Adresse: Engelsminnegata 16B

Oppragsnummer: 12-0266/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 95 260

Totalpris: kr 3 106 979

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 56Bnr: 766Snr: 16

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Leiligheten har ikke parkeringsplass som medfølger i handelen. Dagens eier leier en parkeringsplass i sameiet, utleier har stilt seg positiv til å videreføre dette leieforholdet til nye eier. Ny eier må selv inngå leieavtale, konf megler ved spørsmål.

Beliggenhet: Gangavstand til Stavanger sentrum og alt av fasiliteter. Nærhet til flotte tur- og grøntområder, som Mosvatnet og Vålandstårnet. Enkel adkomtst til E-39, som tar deg til bl.a. Forus, Sandnes og Sola. God offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Lett tilgang til sykkelveier som tar deg rundt i distriktet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 8 763

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 598 533

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 394 131

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Kannikgården

Sameiets org.nr: 991654984

Om sameiet: - Sameiet består av 24 boligseksjoner og 12 næringsseksjoner - Blokken har næring i de 3 første etasjene og leiligheter i 4-7 etasje. - Næring er også under etablering i 8 etasje, noe byggeaktivitet og støy må derfor påregnes i perioder knyttet til dette. - Har vaktmestertjenester. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon. - Avtale om renhold og vindusvask. - Hver boligseksjon har en sportsbod som tildeles av sameiet - jf. vedtektene §4. - Lading av elbil er mulig i egen ladestasjon. Kontakt styret for mer informasjon og gjeldende retningslinje. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn I 2025 har styret i perioden arbeidet med følgende viktige saker: - Utskifting/reparasjon av taktekking på parkeringsdekke foran Coop, som også er tak over garasjeanlegg. - Organisere lånopptak for å finansiere boligenes andel av nødvendige bygningsmessige oppgraderinger - Oppdatering av byggets brannkonsept - Gjennomføring av ekstraordinært årsmøte ifbm. forslag om reseksjonering, jfr. ovenfor - Gjennomføring av ekstraordinært årsmøte ifbm. forslag om fasadeendring 8. etasje, jfr. ovenfor - Løpende drift og vedlikehold

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 379

Felleskostnader inkluderer: styrehonorar, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, strøm i fellesareal, vask, halvårlig vindusvask utvendig felles byggforsikring, internett m.m. Totale felleskostnader pr måned fordeles slik: Fellesutgifter: 1 180,- Internett: 199,-

Andel fellesgjeld: kr 21 719

Andel fellesgjeld pr. dato: 21.10.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 32607816785, Rogaland Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.10.2026: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 22.10.2026: 753 650,- Andel av saldo: 21 719,- Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2035 )

Andel fellesformue: kr 8 346

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2025: - Inntekter: 2 799 134,- - Kostnader: 3 076 153,- - Netto finanskostnader: -24 731,- - Resultat: -252 288,- - EK for sameiet: 987 852 pr 31.12.25 Fordeles videre som følger: Sameiekapital, næring 1 242 743 Sameiekapital, seksjonseiere -254 891 Resultatet for seksjonseiere var negativt i 2025 med -421 867 Årsaken synes å være fra høye kostnader knyttet til drift og vedlikehold dette året.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette sameiet tegnet forsikring i Klare Finans. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader fra andre beboere

Borettslagets forsikringsselskap: KLP Skadeforsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 5223113

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) kr. 21 719,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 011 719,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 75 270,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 95 260,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 106 979,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 95 260

Tomteareal: 4270.2 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.10.2026

Byggemåte: Eldre bygning fra 1938 er ombygget og seksjonert til leiligheter i 2006. Leiligheten fremstår som i normal stand og med normalt vedlikehold. Vinduene er utført som trevinduer beslått med aluminium, med 2-lags glass. Ytterdører er i treverk. Ny terrassedør er montert i 2022. Det er balkong ut fra stue. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 4. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Fliser og tettesjikt er fra 2006. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser ved sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > 4. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 4. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Innhold: BRA-i 39 kvm: Entré, kjøkken, soverom, bad og stue BRA-e 4 kvm: Ekstern bod TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken 4. etasje: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 4. etasje: Badet er fra 2006. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt innvendig tak. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Innvendige overflater: Gulv: parkett. Vegger: malte glatte flater. Himling: malte glatte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og støpejern. - Varmtvannstank: Berederen er innebygget på badet og ikke tilgjengelig for kontroll. Årstall oppgitt til 2006. - Branntekniske forhold: Boligen har 6 kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler.

Hvitevarer: Hvitevarer medfølger salget. Kombivaskemaskin på bad (2024) kan overtas ved nærmere avtale med selger. Stekeovnen fungerer ikke optimalt, og må nok byttes ut. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1938

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021: • Nytt servantskap fra 2021. • selger har fått skiftet lysarmatur på baderommet i høst. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet. Arbeid utført i regi av Sameie: 2022: • Ny terrassedør er montert i 2022, iflg. eier. • Eldre bygning fra 1938 som er ombygget og seksjonert til leiligheter i 2006. Bygget var opprinnelig et nærings/kontor bygg.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det er en sprekk i den ene flisen i dusjen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Hellevik VVS Beskrivelse: Rørlegger byttet ut servantskapet i 2021. Min far (ufaglært) har fylt på noe fugemasse og silikon i dusjsonen fordi det rant litt vann ut på baderomsgulvet under dusjing. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Det ble observert skjeggkre og sølvkre i leiligheten og i sameiets fellesarealer. I 2023 og 2024 ble det gjennomført skadedyrbehandling med gift utført av Rentokil i leiligheten. Sameiet har også gjennomført tilsvarende behandling i fellesarealene. Jeg har ikke observert skjeggkre eller sølvkre siden behandlingen ble utført. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: BB Elektro Beskrivelse: Elektriker byttet lysarmatur over speil på badet i 2026. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Uvisst Beskrivelse: Sameiet skiftet balkongdører i alle leiligheter i 2022. Det ble også utført enkelte reparasjoner på fasaden omtrent på samme tid. Jeg er usikker på hvem som utførte dette da arbeidet ble utført på oppdrag fra sameiet. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Viser til tidligere punkt. Det ble tidligere observert skjeggkre og sølvkre i sameiets fellesarealer. I 2023/2024 ble det gjennomført skadedyrbehandling med gift. Jeg kjenner ikke til at det er observert skjeggkre i fellesarealene siden behandlingen ble utført.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Eiendommen var opprinnelig et forretningsbygg, men deler ble i 2006 ombygget til boligformål. (4-7 etasje) Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for leiligheter den 31.05.2006 ifølge Stavanger kommune. Det er sameiets ansvar, i sammen med ansvarlige foretak, som er ansvarlige å besørge ferdigattest på tiltaket. I midlertidig brukstillatelse fremgikk følgende: 1. Alle rekkverk monteres før leilighetene tas i bruk. 2. Alle gjenstående bygningsarbeider nevnt i deres brev av 29.05.06 3. Vilkår i rammetillatelsen av 14.03.05 pkt 2 og 3 og reg bestemmelser §2 må dokumenteres/ utføres innen 01.01.07. 4. Nødvendig bodareal i henhold til TEK 10-34 må dokumenteres. 5. Dokumentasjon på hvordan forskriftenes krav til størrelse av heisstol er ivaretatt jf TEK §10-41. 6. Dokumentasjon på hvordan forskriftenes krav til innemiljø (ventilasjon) av leiligheter er ivaretatt Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. det er gjort endringer på planløsning. Innvendig bod er fjernet, og ikke omsøkt til rom for varig opphold. Soverom og stue har byttet plass, og det er satt opp skillevegg til kjøkken (som opprinnelig var i åpen løsning med stue) Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til annet kombinert formål. (SF1, sentrumsformål) Området er regulert til forretning/kontor/tjenesteyting, felles parkeringsplass, bolig, frittliggende småhus, allmennyttig formål, gårdsplass, kontor/tjenesteyting, bolig/Kontor. Det er flere pågående prosjekter i nærmiljøet, byggeaktivitet og endringer av omgivelser må derfor påregnes. Følger reguleringsplan ENGELSMINNEGATA 16 (TIDL. KANNIKGATA 17) (plan-ID 1982), som er en eldre reguleringsplan og regulerer eiendommen til annet kombinert formål. Planen omfatter også delarealer til bevaring av bygninger, felles grøntareal, felles gangareal, gangvei, felles avkjørsel og frisiktsone.. Ikrafttredelse 12/06/2004. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID KP 2023-2040), ikrafttredelse 06/28/2024. 4270.21 kvm er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål med områdenavn SF1. Eiendommen omfattes av kommuneplan under arbeid med plan-ID KP 2027-2042. Dette er Kommuneplanens arealdel med status 1 - Planlegging igangsatt. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 2743 er under status: endelig vedtatt arealplan. Detaljregulering for St. Svithuns gate 5. Formålet med planen er å legge til rette for et nytt næringsbygg med kontor, tjenesteyting og forretning, samt opparbeidelse av gategrunn og park. Planen skal gi området en arkitektonisk og miljømessig oppgradering. Det gjøres oppmerksom på at Reguleringsplan med ID 2623 Bussvei Mosvannet - Sentrum er endelig vedtatt arealplan. Forslaget går ut på at det skal lages en egen bussvei i Madlaveien. Dette vil, hvis vedtatt, endre dagens trafikkbilde og medføre anleggsaktivitet i fremtiden. Eiendommen omfattes av hensynssone H570_16 for bevaring kulturmiljø, hensynssone H540_30 for hensyn grønnstruktur, hensynssone H320_1 for flomfare og hensynssone H320_2 for flomfare i kommunedelplan Stavanger sentrum og Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 27.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/56/766/16: 08.09.2003 - Dokumentnr: 14061 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Bestemmelser om tilbakekjøpsrett for Telenor Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:766 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2006 - Dokumentnr: 11415 - Erklæring/avtale Rett til å drive nettstasjon med tilhørende kabler Rettighetshaver Lyse Nett AS Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:766 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2007 - Dokumentnr: 574222 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/6337 24.10.2025 - Dokumentnr: 1285938 - Reseksjonering Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/6337 Sammenslåing av seksjoner Endring av fellesareal

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.