Adresse: Professor Hansteens gate 53

Oppragsnummer: 12-0046/26

Prisantydning: kr 3 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 4 445 099

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 25Bnr: 147

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Parkering i lukket anlegg med tilhørende elbil-lader.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et rolig og trygt område på Tjensvoll øvre/Soltun, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget har en høy opplevd trygghet med en score på 88/100 og er kjent for sitt gode naboskap og vennskap. Området har gode offentlige transportmuligheter. Jupiterveien med linje 4 og X73 ligger kun 2 minutters gange unna, mens Paradis stasjon med linje L5 er tilgjengelig på 7 minutter med bil. Stavanger stasjon, som betjenes av linje F5 og L5, ligger 8 minutter unna med bil. Stavanger Sola kan nås på 14 minutter med bil. For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, inkludert Tommeliten barnehage og Satelitten barnehage, begge innen 4 minutters gange. Skoler i området inkluderer Tjensvoll skole (6 minutters gange), Madlavoll skole (16 minutter med bil), og Wang Ung Stavanger (12 minutter med bil). Dagligvarebutikker som Økologiske Dagligvarer As og Rema 1000 Mosvannet ligger henholdsvis 4 og 8 minutter unna med bil, og området har også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 91/100. Området er ideelt for både bil- og sykkelbrukere, og det finnes flere sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Springarstien balløkke og Prof. Hansteens gate balløkke, begge innen 3 minutters gange

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 996 218

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 984 872

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Borettslag: Borettslaget Soltun

Borettslagets org.nr: 952613278

Om borettslaget: Borettslaget består av 4 etasjes terrasseblokker med 320 leiligheter, 46 rekkehus og 157 eneboliger.- Ordensregler med dyrehold tillatt. Regler for dyrehold.- Ett fellesregnskap med 3 avdelingsregnskap.- Kollektiv tilknyttet Telia med digital TV grunnpakken og bredbånd. Øvrige tillegg betales av andelseier selv.- Avtale om renhold av felles oppganger med Helt rent AS.- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS- Borettslaget er medeier i Tjensvoll Servicesentral- Det er en utformingsveileder for området, og denne skal benyttes dersom det skal gjøres endringer. Utformingsveilederen kan hentes hos styret, og tiltak skal i alle tilfeller søkes om til styret.- Lading av el- og hybridbil er kun tillatt ved bruk av Zaptec pro lader. For montering, kontakt Rønning elektro og meld fra til styret.- Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon om borettslaget. Det er fast kontorvakt i PH 19 hver mandag fra kl. 18 til 19.- Rekkehus: Innredning i kjeller utføres på eget ansvar mht tetthet i grunnmur og drenering.- Blokk: Det er ikke tillatt med motorisert kjøkkenventilator pga. negativ påvirkning på ventilasjonsanlegget. Dersom slik ventilator allerede er montert i boligen, er andelseier ansvarlig for å fjerne denne. - Blokk: Det er egne søknader/avtaler for hhv. innglassing, varmepumpe og solskjerming. Kontakt styret i borettslaget for mer informasjon.- Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. - Fasaderehabilitering av borettslagets 12 blokker Styret i borettslaget har signert kontrakt for rehabilitering av fasader på borettslagets 12 blokker. Tentativ prosjektperiode er fra mars 2025 og ut 2028. Rehabiliteringen medfører låneopptak, økt fellesgjeld og økte felleskostnader for blokkleilighetene. Den estimerte økningen i felleskostnader fra oppstart i mars 2025 til prosjektets slutt er per oktober 2025 anslått til 58 %, regnet fra nivå per 01.01.25. Den estimerte gjennomsnittlige økningen i andel fellesgjeld er anslått til 900 000. Økning i andel fellesgjeld vil variere alt etter størrelse på leiligheten. Følgende er forventet for denne leilighetstypen: 3-roms type D – 76m2: Fra 2025-2028: Månedlige felleskostnader i 2028: ca. kr 9.955,- pr mnd. Estimert økning av fellesgjeld ved ferdigstillelse av prosjektet; totalt kr 922.116,- Felleskostnadene og andel fellesgjeld vil økes gradvis i prosjektperioden. Endring i andel fellesgjeld vil skje etter hvert som byggelånet utbetales i prosjektperioden. Per juni 2026 er prosjektet på budsjett. Tallene er estimater og kan avvike fra de endelige resultatene.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 926

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer blant annet kollektiv avtale med Telia for digital TV grunnpakken og bredbånd, renhold av felles oppganger, og medlemskap i sikringsordning,renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles bygg forsikring, styrehonorar, strøm i fellesareal, drift og vedlikehold, kontingent boligbyggelag, administrasjonskostnader, kommunale avgifter m.m - Planlagt økning felleskostnader: Felleskostnadene er estimert å øke med 58 % frem til 2028 som følge av fasaderehabiliteringsprosjektet. Dette gjelder fra tidligere felleskostnad pr mnd (6.333,- pr mnd) og vil skje gradvis. - Planlagt økning fellesgjeld: Gjennomsnittlig økning i andel fellesgjeld er estimert til 900 000 kr per leilighet, med variasjon avhengig av størrelse. Se eget punkt. - Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 635 603

Andel fellesgjeld pr. dato: 3.8.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 81601918382, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.08.2026: 4.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 194 Saldo per 04.08.2026: 200 583 000 Andel av saldo: 635 604 Første termin: 30.07.2025Første avdrag: 02.02.2026 ( siste termin 30.01.2075 ) Nibor Lån Blokk Borettslaget har en total gjeld på kr 225 714 427,- pr 4/8-2026

Andel fellesformue: kr 127 524

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Forkjøpsretten vil bli utlyst etter boligen er solgt. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 213

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at seier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold skal vedlegges søknad til styret

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Utdrag fra borettslagets regnskap 2025: Inntekter: kr 37 622 361,- Kostnader: kr 78 191 175,- Netto finanskostnader: kr 7 219 626,- Resultat: kr -47 788 440,- Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har signert kontrakt for rehabilitering av fasader på borettslagets 12 blokker. Rehabiliteringen medfører låneopptak, økt fellesgjeld og økte felleskostnader for blokkleilighetene. Den estimerte økningen i felleskostnader ved prosjektets slutt er per oktober 2025 anslått til 58%, regnet fra nivå per 01.01.25. Den estimerte gjennomsnittlige økningen i andel fellesgjeld er per oktober 2025 anslått til 900 000,-. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Klare Finans. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader fra andre beboere

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0000562583

Omkostninger: kr. 3 800 000,- (Prisantydning) kr. 635 603,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 435 603,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 496,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 445 099,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 49785.8 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere.

Byggemåte: UTVENDIG:  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør, malt balkongdør i tre og aluminiums balkongdør. Innglasset balkong ut fra kjøkken, og balkong ut fra stue.   SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Utvendig Andre utvendige forhold,TG2 Tilstandsanalyse av fellesareal. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe bruksslitasje på overflater/gulv. Bom/limslipp i flisegulv på toalettet, samt oppsprekkinger i flisefuger av samme årsak. Tiltak - Tiltak: - Ingen tiltak er påkrevd, men utskifting av fliser på toalettet må påregnes. Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til ca. 30 mm inkl. nedsenk i dusj. Målt fra dør mot soverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Mindre limslipp i noen få fliser som er ansett som ubetydelig. Det anbefales å følge med på utviklingen av bom i flisene, da dette kan føre til at fliser løsner over tid. Risikoen er hovedsakelig estetisk, men dersom flere fliser løsner, kan det bli behov for re-liming og fuging. Tekniske installasjoner Vannledninger - 2,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber ved toalett og deler av opplegget i leiligheten. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast på tilgjengelige steder, samt antatt avløpsrør i soil i tildekkede konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.   Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bør gjennomføres utbedring av høydeforskjellen i etasjeskillet for å oppnå tilfredsstillende planhet og redusere risiko for skjevheter og ujevn belastning på konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje, redusert bokomfort og potensielle følgeskader på bygningsdeler og innredning. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000   For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 4.etg: Entré, stue, bad/vaskerom, kjøkken, toalettrom, soverom, soverom 2 2 balkonger Bod i trappegang Bod i underetasje Parkering i lukket anlegg med elbil-lader

Standard: Leilighet i en boligblokk som er oppført i betong kombinert med tre. Leiligheten fremstår som i normal/god stand i henhold til alder. Registrerte avvik har sammenheng med alder og konstruksjon.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1976

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjelder vask på toalett. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Vask på toalett. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vask på toalett Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks på parkeringsplassen. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Etter oppgradering av fasaden skal felleskostnader noe opp. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrerte småhus og blokker. Området er regulert til bolig, offentlig bygning, felles lekeareal/grøntareal, park, friområder og fellesareal for flere eiendommer. Følger reguleringsplan Detaljregulering for borettslaget Soltun, Tjensvoll. (plan-ID 2377). Planen er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse, fordelt på konsentrerte småhus og blokker.. 10.09.2012 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 49353.6 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B3, og 431.57 kvm er avsatt til Friområde med områdenavn FRI9. Eiendommen berøres av hensynssone for høyspenning (H370_3) i kommuneplanen. I reguleringsplan 2377 er det fastsatt hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (H570) og frisiktsoner (H140). Det gjøres oppmerksom på reguleringsplaner under arbeid med planid: 2839, Detaljregulering for Tjensvolltorget 25-27. Status er: planforslag. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/25/147: 26.09.1975 - Dokumentnr: 10218 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1975 - Dokumentnr: 9291 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:25 Bnr:145 19.01.2001 - Dokumentnr: 1140 - Målebrev dette målebrev kommer i tillegg til målebrev av 27.05.1975 19.01.2001 - Dokumentnr: 1140 - Grensejustering fra gnr. 25 bnr. 147 til 25 bnr.82 fra gnr. 25 bnr. 147 til gnr. 25 bnr. 9 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.