Adresse: Solakrossvegen 1B, 1C og 3E

Oppdragsnummer: 12-0195/26

Prisantydning: kr 12 000 000

Totalpris: kr 12 000 000

Matrikkel: Kommunenr: 1124Gnr: 15Bnr: 487, 488, 488Snr: 2, 4, 3

Eierform: Eierseksjon

Type lokale: Annen næringseiendom

Innhold: Leietakere eier i utgangspunktet eget inventar og innredning i de respektive seksjonene. Når det gjelder lokalet som har vært benyttet av Al Forno, medfølger fastmontert utstyr i handelen. f.eks kjølerom, vaskerom og serveringsdisk mv. Øvrig utstyr fra Al Forno kan kjøpes, men må avtales direkte med leietaker.

Areal: Bruttoareal: 342m²

Parkeringsforhold: Seksjonene har 3 parkeringsplasser, gjennom snr 2, hvor disse også belastes via felleskostnader. Kostnaden utgjør 200,- pr parkering pr mnd.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i Sola sentrum, med god eksponering mot et område med betydelig aktivitet gjennom hele dagen. Her får man god synlighet og rikelig trafikk fra både fastboende, arbeidstakere og besøkende. Eiendommen er omgitt av et variert og veletablert tilbud innen handel, service, servering og annen næringsvirksomhet. Dette bidrar til å skape et aktivt sentrumsmiljø og gir virksomheter på eiendommen et bredt nedslagsfelt. Sola er en kommune i sterk utvikling, med kort avstand til både Stavanger, Sandnes og Stavanger lufthavn, Sola. Den sentrale plasseringen gir gode forbindelser til hovedveinettet og gjør eiendommen lett tilgjengelig for både kunder, ansatte og leverandører.

Kommunale avgifter: kr 18 768

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på tolv terminer. Beløpet er samlet for alle tre seksjoner. Kommunale avgifter mellom seksjonene fordeles slik pr måned: Snr2: 540,- Snr3: 629,- Snr4: 395,-

Info formuesverdi: Det foreligger ikke opplysninger vedr formuesverdi for året 2026. Formuesverdi utgjør 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 12 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 300 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 301 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 12 301 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Felleskostnader pr. mnd: kr 11 659

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold, strøm i fellesareal, fjernvarme a-konto, varmt vann a-konto m.m. Opplyste felleskostnader pr måned er totalt beløp for alle tre seksjoner. Beløpet viderefaktureres leietaker. Dette utgjør for: snr 2: 3 178,- snr. 3: 4 091,- snr. 4: 4 390,- Felleskostnader for snr 3 og 4 inkluderer a-konto varmtvann og fjernvarme. Dette gjelder ikke for snr 2. Komplett oversikt kan oversendes ved henvendelse til megler. Sameierbrøk fordeles slik: snr. 2: 134/2051 snr. 3: 80/2254 snr. 4: 95/ 2254

Vedtekter/husordensregler: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Regnskap 2025 for Sameiet 40 femti trinn IV: - Inntekter: 906 288,- - Kostnader: 856 635,- - Finansposter: 10 131,- - Årsresultat: 59 784,- - Egenkapital: 627 672,- pr 31.12.25 Regnskap 2025 for Sameiet 40 femti trinn V: - Inntekter: 925 526,- - Kostnader: 708 891,- - Finansposter: 10 844,- - Årsresultat: 227 479,- - Egenkapital: 802 644,- pr 31.12.25 Fordelingen mellom bolig og næring er utgangspunktet fastsatt til en fordeling på 64% og 36%. Kostnader som utelukkende gjelder enten bolig- eller næringsdelen, skal fordeles på den respektive del. Kostnadene fordeles deretter forholdsmessig etter areal. Som eksempel kan nevnes kostnader til drift, vedlikehold eller renhold av heiser, trappeoppganger, adkomstareal eller uteareal som utelukkende benyttes enten av bolig – eller næringsseksjonen. Næringsseksjonen har rett til å ha alminnelige virksomhetsskilt på den fasaden i 1. etasje som er tilknyttet næringsseksjonen. Skilting og vedlikehold skal skje for næringsseksjonens regning, og næringsseksjonen er ansvarlig for å søke om offentlig tillatelse. Dersom næringsseksjonen driver virksomhet som innebærer høyere forsikringspremie for huseierforsikringen enn boligbruk, betales den forhøyede premien av næringsseksjonen

Polisenummer felles forsikring: 23542363/25845001

Informasjon om leieavtaler: Sabi Sola, leieavtale til 26.10.27+5+5 Leietaker betaler 331 236 kr årlig 1 parkering eies og leies ut: 9590 kr årlig Leietaker faktureres felleskostnader pt. 4091 kr per måned The Shack, leieavtale til 30.6.2034+5 Leietaker betaler 423 408 kr årlig 1 parkering eies, og leies ut: 9193 kr årlig Leietaker faktureres felleskostnader pt. 3178 kr per måned Leieforhold under avvikling: Al Forno, ledig fra 1.1.2027. Leietaker betaler 252 924 kr årlig 1 parkering eies og leies ut for 9275 kr årlig Leietaker faktureres felleskostnader pt. 4390 kr per måned Totale leieinntekter pr 30.08.26 utgjør: 1 007 568,- kr årlig, samt 28 058,- kr i årlig leie for parkering.

Tomteareal: 2741.3 m²

Tomtebeskrivelse: Bebygd og opparbeidet. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere og næringsdrivende. Gnr 15, bnr. 488 utgjør 1 552,3 kvm Gnr. 15, bnr. 487 utgjør 1 189 kvm.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.8.2026

Byggeår: 2021

Oppvarming: Fjernvarme og elektrisk.

Info energiklasse: Eier har ikke fremlagt energiattest. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen i gnr 15, bnr. 487 den 06.04.2022 ifølge Sola kommune. Det ble gitt ferdigattest på bygningen i gnr. 15, bnr. 488 den 11.10.2021 ifølge Sola kommune. Ferdigattest gjelder for bolig- og forretningsformål. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ferdigattesten ikke angir nærmere hvilken type næringsvirksomhet som kan drives i lokalene. Godkjente byggetegninger som er fremlagt, viser lokalene som "forretning", uten nærmere angivelse. Dagens virksomhet i lokalene, herunder Sabi Sushi, Al forno og The Shack, samt eventuell innredning til kjøkken, servering, er ikke nødvendigvis omfattet av den dokumentasjonen som foreligger for den opprinnelige byggesaken, men eier opplyser at leietakere har fått godkjenning for servering av Sola kommune. Kjøper må selv undersøke og avklare at ønsket bruk av lokalene er i samsvar med gjeldende reguleringsplan, godkjent byggesak og øvrige offentlige krav.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommene er regulert til bolig/ forretning. I delfeltene som omhandler seksjonene tillates forretningsformål og publikumsrettet virksomhet. Området er regulert til bolig, bolig/forretning, felles lekeplass, forretning/kontor, kontor/bensinstasjon, annen veggrunn. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid 202407. Dette er et planforslag, hvor dette gjelder transformasjon av det tidligere skoleområdet for Stangeland barneskole sør for Sola sentrum. Hensikten er å utvikle området til kommunale helse- og omsorgstjenester, kombinert med annen offentlig og privat tjenesteyting og idrettsformål. Utvikling i nærmiljøet må for øvrig påregnes. Eiendommen er omfattet av Hensynsonenavn H220 - Gul sone iht. T-1442. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 23.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/15/488/3 og 4: 08.04.1974 - Dokumentnr: 2484 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1124 Gnr:15 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1976 - Dokumentnr: 1818 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1124 Gnr:15 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2020 - Dokumentnr: 2867230 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 80/2254 13.08.2020 - Dokumentnr: 2867230 -1- Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 95/2254 1124/15/487/2: 08.04.1974 - Dokumentnr: 2484 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1124 Gnr:15 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1976 - Dokumentnr: 1818 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1124 Gnr:15 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2020 - Dokumentnr: 3095689 - Festekontrakt - vilkår Gjelder fra dato: 22/06-2020 Bestemmelse om nettstasjon og kabelanlegg Overført fra: Knr:1124 Gnr:15 Bnr:487 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2021 - Dokumentnr: 883347 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 134/2051 09.11.2021 - Dokumentnr: 1411521 - Bestemmelse om parkering (gjelder snr 2, men det er nå 3 parkeringer som tilhører) Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:15 Bnr:482 Rett til syv parkeringsplasser

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Justeringsforpliktelser skatt og MVA: SALG AV MVA.PLIKTIG NÆRINGSEIENDOM. Vedrørende justeringsforpliktelsene iht. merverdiavgiftslovens kapittel 9: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det vil bli utarbeidet justeringsoppstilling ifbm. handelen som omhandler justeringsplikten, dersom dette er aktuelt. Justeringsforpliktelsen kort fortalt: Justeringsreglene for fast eiendom og andre kapitalvarer er omfattende og kompliserte. I kort form innebærer justeringsreglene at fradragsreglene for inngående merverdiavgift suppleres med generelle bestemmelser om justering av fradragsført inngående merverdiavgift, når forutsetningene for fradraget bortfaller eller endrer seg. Formålet med reglene er å motvirke tilpasninger for å unngå merverdiavgift, herunder å gi en mer korrekt avgiftsbehandling over tid, samt motvirke konkurransevridning Kjøper gjøres med dette oppmerksom på at selger vil, hvis det er aktuelt, utarbeide en justeringsoppstilling og at eventuelt justeringsavtale mellom selger/kjøper vil bli en del av handelen. Frist for å inngå en slik avtale settes til 60 dager etter overtakelsesdato. Det er partene( selger og kjøper) sitt ansvar å inngå slik avtale.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Stavanger Sentrum

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3– 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.   For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.   Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.