Adresse: Gjerdebakken 30

Oppragsnummer: 12-0079/26

Prisantydning: kr 1 955 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 990 896

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 28Bnr: 3844

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i lukket anlegg. Mulighet for montering av el-billader.

Beliggenhet: Boligen har en sentral beliggenhet på Tasta. Herfra er det gangavstand til Tastasenteret hvor du finner et bredt utvalg av butikker og spisesteder, samt treningssenter og helsestasjon. Dagligvarebutikk er i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til en rekke skoler og barnehager. Kombinert med alle grøntarealene, idrettsanleggene (som blant annet fotballbaner og skatepark) og lekeplassene i nærområdet, gjør dette beliggenheten svært barnevennlig. Flotte turområder finner du på Veden eller rundt Stokkavannet. Stavanger sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. God offentlig kommunikasjon.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 950 919

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 803 676

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Eplestien Borettslag

Borettslagets org.nr: 925776335

Om borettslaget: Borettslag med 107 andeler. Heis. Felles garasjeanlegg. Felleslokalet og gjestehybel. Sikringsordning via Gjensidige. Avregning på fjernvarme og kaldt vann 1 gang i året. Dyr er tillatt så lenge det ikke medfører urimelige sjenanse for naboer.

Felleskostnader pr. mnd: kr 10 879

Felleskostnader inkluderer: a-konto fjernvarme, a-konto kaldt vann, renter lån, personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, altibox flex, kommunale avgifter, energi i fellesareal og andre driftskostnade m.m. Det gjøres oppmerksom på at avdragene har ikke begynt å løpe. I følge forretningsfører starter avdragene 01.10.2030. Dette vil utgjør ca. kr. 4.850,- ekstra pr måned.

Andel fellesgjeld: kr 2 017 500

Andel fellesgjeld pr. dato: 8.4.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Info pr 31.02.2026 hentet fra forretningfører: Husbanken 4,06% Annuitetslån (IN) 4 terminer Andel saldo: kr. 2 017 500 Løpetid: 23.12.2022 - 31.01.2053 Borettslaget har totalt kr. 199 628 000,- i fellesgjeld. Av dette er kr. 23 722 000i DNB med 5,59% rente Borettslaget har individuell nedbetaling av fellesgjeld. Hentet fra forretningsfører: "Borettslaget har IN ordning og mulighet for innfrielse 4 ganger i året – mars, juni, september og desember." Det gjøres oppmerksom på at avdragene har ikke begynt å løpe. I følge forretningsfører starter avdragene 01.10.2030 som vil utgjør ca 4.850,- ekstra pr måned.

Forkjøpsrett: Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Se nærmere vedlagte husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2024: - Inntekter: kr.5 167 336 - Kostnader: kr. 1 561 593 - Netto finans: kr. 3 968 424 - Resultat: kr. - 362 680

Sikringsordning fellesgjeld: Sikringsordning via Gjensidige

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: kr. 1 955 000,- (Prisantydning) kr. 2 017 500,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 972 500,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 990 896,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 938.7 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Tomten er felles for borettslaget.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.4.2026

Byggemåte: Leiligheten er en del av et leilighetsbygg fra 2022 med originale overflater og bygningskomponenter. Ytterveggene er konstruert i betong og reisverk av tre ut mot balkongen. Takkonstruksjonen er av betong, med en betongkonstruksjon som fungerer som tett tekke. Bygget er utstyrt med takrenner, beslag og nedløp. Bygningen har vinduer med isolerglass og ytterdører i tre, begge fra byggeåret. Leiligheten har en balkong med et betongdekke kledd med terrassebord og et rekkverk i metall. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: 3.etg.: Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, bod og veranda 1.etg.: Bod. Fast oppstillingsplass i lukket anlegg. Borettslaget tilbyr: Felles lokale, gjestehybler og treningsrom

Standard: Kjøkken 3. etasje: Kjøkken fra byggeåret 2022, som er velutstyrt med god skapplass. Vannstopper og komfyrvakt er registrert. Bad/vaskerom 3. etasje: Flislagt baderom med vannbåren varme i gulv, fliser på vegger og malt tak. Badet er utstyrt med innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri, samt et vegghengt toalett. Videre er det en dusj med glassdør og opplegg for vaskemaskin med stoppekran. Rommet har balansert ventilasjon og et plastsluk med metallrist. Innvendige overflater: Gulv: Enstav parkett på gulvoverflater. Vegger: Malte veggoverflater. Himling: Malte takflater. Overflatene har normal slitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør i rør system. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme på badegulv og varmekonvektor i stue.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2022

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Tror det har vært skjeggkreg i i noen få andre leiligheter? Eneste jeg har lest er i heime appen.. kanskje 1-2 leiligheter i det samlede borettslaget

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Fjernvarme. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 03.11.2022 ifølge Stavanger kommune. Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 07.12.2023 ifølge Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, offentlig undervisning (skole), lekeplass, annet uteoppholdsareal, parkeringsplass, gang/sykkelveg, annen veggrunn- grøntareal, blokkbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Felles privat vei over gnr. 28, bnr. 3884 - Eplestien borettslaget. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 16.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/28/3844: 12.03.1990 - Dokumentnr: 4206 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHAVER GANN TRE AS. RETT FOR EIER AV DENNE EIEND. TIL Å KNYTTE SEG TIL LEDN. Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3837 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning TRANSPORTERT TIL STAVANGER KOMMUNE. 19.06.1992 - Dokumentnr: 8249 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER STAVANGER KOMMUNE RETT TIL Å HA LIGGENDE AVLØPSLEDNINGER OG LEDE OVERVANNET I EKSISTERENDE ÅPEN KANAL SOM LIGGER PÅ EIENDOMMEN Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3837 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1994 - Dokumentnr: 11015 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3837 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2014 - Dokumentnr: 147510 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3837 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2022 - Dokumentnr: 1067254 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om tilgang for redningspersonell og vaktselskap e.l. 13.04.2021 - Dokumentnr: 420057 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3837

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.