Adresse: Madlaveien 16

Oppragsnummer: 12-0213/26

Prisantydning: kr 2 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 86 240

Totalpris: kr 2 776 240

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 56Bnr: 1082Snr: 4

Eierform: Eiet

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har ikke parkering. Det er soneparkering i område etter gjeldende bestemmelser, leiligheten har ikke krav på soneparkering.

Beliggenhet: Seksjonen har en sentral beliggenhet på Våland, med gangavstand til Stavanger sentrum og alt av fasiliteter. Nærhet til flotte tur- og grøntområder, som Mosvannet og Vålandstårnet. Enkel adkomtst til E-39, som tar deg til bl.a. Forus, Sandnes og Sola. God offentlig kommunikasjon i form av buss og tog.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 060

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på tolv terminer.

Formuesverdi primær: kr 620 317

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 481 269

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Omkostninger: kr. 2 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 67 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 86 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 776 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 86 240

Tomteareal: 254.9 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd. Felles tomt for beboere.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.8.2026

Byggemåte: Leiligheten er en del av en bygning fra begynnelsen av 1900-tallet. Vinduene er utført i tre med 2-lags glass. Ytterdøren er også i treverk med 2-lags glass. Boligen har en balkong med utgang fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Avsluttning/belistning under vindu er feil montert, dette er godt synlig på vinduer ut til balkong. - Innvendige dører Avvik: • Noe slitasje på eldre dører. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: • Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Innhold: BRA-i 38 kvm: Entrè/stue/kjøkken, bad og soverom. TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har flis og det er malt innvendig tak. Badegulvet er etablert uten fall til sluk. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar med dusj. Rommet har avtrekksventilasjon. Alder på våtrommet er ikke kjent. Det er vinylbelegg som membran under flisene. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger og himling: Malte, glatte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2000. - Elektrisk anlegg: Det er ikke gitt opplysninger om arbeider utført på el-anlegget i selgers eiertid. - Branntekniske forhold: Boligen har 6 kilos brannslokkningsapparat og røykvarsler.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1900

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Noen heller ble rettet på plass. Ufaglært innsats. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Hus fra tidlig 1900-tallet med di sprekker og skjevheter det medbringer. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Terrassebord lagt på balkong av ufaglært. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Firmanavn: Radonmannen, 2023 Beskrivelse: Utført 2023 via utstyr fra Radonmannen. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Huset skal males i fremtiden. Det er også snakk om å bytte noen råtne bord på fasaden og gjøre noe dreneringsarbeid mot Madlaveien. (Gammel tunnel under asfalten som ikke ble tettet skikkelig av kommunen tilbake i tid. Disse arbeidene deles på de 6 seksjonseierne i sameiet. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Maling av hus. Dreneringsarbeid. Utskiftning av noen råtne bord på fasaden. Dette er snakket om på sameiet møte, ikke vedtatt oppstart osv. 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Vært krypdyr i gammel tunnel under asfalten mot madlaveien, kjenner ikke til innvendig i huset.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisitet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på fasadeendring, ombygning den 13.04.2004 ifølge Stavanger kommune. Det ble gitt ferdigattest på bruksendring av 2 etg. fra kontor til bolig den 01.12.2010 ifølge Stavanger kommune. Avvik fra godkjente tegninger: Dagens bodløsning stemmer ikke overens med tegninger godkjente tegninger eller seksjonering. Plassering av de ulike bodene er endret, og adkomstdør mot Madlaveien er ikke omsøkt. Man skal derfor opprinnelig komme inn i bodarealet via dør på langsiden. Dagens vindusprofiler avviker fra godkjent vindustype. Se skisse i salgsoppgave. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier/sameiet er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til forretning/Kontor. Området er regulert til bolig/forretning/kontor, offentlig bebyggelse, hotell, park/turområde, park, alm. undervisning. Eiendommen følger reguleringsplan Våland 1 og 2 (plan-ID 1068), som er en eldre reguleringsplan. I henhold til denne planen er deler av eiendommen regulert til boliger og forretning/kontor.. 15.02.1985 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 252.83 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser med områdenavn KBA13. Et annet delareal på 2.06 kvm er avsatt til Veg med områdenavn V33. Det er igangsatt planlegging for en ny kommuneplanens arealdel med plan-ID KP 2027-2042. Eiendommen berøres av hensynssone H570_15 (Bevaring kulturmiljø) og H320_2 (Flomfare) i henhold til kommuneplanen. Den berøres også av hensynssone H130_1 (Byggeforbud samferdselsobjekt) i henhold til reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at Reguleringsplan med ID 2623 Bussvei Mosvannet - Sentrum er endelig vedtatt arealplan. Forslaget går ut på at det skal lages en egen bussvei i Madlaveien. Dette vil, hvis vedtatt, endre dagens trafikkbilde og medføre anleggsaktivitet i fremtiden. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/56/1082/4: 03.03.1976 - Dokumentnr: 2818 - Erklæring/avtale PLIKT TIL Å FJERNE UTHUS M.V.PÅ FORLANGENDE Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1082 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2010 - Dokumentnr: 977427 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/465

Legalpant: EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 38000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.