Adresse: Stadsfysikus Wyllers gate 4C

Oppragsnummer: 12-0175/26

Prisantydning: kr 4 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 518 138

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 57Bnr: 1221

Eierform: Andel

Boligtype: Rekkehus

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Garasje. Gjesteparkering på anviste plasser.

Beliggenhet: Boligen har en attraktiv beliggenhet på Våland. Flotte parkområder kombinert med kort vei til skole og barnehage gjør dette området meget barnevennlig. Flotte turområder rundt Mosvannet og Vålandsskogen. Gangavstand til Stavanger sentrum med alle fasiliteter. Dagligvarebutikk rett ved, og kort vei til kjøpesenteret Kilden. God offentlig kommunikasjon og enkel adkomst til E-39.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 1 201 250

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Våland 3 Borettslaget

Borettslagets org.nr: 932 298 988

Om borettslaget: - 12 rekkehus fordelt på 3 bygninger. 4-roms leiligheter - Dyrehold tillatt etter søknad til styret. - Det ble i 1997 oppsatt garasjer til enkelte andelseiere, disse garasjene følger andelen ved salg. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Parkering - Fasaderehabilitering og skifte av tak i 2020. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 995

Felleskostnader inkluderer: renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kollektiv avtale Altiboks, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, administrasjonskost. m.m.

Andel fellesgjeld: kr 249 742

Andel fellesgjeld pr. dato: 2.7.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12139333843, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.07.2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 03.07.2026: kr 2 996 906 Andel av saldo: kr 249 742 ( siste termin 30.12.2044 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 45 136

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Forkjøpsretten blir lyst ut 30.07.26 med frist til å melde sin interesse innen 06.08.26 kl. 12:00. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde hund og katt. Søkes om til styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Hentet fra årsberetning 2026: Regnskap for 2025: - Inntekter: 806 796,- - Kostnader: 693 163,- - Finanskostnader: 150 665,- - Resultat: - 37 032,- Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (3 592,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Klare Finans. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader fra andre beboere

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP562644

Omkostninger: kr. 4 250 000,- (Prisantydning) kr. 249 742,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 499 742,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 518 138,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 1346.7 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere. Eiendommen er felles, men er inndelt slik at den delen som tilfaller boligen naturlig er disponeres eksklusivt.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.7.2026

Byggemåte: Eiendommen er et rekkehus fra 1953. Boligen er beskrevet å være i god konstruksjonsmessig stand med flere oppgraderinger. Byggegrunnen er ikke kjent, og fundamentene er av ukjent materiale. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Grunnmuren er av ukjent materiale, og det er registrert at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Dreneringen er ikke synlig, og det er registrert at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Veggkonstruksjonen består av reisverk i tre med trekledning av varierende alder. Takkonstruksjonen er utført i tre og er tekket med betongtakstein fra 2020. Takrenner, nedløp og beslag er fra 2020. Boligen har vinduer med isolerglass av både nyere og eldre dato. Ytterdøren er i tre, og det finnes også en ytterdør fra byggeåret. Balkongdøren er av nyere dato. Eiendommen har en balkong i andre etasje med rekkverk i tre og terrassebrikker. Det er også en terrasseplatting ved inngangen og fra stuen i første etasje, konstruert med impregnerte terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Se også egenerklæring. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Ytterdører - 1 Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Ujevnheter og slitasje/råteskader ble observert. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Enkelte rift og marker ble observert. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper - 1 Avvik: Bredden på trapp til kjeller på 73cm er i underkant av dagens krav til rom for varig opphold. • Ingen tiltak påkrevet. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Ikke observert ved befaring. Se også egenerklæring. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Fall mot badekar er underkant av kravene fra Tekniske forskrifter 2017 Fall mot sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert. Kontroll av bom (hulrom under flis) er kontrollert med stikkprøver. Bom under fliser er normalt og kan forekommer også under fliser av nyere dato. Dette skyldes ofte at limen under flis ikke er 100% jevnt fordelt, eller at limen har løsnet på enkelte områder. Bom kan oppstå umiddelbart etter befaring, ofte dersom det er temperatur forandringer. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det mangler mekanisk ventilasjon fra vaskerommet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Innhold: 1.etg.: Gang, stue, kjøkken og terrasse. 2.etg.: Gang, 3 soverom, bad og veranda. Kjeller: Stue, felles gang og vaskerom/bod Garasje.

Standard: Kjøkken Kjøkken fra 2013, velutstyrt med god skapplass. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad fra 2016 med flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri. Det er toalett montert på vegg og dusj med glassdør. Rommet har mekanisk ventilasjon. Vaskerom Vaskerom fra byggeåret. Det er ikke sluk i gulv eller mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Parkett og gummibelegg. Vegger og himling: Tapet og malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast/soilrør. Skjulte avløpsrør av ukjent alder er ikke kontrollert. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2003.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1953

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Alliance as Beskrivelse: Hengetoalett Grohe Rapid med Porsgrunn Rimfree skål og med dempet sete Grohe trykknapp Badekar 150x70 med Grohe badekarbatteri og stang og hånddusj Badekarvegg Porsgrund 90 Glow servantskap og servant og Tapwell Les 071 servantbatteri Iza speilskap 90 fra Alterna katalog med lys over speilskap Støpe over kabler med fall mot sluk Komplett membranarbeid på gulv og vegg samt komplett flisearbeid Utvidet vegg med 30cm 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Komplett membranarbeid på gulv og vegg samt komplett flisearbeid 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: I 2023 ble det gjort en inspeksjon av loftet. Da ble det funnet spor etter muggdannelse i deler av undertaket. Det var vanskelig å fastslå om det var aktiv muggdannelse eller ikke. I tilegg ble det funnet borehull hvor mesteparten var av eldre dato og noe av nyere dato på det tidspunktet. I dag ser vi ingen tegn til aktivitet. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Pågående. Uvisst om det er skjeggkre eller sølvkre, men Anticimex er blitt kontaktet og feller er satt ut. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Plejd-sytem er installert i nesten alle rom i boligen Varmepumpe Har ikke dokumentasjonen fra tidligere eier på at det er installert av faglært 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Byggmester BOB AS, 2020 Beskrivelse: La nytt tak i 2020 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Det ene soverommet er gjort om til to soverom 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Det ble funnet noe forhøyet radon i kjellerstuen under forrige takst. Takstrapporten anslo at verdiene ikke var farlige. 21.1. Radonmåling 2020, 220 Bq/m3 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: I rapporten som ble utført i 2023 på loftet kom det også fram at det manglet isolasjon i etasjeskillet med unntak av over baderom. I tillegg ble det fastslått at det var mangel på isolering rundt ventilasjonsrør. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Rotter har vært observert utenfor husene Borebiller 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Andre i borettslaget bekreftet kjennskap

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Hentet fra selgers egenoppgave: Det ble funnet noe forhøyet radon i kjellerstuen under forrige takst. Takstrapporten anslo at verdiene ikke var farlige År: 2020 Verdi 220 Bq/m³

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 20.04.1953 ifølge Stavanger kommune. Boligen er påbygget i 1986. Det foreligger godkjente tegninger datert 13.08.1986. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på dette arbeidet. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på at tiltaket er godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - ikke har blitt søkt om bruksendring til rom for varig opphold i kjeller. Kjeller er iht tegning innredet med boder og vaskerom. Rommene i kjeller kan dermed ikke ansees godkjent til rom for varig opphold. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, industri, park, felles lekeplass, felles parkeringsplass, forretning/ kontor/tjenesteytting, kolonihager, forretning/kontor, offentlig bebyggelse. Følger reguleringsplan Vålandskråningen (plan-ID 304), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til boliger.. 19.05.1949 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 1346.05 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B329. Det er et pågående planarbeid i nærheten med ID 2840, 'Områderegulering for Våland sør'. Planen har status som planforslag. Eiendommen berøres av hensynssone H570_9 for bevaring av kulturmiljø og H320_2 for flomfare, i henhold til kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og felles privat vei over gnr. 57/ bnr. 1541. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 5.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/57/1221: 05.05.1955 - Dokumentnr: 1692 - Urådighet EIENDOMMEN KAN IKKE SELGES UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER: STAVANGER BOLIGBYGGELAG Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1956 - Dokumentnr: 2769 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1953 - Dokumentnr: 400062 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA VÅLAND 40A 11.12.1998 - Dokumentnr: 16690 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:476 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:477 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:478 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:479 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 47500.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.