Olav Kyrres gate 39

Adresse: Olav Kyrres gate 39

Oppragsnummer: 12-0223/25

Prisantydning: kr 11 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 297 340

Totalpris: kr 12 147 340

Selger: Espen Øverås

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 58Bnr: 994

Eierform: Eiet

Boligtype: Hel tomannsbolig

Rom: 11

Soverom: 8

Parkeringsforhold: Parkering på egen eiendom. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Attraktivt beliggende på høyden og i enden av Olav Kyrresgt. Direkte nærhet til alt av byens fasiliteter og servicetilbud. Herbarium like ved boligen. Eiganes og Ledaalsparken er en liten spasertur unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 28 662

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 2 313 450

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 9 253 801

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 11 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 296 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 297 340 Omkostninger totalt 312 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 315 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 147 340 Totalpris. inkl. omkostninger 12 162 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 165 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 297 340

Tomteareal: 234 m²

Beskrivelse av tomt: Ca. 234 kvm, Eiet tomt. Pent opparbeidet tomt med belegningsstein og hage. Vi gjør oppmerksom på at deler av tomten som ser ut til å naturlig tilhøre eiendommen, er en del av en lengre parsell i gaten som er privateid. Dette gjelder gnr 58 bnr 454. En mindre del i hjørne er eid av Stavanger kommune. Konf megler eller se grunnkart/bilde. Bygningsmassen ser ut til å gå noe over tomtegrensen.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.8.2025

Byggemåte: UTVENDIG Taktekkingen er av glasert tegltakstein, båndtekking over vinkelutbygg og takopplett. Renner og nedløp i metall. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Valmet ås-takkonstruksjon. Bygningen har eldre malte trevinduer med 1- og 2-lags glass. Bygningen har eldre ytterdører i varierende stand. Entrétrapp i betong med skiferheller i trinnene, hagetrapp i betongstein. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1.etasje.: 4 soverom, trapperom, bad/wc/vaskerom, allrom og kjøkken/allrom. 2.etasje.: 4 soverom, trapperom, bad/wc/vaskerom, allrom og kjøkken/allrom. Loft er innredet som en leilighet, hvor to hobbyrom benyttes til soverom. Loftet er ikke godkjent med dagens bruk. Kjeller: Innredede rom (ikke godkjent) For at loft skal kunne benyttes til varig opphold, kreves det at denne er tilknyttet 2 etasje. Det er fattet vedtak vedr ulovlig leilighet på loft. Kjelleren er påbegynt innredet. Det er ikke søkt om godkjenning for dette tiltak. Den påbegynte innredningen er tenkt som to leiligheter, utført arbeid er imidlertid så dårlig utført at dette bør saneres. Dagens planløsning avviker fra opprinnelige tegninger i sin helhet.

Standard: Enkel og nøktern standard, store påkostninger må påregnes. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er registrert spor etter treskadeinsekter i takkonstruksjonen - Utvendig > Kjellervinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskade. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Balkong ut fra trappegang har lavt rekkverk og utettheter i konstruksjonen som vises under balkongen som saltutslag og sprekker m.m. Takterrasse med tilkomst via vindu i 2. etasje har løse og skadede fliser. Denne terrassen danner tak over soverom i 1. etasje. Det er ikke kontrollerbar konstruksjon i dette etasjeskillet. Ukjent om konstruksjonen er luftet og hvordan den er isolert. - Innvendig > Overflater-kjeller Det er påvist fuktskader på overflater. Overflater og innforede vegger i kjeller er betydelig fuktskadet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Enkelte røykvarslere er feilmonterte, de skal monteres i himling med en avstand på minst 50 cm fra vegg. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ut fra indikasjoner på fukt i rom under terreng, er det antatt ingen fungerende drenering. - Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Utvendig > Taktekking Det er avvik: Enkelte taksteiner er løse og enkelte mangler. - Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Det er registrert bom i flere skiferheller i entrétrappen, rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav og det er registrert betydelige setningsskader i hagetrapp ved siden av bygget. - Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: Det er påvist varierende skader og slitasje i overflater. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran er registrert i kjeller. Det skal være hovedstoppekran for hver seksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Plate under bereder i 3. etasje er ikke dimensjonert for tyngden av berederen. Bereder i 2. etasje er på 200 liter og er koplet til nettet via stikkontakt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger kontrollrapport med avvik som ikke er utbedret. Pga. alder på det elektriske anlegget og kontrollrapporten, må det utføres kontroll og utbedring av anlegget. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert enkelt riss i pussede flater. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er registrert sprekk i sveiseskjøt på veggvinyl i dusjnisje. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.

Hvitevarer: Eiendommen overtas med de hvitevarer og det løsøre som tilhører eier. Leietakers eiendeler medfølger ikke.

Byggeår: 1931

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Harestad Elektriske la ny tilførsel for strøm til gangen i 1. etasje. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det Lokale Eltilsyn har utført kontroll og ønsker utbedringer. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Huset er delt opp i 4 separate etasjer. 1. og 2. etasjer er utleid. - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Det er en tomannsbolig med 2 leiligheter som er godkjent. Kjeller og loft er ikke godkjent. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?I nærhet skal det bygges nye leiligheter. Se lenke: https://www.ogreideiendom.no/prosjekter/lokkeveien-10 - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, se punkt vedrørende elektrisitet. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, se punkt vedrørende elektrisitet.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyrt. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt .

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest på boligen i følge Stavanger kommune. Det samme gjelder for tiltak utført på 50-tallet, tilbygg og garasje. Det er gitt ferdigattest for utskiftning av takvinduer på loft, 25.09.20. Terrasse med utgang fra stue i 2 etasje (over garasje) fremgår ikke som terrasse av godkjente byggetegninger. Løsningen anses for å være provisorisk, med utgang fra vindu og således ikke godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Boligen er i utgangspunktet godkjent med et soverom og to stuer i hver av hovedetasjene, samt 2 pikeværelser på loft. Med andre ord, total endring i forhold til dagens bruk. Loft er utover pikeværelser ikke byggemeldt. Kjeller er godkjent som diverse boder m.m. Gjerde som omkranser eiendommen er ikke omsøkt, og harmonerer ikke med eiendommens tiltenkte stil. Det er også inngjerdet et større areal enn hva som tilhører eiendommen. Se vedlagte tegninger i salgsoppgave.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Dagens utleie av loft er ikke lovlig.

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til bolig, kontor/forretning, park, anlegg for lek, friområdet, området for offentlig bygning, annet kombinert forhold, forretning/kontor/tjenesteyting, offentlig eller privat tjenesteyting, kommunalteknisk virksomhet. Annet oppholdsarealm.m Deler av området (nord-øst) er uregulert. Eiendommen er omfattet av H730_1 (båndlegging etter lov om kulturminner) H730_83 (som nevnt ovenfor, Middelalderbyen) Videre gjøres det oppmerksom på at boligen er registrert som et fredet kulturminne. Følgende bygninger vurderes antikvarisk/kulturhistorisk som særlig verdifulle minner fra nyere tid pga. Sammenstilling og verdi som bindeledd til Gamle Stavanger og søndre del av Olav Kyrres gate: Løkkeveien 59 (bedehus tegnet av ark. Gustav Helland 1910). Olav Kyrres gate 29, 1936, ark. Torleiv Våland. Olav Kyrres gate 33, 1946, Jan Jæger. Olav Kyrres gate 35, 1916, ombyg. ’48 v/ark. Eilert Smith. Olav Kyrres gate 37, 1911, ombyg. ’49 v/ark. Thv. Solheim. Olav Kyrres gate 39, 1930, ark. Lars Storhaug. Klinkenberggata 15, Klinkenberggata 17. Eksisterende bygg skal beholdes. Dersom et bygg må fjernes som følge av en brann eller annen totalskade vil et erstatningsbygg måtte holde seg innenfor rammene av tidligere bygg. Slik ny bebyggelse skal harmonere med den øvrige bebyggelse når det gjelder størrelse, hovedform, fasadeuttrykk, takform og detaljer. Taktekking skal være skifer eller tegl. Tilbygg eller påbygg for å skaffe til veie en tilfredsstillende bruksstandard kan evt. tillates i den grad det kan tilpasses bygningenes karakter. Byggene skal vedlikeholdes slik at den historiske og arkitektoniske verdi bevares. Enhver byggesak for disse bygg skal forelegges byantikvaren til uttalelse før bygningsrådet fatter vedtak. Kommunen opplyser i vedtak at det er benyttet feil takpanner på eiendommen. Byantikvaren har også gitt bemerkninger ang. dette, samt ønsket estetikk for boligens sokkel. Dokument kan oversendes ved hevendelse til megler. Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon. Nabokvartal, mot Løkkeveien skal utvikles til en kombinasjon av næring og nytt leilighetsbygg. Det må derfor påregnes endring av nærmiljø og byggeaktivitet i større perioder. Se for øvrig Stavanger kommune sine offentlige innsynsløsninger. Kontakt evt megler for ytterligere informasjon.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 5.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.07.1916 - Dokumentnr: 900215 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.