Adresse: Glassbegerveien 167

Oppragsnummer: 12-0161/26

Prisantydning: kr 5 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 5 781 387 42

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 14Bnr: 1663

Eierform: Andel

Boligtype: Rekkehus

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i egen garasje og gårdsrom. Det er montert elbil lader.

Beliggenhet: Glassbegerveien 167 ligger flott til i et attraktivt område på Gausel. Barnevennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager og Fritidsgården. Like i nærheten finner man flere lekeplasser og fotballbane. Er man glad i å gå tur har man umiddelbar nærhet til flotte tur- og friområder med oppmerkede turstier. Gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk samt kort avstand til et mangfold av servicetilbud i Stadionparken. Fin plassering i forhold til Natobasen og noen minutters kjøretur til Forus, med alle sine arbeidsplasser. God offentlig kommunikasjon i nærområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 1 292 491

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Killingen-Gausel

Borettslagets org.nr: 982078202

Om borettslaget: Killingen - Gausel borettslag ligger i Stavanger kommune og har organisasjonsnummer 982 078 202. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett). Forretningsfører for borettslaget er OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 077 47

Felleskostnader inkluderer: styrehonorar, forretningførerhonorar, altibox aksesspunkt, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter m.m. Totale felleskostnader fordeles slik: Lån nr: 9820827141; IN lån 2 - Akonto renter 1 172,52 Lån nr: 9820827141; IN lån 2 - Akonto avdrag 778,23 Andel fellesutgifter 4 126,72 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld Nedbetaling på fellesgjelden mulig to ganger pr år (30.06 og 30.12) Kontakt OBOS 6 uker før nevnte datoer.

Andel fellesgjeld: kr 272 991 42

Andel fellesgjeld pr. dato: 15.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208271415, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.06.2026: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 214 Saldo per 16.06.2026: kr 8 479 919.00 Andel av saldo: kr 272 991.42 ( siste termin 30.04.2044 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Andel fellesformue: kr 42 455

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Forkjøpsretten vil bli utlyst etter at boligen er solgt, etter borettslagets bestemmelser. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Det er lovlig å ha slike dyr som ellers er lovlige i samfunnet, og der boforholdene i borettslaget høver for den aktuelle typen dyr. Naboer må tolerere at det lever dyr blant oss. - Dyr må hverken være til fare for eller til stor sjenanse for andre dyr og menneske i nabolaget, eller til skade for utemiljøet. Dersom det blir klaga med rette over at dyreholdet sjenerer naboer, plikter eieren å fjerne dyret hvis en ikke kan finne andre løsninger. Klageren og eieren må begge være villige til å forhandle om en minnelig ordning. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med partene om hvorvidt klagen er rettmessig. - Eieren er erstatningspliktig for all skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av karmer eller skade på grøntanlegg. - Før dyret i bånd eller på en slik måte at du har kontroll over det. Unntaket er huskatter. - Eieren må straks fjerne ekskrement som dyret måtte etterlate på borettslagets område, så vel som på kommunale gater, -plener og -stier i området rundt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/ sluk og fram til borettslagets felles-/ hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på altan, takterrasse og lignende, og holde drenering under terrasser fri for blokkeringer. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Den nye eieren overtar også ansvaret for fasadeendringer som forrige eier har fått godkjent etter vedtektenes punkt 4-3 (2). (9) Andelseier har ansvar for å skifte ut brannvarslingsutstyr ihht regelverk. Og skal rapportere til styret at det er gjort. Styret er ansvarlig for rutinemessig påminning og innhenting av ferdigrapport fra andelseier. (10) Det innvendige golvdekket på altanene og takterrassene, har andelseier vedlikeholdsansvaret for. Dette dreier seg om å male-/ beise golvplankene og reparere rotne lekter og bord. For å unngå vannskader i fasaden og i verste fall inne i leiligheten, er det viktig å sørge for at avløp er opne og frie for skitt og løv. (12) Andelseier er selv ansvarlig for vedlikehold av den typen fasadeendringer som er omtalt i vedtektenes punkt 4-3 (2).

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Årsregnskap for 2025: Inntekter: 3 765 939,- Kostnader: 1 539 920,- Res. finansinnt./ kostnader: 1 391 783,- Årsresultat: 834 234,- Disp midler pr 31.12.25: 1 487 923,- Fra styrets årsrapport: Året som har gått har vært et godt år for borettslaget. Vi har hatt stabil drift, og det har blitt gjort flere tiltak som bidrar til å holde området vårt i god stand hvor både små og større oppgaver har blitt fulgt opp gjennom året. Styret opplever at det er et godt samarbeid mellom styret og beboerne, og at det er forståelse fra beboerne for tiltakene som blir gjort. Vedlikehold og oppgraderinger En viktig del av arbeidet i år har vært å følge opp anbefalingene fra rehabiliteringsprosjektet som ble gjort for to år siden. I den forbindelse har vi fortsatt med utskiftning av dører og vinduer der det har vært behov. Noen dører og vinduer begynner å bli gamle, og enkelte har fått punkteringer eller fukt. Dette påvirker både komfort og tilstanden på byggene, og derfor er det viktig å ta tak i dette fortløpende. Arbeidet som er gjort i år er en del av en større plan for å holde bygningsmassen i god stand over tid. I tillegg har det blitt gjort vanlig vedlikehold etter behov, der mindre ting har blitt fikset underveis. Drift og økonomi Den daglige driften av borettslaget har fungert godt gjennom året. Styret har hatt fokus på å ha god oversikt på økonomien og sørge for forutsigbarhet og kontroll på fremtidige utgifter og inntekter. Vi har jobbet for å holde kostnadene nede der det er mulig, samtidig som vi gjennomfører nødvendige tiltak. Det er viktig for styret å bruke penger på en fornuftig måte, slik at vi tar vare på borettslaget uten å skape unødvendig høye kostnader for beboerne. Etter lånet vi tok for å gjennomføre det større vedlikeholdsprosjektet har styret jobbet med å lage en "buffer" og bygge opp egenkapitalen for å sikre oss mot større uforutsette hendelser. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring: 562368

Omkostninger: kr. 5 490 000,- (Prisantydning) kr. 272 991,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 762 991,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 781 387,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 7412.76 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er bebygd. Tomten er felles for beboerne i borettslaget, men er inndelt slik at den delen av tomten som tilfaller boligen naturlig er privat.

Takstmann: Torbjørn De Lange

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.7.2026

Byggemåte: Rekkehuset er fra 2006. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentet består av en støpt plate. Grunnmuren er oppført i betong. Dreneringen består av drenerende masser fra byggeåret. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende bordkledning. Taket er en pulttak-konstruksjon med sperrer. Taktekkingen er utført med asfaltpapp over takpapp som undertak. Takrenner og nedløp er laget av metall. Etasjeskillene i boligen er konstruert som et trebjelkelag. Vinduer er malte og har 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører, begge med 2-lags glass. Eiendommen har en balkong og en platting på terreng inntil boligen. Garasjen er oppført i bindingsverk med kledning på begge sider. Himlingen er isolert mot varmt rom, og det er punktert plastikk ved ventilasjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Våtrom > Etasje > Vaskerom/Toalettrom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > Etasje > Vaskerom/Toalettrom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Våtrom > Etasje 2 > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > Etasje 2 > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Etasje 2 > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Deler av terrengfallet kunne ikke undersøkes på tilstrekkelig måte på grunn av plasseringen av terrassen. Fallforholdene under terrassen er derfor ikke kjent, da det ikke var fysisk mulig å inspisere dette området uten å demontere konstruksjonen.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 39 kvm: Vaskerom/toalettrom, gang, kjøkken og soverom TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 61 kvm: Stue, bad og 2 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 23 kvm: Bod og garasje

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap og har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har flis og himlingen har malt innvendig tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom/Toalettrom Vaskerom/toalettrom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2006

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: byttet stikkontakter, lysbrytere og lamper sammen med en kamerat som er faglært elektriker 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: easee lader i garasjen 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 25.04.2007 ifølge Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Bolig. Området er regulert til bolig, felles lekeplass, offentlig bebyggelse, park, anlegg for forsvaret. Følger reguleringsplan Gauselbakken nord, felt B2 (plan-ID 1565B2). Dette er en bebyggelsesplan som regulerer eiendommen til boliger.. 12.02.1999 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 7412.76 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B224. Det er søkt om en prinsippgodkjenning for utvidelse av boliger i borettslaget, datert 24.06.2014. Søknaden omfatter en utvidelse av samlet bruksareal på cirka 300 kvm, samt formalisering av ekstra parkeringsplasser. Eiendommen er berørt av hensynssone H190_1, Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 13.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/14/1663: 24.08.2006 - Dokumentnr: 14633 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1437 24.08.2006 - Dokumentnr: 14633 - Grensejustering Fra bnr. 1436, 1339 og 952 til bnr. 1663 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 8 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke (uten styling) kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.