Lervigbrygga 94

Adresse: Lervigbrygga 94

Oppragsnummer: 12-0014/26

Prisantydning: kr 6 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 169 240

Totalpris: kr 6 419 240

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 54Bnr: 1192Snr: 74

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Fast oppstillingsplass til bil i lukket anlegg.

Beliggenhet: Leiligheten har en flott og rolig beliggenhet, i populære og sentrumsnære omgivelser på Lervig. Herfra er det kort avstand til de fleste servicetilbud og fasiliteter. Blant annet ligger det dagligvarebutikk og treningssenter like over gaten. Østre Bydel, med sitt urbane og kunstneriske preg, og brede utvalg av spisesteder, ligger kun 5 minutters gange unna. Umiddelbar nærhet til sjøen, grønne lunger samt båtliv og sjarm. Gangavstand til flotte tur- og friområder som bl.a Godalen med turstier, grillplasser og badestrender.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 6 037

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Fastdel renovasjon: kr 2256,88 Tømming nedg.cont.: kr 1009,32 Fastdel vann: kr 1170,24 Fastdel avløp: kr 1600,80 Totalt: kr 6037,24 Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 475 684

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 902 736

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Skatteetatens boligkalkulator har beregnet boligens formuesverdi.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Eierseksjonssameiet Sjøtunet

Sameiets org.nr: 930169250

Om sameiet: - Sameiet består av 86 seksjoner, 3 bygg. - Heis - Felles parkeringsanlegg - El bil lading via Smartly - Altibox Frihet (Fiberaksess) - To hybler for utleie til eierne i sameiet. Felleslokale. - Sameiet har inngått avtale med Heime - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 606

Felleskostnader inkluderer: styre og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, fiberaksess, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, administrasjonskostnader m.m. - Felleskostnader: 2 357 kr i måneden - Drift garasjeanlegg: 150 kr i måneden - Fiberaksess: 99 kr i måneden

Andel fellesformue: kr 22 902

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr. Husdyreierne forplikter seg til å fjerne avfall etter sine husdyr. Husdyreier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som husdyr måtte påføre sameiets eiendom. Ved berettiget klage over husdyrhold (sjenerende lukt, bråk eller annet) kan styret beslutte at husdyr må fjernes.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser 6-1 Seksjonseierens vedlikeholdsplikt (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2025: - Inntekter: 2 070 942,- - Kostnader: 1 721 019,- - Resultat: 665 446,- Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (29 872,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Årsmøte beslutter at det kan settes opp felles utvendig sprinkleranlegg og monteres innglassing av balkongene på blokk C, likt som for blokk A og B. Kostnader til utvendig felles sprinkleranlegg, lagt frem til den enkelte balkong, finansieres av sameiet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 4689935 SP0004689935

Omkostninger: kr. 6 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 156 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 169 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 419 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 169 240

Tomteareal: 3296 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er bebygd. Tomten er felles for sameiet. Pent opparbeidet fellesareal

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.1.2026

Byggemåte: Leiligheten er en del av et leilighetsbygg oppført i 2023, med originale bygningskonstruksjoner og overflater. Ytterveggene er konstruert av betong og tre. Takkonstruksjonen består av betong med tett tekke. Vinduene har isolerglass og er fra byggeåret, mens ytterdørene er utført i tre og er også fra byggeåret. Balkongen har et dekke av betong og er utstyrt med et rekkverk av metall og glass. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 3 ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 3 ETASJE > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: 3.etg.: Gang, 2 soverom, 2 bad, omkledningsrom/bod, stue/kjøkken og veranda. Kjeller: bod Parkering i lukket anlegg Mulighet for leie av hybler og forsamlingslokalet via sameiet.

Standard: Hentet fra tilstandsrapport datert 16.02.26: "Leilighet i leilighets bygg fra 2023. Originale bygningskonstruksjoner og overflater. Leiligheten har høy standard og fremstår i god stand. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten. "

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger: knagg i gang, garderobeskap i gang, stål skuffeseksjon i walkin(løs), Lampeskjerm x2 over spisebord Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2022

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: vinterhage på balkongen i leiligheten

Oppvarming: Vannbåren varme. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 10.09.24 i følge Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse - blokker Følger reguleringsplan Detaljregulering for Lervigbrygga (plan-ID 2485P). Eiendommen er i planen regulert til boligbebyggelse (blokker) under delarealene D4, D7 og D8.. 11.12.2017 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 3295.64 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, med områdenavn KBA2. Det forekommer byggeaktivitet i nærområde. Det pågår planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder 'Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9' (plan-ID 1785), som har status som planforslag og omfatter et område regulert til park og sjø.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/54/1192/74: 20.04.1963 - Dokumentnr: 1271 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1192 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1974 - Dokumentnr: 8171 - Bestemmelse iflg. skjøte UTFYLLINGEN AV SJØGRUNNEN MÅ SKJE I SAMSVAR MED HAVNEVESENETS PÅLEGG OG FORSKRIFTER Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1192 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1995 - Dokumentnr: 2080 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1192 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2008 - Dokumentnr: 379811 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Neo AS Org.nr: 982 929 733 Bestemmelse om kjelkonteiner Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1192 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2008 - Dokumentnr: 379881 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Neo AS Org.nr: 982 929 733 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1192 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2022 - Dokumentnr: 972535 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 74 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/6101 26.04.2023 - Dokumentnr: 426372 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1209 Rett til en parkeringsplass Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om transport 26.04.2023 - Dokumentnr: 426372 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1209 Bruksrett til en bod Bruksretten kan ikke transporteres Bestemmelse om vedlikehold

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.