Adresse: Køhlers vei 28

Oppragsnummer: 12-0218/26

Prisantydning: kr 3 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 99 840

Totalpris: kr 4 049 840

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 21Bnr: 378Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 5

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i under etasje med bod

Beliggenhet: Leiligheten har en trivelig plassering på Hillevåg. Her har du gåavstand til de fleste servicetilbud, dagligvarebutikker, apotek, bakeri og kjøpesenteret Kilden. Langs hovedveien er det svært gode bussforbindelser med hyppige avganger både mot sentrum og hele gamleveien mot Sandnes. Fra SUS (som er i gåavstand fra boligen) går det også direktebuss til universitet og flybuss til Sola. Boligen ligger også i gåavstand fra togstasjonen. Her går det tog til Stavanger sentrum, Sandnes, Bryne og videre sørover. For den tur- og treningsglade er det fine turområder nedover mot sjøen, samt Sørmarka og Vannassen. Treningssenteret Sats Hillevåg, samt Trimeriet på Bikubå, ligger også i gåavstand fra boligen. Bikubå tilbyr også frisør og velværesenter. Dersom du jobber på Forus er det enkel adkomst til E39. For mer informasjon, se nabolagsprofil.

Adkomst: Adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Kvaleberg barnehage - 9 min gange Auglend barnehage - 11 min gange Sandvikveien barnehage - 11 min gange Skoler Kvaleberg skole (1-7 kl.) - 6 min gange Auglend skole (1-10 kl.) - 13 min gange Steinerskolen Stavanger grunnskole (1-10 kl.) - 16 min gange Kristianslyst skole (8-10 kl.) - 14 min gange Ullandhaug skole (8-10 kl.) - 16 min gange Sport og trening Kvaleberg skole - 6 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.5 km Svend foynsgate balløkke - 8 min gange Ballspill 0.6 km Trimeriet Stavanger - 5 min gange SATS Hillevåg - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 7 760

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Info eiendomsskatt: inkludert i kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 807 622

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 230 486

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Helle

Om sameiet: Lite sameie som organiserer seg selv. De betaler inn kr 2000 pr mnd som dekker felles bygningsforsikring, vask utvendig og vedlikehold samt strøm i felles område. Arbeider med å registrere seg i Brønnøysund slik at en får egen konto.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 000

Felleskostnader inkluderer: Lite sameie som organiserer seg selv. Felles bygningsforsikring og vedlikeholdsutgifter.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Sameie avtale er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Driftes i felleskap

Borettslagets forsikringsselskap: Frende

Polisenummer felles forsikring: 1002512

Omkostninger: kr. 3 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 98 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 99 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 049 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 99 840

Tomteareal: 455.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 455,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Hagen på baksiden av huset er felles for sameiet. Hagen er sørvendt og pent opparbeidet med diverse beplantning. Iflg selger er det mulig å få etablert en trapp fra terrassen til hagen om ønskelig.

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.9.2026

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstein fra 1988. Taksteinen ligger godt uten synlige mangler av enkeltstein sett fra bakkenivå. Den bygningssakkyndige skal overholde gjeldende HMS-regler fra Arbeidstilsynet. Dette gjelder for alle undersøkelser som forskriften krever at skal bli gjennomført. Det er av den grunn ikke forsvarlig å gå opp på taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Alle forhold som berøres av tak mm. anses som fellesanlegg med vedlikeholdsansvar i tråd med sameiebrøk for hver seksjon. hht. Byggforskseriens byggedetalj 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av takrenner/nedløp. Kort intervallutskifting 20 år, lang intervall 30 år. Samme forventbare levetid anses å være gjeldene også for øvrige beslag i overganger på taket. Takhatter av sink og stelehvite med samme utskiftingsintervall. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen befinner seg i en annen seksjon og av den grunn ikke nærmere vurdert. Tilstandsgrad er av den grunn basert seg på visuell besiktigelse fra bakknivå. Det er på befaringen ikke observert svikt i taket som kan indikere at konstruksjonen ikke er i tråd med god byggeskikk i byggeåret. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Undersøkelsen er gjennomført i henhold til kravene i § 2-11 i forskriften og punkt 16.2 i NS 3600. Kledningen vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Stedvise avvik registrert. Vinduer byggeår mm.: Vinduene i boligen er i hovedsak fra byggeår i normal stand, åpne og lukkemekanismen er testet vilkårlig uten avvik. Vinduer 2023: To av vinduene i boligen er fra 2023. Ytterdører: Inngangsdør til leiligheten er brannklassifisert. Terrassedør fra byggeår med skade i nedre del av dørblad. Felles entredør. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er lagt nye terrassebord oppå eksisterende gulv i 2025. Det er ikke kjent om selve tekkingen er skiftet. Egen bod for seksjonen befinner seg under balkongen. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ingen synlige sprekker innvendig i leiligheten. Vedovn kan være fra opprinnelig byggeår. Pipen er kledd med metallplater på utsiden. Feierrapport er ikke fremvist. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Siden fundamenteringen ikke er visuelt synlig, er tilstand vurdert ut fra alder og byggets funksjon. Fuktsikring og drenering: Til orientering: Som grunnregel vil alle bygg/dreneringer eldre enn 30 år få minst tilstandsgrad 2. Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført på stabil byggegrunn. Fundamenteringen i seg selv er ikke synlig, tilstandsgrad på fundamentering er derfor satt ut fra visuelle vurderinger av bygningen, kontroll av grunnmurens synlige deler, byggets alder og stabilitet som følge av dette. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Partier med møtende takflater bør ha rutiner for jevnlig rengjøring (minst årlig) for å hindre opphopning av mose og redusert vannavrenning. Det er registrert råteskader i enkelte av vindskiene. Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig omlegging eller utskifting av takpanner bør beslagsløsninger kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vanninntrenging og skader på bygget. Råteskadde vindskier må skiftes ut for å unngå ytterligere skade på takkonstruksjonen og for å opprettholde takets styrke og stabilitet. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning i terrasseområde. Kledningen i entreområdet er i kontakt med terreng. Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å redusere risikoen for fuktskader og råteutvikling. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå skader på kledningen og underliggende konstruksjoner som følge av vedvarende fuktpåvirkning. Vinduer byggeår mm. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Belistning av nye vinduer er uført med skruer som går for dypt inn i treverket. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Belistningen bør utbedres slik at skruene ikke går for dypt inn i treverket, for å unngå svekkelse av listverket og redusert levetid. Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Terrassebordene har kontakt med kledningen. Denne løsningen reduserer luftingen bak kledningen, noe som medfører at de nedre kledningsbordene står mer utsatt til for fukt og påfølgende skader. Bodene for seksjon 1 og 2 stikker utenfor hovedbygget i 1. etasje. Alder på tekking under terrassebordene er ikke kjent. Konsekvens/tiltak: Terrassebordene bør kappes eller tilpasses slik at det etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen. Dette vil redusere risikoen for fuktskader og råte på de nedre kledningsbordene. Det bør innhentes dokumentasjon på alder og tilstand for tekkingen under terrassebordene, da ukjent alder og manglende informasjon gir økt risiko for skjulte skader og lekkasjer til bodene under. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pipen er i seg selv ikke synlig, normalt sett skal piper være synlige slik at sprekker kan oppdages. Konferer med feier. Konsekvens/tiltak: Manglende synlighet og dokumentasjon fra feierrapport medfører økt risiko for skjulte feil og skader, som kan føre til brannfare eller redusert funksjon. Det anbefales å konferere med feiervesenet for videre vurdering og eventuell kontroll. Leilighet H0102 - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Leilighet H0102 - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Badet har en våtsone med vegger av baderomstapet uten overlapp over gulvbeleggets oppbrett, noe som innebærer at veggene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot vann. Løsningen oppfyller ikke kravene til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et godkjent tettesjikt/membran på veggene i våtsonen, slik at det oppnås tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. Manglende overlapp mellom baderomstapet og gulvbeleggets oppbrett medfører økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen, som igjen kan føre til råte, sopp og kostbare utbedringer. Leilighet H0102 - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Leilighet H0102 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Dusjkabinettets dører fungerer ikke som tiltenkt. Konsekvens/tiltak: Dusjdørene bør justeres eller repareres slik at de fungerer som tiltenkt, for å unngå vannsøl på gulvet og redusere risikoen for fuktskader. Leilighet H0102 - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Front for oppvaskmaskinen er ikke montert. Konsekvens/tiltak: Mye tyder på at frysedelens pakning ikke er dette med påfølgende ising på innsiden av frysedør. Fordi varmluft kommer inn i frysedelen medfører dette smeltevann på gulv. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Leilighet H0102 - Kjøkken - Avtrekk Motoren over platetoppen fra Villavent er en eldre modell og bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ut fra alder bør kanaler rengjøres. Konsekvens/tiltak: Motoren over platetoppen bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Kanaler bør rengjøres grunnet alder, for å redusere risiko for redusert luftkvalitet og funksjonssvikt i avtrekkssystemet. Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Lufting for avløp under kjøkkenbenk er etablert med Durgoventil eller lignende. Durgoventil aksepteres som preakseptert ytelse. Etter NS-3600 skal det gis avvik på valgt løsning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Motoren er en eldre modell og bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ut fra alder bør kanaler rengjøres. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre riss/sprekker enkelte steder, relatert til dør/vindusåpninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. TG3 Leilighet H0102 - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Leilighet H0102 - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Gulvbelegget er avsluttet mot en slukrist av metall, og løsningen er ikke fagmessig utført. Normalt skal gulvbelegget føres ned i sluket og klemmes med klemring for å sikre en vanntett overgang mellom sluk og gulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen befinner seg i en annen seksjon og av den grunn ikke nærmere vurdert. Tilstandsgrad er av den grunn basert seg på visuell besiktigelse fra bakknivå. Det er på befaringen ikke observert svikt i taket som kan indikere at konstruksjonen ikke er i tråd med god byggeskikk i byggeåret. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for skjulte feil, brannfare og personskader.

Innhold: Kjeller: Bod 1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har en avtrekksvifte fra Villavent. Det er ikke montert komfyrvakt. Front for oppvaskmaskinen er ikke montert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad/vaskerom med grunnstamme fra byggeår. Rommet har baderomstapet på vegger og gulvbelegg. Vaskseksjon og toalett er oppgradert de senere år. Rommet er utstyrt med et dusjkabinett hvor dørene ikke fungerer som tiltenkt. Ventilasjon via to avtrekkskanaler i taket. Innvendige overflater Gulv: Gulvoverflatene har en del slitasjegrad. Vegger og himling: Overflater på vegger og tak er i normal stand. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledningene er av glødde kobberrør. Halve forventbare levetid er passert. - Avløpsrør: Avløpsrørene kan bestå av både plast og støpejern. Lufting for avløp under kjøkkenbenk er etablert med en Durgoventil. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk, med avtrekk montert på kjøkken. Motoren er en eldre modell. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra byggeår er montert i kjøkkenbenk. Berederen er over 20 år og det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1988

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • To nye vinduer mot vei. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Det er lagt nye terrassebord oppå eksisterende gulv i 2025.

Sammendrag selgers egenerklæring: 2. Er det salg ved fullmakt? Ja Beskrivelse: Hjemmelshavers navn: Feven tsegai Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisitet, Ved. Vedovn kan være fra opprinnelig byggeår. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Bredbånd

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse den 15/07-1988. Bruken stemmer overens med bygge godkjente tegninger.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Leiligheten er regulert til bolig/ leiligheter. Reguleringsplanen er ellers variert med næring og friområder i nærheten Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 10.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/21/378/1: 30.08.1988 - Dokumentnr: 16950 - Sameieavtale Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1988 - Dokumentnr: 7053 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse inkludert alt kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.