Ugelivegen 31

Om prosjektet: I Ugelivegen 31 skal det nå bygges to innholdsrike familieboliger. Her bor man i attraktive omgivelser i et nyetablert boligfelt og etterspurt område. Trafikkstille og rolig blindgate. Nærheten til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker m.m gjør området svært barnevennlig. Flotte tur- og rekreasjonsområder like ved og innover i Ryfylke. Kort og effektiv reisevei til Stavanger og Nord-Jæren. Effektiv reisevei til Stavanger og Nord-Jæren via tunnelforbindelse med Stavanger fra Solbakk i Strand kommune. ca. 15- 20 minutters kjøretid fra Solbakk til Stavanger sentrum. Boligene kan vise til en rekke innvendige kvaliteter, samt flotte uteareal. En rekke kvaliteter går som en "rød tråd" gjennom boligen, med tanke på både interiør og eksteriør. Stilrent og moderne. Boligen kan blant annet vise til en veloverveid planløsning, som gir mange bruksmuligheter avhengig av hvilke behov man måtte ha. I disse boligene ligger alt til rette for høy trivsel og en behagelig hverdag. Prosjektet er godkjent og kan overleveres til nye eiere i 1 eller 2 kvartal 2026. Mulighet for egeninnsats etter ønsker og behov. Kort oppsummert; • Bolig A - 147 m² fordelt over to plan (BRA-i, i tillegg kommer garasje m/tilhørende sportsbod) * Bolig B - 100 m² fordelt over to plan (BRA-i, i tillegg kommer garasje m/tilhørende sportsbod) • Begge boligene får balkong i 2 etasje og har praktisk bi-inngang. • 3 eller 4 soverom og 2 stuer • Det er valgt tidløse og vedlikeholdsvennlige materialer.

Generell orientering: Betalingsplan avklares med utbygger i forbindelse med innlevering av kjøpetilbud. Forslag til betalingsplan er inntatt i prosjektbeskrivelse. Pris nøkkelferdig bolig: Bolig A kr. 5.690.000,- Bolig B kr 4.490.000,- Pris bolig klar for egeninnsats (parkett/gulvlegging i tørre rom/ innvendig malerarbeid i boligen, og uten kjøkkenleveranse): Bolig A kr. 5.240.000,- Bolig B kr 4.140.000,- I tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdien. Tomteverdi kr. 1.200.000, Dokumentavgift: kr. 30.000,- Tinglysningsgebyr for grunnboksutskrift/skjøte/pant med kr. 1.330,-

Fremdriftplan og ferdistillelse: Byggetid er 10 måneder etter inngått avtale/salg. Utbygger tar ingen forbehold i forhold til oppstart av prosjektet, igangsettingstillatelse er gitt av Strand kommune.

Forbehold fra utbygger: Utbygger tar følgende forbehold: - Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre mindre, ikke vesentlige endringer på tomt, i planløsninger, metode og materialvalg, herunder innkassinger og utstyr, nødvendiggjort av bl.a myndighetskrav, arkitektoniske og tekniske krav. Bilder som er brukt i forbindelse med markedsføring av boligen er kun ment som en illustrasjon og kan avvike fra det som blir levert.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Felles tomt 630 m2 fordeles iht vedlagt utkast til seksjonering. Hver tomt får sitt naturlig arronderte areal. Tomter er oppmålt og fradelt. Gårdsplassen vil bli levert oppgruset iht. situasjonskart. Hageareal leveres planert med jordmasser. Beplantning / gartnerarbeid utover dette er ikke inkludert. Høyder og terreng vist på 3d-bilder er illustrasjon og er nødvendigvis ikke i samsvar med virkelige høyder og terreng. Gnr 16 bnr 517 er felles privat vei, gjennom et realsameie for eiendommene. Sameiet eier 1/11 av denne. Arealet på denne er opplyst å være 1079 kvm, av Strand kommune. Fremtidig og solidarisk vedlikehold vil tilfalle nye eiere og de som benytter veien.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 630m²

Konstruksjon: Boligen blir prosjektert og bygget etter TEK-17

Fasade: - 19x148mm Stående dobbelfalset kledning av typeroyalimpr. Stormgrå (Marnar Bruk) Deler av fasade ihht tegning leveres med upigmentert kledning. - Bindingsverk og isolasjon iht. forskrifter

Yttertak: Yttertak: - Leveres som kompakttak med Mestertekking. - Undertak - Sperr og isolasjon leveres iht. forskrifter - Takrenner og nedløp leveres i sort aluminium

Trapper: Det leveres hvitmalt furutrapp med trinn i hvitlasert eik. Spiler i stål. Trapp leveres av Hafrsfjord Tre AS.

Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner, bestående av avtrekkskanaler og ventiler fra bad, WC og vaskerom samt tilførselskanaler og ventiler til oppholdsrom/soverom. Varmeveksleren er utstyrt med pollenfilter på innsugningssiden. Det er eget avtrekk fra kjøkkenventilator.

Dører og vinduer: Leveres fra Nordan. Hoveddør og bi-inngangsdør leveres av type: Sira. (leveres med id-lock) Dør til garasje leveres av type: Standard tett slett. Sort farge innvendig og utvendig.

Tilvalg og endringer: Mot vederlag, har kjøper rett til å få utført endrings- og tilvalgsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt kjøpesum. Kjøperen kan altså ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktssummen med mer enn 15%. Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider hvis endringer ikke står i samsvar med selgers ytelse, eller dersom endringer vil medføre ulemper for selger. Dette i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Jf. Bustadoppføringslova §9 andre avsnitt. Selger kan kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer. Kostnader knyttet til endringer utført på boligen, forfaller til betaling og skal dokumenteres betalt senest ved overtakelsen. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger, omfattes ikke av garantiene som utbygger er pliktig til å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Megler anbefaler at betalinger knyttet til tilleggsarbeider betales sammen med boligen ved overtakelse og til meglers klientkonto. Selger vil således være videre ansvarlig for betaling til underleverandører. Om det er videre spørsmål knyttet til dette oppfordrer vi interessenter til å kontakte meglerforetaket. Partene kan kreve justeringen i det avtalte vederlaget. Dette i henhold til Bustadsoppføringlovens regler knyttet til endringer og tilleggsarbeider. Selger kan kreve ekstra vederlag fra kjøper knyttet til de endringer kjøperen fremlegger. Dette skal skriftlig varsles fra selger, og gjøre kjøper oppmerksom på økonomiske konsekvenser av endringene, samt de tidsmessige utfordringene endringene medfører. Kjøper kan ikke rette krav om dagmulkt ved en eventuell forsinkelse mot selger om kjøperen selv er skyld i forsinkelsen grunnet endringer, og at denne er forklart til kjøper på forhånd.

Garasje/Parkering: Parkeringsmuligheter på felles tomt og i felles garasje.

Garasjeport: Leveres fra Gapo. Type: Slic i sort farge. Leveres med aut. åpner og to stk. fjernkontroller.

Oppvarming: Av oppvarming leveres varmekabler iht romskjema. For øvrig balansert ventilasjon med varmegjenvinning, Klargjort for vedovn.

Energimerking: Full energiberegning kan oversendes ved henvendelse til megler. Beregnet til Oransj B. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Garantibeskrivelse: Matrix Insurance vil stille garanti, i følge AM

Forsikringsselskap: Utbygger holder eiendommen forsikret gjennom Landkreditt gjennom byggeperioden.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til bolig, vei, fortau, lekeplass, m.m Tilgrensende eiendommer er i et uregulert område. Disse er avsatt til fremtidig boligformål i kommuneplanen. Fremtidig utvikling av nærmiljøet bør påregnes. Eiendommen er omfattet av kommunens henssynssone 510, som omhandler landbruk.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til bolig, vei, fortau, lekeplass, m.m Tilgrensende eiendommer er i et uregulert område. Disse er avsatt til fremtidig boligformål i kommuneplanen. Fremtidig utvikling av nærmiljøet bør påregnes. Eiendommen er omfattet av kommunens henssynssone 510, som omhandler landbruk.

Vei, vann og avløp: Tilknytningsavgift for vann/avløp til Strand kommune vil faktureres nye eiere. Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei. Sameiet vil eie 1/11 av felles privat vei. Solidarisk vedlikeholdsplikt i fremtiden. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest/brukstillatelse: Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll som er signert av begge parter, som bekrefter at overtakelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger, er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Boligen skal leveres i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl/større flekker blir vasket bord. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel overta boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtakelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. En del av disse stammer fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra. 1130/16/515: 22.10.1962 - Dokumentnr: 2436 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:112 Overført fra: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1972 - Dokumentnr: 154 - Jordskifte Overført fra: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1979 - Dokumentnr: 4379 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1980 - Dokumentnr: 4938 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:189 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1992 - Dokumentnr: 796 - Jordskifte Sør-Rogaland jordskiftesak 8/1988. Overført fra: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1996 - Dokumentnr: 3713 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: STRAND KOMMUNE Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2010 - Dokumentnr: 972808 - Elektriske kraftlinjer - gjelder høyspent over bnr 48. Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Overført fra: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2020 - Dokumentnr: 2726566 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:48 09.07.2020 - Dokumentnr: 2726603 - Bestemmelse om veg - Eiendommen har veirett over nedenstående bnr. Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av Strand kommune etter ferdigstillelse.

Adgang til utleie: Vil bli registrert som enebolig med en bo-/bruksenhet i matrikkelen. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Kjøper og selger vil senere inngå kjøpekontrakt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen foran standardiserte bestemmelser.

Salg av kontraktsposisjoner: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg er også avhengig av samtykke fra garantist og selger. Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtakelse. Ved transport av avtalen betinger megler seg et administrasjonsgebyr stort kr. 45 000,- inkludert merverdiavgift for papirarbeid/merarbeid knyttet til dette.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til å stille garantier for alle delinnbetalinger fra kjøper, samt for ferdigstillelse i henhold til kontrakt. Garanti gjelder frem til 2 år etter overtakelse. Det vises forøvrig til Bustadoppføringslova. Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk,illustrasjonsmateriell og plantegninger iht endelig leveranse. Garantistillelse: Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bufl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget. Ved forskuddsbetaling plikter utbygger å stille garanti etter bufl. § 47.

Ferdigattest/brukstillatelse: Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll som er signert av begge parter, som bekrefter at overtakelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger, er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Boligen skal leveres i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl/større flekker blir vasket bord. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel overta boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtakelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.