Adresse: Ulsbergleitet 4

Oppragsnummer: 12-0122/26

Prisantydning: kr 7 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 208 740

Totalpris: kr 7 798 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 14Bnr: 586

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 7

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og gårdsrom.

Beliggenhet: Rolig og flott beliggende i barnevennlig blindvei. Sentralt beliggende like ved tusenvis av arbeidsplasser på Forus. Med slik kort avstand slipper du både kø og bompenger. Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Det er flere utendørs fotballbaner på Knudamyra eller passer det bedre med håndball i Gautesetehallen. Anleggene er innenfor en radius på 5 -10 minutters gange på trygge gang- og sykkelveier. Kort og trygg spasertur til Forus og Gausel Idrettslag sitt flotte anlegg like ved. Det er flere lekeplasser i umiddelbar avstand til boligen, flotte friluftsområder i flere retninger og Fritidsgården med sitt tilbud med dyr som barn kan få nærkontakt med. Butikker og servicetilbud er også i gangavstand. Nærområdet må kunne karakteriseres som særdeles barnevennlig.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 25 606

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 2 330 425

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Skatteetatens boligkalkulator har beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 7 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 189 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 208 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 798 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 208 740

Tomteareal: 361.7 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd.

Takstmann: Torbjørn De Lange

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.5.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1980 og fremstår med normal standard for byggeåret. Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein fra byggeåret. Renner og nedløp er utført i plast. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, datert fra perioden 1979 til 2014. Hovedytterdøren er malt, og det er en skyvebalkongdør i aluminium. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er påvist skader på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. • Det er registrert knirk i gulvet. - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist symptom på fukt/råteskader. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. • Det er påvist andre avvik: justere kjøleskapsdør - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er påvist andre avvik: overgang er ikke tett, se bilde. - Utvendig - 3stk vinduer med råte Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dør garasje og utvendig bod Avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innhold: Loft: BRA-i 35 kvm: Stue, kontor, soverom, bad, kott og annet brukt som soverom 1. Etasje: BRA-i 98 kvm: Kjøkken, spisestue/stue, gang, toalettrom, soverom og bad/vaskerom Kjeller: BRA-i 90 kvm: Gang, annet/kontor, soverom ikke godkjent, matbod, teknisk rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og annet/hoveddel (se kommentar vedr tillatelse til bruksendring, under punktet om ferdigattest) Garasje: BRA-e 22 kvm: Garasje

Standard: Kjøkken etasje: Kjøkkenet har innredning fra 2012 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller/stue: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad loft: Baderom med vinylbelegg på gulv. Veggene har fliser og våtromstapet/belegg, og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har naturlig ventilering. Bad/vaskerom etasje: Bad/vaskerom fra 2014 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom kjeller: Bad/vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malt tak. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom etasje: Toalettrom med naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra 2025. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 116 liter fra 200 og 150 liter fra 1981.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Pendellamper over spisebord og salongbord medfølger ikke i handelen.

Byggeår: 1980

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Det er installert varmepumpe. 2014: • Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. • Bygningen har malte trevinduer med 3-lags og 2-lags glass. fra 1979-2014 2012: • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap. Kontaktperson minnes at kjøkkenet er fra 2012. 2010: • sikringstavlen ble oppgradert rundt 2010.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1980. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Hognestad Bygg / Ganddal rør Beskrivelse: Dødsbo jeg har begrenset informasjon men har kvitteringer fra 2014 angående bad 1etg 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Dødsbo jeg vett ikke men antar det. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ganddal rør Beskrivelse: har en kvittering det er et dødsbo og jeg har ikke mer informasjon 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sandnes Automasjon & Installasjon AS Beskrivelse: montert nytt sikringsskap i kjeller og oppgradert sikringsskap i 1 etg montert elbil lader og div oppgraderinger. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: det er montert easee lader 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: dette er et dødsbo og jeg har ikke den informasjonen 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Dødsbo har ikke den informasjonen Beskrivelse: Dødsbo har ikke den informasjonen 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: det er en kjeller leilighet som er utleid 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: det er en kjeller leilighet som er utleid Dødsbo har ikke all informasjon Kommentar fra selger: Dette er et dødsbo og jeg har ikke bod i hust og har begrenset informasjon om huset. det er spørsmål jeg har svart på har jeg ikke kunskap om

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk, vedfyrt og varmepumpe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 09.06.1980 ifølge Stavanger kommune. Det foreligger godkjente tegninger for påbygg av ark og innredning av loft, datert 27.04.1987 ifølge Stavanger kommune. Det er ikke gitt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a innredning av kjeller. Denne er opprinnelig godkjent som disp rom, boder m.m Eier har fått tillatelse til tiltak, for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (hybel i kjeller), datert 26.05.26. Ny eier må selv velge om de vil fullføre tiltaket som er godkjent, dette fordrer da større vindu på soverom i kjeller og løsning for rømning gjennom disse. Av den grunn er også rommene markedsført som soverom. Ny eier påtar seg ansvar for eventuell fullføring av tiltak og alle kostnader knyttet til dette. Se vedlagt plantegning i salgsoppgave, og konf megler ved spørsmål. Det gjøres også oppmerksom på at rom innredet med to senger på loft, ikke er målbart. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold, men godkjent som kott. Bod knyttet til garasje er ikke omsøkt. Vedr tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Kjeller er i dag utleid for 8.000,- pr mnd og leieforholdet har 2 mndr gjensidig oppsigelsestid. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. Det vises til punkt om ferdigattest.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, friareal, anlegg for idrett og sport, park, offentlig bygg - barnehage, felles lekeareal. Følger reguleringsplan Kvie sør, Gausel. (plan-ID 788). Dette er en eldre reguleringsplan, og eiendommen er regulert til boliger.. 16.03.1977 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 361.66 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B224. Eiendommen ligger i hensynssone H190_1, Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 27.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/14/586: 26.01.1979 - Dokumentnr: 1304 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer 23.06.1978 - Dokumentnr: 8456 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:371

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.