Adresse: Hetlandsgata 45

Oppragsnummer: 12-0090/26

Prisantydning: kr 6 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 175 240

Totalpris: kr 6 665 240

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 55Bnr: 268Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Selger kan ikke garantere at ny eier får sonekort.

Beliggenhet: Hetlandsgata 45 ligger meget sentralt i Stavanger, med kort avstand til en rekke fasiliteter og servicetilbud. Flott selveierleilighet med 3 soverom og attraktiv hjørnebeliggenhet i 3. etasje. Leiligheten ligger sentralt til, med kort vei til alt Stavanger har å by på. Fra balkongen på ca. 5 kvm kan man nyte gode solforhold sommerstid, samt en flott utsikt mot innseilingen til sentrum. Boligen ligger i et stilfullt jugendbygg fra 1914, som ble seksjonert og totalrenovert i perioden 2019–2022. Resultatet er en moderne og innbydende leilighet med gjennomgående høy standard. Stuen oppleves lys og luftig, og den buede veggen gir rommet et særegent og elegant preg. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk og er utstyrt med flere integrerte hvitevarer i delvis åpen løsning mot stuen. Det delikate badet er moderne innredet og har gode løsninger. Leiligheten inneholder ellers entré, tre romslige soverom og disponibel kjellerbod.nærhet til alt Stavanger har å tilby.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 548

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på tolv terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 244 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 977 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Hetlandsgata 45

Sameiets org.nr: 930942502

Om sameiet: Boligen er én av totalt 8 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Det foreligger regnskap for 2025, vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet driftes enkelt mellom partene. Regnskapet viser at driftsinntekter var 221.514 for 2025 og at utgiftene var 209.573,- Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. Det er opp til de eiere som enhver tid bor i sameiet å besørge eget styre og legge retningslinjer for sameiet. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører. Seksjon 1 har i senere tid ytret ønske om både bruksendring og fasadeendring av sin del, dette har blitt nedstemt. Se vedlagt protokoll, 04.12.25. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 089

Felleskostnader inkluderer: Kostnader for brannsystem/sprinkleranlegg, tilknytning brannvesenet og kontroll, Vannavregning, Strøm i fellesområder, og felles Husforsikring. Utover dette har eier av seksjonen vært med på å betale for vindusvask 4 ganger i året utenom felleskostnader, ca. 2000,- i året.

Styregodkjennelse: Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Omkostninger: kr. 6 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 162 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 175 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 665 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 175 240

Tomteareal: 251.1 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Eiendommen er bebygd utover tomtegrensen mot nord. Se vedlagt grunnkart.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.4.2026

Byggemåte: Leilighetsbygget er oppført i 1914. Bygningen har malte trevinduer med koplet 2-lags- og enkelt glass. Bygningen har en malt hovedytterdør. Eiendommen har en balkong med utgang fra et soverom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Utover dette orienterer selger om at Simex avdekket en mindre feil med en utslagsventil i kjeller, dette er en pågående sak i sameiet. Det er i utgangspunktet innenfor reklamasjonsfristen på 5 år, så det jobbes med oppretting av feil. De har laget en rapport som omhandler dette tilbakeslaget i kjeller, sprinkel hode, vannmåler m.m Rapport kan oversendes til interessenter som ønsker å lese denne.

Innhold: 3. Etasje: BRA-i 88 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard: Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren fjernvarme som også forsyner boligen med varmt forbruksvann.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1914

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • denne leiligheten er totalrenovert • Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. • Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. • Boligen har balansert ventilasjon. • Det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Manglet kun noe fuger mellom enkelte fliser på badet, dette ble utbedret av utbygger med det samme. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Eier i første etasje har søknad i sameiet om fasadeendring, snakk om å sette inn 2 vinduer og etablere en inngangsdør der de i dag har garasje. Nedstemt i forrige styremøte i sameiet. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: 2 punkter i leiligheten. 21.1. Radonmåling Ja Beskrivelse: Radonmåling utført i 2024 med snittverdi på 79 Bq. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Er påvist en feil med en ventil i felles sprinkelanlegg i kjelleren, en utslagsventil. Er ikke særlig alvorlig etter mitt skjønn, men sameiet er på saken. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Beskrivelse: Sameiet er kun i dialog med eier av første etasje som ønsker noen endringer på egen fasade. Ekstra vinduer og bytte ut garasjeport med inngangsdør. Nedstemt så langt i sameiet.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vannbåren fjernvarme. Boligen har balansert ventilasjon og elektriske varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest knyttet til opprinnelig byggeår. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det ble gitt ferdigattest på innvendige rivearbeid den 06.12.2016 ifølge Stavanger komune. Det ble gitt Ferdigattest for rehabilitering og bruksendring 14.06.2024, ifølge Stavanger kommune Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på leilighetene i andre og tredje etasje for rehabilitering og bruksendring den 07.12.2022 ifølge Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig, forretning/kontor. Området er regulert til bolig, offentlig bebyggelse, park, bolig/forretning/kontor, almennyttig formål - forsamlingslokale, næring/tjenesteyting, forretning/kontor. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Huset er også registrert i SEFRAK. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. Det gjøres for øvrig oppmerksom på flere større byggeprosjekter i nærheten som er nylig ferdigstilt eller under utvikling. Feks rundt Nytorget og i Pedersgata. Byggeaktivitet i nærmiljøet må påregnes. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 6.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.10.2022 - Dokumentnr: 1207615 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/852

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Eiendommen kan overtas fra 10 juni. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 72000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.