Helmer Hanssens gate 2D

Adresse: Helmer Hanssens gate 2D

Oppragsnummer: 12-0023/26

Prisantydning: kr 3 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 8 900

Totalpris: kr 3 623 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 57Bnr: 545

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Helmer Hansens gate har parkering i gate normalt. I byggeprosessen med sykkel stamvegen så er det begrenset parkering derav utstedes det beboerbevis

Beliggenhet: Helmer Hanssens gate 2D ligger i det attraktive nabolaget Schankeholen/Saxemarka i Stavanger, som er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og etablerere. Området er kjent for sin opplevde trygghet, med en trygghetsscore på 81 av 100, og høflige naboer med en naboskapsscore på 65 av 100. Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi Auglendsveien og Coop Extra Bekkefaret innen 7-8 minutters gangavstand. For fritidsaktiviteter er Sif idrettspark og Gamlingen/Stavanger Svømmestadion tilgjengelig innen 5-7 minutters gange Nabolaget tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er kort vei gjennom friområder til sentrum, noe som gjør det ideelt for de som liker å være ute i naturen. Kollektivtilbudet er vurdert som veldig bra med en score på 83 av 100, og kvaliteten på barnehagene er også høy med en score på 79 av 100.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Auglend skole (1-10 kl.) som ligger 8 minutters gange fra eiendommen, og Ullandhaug skole (8-10 kl.) som er kun 4 minutters gange unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Auglend barnehage, bare 10 minutters gange fra boligen.

Skolekrets: Auglend

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 588 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 548 679

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Borettslag: Borettslaget Saxemarka III

Borettslagets org.nr: 932305186

Om borettslaget: Borettslaget Saxemarka III ligger i Stavanger kommune og består av 38 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 932305186. Forretningsfører er Bate boligbyggelag. Borettslaget har vaktmestertjenester. Det er fellesvaskeri i kjeller mot betaling. Vedtatte saker: - Styret oppretter en e-postliste der andelshavere får varslinger og informasjon, i tillegg til det som deles på Facebook og gjennom oppslag i gangene. - De foreslåtte vedtektsendringene ble enstemmig vedtatt. - Avstemmingen resulterte i enstemmig vedtak av Alternativ 2: Innglasset, heldekket balkong. Pågående saker: - Arbeidet med balkongene vil ha estimert oppstart fra begynnelsen av (2026), og ta rundt 3 mnd. - Rørsystemet i blokken er moden for fornyelse. Styret har valgt en egnet entreprenør til å gjennomføre fornying med såkalt foring av rørene. Det er estimert oppstart 2026. - Styret har, med bistand fra dugnadsarbeid, gjort en omfattende oppbygging av boder på loftet. - Løpende og målrettet arbeid med skadedyrforebyggende tiltak. - En ny vaskeordning har blitt iverksatt - alle oppganger blir vasket annenhver uke.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 655

Felleskostnader inkluderer: - Felleskostnader: 7 655 kr i måneden - Medlemskontingent medeiere: 350 kr en gang i året - Fornying av balkonger er en nødvendig investering, noe som gjør at felleskostnadene har økt med mellom 2 000 - 3 500 kr i forhold til tidligere - Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Foreløpig ingen PLANER om flere økninger.

Part.obl.nr.: 28

Andel fellesgjeld: kr 324 840

Andel fellesgjeld pr. dato: 15.2.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 15161154765, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16-02-2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 16-02-2026: kr 12152889 Andel av saldo: kr 324840 ( siste termin 28-09-2050 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 248 542

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Innskudd: kr 11 385

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrigeandelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Medlemmer i Bate Boligbyggelag og medlemmer med storbyansiennitet har forkjøpsrett på denne leiligheten. Boligen blir lyst ut via boligbyggelaget med frist til å melde sin interesse etter at leiligheten er solgt.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I henhold til boligopplysningene er dyrehold ikke tillatt, men det kan søkes om til styret. Vedtektene presiserer at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ordensreglene sier at det er tillatt å holde kjæledyr i blokka hvis berørte naboer gir tillatelse skriftlig, og at styret kan inndra tillatelsen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/-inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for stake opp og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.lign. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Hvis det er usikkerhet om hvordan skaden er oppstått, utbedrer borettslaget skaden og har adgang til boligene for kontroll og utbedring. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Renhold i fellesområder blir i hovedsak gjort av innleide krefter, men du oppfordres til å delta på dugnader og rydde inne og ute uoppfordra.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -2 274 546,- Årsresultat for 2024: 702 233,- Vedtatte kostnadsøkninger: Avstemmingen resulterte i enstemmig vedtak av Alternativ 2: Innglasset, heldekket balkong. Rehabilitering av rørene i bygget er gjennomført. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 92030266

Omkostninger: kr. 3 290 000,- (Prisantydning) kr. 324 840,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 614 840,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 623 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 8 900

Tomteareal: 2734 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Felles tomt med asfaltert gårdsrom, plener og busker

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.2.2026

Byggemåte: Bygningen er en leilighet i et leilighetsbygg fra 1959. Ytterveggene er konstruert i betong og reisverk i tre ut mot balkongen, med fasader av plater og murstein. Takkonstruksjonen er i tre og er tekket med betongtakstein. Taket er utstyrt med takrenner, beslag og nedløp. Etasjeskilleren er et betongdekke. Vinduene er med isolerglass fra 2019, og ytterdørene er i tre fra 2019. Balkongen har betongdekke med rekkverk av metall og glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Ujevnheter og slitasje ble observert. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra høy alder. Slitasje ble observert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: Kjeller: BRA-e 4 kvm: Bod 3 Etasje: BRA-i 68 kvm: Gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue og 2 soverom TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-e 2 kvm: Bod

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning antatt fra ca. 2000, velutstyrt med god skapplass. Det er plater over benkeplaten fra 2017. Kjøkkenet har mekanisk ventilasjon. Vannstopper og komfyrvakt ble ikke registrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad/vaskerom oppgradert i 2019. Rommet har belegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet og malte vegger, samt malt himling. Badet er utstyrt med innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri, gulvmontert toalett og dusj med glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin med stoppekran. Rommet har mekanisk ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Kobberrør. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast/jern/betong/sement. Alle avløp i blokka, inkludert bunnledninger, er oppgradert med rørfornying i regi av borettslaget i 2025/26. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2000.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1959

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • Bad/vaskerom er oppgradert i 2019. • Vinduer med isolerglass fra 2019. • Ytterdører i tre fra 2019. 2017: • Plater over benkeplate fra 2017. 2000: • Kjøkken antas fra ca 2000, velutstyrt med god skapplass. • Varmtvannsbereder fra 2000.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det var feil i sveis på vinybelegg lagt ved oppussing i 2019. Utbetring med nytt vinylbelegg utført av Hundvåg Rør og Bygg i 2022. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hundvåg Rør og Bygg Beskrivelse: Full renovering av badet. Nye takplater og downlights. Nye veggplater og membran/vinyltapet. Ny servant og toalett. Varmekablar i golv, vinylbelegg. Ny dør. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Sluket blei skifta, vinylbelegg på golvet, og membran på veggane. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: RM VVS; Olimb Beskrivelse: RM VVS skifta varmtvatnberedar og blandebatteri på kjøkkenet. Burettslaget har nettopp (2025/26) gjennomført rørfornying av alle avløp samt botnledning i heile blokka. Arbeidet er utført av Olimb. I tillegg har det blitt installert lekkasjesikring på begge varmtvatnberedarane i regi av burettslaget (usikker på firma). 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Sporadiske sølvkre (antakeleg) på badet før renovasjon av bad. Ikkje observert sølvkre etter renovasjonen. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Burettslaget har elbillader. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Balco; Faber Bygg Beskrivelse: Nye innglassa balkongar er under bygging i regi av burettslaget. Balco utfører. Alle vindauge blei skifta i regi av burettslaget i 2019 (Faber Bygg). 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vore rotter på loftet i blokka før. Bekjemping i regi av Anticimex og vaktmeister. Det har ikkje vore rotter i fellene sidan juli 2025.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er gitt ferdigattest i følge Stavanger Kommune datert 26.06.1959. Balkonger blir revet og bygget på nytt med innglasset balkong

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Blokkbebyggelse. Området er regulert til bolig, undervisning, park, felles lekeplass, felles parkeringsplass. Arbeidet med sykkelstamvegen og riving og bygging av ny innglasset balkong pågår. Dette medfører en viss støy i en periode inntil dette er ferdig. Eiendommen følger reguleringsplan 357 (Stavanger Arbeidsgård, byggefelt IX.) som regulerer bygningen til blokkbebyggelse. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan 2507 (Sykkelstamvegen Schancheholen - Sørmarka. Hillevåg bydel.), hvor deler av hagearealet er avsatt til anlegg- og riggområde.. Reguleringsplan 357 har ikrafttredelsesdato 07.01.1957, og reguleringsplan 2507 har ikrafttredelsesdato 09.05.2016. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 2735.61 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B363. Det pågår prosjektering av Sykkelstamvegen fra Schancheholen til Sørmarka, hvor deler av eiendommens hageareal er regulert som riggområde for arbeidene. Det er gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for riving av eksisterende balkonger og oppføring av nye, større og innglassede balkonger på eiendommen. I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H320_2 Flomfare. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 11.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/57/545: 30.08.1943 - Dokumentnr: 2544 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1954 - Dokumentnr: 2353 - Skjønn ANG. SKADE VED OMFORENET ANLEGG AV VANN OG KLOAKKLEDN. OVER EIEND. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1958 - Dokumentnr: 3758 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.09.1959 - Dokumentnr: 3031 - Best. om vann/kloakkledn. 21.04.2005 - Dokumentnr: 5840 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rørledning for transport av gass Rettighetshaver Lyse Gass AS 07.12.1956 - Dokumentnr: 4304 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Ansvarlig megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.