund kan du ta til høyre i avkjøring like for innløpet til Selvågtunnelen. Følg grusveien her cirka 1,3 km og du er på Håheim. Kjør du fra Volda eller Ørsta så kjører du mot Ulsteinvik, gjennom Eiksundtunnelen, videre gjennom Selvågtunnelen og direkte etter tunnelen tar du til venstre. Nå følger du grusveien i cirka 1,3 km og du er på Håheim.

Garasje/Parkering: Det kommer vare mulig med en parkeringsplass per tomt.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Velforening: Når alle tomtene er solgt ønsker selger å etablere «Olsvik hytteforening». Hytteforeningen skal ha vedtekter og avholde møter som omhandler felles interesser for hyttefeltet. Alle hytteeierne vil ha et ord med i laget for at «Olsvik hytteområde» skal bli ferieparadiset vi drømmer om.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Tomtene er regulert til fritidsbolig iht. Detaljregulering for Olsvik Hytteområde med PlanID 20190003. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "Fritidsbebyggelse - frittliggande (felt BFF1 – BFF5) • I område merka BFF kan det oppførast frittliggjande fritidsbustadar. På tomtene kan det oppførast hytte, uthus/anneks, terrasse/utegolv samt etablerast biloppstillingsplass på bakken. • For fritidsbygningar skal mønehøgd avgrensast til maksimalt 5,5 m og gesimshøgda til inntil 4,0 m frå topp grunnmur. For uthus/anneks kan mønehøgd inntil 3 m og gesims inntil 2,5 m nyttast. Avstanden mellom fritidsbustaden og uthus/anneks kan vere maksimalt 10 m. • Grad av utnytting for dei einskilde tomtene er bestemt av bruksareal (BRA) slik: Det kan førast opp fritidsbustad på inntil 100 m2 BRA. Det kan førast opp eitt uthus/anneks pr. fritidsbustad i storleik på inntil 15 m2 BRA. Det kan etablerast terrasse/utegolv på inntil 30 m2. • For kvar fritidsbustad skal det vere 1 biloppstillingsplass på tomta. Det kan ikkje byggast garasje eller carport." Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Tomtene er regulert til fritidsbolig iht. Detaljregulering for Olsvik Hytteområde med PlanID 20190003. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "Fritidsbebyggelse - frittliggande (felt BFF1 – BFF5) • I område merka BFF kan det oppførast frittliggjande fritidsbustadar. På tomtene kan det oppførast hytte, uthus/anneks, terrasse/utegolv samt etablerast biloppstillingsplass på bakken. • For fritidsbygningar skal mønehøgd avgrensast til maksimalt 5,5 m og gesimshøgda til inntil 4,0 m frå topp grunnmur. For uthus/anneks kan mønehøgd inntil 3 m og gesims inntil 2,5 m nyttast. Avstanden mellom fritidsbustaden og uthus/anneks kan vere maksimalt 10 m. • Grad av utnytting for dei einskilde tomtene er bestemt av bruksareal (BRA) slik: Det kan førast opp fritidsbustad på inntil 100 m2 BRA. Det kan førast opp eitt uthus/anneks pr. fritidsbustad i storleik på inntil 15 m2 BRA. Det kan etablerast terrasse/utegolv på inntil 30 m2. • For kvar fritidsbustad skal det vere 1 biloppstillingsplass på tomta. Det kan ikkje byggast garasje eller carport." Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei, vann og avløp: 3 tomter har kommunal veg, 4 tomter vil ha innkjørsel via privat veg. Det er planlagt at alle tomtene skal tilkobles felles avløps- og renseanlegg, plassert ned mot sjøen med utløp av renset spillvatn til sjø. Dette gjør at hyttene kan ha vanlig vannklosett. Det er planlagt at alle tomtene skal ha felles vannforsyning fra grunnvannsbrønn. Det vil bli en årlig avgift for vedlikehold av brønn, avløpsanlegg, veg og annet. Olsvik Gard AS drifter vann og avløp og utfører vedlikehold på veg, snøbrøyting og annet. Årlig vannavgift, strøm til pumpe og pumpehus, filterbytte til privat vassverk må påregnes, p.t. er denne kr 2 800,- pr år. Årlig avgift til privat avløpsrenseanlegg, slamtømming og service må påregnes, p.t. er denne kr 2 800,- pr år. Årlig renovasjonsavgift for fritidseiendom til SSR må påregnes, p.t er denne kr 1 092,- pr år for fritidseiendom. Ifølge opplysninger fra selger har Tussa bestemt at det skal etableres fiber langs Selvågvegen.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommenes matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.08.2022 - Dokumentnr: 961752, 961824, 961886, 962007, 962173, 962236 og 962294 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:19 Bnr:4 Elektronisk innsendt

Info kommunale avgifter: Det må påregnes oppstart av kommunale gebyr for eiendommen, ved bebyggelse. Ettersom både vann og avløp vil bli privat er det i hovedsak evt. feiing/tilsyn som vil komme av kommunale gebyrer. Renovasjonskostnader vil påløpe ihht. gebyrsatser gitt fra SSR for type bolig og abonnement med bebyggelse av tomten. Standardabonnement for fritidsbolig er kr 1 092,- pr. år for 2022, fordelt på 3 terminer.

Info eiendomsskatt: Det er ikke kalkulert eiendomsskatt på eiendommen per dags dato. INFO OM FORMUESVERDI Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien på ubebygd tomt skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.

Lovanvendelse: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.