Adresse: Verksgata 70

Oppdragsnummer: 12-0183/26

Prisantydning: kr 2 200 000

Omkostninger: kr 56 090

Totalpris: kr 2 256 090

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 52Bnr: 568Snr: 46

Eierform: Eierseksjon

Type lokale: Butikk/Handel

Areal: Bruttoareal: 40m²

Parkeringsforhold: Seksjonen har ikke parkering. Parkeringsmuligheter i området etter gjeldende bestemmelser, eller abonnementsløsninger.

Beliggenhet: Verksgata har en sentral beliggenhet midt i Stavanger. Stavanger Øst har blitt en eksotisk og urban del av Stavanger sentrum, og er stadig under utvikling. Dette har gjort bydelen meget attraktiv. Fra eiendommen er det gangavstand til alt av hva Stavanger sentrum kan by på. Cafeèr, butikker, restauranter og andre sentrumsfasiliteter er rett i nærmiljøet. Kort vei til Bystasjonen, hvor du finner både tog og buss. Ferjeforbindelser er også like ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er ikke fastsatt, grunnet at seksjonen i dag er godkjent som råbygg. Kommunale avgifter etter gjeldende satser, må påregnes når ferdigattest for nytt tiltak mottas.

Eiendomsskatt: kr 1 044

Formuesverdi primær: kr 453 913

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Dette skyldes at ferdigattesten gjelder råbygg. Oppgitt formuesverdi er beregnet ut i fra eiendomsskatten som betales for 2026. Kjøpers gjøres derfor oppmerksom på at man må forvente en økning i formuesverdi, som samsvarer med kjøpesummen.  

Omkostninger: kr. 2 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 55 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 56 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 256 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 56 090

Felleskostnader pr. mnd: kr 946

Felleskostnader inkluderer: fellesbyggforsikring, vaktmestertjenester, strøm i fellesareal m.m.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Vedtekter/husordensregler: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Næringsseksjonen har rett til å ha alminnelige virksomhetsskilt på sin fasade (dvs. på den fasaden i 1. etasje som er tilknyttet næringsseksjonen). Slik skilting skal skje for næringsseksjonens egen regning, og næringsseksjonen er selv ansvarlig for å søke om offentlig tillatelse. Næringsseksjonene betaler egne kostnader til bredbånd og evt. kabel-TV. Næringsseksjonen betaler alene for drift og vedlikehold (herunder renhold) for fellesarealer som kun tjener denne næringsseksjonens bruk. Det samme gjelder andre utgifter som kun kommer næringsseksjonen til gode. Dersom næringsseksjonen driver virksomhet som innebærer høyere forsikringspremie for huseierforsikringen enn boligbruk (i forhold til areal) betales den forhøyede premien av næringsseksjonen. Næringsseksjon betaler for sin avfallsfjerning. Kostnader til generelt fasadevedlikehold er en ordinær felleskostnad som fordeles etter sameiebrøk, dog slik at rene fasadetiltak for næringsseksjonen belastes denne og rene fasadetiltak for boligene belastes boligseksjonene. Fasadetiltak som kun berører boligseksjonene skal fordeles mellom disse forholdsmessig iht. sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Næring-regnskap, utdrag fra 2025: - Inntekter: 12.313,- - Kostnader: 9.876,- - Resultat: 2.885,- Bolig-regnskap, utdrag fra 2025: - Inntekter: 1 605 290,- - Kostnader: 1 183 018,- - Resultat: 472 318,-

Polisenummer felles forsikring: 3671564

Tomteareal: 1532 m²

Tomtebeskrivelse: Bebygd. Felles tomt for sameiet.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.8.2026

Byggeår: 2018

Byggemåte: Hentet fra tilstandsrapport: "Næringsseksjon fra 2018 fremstår som i normal stand iht alder. Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder, vedlikehold og konstruksjon. Innvendige overflater og innredning er generelt kommentert da det er synlig for alle, og må vurderes ut fra egne krav til kvalitet og utforming. Tilstandsgrader relatert til alder er hovedsakelig brukt innvendig på overflater i rommene, samt utvendig på drenering, taktekking, vinduer og kledning, og gjenspeiler levetid (inkl. bakenforliggende konstruksjoner som membran, rør, etc)."

Oppvarming: Elektrisk.

Info energiklasse: Eier har ikke fremlagt energiattest. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er gitt ferdigattest på boligblokker B1, B2 og B3 den 28.01.2019 ifølge Stavanger kommune. Ferdigattesten gjelder kun for næringslokaler som råbygg. Ny søknad må sendes inn for næringslokale, når det er fastsatt ønsket bruk. Dagens innredning av lokalene er derfor ikke godkjent. Det gjøres oppmerksom på at Arbeidstilsynets samtykke må innsendes sammen med dette.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting. Området er regulert til bolig, forretning/kontor, lekeplass, sentrumsformål, annet kombinert formål, moske, bolig/forretning/kontor. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 1654 som er under status: endelig vedtatt arealplan. Sjøhusrekken, Del mellom Fiskepiren og Bergelandstunnelen. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 2770 er under status: endelig vedtatt arealplan. Formålet er detaljregulering for Verksgata 29 - 31 og Store Skippergate 1. Eiendommen er omfattet av hensynsonenavn H_320_7 flomfare Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 18.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/52/568/46: 28.08.2018 - Dokumentnr: 1192073 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2018 - Dokumentnr: 1650465 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:752 Snr:1 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2008 - Dokumentnr: 519107 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/2657 29.11.2018 - Dokumentnr: 1616914 - Reseksjonering Snr: 46 Formål: Næring Sameiebrøk: 40/3271 Fjerning av seksjon Endring av sameiebrøk Nye tegninger som erstatter de fra opprinnelig seksjonering 13.09.2019 - Dokumentnr: 1073383 - Reseksjonering Snr: 46 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/3271 Endring av tilleggsdel 06.02.2026 - Dokumentnr: 145519 - Reseksjonering Snr: 46 Formål: Næring Sameiebrøk: 40/3271 Endring av tilleggsdel

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Stavanger Sentrum

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke (ink 2 mndr Finn, månedlig kostnad påløper etter dette) kr. 17 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3– 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.   For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.   Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.