Adresse: Langgata 1

Oppdragsnummer: 12-0108/26

Prisantydning: kr 2 890 000

Omkostninger: kr 73 340

Totalpris: kr 2 963 340

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 55Bnr: 641Snr: 1

Eierform: Eiet

Type lokale: Kontor

Parkeringsforhold:

Beliggenhet: Langgata 1 har en sentrumsnær og etterspurt beliggenhet. Man trenger bare rusle opp bakken for å komme til Pedersgata og Nytorget. Et par 100 meter til, så er man i kjernen av Stavanger sentrum. Dette gjør at alt av byens fasiliteter og servicetilbud er innenfor direkte nærhet. Dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon (buss og tog) er finner man også like ved. Med Nytorget og Pedersgata som nærmeste nabo finner du mange spennende restauranter og kulturelle tilbud like utenfor døra. Her er man tett på en rekke nye og veletablerte konsepter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 132

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 2 890 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. For næringseiendom utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Prisantydning er derfor lagt til grunn som formuesverdi i denne salgsoppgaven.

Omkostninger: kr. 2 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 72 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 73 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 963 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 73 340

Polisenummer felles forsikring: 7397436

Tomteareal: 152.3 m²

Tomtebeskrivelse: Opparbeidet og bebygd. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen går litt over tomtegrensen i øst og sør.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.5.2026

Byggeår: 1862

Byggemåte: Byggeår: 1862 Kilde: EDR. År: 2015 Seksjonen er totalrenovert med nye overflater dette året. Ukjent hvilken tilstand bærende og skjulte konstruksjonen har. Ringmur og betonggulv på grunn i god stand Yttervegger i denne seksjonen er i murkonstruksjon som er pusset og behandlet, innforet og platekledd innvendig. Trepanel som er malt utvendig, malte murflater i denne seksjonen. Vinduer med isolerglass fra 2023. Dører med normal utførelse fra 2023 Mønet tak i trekonstruksjon som er tekket med tegltakstein. Tekket med tegltakstein. Eier opplyser at tekking er fra 2014 Laminat og fliser på gulv, malte vegger og himlinger

Oppvarming: Elektrisk oppvarming.

Info energiklasse: Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1862. Det ble gitt ferdigattest i forbindelse med renovering og seksjonering på bygningen den 23.12.2014 ifølge Stavanger kommune. Tiltaket gjaldt bruksendring fra næring / undervisning til næring/bolig. I ferdigattesten henvises det til innsendte as-built tegninger, og at disse viser mindre justeringer. Organiseringen av første etasje har blitt endret. Areal på tegningen viser egentlig 72 kvm, men det er tatt forbehold om at alle mål må tilpasses ifh til eksisterende bygg og at disse går til ytterkant stenderverk. Arealet avviker derfor fra det bruksarealet som er oppmålt som bruksareal av takstmann. Det ble gitt tillatelse til tiltak for å skifte et eksisterende vindu i fasaden ut mot Langgata, endring av vindusstørrelse på et vindu og innsettelse av ny dør til næringslokalet - 25.05.2023. Selger vil besørge ferdigattest på tiltaket.

Regulerings- og arealplaner: Boligen er regulert til bolig/forretning/kontor. Området er regulert til bolig, forretning, kontor, lekeplass, midlertidig trafikkområde, renovasjonsanlegg, kommunalteknisk virksomhet, anlegg i grunn og park. Det gjøres oppmerksom på Plan ID: 2770 der det er endelig vedtatt arealplan angående detaljregulering i Verksgata 29-31 og Store Skippergate 1. Det gjøres også oppmerksom på Plan ID: 2755 der det foreligger endelig vedtatt arealplan angående detaljregulering i Verksgata mellom Klubbgata og Langgata. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 1726 er under statusen: endelig vedtatt arealplan. Formålet med planen er å legge til rette for en hensiktmessig utvikling av Nytorget. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under hensynsonenavn H320_1 for flomfare og retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 18.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.01.2015 - Dokumentnr: 11544 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 72/280

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Stavanger Sentrum

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke (Forbruk Finn utover 2-mnd, trekkes i oppgjør) kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3– 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.   For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.   Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.