Hans Gudes vei 24

Adresse: Hans Gudes vei 24

Oppragsnummer: 12-0292/25

Prisantydning: kr 18 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 487 740

Totalpris: kr 19 237 740

Selger: Espen Øverås

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 27Bnr: 180, 406

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 7

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Parkering i gårdsrom og garasje.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et stille og barnevennlig boligområde på Stokka. Området er svært attraktivt på grunn av sin sentrale plassering og korte avstand til flotte turområder, skoler, barnehager, skoler, butikker og godt kollektivtilbud. Boligen ligger like ved Lille- og Store Stokkavannet. Området har nydelige stier gjennom vakkert kulturlandskap, bar- og løvskog. Blant annet kan et stopp innom Dyrnes natursenter anbefales, et hyggelig tun med benker, gapahuk og lavvo. Her holder også Stavanger kajakklubb til, og man kan leie kano eller kajakk. Det er også gangavstand til Mosvatnet. Flere dagligvarebutikker i nærmiljøet og kun en kort tur til Stavanger sentrum. Kjøpesenter både på Madla og i sentrumssonen. Stavanger har et meget godt aktivitetstilbud, samt flotte anlegg for både sommer- og vintersport. Ved barneskolen ligger Lassa Idrettspark med sju fotballbaner og joggeløype. Fra boligen er det også kort vei til Stavanger idrettshall, DNB Arena, Stavanger ishall, Stavanger turnforening og Stavanger Tennisklubb.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 39 350

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 2 309 921

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 9 239 682

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 8097725

Omkostninger: kr. 18 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 468 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 487 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 19 237 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 487 740

Tomteareal: 908 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd. Tomten er opparbeidet med betongtrapper, terrasseplatting, forstøtningsmurer for trapp til kjeller, samt steinlagt innkjørsel til garasje. Utover dette opparbeidet for lettstelt vedlikehold med gressplen, prydbusker, vintergrønn hekk. Eiendommen består av to parseller. Bnr 180: 852,5 kvm Bnr 406: 55,9 kvm. Totalt 908,4 kvm. Eiendommens garasje er bebygd utover tomtegrensen og over på naboeiendommen gnr/bnr 27/179. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Takstmann: Tommy Myklebust

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.10.2025

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 2008 med støpt plate av betong og antatt stripefundament. Grunnmuren er av betong, utført med Thermomur 350-systemblokker med betongkjerne og armering. Innvendig er det kledning av standard gipsplater, og utvendig er det et lag med fiberpuss over terrengnivå. Dreneringen er fra byggeåret og består av antatt grunnmursplast, klemlist, drenerende masser og drensrør. Ytterveggene er utført med Thermomur 350-systemblokker, med innvendig kledning av standard gipsplater og et lag fiberpuss utvendig over terrengnivå. Takkonstruksjonen er bygget som et saltak i tre med sperrer som bærende konstruksjon, og er tekket med glasert takstein. Taktekking, lekter, strø og undertak er antatt fra byggeår. Nedløp, beslag og takrenner er av aluminium fra byggeår. Etasjeskillerne mellom etasjene er bygget av Leca-plank. Vinduene er av PVC med 2-lags glass. Ytterdører og terrassedør er også av PVC med 2-lags glass, mens entrédørene til hyblene er av tre med lyd- og brannegenskaper. Eiendommen har en terrasse med utgang fra stuen, bygget av støpt betong mot grunn med fliser. Det er også utvendige trapper av støpt betong med fliser og en malt betongtrapp til kjellerinngangen. Til eiendommen hører en dobbel garasje oppført med stripefundament og støpt gulv i betong. Ytterveggene er utført med Thermomur systemblokker med innvendig kledning av gipsplater og utvendig fiberpuss. Taket har glasert takstein, og renner og nedløp er i aluminium. Garasjen har vinduer og ytterdør av PVC med 2-lags glass, samt en elektrisk garasjeport i aluminium. Andre innvendige forhold: Følgende er opplyst ev eier ang. beskrivelse av utleieenhetene: Hele kjeller er bygget radontett. Himlingen i etasjeskille mellom 1. etasje og kjelleretasje er utført med 3-lag gipshimling, lydbøyler, lekter, isolering, Lecaplank som etasjeskille, trinnlydplater og parkett på gulv i 1. etasje. Det er vannbåren varme i alle gulv i kjeller. Takhøyden er ca. 2,5 meter. Egne strømmålere til hver enhet er montert i teknisk rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Pakningene på vinduene har passert halvparten av forventet levetid og er utvendig stedvis oppsprukket. - Utvendig - Vinduer - kjelleretasje Avvik: Det er avvik: Pakningene på vinduene har passert halvparten av forventet levetid. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: - Det er registrert stedvis noe bom i fliser, samt noe oppsprukket fug og en sprukket flis. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er avvik: - Det mangler håndløper i trappene. - Det er registrert stedvis noe bom i fliser og oppsprukket fug, samt noe svertesopp og noen kosmetiske småskader. - Innvendig - Radon Avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: - Det er registrert stedvis bom i fliser i fellesgang, samt noe oppsprukket fug. - Ventilasjonen fungerer tilfredsstillende, men tilluft til noen rom er noe begrenset (manglende spalte/ventil under dør). - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. - Det virker som om trappen kan mangle noe understøtting av trappevangen som står fritt eksponert. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører har fått små bevegelsesavvik i karm/terskel over tid, noe som er vanlig ved naturlig treverk- og fuktbevegelser. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: - Det er mindre avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav som gjaldt da boligen ble oppført. Slike forhold er vanlige i boliger fra denne perioden og påvirker ikke funksjonen i praksis. - Fugene viser stedvis naturlig aldring, og det anbefales normalt vedlikehold ved behov. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Det er avvik: - Det er registrert manglende fuging av servant/innredning mot vegg. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet • Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er avvik: Det er registrert stedvis noe mangelfull fug mellom gulv og terskel/karm/belistning. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Manglende fuging rundt rørgjennomføringer under vask. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er avvik: - Det er registrert skader på dusjgarnityr, festet for hånddusjen er ødelagt. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom/biinngang - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det registrert stedvis noen mindre flatere partier/partier med motfall hvor vann vil samle seg noe før det renner til sluk, det vil samtidig være risiko for at vann vil kunne renne ut i tilstøtende kjøkkenrom før det renner til sluk. - Det er registrert stedvis noe oppsprukket/mangelfull fug mellom gulv/vegg og bunn av lister/sokkel ved terskel, samt at det er mindre skader på lister/karm mot kjøkken som indikerer tidligere fuktskader. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom/biinngang - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - Kjeller - hybel 1 > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet • Det er avvik: - Det er registrert småskader på veggoverflater rundt dør. - Våtrom - Kjeller - hybel 1 > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er registrert knirk i gulvet. - Det er registrert stedvis løse fliser og fliser med bom flere steder i våtrommet. - Det er registrert både oppsprukket og stedvis noe manglende flisfug. - Våtrom - Kjeller - hybel 1 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er avvik: Manglende fuging rundt rørgjennomføringer under vask og ved toalett. - Våtrom - Kjeller - hybel 1 > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - I tillegg så står dusjkabinettet tett foran avtrekksventilen og begrenser ventilens effekt. - Våtrom - Kjeller - hybel 2 > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom - Kjeller - hybel 2 > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert stedvis svertesopp og riss i fuger. - Våtrom - Kjeller - hybel 2 > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er avvik: Manglende fuging rundt rørgjennomføringer under vask, samt rundt vannrør til toalett og til/fra varmvannstank. - Våtrom - Kjeller - hybel 2 > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: - Det er registrert svellinger på innredning. - Fronter er skjeve. - Våtrom - Kjeller - hybel 2 > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller - hybel 3 > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er registrert en flis over dørlist mot dusj som har beveget seg og er noe løs. - Våtrom - Kjeller - hybel 3 > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Kjeller - hybel 3 > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er avvik: Manglende fuging rundt rørgjennomføringer under vask, samt rundt vannrør til toalett og til/fra varmvannstank. - Våtrom - Kjeller - hybel 3 > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Det er registrert noe mindre svellinger på innredning. - Fronter er skjeve. - Våtrom - Kjeller - hybel 3 > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Kjeller - hybel 1 > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: - Det er registrert avvik i benkeplater, manglende fuging og manglende sokkel, etc. som får kjøkkenet til å fremstå noe uferdig. - Kjøkken - Kjeller - hybel 1 > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er avvik: - Det er registrert noe svakt avtrekk. - Kjøkken - Kjeller - hybel 2 > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Kjøkken - Kjeller - hybel 2 > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er avvik: - Det er registrert noe svakt avtrekk, samt noe provisorisk tetting av beslag. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig luftsirkulasjon med tilluft mellom rom via luftespalter under dører til ett eller flere rom mangler. - Tomteforhold - Drenering Avvik: Det er avvik: Grunnmursplast er observert uten klemlist enkelte steder. Dette har normalt liten betydning for funksjonen, men montering av klemlist vil gi en penere avslutning og noe bedre beskyttelse mot løv og skitt bak plasten. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom/biinngang - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. • Det er avvik: Manglende fuging rundt rørgjennomføringer under vask. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Dette gjelder mur fra terrasseplatting mot garasje som er over 50 cm høyde uten rekkverk. Øvrige forstøtningsmurer har rekkverk målt til ca. 77 og 88 cm høyde, som avviker fra kravet om minimum 90 cm. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom/biinngang - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Kjeller - hybel 1 > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Kjeller - hybel 2 > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Kjeller - hybel 3 > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 119 kvm: Trapperom, tv-stue, stue, bad, omkledningsrom og 5 soverom 1. Etasje: BRA-i 170 kvm: Entré/hall, gang, bad, vaskerom/biinngang, stue/kjøkken og stue TBA 50 kvm: Terasse og balkongareal Kjelleretasje u/terreng: BRA-e 21 kvm: Felles entré/gang og teknisk rom Kjeller - hybel 1: BRA-i 65 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom og bad Kjeller - hybel 2: BRA-i 36 kvm: Entré, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken Kjeller - hybel 3: BRA-i 53 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, gang og bad/vaskerom Garasje: BRA-e 32 kvm: Garasje

Standard: * Mulighet for å åpne ned mot underetasje fra hall i 1 .etasje. * Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje. * Gasspeis i stue. (gass via gasstank i hage) * 4 sikringsskap med automatsikringer. * Ustrakt bruk av utendørs belysning. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra alle bad og alle kjøkken. Alle sikringsskap er utstyrt med automatsikringer og automatiske målere. Det er tre varmtvannsberedere - to på ca. 120 liter og én på ca. 200 liter. Varmesentral med vannrør for varmtvann og vannbåren varme er lokalisert med lukket skap i teknisk rom i kjeller. Anlegget er tilknyttet varmelagring i Oso-sentraltank i teknisk rom.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt. Eiendommen selges umøblert. Det er mulig å inngå egen avtale med selger om utkjøp av møblement. Detaljer i stukkatur er løse og vil bli fjernet av eier med mindre annet er avtalt.

Byggeår: 2008

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: 3 leiligheter

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, men bygget er utført med radonsperre uten dokumentasjon. Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Gasspeis, vannbåren varme i alle gulv i kjeller, 1 etasje og våtrom i 2 etasje. Ellers elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 19.03.2010 ifølge Stavanger kommune. Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: 2. etasje har følgende avvik: Gang er åpnet opp slik at det i dag er en del av trapperom og loftstuek, bod er gjort om til soverom. Et soverom er gjort om til omkledningsrom, «åpent ned» market på tegning er gjort om til et soverom og i deler av loftstue er det laget et ekstra soverom. I følge godkjente tegninger er derfor etasjen opprinnelig omsøkt og godkjent med 3 soverom. 1. etasje har følgende avvik: I enden av hallen, skal det i utgangspunktet være en trapp som går ned til underetasjen. Underetasje har følgende avvik: med unntak av gang til inngangsdør er ingen del av kjelleretasjen byggemeldt, og således et avvik fra godkjente tegninger. Den er i dag innredet med det som fremstår som 3 separate boenheter, og teknisk rom. Etasjen er ikke er byggemeldt/godkjent for varig opphold og er et søknadspliktig tiltak. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det som nevnt søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Dagens utleie av kjelleretasjen er ikke godkjent. Se punkt om ferdigattest. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse - frittliggende småhus Området er regulert til bolig, park, felles lekeplass, sykkelvei, naturvernområde i sjø/vassdrag, Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for området begrenset av Chr. Skredsvigs vei, G.Vigelandsvei, E39 og parkbelte (plan-ID 2371). Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. Eiendommen ligger under områdenavn B349. Eiendommen er omfattet av hensynssone H110 - Nedslagsfelt drikkevann i henhold til kommuneplanen. I tillegg definerer reguleringsplanen en hensynssone for frisikt.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, samt privat vei (27/721, 27/723, 27/724). Dette er eldre oppstykkede parsellerer (se kart) uten tinglyst veirett. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 13.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/27/180: 14.02.1953 - Dokumentnr: 300410 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:27 Bnr:24 29.02.1972 - Dokumentnr: 2168 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:27 Bnr:721

Kommentar konsesjon: Vedr ubebygd tomt gnr/bnr 27/406. Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 230000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke / ink supplerende bilder kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.