Adresse: Admiral Hammerichs vei 7

Oppragsnummer: 12-0202/26

Prisantydning: kr 4 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 138 990

Totalpris: kr 4 938 990

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 57Bnr: 4

Eierform: Eiet

Boligtype: Boligtomt

Soverom: 3

Areal: Bruksareal: 427m²

Beliggenhet: Meget attraktiv beliggenhet på høyden av Våland med flott utsikt. Boligen ligger i blindgate. Vålandsskogen og Våland kolonihage er nærmeste naboer. Eiendommen ligger rett ved Vålandsskogen med bla. flotte turstier opp til Vålandstårnet og videre til Stavanger sentrum. Videre er det kort vei til Mosvatnet, samt gangavstand til skoler, barnehager, butikker og Nye- og gamle SUS.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av Stavanger kommune etter ferdigstillelse av nybygg.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt på kr 1 800,- for 2026. Fordeles på 2 terminer.

Info formuesverdi: Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt, grunnet at den nå er en ubebygd tomt. Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.  

Omkostninger: kr. 4 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 120 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 138 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 938 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 138 990

Tomteareal: 521.6 m²

Beskrivelse av tomt: Ubebygd tomt, beliggende i veletablerte og rolige omgivelser.

Byggeår: 1924

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. 5. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: 1103/57/5 - Admiral Hammerichs vei 9, 4011 Stavanger, har fått godkjent oppføring av garasje på egen tomt. Som følge av dette må nødvendig frisikt i tilknytning til innkjørselen ivaretas. Det kan derfor ikke etableres høye busker eller annen beplantning nederst langs nabogrensen som kan redusere sikten. 11. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av ny enebolig på eiendommen. Naboer på begge sider har signert avstandserklæring. For nærmere informasjon og dokumentasjon bes interessenter ta kontakt med megler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, park, Våland kolonihager, frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Admiral Hammerichs vei - Vålandsparken - Dr. Græslis vei (plan-ID 367). Dette er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er regulert til boliger (507.84 kvm), kjørevei (0.2 kvm) og gang-/sykkelvei (14.29 kvm).. 19.10.1957. Området iht vedtekter er regulert til eneboliger og/eller tomannsboliger. Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 522.33 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B329. Det er igangsatt planlegging for en ny kommuneplanens arealdel med plan-ID KP 2027-2042. Eiendommen ligger i hensynssone H570_9 for bevaring av kulturmiljø, som angitt i kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og privat vei over gnr. 57, bnr. 3. Dette er en avlang og smal parsell som er eid av privatpersoner, som begge er avdøde. Øvrig adkomstvei bnr 2009 er ikke registrert med eierskap. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Disse har vært i bruk for tidligere bolig, som nå er revet. Kjøper må derfor påregne å legge opp nye stikk, vann og avløpsledninger for å tilfredsstille kvalitet og dagens standard. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Kjøper svarer også for alle kostnader knyttet til videre klargjøring av tomt, tilkobling av strøm m.m Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet, og overtas slik den fremstår i dag. Kjøper må videre påregne tilknytningsgebyr for vann og avløp. Det gis dog noe fratrekk som følge av at det tidligere har stått en bolig på eiendommen. Gebyroversikt finnes på Stavanger kommune sine nettsider. Nøyaktig beløp vil avhenge av endelig BRA.

Grunnboksdato: 20.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eier har også signert på erklæring om frisiktsone, denne er ikke tinglyst enda ifølge eier. Delen av denne eiendommen som inngår i frisiktsonen for byggesøknad/tiltak på gnr 57 bnr 5, skal holdes fri i samsvar med kommunens krav til frisikt. 1103/57/4: 22.10.1957 - Dokumentnr: 3779 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1600 10.01.1958 - Dokumentnr: 114 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1598 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1598 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1600 19.01.1924 - Dokumentnr: 900007 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 08.06.1949 - Dokumentnr: 402843 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:463

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar konsesjon: Ervervet av tomten er i utgangspunktet er konsesjonsfri, men konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon.   Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, med byggeplikt, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og konsesjonsrisikoen vil ligge på kjøper.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler.  Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.