Adresse: Muségata 105B

Oppragsnummer: 12-0058/26

Prisantydning: kr 4 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 134 240

Totalpris: kr 4 984 240

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 56Bnr: 1290Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart horisontaldelt bolig

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkeringsmuligheter i gate, soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Selger kan ikke garantere for at ny eier får innvilget soneparkering.

Beliggenhet: Dette er en perfekt beliggenhet for de som ønsker å være i nærheten av Stavanger sentrum, men fortsatt like utenfor sentrumskjernen. Det er også et godt utvalg av butikker og restauranter i området, området har hatt meget god vekst de senere årene. Paradis Stasjon har også veldig god offentlig kommunikasjon, med flere bussholdeplasser i nærheten. Togstasjon like ved. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og utforske alt Stavanger har å tilby. Her ligger man fint plassert i høyden, med flott utsikt over nærmiljøet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 14 818

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 211 545

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 846 180

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Felleskostnader inkluderer: Boligen er én av totalt 2 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. I følge selger er det en felles forståelse om at snr 1 disponerer arealet ved sin boenhet og seksjon 2 areal på oversiden. Utvendig bod og hagestue fremgår ikke i seksjoneringsdokumentene. Se vedlagte seksjoneringsdokumenter. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Omkostninger: kr. 4 850 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 121 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 134 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 984 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 134 240

Tomteareal: 408.5 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Felles tomt for sameiet.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.4.2026

Byggemåte: Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1939. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn, med en grunnmur i betong- og murkonstruksjon. Dreneringens alder er ikke kjent. Veggkonstruksjonen består av tømmer, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en ås-tak-konstruksjon, tekket med betongtakstein. Renner og nedløp er utført i plast. Etasjeskillene i boligen er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedytterdør. Eiendommen har en overbygd og innglasset terrasse med utgang fra stuen i første etasje. I tillegg finnes utvendige trapper i betong og en hagetrapp i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er avvik: Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er avvik: Entrédør er påført skader i dørblad og karm ved låskasse og det er registrert oppsvellinger nederst på døren etter fukt. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: • Betongtrapp har mindre sprekker/skader Utvendige trapper har en ufagmessig utførelse med ujevne opp- og inntrinn. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist riss i pipe over tak. - Våtrom > 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 70 mm avvik gjennom rommet i 1. etasje. - Våtrom > 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 88 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom og stue/kjøkken. BRA-b 16 kvm: Innglasset balkong. 2. Etasje: BRA-i 34 kvm: Gang/kontor, soverom og soverom 2. Se kommentar vedr dagens romløsning under punkt om ferdigattest.

Standard: Kjøkken Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, bereder og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom Toalettrom i 1. etasje med wc og håndvask. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Laminat/parkett. Vegger: Malte. Himling: Malte. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2006.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1939

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Paradis Maskin AS Beskrivelse: Forbedring av avløp til vei. Glassfiber strømpe montert i rør. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Var maur under heller for 10+ år siden, fjernet heller og mauren forsvant. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Lyse kontrollerte for en del år siden. Usikker på tidspunkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Egeninnsats på gjenoppført vinterhage. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Egen godkjent sokkelleilighet i 1 etg. Jeg har etg 2&3. Vinterhage er gjenoppført - ikke godkjent. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: godkjent sokkelleilighet med eget skjøte. Nabo.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyrt. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Boligen er ombygget i flere omganger gjennom årenes løp, men de fleste før 1965. I 2005 ble det gjort endring av inngangsparti for den leiligheten, samt at det ser ut til at leiligheten i sokkel ble etablert. Videre ble tørkeloft omgjort fra dette, til loftstue. Pikeværelser fikk endret karakterisering til soverom. Det er ikke ustedet ferdigattest på tiltaket, og faktisk avslutning av utført arbeid kan derfor ikke dokumenteres. Det er derfor usikkerhet knyttet til faktisk godkjenning rundt de ulike rombenevnelser. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. det ovennevnte, samt avvik på fasade, vindustyper og at gjestewc/deler av gang opprinnelig er en bod. Utvendig bod og hagestue er ikke omsøkt og godkjent. Se vedlagte tegninger. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger. Området er regulert til bolig, småbåthavn, kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning/kontor/industri, bolig/forretning/kontor, offentlig bygg - barnehage. Eiendommen følger eldre reguleringsplan Våland 13 (plan-ID 1330), som regulerer 409.7 kvm til boliger og 0.02 kvm til bevaringsområder. En mindre del av eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan Lagårdsveien 91 (plan-ID 1799), som regulerer arealet til fortau. 25.04.1994 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 407.21 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B329, og 2.48 kvm er avsatt til veg med områdenavn V33. Det er igangsatt planlegging for detaljregulering for Lagårdsveien 91 (plan-ID 2739), som berører eiendommen. (fremtidig utvikling av denne eiendommen bør påregnes) Dette kan medføre både byggeaktivitet og endrede utsynsforhold. Sentrumsplanen åpner for høyere utnyttelse av eiendommen i antall etasjer. I nærheten pågår også planarbeid for detaljregulering for Paradis midt (plan-ID 2860) og detaljregulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien (plan-ID 2832). I henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2040 ligger 406.97 kvm av eiendommen innenfor hensynssone H570_9 for bevaring av kulturmiljø. (Trehusbyen) Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 27.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/56/1290/2: 29.09.1955 - Dokumentnr: 3409 - Erklæring/avtale KONTRAKT VEDR. VISSE ARBEIDER VEDR.MUSEGATENS ANLEGGELSE Rettighetshaver STAVANGER KOMMUNE Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1290 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2006 - Dokumentnr: 275 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/100

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 79804.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.