Adresse: Dues vei 38

Oppragsnummer: 12-0157/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 116 490

Totalpris: kr 4 257 475

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 58Bnr: 222, 226Snr: 38, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 7

Parkeringsforhold: Parkering på felles parkeringsplass like utfor blokken. Mulighet for elbil-lading på felles ladestasjon.

Beliggenhet: Området er attraktivt og sentralt med kort avstand både til sentrum og til turområder som Store og Lille Stokkavann. Turområdene fremstår som to av byens beste med turstier, lysløyper og fine badestrender langs Store Stokkavann ved Sandal og Eskelandsskogen. I tillegg er området rundt Mosvatnet i umiddelbar nærhet og gode rekreasjonsområder. Stavanger sentrum har mange servicetilbud som butikker, restauranter, kafeer, kino, treningssenter m.m. Gangavstand til Egenes barnehage, Eiganes barneskole og Stavanger stadion. For dagligvarehandel ligger Coop Extra og Helgø Meny like ved. Det er kort vei til bussholdeplass med gode bussforbindelser. Enkel adkomst til E39.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 533

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Velforening: Eiendommen har pliktig medlemskap i Velforeningen Høyblokk III. Foreningen besørger utvendig vedlikehold av bebyggelsen, felles ledninger og innredninger. Kjøperen er forpliktet til å betale leie forskuddsvis for administrasjon, drift og vedlikehold, og hefter proratarisk for sameiets forpliktelser.

Formuesverdi primær: kr 834 371

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 337 482

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Dues vei 38

Sameiets org.nr: 971 339 969

Om sameiet: Sameiet Duesvei 38 ligger i Stavanger kommune og består av 54 seksjoner. Organisasjonsnummeret er 971 339 969. Forretningsfører for sameiet er Viden Forvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på www.nabonett.no.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 724

Felleskostnader inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld og brannvarslingssystem. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Det vil bli en justering av felleskostnadene i 2027, justert for inflasjon og prisvekst. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Andel fellesgjeld: kr 150 985

Andel fellesgjeld pr. dato: 16.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31-03-2026: 6.45% pa. Saldo per 31-03-2026: kr 8 153 241 Andel av saldo: kr 150 985 ( siste termin 28-06-2040 ) rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Iht. bestemmelsene i sameiets ordensregler og vedtekter er det vedtatt forbud mot dyrehold, men bruker av seksjonen kan etter søknad holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Utdrag fra generalforsamling 2026: 1.8 - El sjekk Vi minner om at alt av elektrisk anlegg, utbedring av feil eller mangler er seksjonseier sitt ansvar. I løpet av 2026 vil det bli pålagt - og for egen regning - å levere dokumentasjon til styret på utført el-sjekk innen 31.12.2026.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Sameiets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (542 125,-) Utdrag fra sameiets regnskap 2025: Inntekter: kr 2 897 371,- Kostnader: kr 2 424 870,- Driftresultat: kr 472 501,- Årsresultat: kr -66 434,- Negativt resultat skyldes utgifter til vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger Vedtatte kostnadsøkninger: Ny vaktmester leverandør avtale inngått med Viden Drift og Vedlikehold fra 01.01.2026. Det vil bli en justering av felleskostnader i 2027 justert for inflasjon og prisvekst. Orientering om nylig gjennomførte påkostninger og pågående saker, som kan medføre kostnadsøkninger: Gjennomføring av prosjekt Fase 2 - Utskifting av vinduer. Fase 1 - vindu-prosjekt. Det er i 2025 blitt utført nødvendig utskiftinger av en rekke vinduer. Dette har vært ett svært ressurskrevende prosjekt med en total kostnadsramme på nærmere Kr 900 000,- en kostand som ble dekket av drift og oppsparte midler. Det har vært krevende for Styret å gjennomføre dette prosjektet, det å få oversikt over omfang, legge en plan for praktisk gjennomføring og i tillegg forholde seg til en krevende økonomi i Sameiet. Fase 2. Det vil bli utført en kartlegging av teknisk standard på alle vinduer som vender mot nord( mot parkeringsplassen) i løpet av Q2 2026. Tiltak gjennomføres Q4 2026/Q1 2027. Full oppgradering og vindusutskifting vil koste flere millioner kroner, og er ikke realistisk i 2026. Arbeidet må derfor utføres trinnvis etter teknisk status. Fase 3. Det er pr.dd ikke satt noen tidsplan på når det kan være realistisk å se på vinduer som vender mot sør. Det har vært lekkasjer som har blitt tak tak i. Styret har fulgt opp og prioritet de ulike skadene samt utbedret der det har vært nødvendig. Noen lekkasjer er resultat av feil, skader eller mangler ved bygg – andre er «situasjonsbestemt» for eksempel ved enkelte dager med storm eller kraftig vind/ regn kan det trenge vann inn på inn glaserte balkongen mm. På fremsiden av bygget, er det i en av kummene en pumpe skal ta unna overskuddsvann fra parkeringsplass mm. Men feilen er nå rettet og en har utarbeidet nye vedlikeholds prosedyrer mm. Styret vedtok en økning i felleskostnadene gjeldende. Bakgrunnen for økningen er for at sameiet skal unngå å måtte påta seg gjeld for å gjennomføre fortløpende vedlikeholdskostnader, herunder vedlikeholdstiltak tilknyttet bygningskroppen. Samt generell prisstigning for varer og tjenester sameiet behøver i den ordinære driften av sameiet. Det vil bli en justering av felleskostnader i 2027 justert for inflasjon og prisvekst 2.3 – Budsjett Den økonomiske situasjonen har vært et tema gjennom hele året. Styret har jobbet for å ha en forsvarlig styring av sameiet uten at ethvert tiltak må gjøres gjennom et låneopptak eller kapitalinnkalling. Planlagte prosjekter: • Gjennomføring av prosjekt Fase 2 - Utskifting av vinduer. • Oppmerking parkeringsplass • Oppgradering av sykkelbod • Gjennomgang av bygget sin elektriske anlegg • Tiltak ved bekjempelse av måker mm. • Dugnad Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige forsikring 94397252

Polisenummer felles forsikring: 94397252

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) kr. 150 985,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 140 985,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 103 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 116 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 257 475,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 116 490

Tomteareal: 2574.9 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Felles tomt for beboerne i sameiet.

Takstmann: Torbjørn De Lange

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.6.2026

Byggemåte: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1970. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og skyvebalkongdøren er utført i malt tre. Boligen har en innglasset balkong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist symptom på fukt/råteskader. noe misfarging i dusjhjørnet i fuger - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er avvik: Varmtvannstank er bygget inn i hjørnet på kjøkkenet og er derfor ikke mulig å besiktige.

Innhold: BRA-i 50 kvm: Gang, soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk og smøremembran. Det er mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast ført ned i eldre avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er skjult i konstruksjon.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1971

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på eiendommen den 28.mars 1969 ifølge Stavanger kommune. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger i tillegg ferdigattest for utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger datert 13.06.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger godkjente byggetegninger (datert 24.10.1968 for originalt høyhus og 23.12.2011 for balkongutvidelse). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, felles lekeplass, offentlig undervisning, felles parkering, park, offentlig friområde, forretning/kontor, bolig/forretning/kontor. I følge kommuneplan går området under sikringssone for nedslagsfelt drikkevann. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan under arbeid. Detaljregulering for Domkirkens sykehjem og bispeboligen. PlanID 2836. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 18.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/58/222/38: 22.03.1968 - Dokumentnr: 2445 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver STAVANGER KOMMUNE Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1968 - Dokumentnr: 2446 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1971 - Dokumentnr: 157 - Skjønn RETT FOR KOMMUNEN TIL Å LEGGE SKRÅNINGER Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1971 - Dokumentnr: 8841 - Erklæring/avtale PLIKT FOR BLOKKENE 1,2,3 OG 4 Å ERVERVE OG OPPARBEIDE MIDTRE FELLESAREAL ETTER PLAN FRA PARKSJEFEN Prioritet ETTER ALLELÅN PÅ EIENDOMMEN Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1971 - Dokumentnr: 9273 - Erklæring/avtale BRUKSRETT TIL RINGVEI RUNDT BEBYGGELSEN OG PLIKT TIL FREMTIDIG VEDLIKEHOLD AV DENNE Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1972 - Dokumentnr: 3786 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER HUSBANKENS LÅN TIL ENHVER TID SAMT ANDRE LÅN TIL BANK- OG KREDITTINSTITUSJONER PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 14.04.1972 - Dokumentnr: 3802 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/54 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 54 SEKSJONER Heftelser på realsameiet (GNR 58, BNR 226): 905581-1/102 Opprettelse av realsameie Rettighetshavere til eiendomsrett: KNR: 1103 GNR: 58 BNR: 222 SNR: 1-54, KNR: 1103 GNR: 58 BNR: 224 SNR: 1-54, KNR: 1103 GNR: 58 BNR: 225 SNR: 1-54, KNR: 1103 GNR: 58 BNR: 1419 SNR: 1-35, KNR: 1103 GNR: 58 BNR: 1500 SNR: 1-52, KNR: 1103 GNR: 58 BNR: 1501 SNR: 1-48. Hver med ideell andel 1/297. Det er tinglyst 3 servitutter på realsameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og bruksrett for blokk 4 til deler av parkeringsplass. Eiendommens rettigheter: 905581-1/102 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenheten har andel i: KNR: 1103 GNR: 58 BNR: 226 IDEELL: 1/297

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.40% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.