Adresse: Verven 2B

Oppragsnummer: 12-0107/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Totalpris: kr 3 077 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 52Bnr: 598Snr: 149

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 1

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Sameiet i Verven 2 har parkeringsplasser utvendig som leies ut etter egne bestemmelser. Konferer styret for mer info. Ellers, parkering etter Stavanger kommunes bestemmelser.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et urbant område med gangavstand til sentrum og nærhet til sjøen. Nabolaget Badedammen/Spilderhaug er spesielt anbefalt for enslige, studenter og godt voksne. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Bekhuskaien holdeplass kun 4 minutters gange unna, og Stavanger stasjon ligger 18 minutter unna til fots. Kollektivtilbudet i området er vurdert som veldig bra. Dagligvarebutikker som Coop Prix Badedammen og Coop Extra Støperigården er henholdsvis 3 og 7 minutters gange unna, og begge tilbyr posttjenester. For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærheten, inkludert Nymansveien barnehage (9 minutters gange) og Steinhagen barnehage (11 minutters gange). Skoler som Storhaug skole og Lervig skole ligger innen 11 minutters gangavstand, mens Bergeland videregående skole er 13 minutter unna. Området har også gode sportsfasiliteter, med Kjelvene balløkke og Kyviksmarka innen 6–8 minutters gangavstand, samt treningssentre som Aura Fitness og SATS Storhaug 10 minutter unna. Dette nabolaget gir en trygg og praktisk beliggenhet med et bredt utvalg av fasiliteter og transportmuligheter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 942

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Eiendomsskatt: kr 799

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 684 339

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 737 353

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Verven 2

Sameiets org.nr: 822242162

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 166

Felleskostnader inkluderer: Altibox, drift og vedlikehold, byggforsikring, styre/forretningsførerhonorar m.m. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesgjeld pr. dato: 28.6.2026

Andel fellesformue: kr 14 532

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Se vedlagte ordensregler for mer info.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og ordensregner er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Seksjonseierens vedlikeholdsplikt (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: inventar utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk vegg-, gulv- og himlingsplater rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring vinduer og ytterdører, herunder vinduskarmer, vindusrammer, hengsler og åpne/lukkemekanisme til disse vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på hovedledningsnettet innvendige flater av eventuell balkong Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Seksjonseiere er ansvarlig for egne varmepumper som er montert på taket. Ansvaret gjelder for all skade varmepumpen eller installasjonen av denne måtte forårsake. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Utdrag fra sameiets regnskap 2026: Inntekter: kr 4 853 350,- Kostnader: kr 5 029 469,- Netto finanskostnader: kr - 77 768,- Resultat: kr - 98 351,- Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnader økte med 7,5% i årsskiftet 2025/2026. Fremtidige planer for sameiet: Maling 4de etasje Vurdere brannvarsling i de resterende etasjene Rengjøring og spyling inngangspartier, mur og benker Gå over til elektronisk/mobil nr portåpning Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Klare Finans. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader fra andre beboere

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP562826 SP562826

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 87 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 077 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Tomteareal: 2444 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Felles tomt for beboerne.

Takstmann: Torbjørn De Lange

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.7.2026

Byggemåte: UTVENDIG:   Ett av de faste vinduene har punktert isolerglass i høyre hjørne. Åpningsvinduet ble skiftet i 2024. Eier opplyser at et annet vindu ble skiftet av sameiet i 2021. Ytterdøren er utført i treverk SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2 Ett av de faste vinduene har punktert isolerglass i høyre hjørne. Åpningsvinduet ble skiftet i 2024. Eier opplyser at et annet vindu ble skiftet av sameiet i 2021. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Avvik: Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer og sprekker i trevirket, for å hindre varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner. - Rekkverk fransk balkong er for svakt - Sikringen til fransk balkong må byttes snarest, da dette utgjør et alvorlig HMS-avvik med risiko for fall ut av boligen og personskade. - Vinduet har punktert isolerglass i høyre hjørne og må skiftes eller utbedres. Utvendige lister og vindusomramming har begroing av mose samt begynnende råteskader. Det anbefales vask, skraping, nødvendig råteutbedring og overflatebehandling (maling) for å hindre videre nedbrytning. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Innvendig Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2 Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vurdering av avvik: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tiltak - Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellen dersom dette medfører bruksmessige ulemper eller ved fremtidig oppussing. Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert komfort, og utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg. - Høydeforskjellen vurderes å være av mindre konstruktiv betydning, men kan gi praktiske utfordringer ved fremtidig gulvlegging. Innvendige dører,TG2 Det er montert en skyvedør. Vurdering av avvik: - Innvendig skyvedør har en del slitasje. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. - Skyvedøren har normal bruksslitasje med enkelte skraper, et mindre område med overflateavskalling og fuktpåvirkning nederst på dørbladet. Det anbefales å kappe ca. 10–15 mm av underkant av døren og overflatebehandle denne. Tiltaket vil fjerne fuktpåvirket materiale og samtidig gi bedre tilluft til baderommet. Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Dokumentasjon for våtrom,TG2 Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Tiltak - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje > Bad/vaskerom Overflater, vegger og himling,TG2 Våtrommet har flis på vegg og malte plater. Himlingen er malt innvendig tak. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Tiltak - Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Det er registrert misfarging i enkelte fuger. Det sannsynliggjøres at dette skyldes normal aldring og bruk, men kan også være et tegn på tidligere fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert unormale forhold ved fuktmåling i tilliggende konstruksjon. Etasje > Bad/vaskerom Overflater gulv,TG2 Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er 4 mm lokalt fall mot sluk over 80 cm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 9 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Tiltak - Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. - Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene nærmere for å avdekke eventuell fukt i konstruksjonen. Fuktkilden må identifiseres og utbedres, og berørte materialer bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut. Etasje > Bad/vaskerom Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon,TG2 Våtrommet har løstliggende banemembran under påstøp på gulv. Vurdering av avvik: - Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.   Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. etasje: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken 2. etasje: Hems Bod i underetasje

Standard: Leiligheten holder generelt normal standard ut fra byggeår og fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Det er registrert flere alders- og vedlikeholdsrelaterte forhold som det må påregnes oppfølging av over tid, men det er ikke avdekket forhold som tilsier omfattende eller akutte bygningsmessige skader.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2003

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • NY HEIS 2A: Heisen i A er fra 60tallet og hadde så mye mangler at vi måtte bestille ny. Utskifting begynte i februar. • Ferdigstilt brannvarsling 4de etasje • Ferdigstilt ny heis i A-delen • Bestilt og ferdigstilt ny heis i B-delen • Utbedring trapp/platting inngang B • Befaring og utbedring av diverse vinduer og dører • Spyling og rengjøring fasade. Maling av bl a vest og nordside B-bygget • Opprydning i sykkelboder 2024: • Brannvarslingsystem 4de etasje • Utbedring av felles avløpsrør gang 4de etasje A og B • Utbedret platting hovedinngang B • Fasadearbeider flere plasser i 4de etasje

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Centrum rør Beskrivelse: Byttet varmvannsbereder Juni 26 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det ble skiftet et punktert vindu av sameiet i 2021. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Centrum Rør Beskrivelse: Ifb med montering av ny varmtvannsbereder Juni 2026 Ny stikkontakt i 2016, i gangen. Utført av Runestad Elektro 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Nytt vindu Januar 24 Beskrivelse: Byggmester Sagen

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 11/11-2009 ifølge Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Blå promenade, fra Havneringen til Badedammen (plan-ID 1880). I denne planen er 1365.47 kvm av eiendommen regulert til boliger (B5), 1076.86 kvm til bolig/forretning/kontor (BFK), og 0.05 kvm til felles gårdsplass (F2). Eiendommen er også berørt av reguleringsplan under bakken, Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel (plan-ID 2192).. 09.02.2004 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. Hele eiendommen på 2444.28 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, med områdenavn KBA2. Det er igangsatt planlegging for en detaljregulering i nærheten av eiendommen, med navnet Detaljregulering for Banevigsgata 5 - gnr/bnr 52/59 (plan-ID 2898). Eiendommen er berørt av hensynssone for flomfare (H320_1 og H320_7) i henhold til kommuneplanen. Eiendommen er også berørt av en sikringssone (H190_1) i henhold til reguleringsplan under bakken (plan-ID 2192). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig veiog privat vei {52/750- Terje Helland]. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 3.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/52/598/149: 17.06.2003 - Dokumentnr: 9029 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 149 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/7354 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22 23,24,25,26,27,28,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,46, 47,48,49,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68 69,70,71,72,73,74,75,76,77,78OG 79 30.10.2003 - Dokumentnr: 17529 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 149 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/7300 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28, 29,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,47,48,49,50,53,54,55,56,57, 58,59,60,61,62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78, 79,80, 14.01.2008 - Dokumentnr: 32934 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 149 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 35/6448

Legalpant: EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.