Adresse: Agathe Backer Grøndahls vei 7A

Oppragsnummer: 12-0103/26

Prisantydning: kr 5 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 5 953 172

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 58Bnr: 23

Eierform: Andel

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering utenfor boligene. Lading av el-bil: borettslaget har installert to ladestolper med fire ladepunkter på den ene parkeringsplassen

Beliggenhet: Agathe Backer Grøndahls vei 7A har en flott beliggenhet i et av Stavangers mest populære områder. Herfra har du flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, og kombinert med kort vei til skole og barnehage, gjør dette området meget barnevennlig. 2 dagligvarebutikker, hvorav en har post i butikk, ligger tvers over gaten. Gangavstand til Stavanger sentrum og offentlig transport rett ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 1 287 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Hendrik

Borettslagets org.nr: 953 139 618

Om borettslaget: - 7 rekkehus med 2 og 4-roms leiligheter - 24 stk 4-roms BOA 90 og 24 stk 2-roms BOA 60 - Avdelingsregnskap: 4-roms, 2-roms og garasjene har hvert sitt regnskap og 1 fellesregnskap - Dyrehold tillatt etter søknad til styret. - Boligselskapet har kollektiv avtale om tv/internett via Altibox inkludert i felleskostnadene. - Vaktmestertjenester. - Tilrettelagt for elbillading. Kontakt styret for mer informasjon. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Endeveggene for 2-roms og 4-roms vedlikeholdt i 2021. - Fasade for 4-roms renovert 2021/2022 - Alle yttertak renovert i 2024. - Borettslaget har 16 garasjer som er oppført på borettslagets eiendom, men eies av de respektive andelseiere. - Egne regler for garasjene. "Garasjeloven" . Venteliste kan forekomme. Intern forkjøpsrett må avklares før garasje kan selges sammen med andelen. - Eiere av garasjeplasser betaler årlig inn til vedlikehold. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 200

Felleskostnader inkluderer: renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, gartnertjenester, styrehonorar, forretningsførerhonorar, internett- og tv-pakke fra Lyse, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, administrasjonskost.m.m.

Andel fellesgjeld: kr 684 776

Andel fellesgjeld pr. dato: 16.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368897713, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.06.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 17.06.2026: 16 434 633 Andel av saldo: 684 776 Første termin/første avdrag: 28.12.2024 ( siste termin 28.06.2054 ) Pt-rente Lån 4-roms Totalt gjeld for borettslaget: 27 978 003,- pr. 17.06.26

Andel fellesformue: kr 48 704

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Forkjøpsretten blir lyst ut 30.07.26 med frist til å melde sin interesse innen 06.08.26 kl. 12:00. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold tillatt etter søknad til styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra årsregnskapet 2025: - Inntekter: 4 215 120 kr - Kostnader: 2 638 253 kr - Netto finanskostnader: 1 424 325 kr - Resultat: 152 543 kr

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP562652

Omkostninger: kr. 5 290 000,- (Prisantydning) kr. 684 776,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 974 776,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 993 172,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 5488.3 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.6.2026

Byggemåte: Eiendommen er et rekkehus oppført i 1963, som er betydelig oppgradert og restaurert i nyere tid. Byggegrunnen er ikke kjent. Boligen har en grunnmur i betong. Dreneringen er fra 2014, basert på opplysninger fra eier. Veggkonstruksjonen består av et reisverk i tre med trekledning. Kledningen på sørveggen ble fornyet i 2021, samme år som gavlveggen mot vest ble pusset. Kledningen på veggen mot nord er av eldre dato. Takkonstruksjonen er utført i tre. Taket er tekket med betongtakstein fra 2024. Takrenner, beslag og nedløp ble også installert i 2024, sammen med snøfangere og pipebeslag. Flere vinduer og dører er av nyere dato. Dette inkluderer et vindu i stuen fra 2019, et sidefelt ved ytterdøren fra 2022, og PVC-vinduer på vaskerommet som antas å være fra 2012. Et nytt kjøkkenvindu vil bli levert etter sommeren 2026. Et skyvedørsfelt i andre etasje ble installert i 2025. Hoveddøren, balkongdøren og kjellerdøren er av eldre dato, og øvrige vinduer er fra 1985. Eiendommen har en balkong mot hagen fra 2021, med terrassebord og rekkverk i tre. Terrassebordene på balkongen mot nord ble skiftet i 2026. I tillegg finnes en terrasseplatting i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon - 1 Avvik: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - 1 Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Ved befaring ble det observert fuktmerker i enkelte vinduskarmer. - Utvendig - Dører - 1 Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Avvik: Ujevnheter og slitasje ble observertt. - Innvendig - Overflater Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Bom (hulrom under flis) ble registrert. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20-40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10-30 år. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på eventuelle membraner har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall til sluk er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter 2017 Bom (hulrom under fliser) ble observert. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på eventuelle membraner har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Fall til sluk er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter 2017 Det ble registrert motfall enkelte plasser på gulv. Det er ikke oppkant mot kjellerstue, og høyde forskjellen er under 25mm til sluk. Bom (hulrom under fliser) ble observert. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det mangler mekanisk avtrekk for våtrommet. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under flis) kan oppstå. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke synlig drenering fra innebygget sisternen. - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er ikke montert mekanisk ventilasjon fra vaskerom. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Innhold: 1.etg.: Entré, gang, 3 soverom, bad og terrasse 2.etg.: Stue, kjøkken og 2 balkonger Kjeller: Stue, bad, vaskerom og gang.* Utvendig bod * Rommene i kjeller er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Rommene kan dermed ikke ansees godkjent til rom for varig opphold.

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2012 med fronter fra 2021. Kjøkkenet har mekanisk ventilasjon med ventilator fra 2021. Bad 1. etasje: Badet er fra 2012 og har fliser på veggene og malt tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med en innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri, samt et veggmontert toalett og en dusj med glassdør. Det er plastsluk med metallrist og mekanisk ventilasjon. Bad kjeller: Badet i kjelleren er fra 2012. Vegger og himling har malte overflater, malt i 2026. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri, et veggmontert toalett og en dusj med glassdør. Badet har mekanisk ventilasjon. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren er fra 2012. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med benkeplate, underskap, overskap og vaskekum med blandebatteri. Det er opplegg for tørketrommel og vaskemaskin med stoppekran. Vaskerommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i første og andre etasje fra 2021. Fliser i kjeller fra 2012. Vegger og himling: Malte overflater. Vedlikehold: Malt og vedlikeholdt av nyere dato. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør-system fra 2012. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 2012. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2012.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: alle hvitevarer på kjøkkenet   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1963

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hognestad Bygg, Stokkeland VVS Beskrivelse: I følge forrige eier ble det installert nytt rør-i-rør anlegg, varmtvannsbereder i forbindelse med 2 nye bad og vaskerom i 2012. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Kjeller ble totalrenovert i 2012. Den besto opprinnelig av boder/grovkjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: I følge forrige eier var det en lekkasje ved pipen i 2014. Denne ble fullt utbedret av fagfolk i regi av borettslaget. Taket ble skiftet i 2024. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Husets byggeår er 1963 og det er derfor naturlig med litt skjevhet i gulv, eksempelvis på ett av barnerommene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rønning Elektro AS. Simex Elektro AS Beskrivelse: Byttet termostat for varmekabler i kjeller, samt to nye patroner for overspenningsvern i sikringsskap. Arbeid utført av Rønning Elektro AS den 16.01.2023. Montering av spotskinner i tak i kjellerstue og montering av dimmer. Arbeid utført av Simex Elektro AS den 12.03.2026. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Tilsyn av det elektriske anlegget gjennomført av Lnett AS den 20.01.2023. Ingen merknader på det elektriske anlegget. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Byggmester Egil Knudsen AS. RSM Fasade. Komplett Bygg AS. Byggmester Bob. Rosengren Bygg AS. Beskrivelse: Nytt stuevindu mot nord i 2019. Arbeid utført av Byggmester Egil Knudsen AS i regi av borettslaget. RSM Fasade utførte arbeid på endeveggene i regi av borettslaget i 2021. Endeveggene ble da etterisolert og pusset. Komplett Bygg AS renoverte sørveggen med ny kledning og nye balkonger i 2021 i regi av borettslaget. Nytt tak, snøsikring og takrenner i 2024. Arbeid utført av Byggmester Bob i regi av borettslaget. Ny skyvedør mot sør i 2025. Arbeid utført av Rosengren Bygg AS i regi av borettslaget. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Kjelleren ble totalrenovert i 2012. Den besto opprinnelig av boder/grovkjeller. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Vinteren 2020/2021 ble det målt radon i boligen. I første etasje ble det målt årsmiddelverdi på 230 Bq/m3 og i kjeller ble det målt 320 Bq/m3. I april 2021 ble det installert en radonpumpe i regi av borettslaget. Det ble foretatt ny måling vinteren 2025/2026. Det ble da målt årsmiddelverdi i første etasje på 120 Bq/m3 og i kjeller ble det målt 140 Bq/m3. Borettslaget er i kontakt med fagfolk og vurderer ytterligere tiltak. 21.1. Radonmåling Ja Beskrivelse: År: 2026. Verdi: 120 Bq/m3 og 140 Bq/m3. 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Nytt kjøkkenvindu er bestilt og arbeidet vil bli utført av Rosengren Bygg AS etter sommeren 2026 i regi av borettslaget.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er utført radonmåling av boligen. Hentet fra selgers egenerklæring: Vinteren 2020/2021 ble det målt radon i boligen. I første etasje ble det målt årsmiddelverdi på 230 Bq/m³ og i kjeller ble det målt 320 Bq/m³. I april 2021 ble det installert en radonpumpe i regi av borettslaget. Det ble foretatt ny måling vinteren 2025/2026. Det ble da målt årsmiddelverdi i første etasje på 120 Bq/m³ og i kjeller ble det målt 140 Bq/m³. Borettslaget er i kontakt med fagfolk og vurderer ytterligere tiltak

Oppvarming: Elektrisk og ved. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 21.10.1963 i følge Stavanger kommune. Det ble gitt ferdigattest på fasadeendring den 22.11.2016 ifølge Stavanger kommune. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - ikke har blitt søkt om bruksendring til rom for varig opphold i kjeller. Kjeller er iht tegning innredet med boder og vaskerom. Rommene i kjeller kan dermed ikke ansees godkjent til rom for varig opphold.   Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, Bolig/Forretning/Kontor, Felles grøntareal, Felles parkeringsplass, Forretning/Kontor, Offentlig bygg - undervisning. Følger reguleringsplan Halfdan Kjerulfs vei - Øvre Stokkavei (plan-ID 410), som er en eldre reguleringsplan der 5367.8 kvm er regulert til boliger. Eiendommen berøres også av reguleringsplan Ytre Ringvei Vest fra Tjensvollkrysset til Høye (plan-ID 1010), hvor 87.84 kvm er regulert til boliger og 32.53 kvm til offentlig trafikkområde.. 22.09.1961 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. I henhold til planen er 5488.15 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H110 for nedslagsfelt for drikkevann. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 28.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/58/23: 05.07.1962 - Dokumentnr: 2861 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 18.11.1996 - Dokumentnr: 16057 - Målebrev VEIGRUNN GNR. 58 BNR. 2201 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.10% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.