Adresse: Skarahødden 15

Oppragsnummer: 12-0243/26

Prisantydning: kr 9 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 257 490

Totalpris: kr 9 757 490

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 34Bnr: 170

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Garasjen er fra 2003. Garasjen og sportsbod. Rikelig parkering i front. Det er etablert EL-bil lader i 2024.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Skaret, et villa område. Passer for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Flott boligområde, nær naturen. Turmulighetene vurderes som svært gode, med nærhet til skog og mark For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Skaarlia barnehage ligger 2 min unna, 0.1 km fra boligen. Kleivane skole (1-7 kl.) ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen, mens Iglemyr skole (1-7 kl.) ligger 16 min unna, 1.4 km fra boligen. Hana skole (1-7 kl.) ligger 5 min unna, 2.2 km fra boligen. Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 5 min unna, 2.5 km fra boligen, og Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 6 min unna, 2.6 km fra boligen. Vågen videregående skole ligger 7 min unna, 3.2 km fra boligen, og Gand videregående skole ligger 7 min unna, 3.4 km fra boligen. Offentlig transport er lett tilgjengelig. Busstopp ved Skaarlia barnehage ligger 2 min unna, 0.1 km fra boligen. Sandnes sentrum stasjon ligger 3.9 km fra boligen. Daglige innkjøp kan gjøres på Rema 1000 Skaarlia, som ligger 7 min unna, med PostNord 0.6 km fra boligen. Coop Extra Austrått ligger 15 min unna. I tillegg ligger AMFI Vågen 7 min unna, og Apotek 1 Hana ligger 22 min unna. For fritid og aktivitet finnes det flere tilbud i nærområdet. Kleivane flerbrukshall ligger 6 min unna. Iglemyr stadion med aktivitetshall, ballspill og fotball ligger 15 min unna, 1.3 km fra boligen. City Gym Sandnes og Everybody Gym & Fitness ligger begge 7 min unna.

Adkomst: Adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Skaarlia barnehage - 2 min gange Austrått barnehage - 13 min gange Kleivane barnehage - 14 min gange Skoler Kleivane skole (Barneskole) - 6 min gange Iglemyr skole (Barneskole) - 16 min gange Hana skole (Barneskole) - 5 min kjøring Høyland ungdomsskole (Ungdomsskole) - 5 min kjøring Øygard ungdomsskole (Ungdomsskole) - 6 min kjøring Vågen videregående skole (Videregående skole) - 7 min kjøring Gand videregående skole (Videregående skole) - 7 min kjøring Sport og trening Kleivane flerbrukshall - 6 min gange Iglemyr stadion - 15 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 1.3 km City Gym Sandnes - 7 min kjøring Everybody Gym & Fitness - 7 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Kleivane

Kommunale avgifter: kr 16 588 08

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 16588,08

Årlig velavgift: kr 1 500

Velforening: Øvre Skaret ( lekeplasser og friområder)

Formuesverdi primær: kr 1 420 756

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 683 024

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 9 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 237 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 257 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 9 757 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 257 490

Tomteareal: 533 m²

Beskrivelse av tomt: Skrånende tomt. Flere partier med belegningsstein hvor en kan nyte livet skjermet. Beplantet slik at der er begrenset innsyn.

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.9.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 2003 med betong grunnmur og trebjelkelag som etasjeskiller. Ytterveggene er bindingsverksvegger kledd med trekledning, og kledningen er jevnt over i bra stand på alle fasader. Grunnmuren er i liten grad synlig, og fuktsikringen er dels synlig på begge sider av bygget. Taket er utført som pulttak med papptekking fra byggeåret, og tekkingen er beskrevet som i normal stand. Takkonstruksjonen er ikke synlig for visuell kontroll, og utvendige observasjoner viser at det er tilrettelagt for lufting i konstruksjonen. Det er montert nedløp, beslag, pipegjennomføring og takhatter over tak. Boligen har NorDan-vinduer med isolerglass fra byggeåret, og tilgjengelige karmer fremstår i normal stand. Utvendige dører er beskrevet som i normal stand med stedvis overflateslitasje, og det er balkong ut fra kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Takhatter og pipestokk over tak er fra byggeåret og har synlig aldersslitasje, noe som medfører usikkerhet rundt videre funksjon og levetid. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Byggeårets byggeskikk tilsier at lufting skal være tilrettelagt. Luftespalte utvendig gir indikasjon på at så er tilfelle. - Utvendig > Yttervegger vindsperre mm. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette gjelder i partier der kledningn er i kontakt med terreng. Overgang vindsperre og grunnmur er ikke tettet på samme måte som i dag. I dag klebes vindsperre direkte på grunnmur. - Utvendig > Dører avvik. Avvik: Tendenser til oppsprekking (svelling i glassomramming), tilsier påbegynt svikt i denne på befaringsdato. Dør med katteluke har - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Målt verdi er gjennomført i en risikosone med takvannsnedløp på utsiden. Verdier målt til 16,6 vekt%. Det er ikke registrert skader i område. Ut fra at dreneringens halve forventbare levetid er passert ansettes tilstandsgraden 2. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: På oppsiden mangler synlig utvendig fuktsikring over terrengnivå. - Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Veggene oppfyller ikke dagens krav til fuktsikkerhet i rommets våtsoner, spesielt i områdene over vask og bak vaskemaskin, i henhold til NS 3600:2025. - Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > U.etg. > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > U.etg. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: For våtrom, våtsoner er det dagens krav til veggoverflater som etterspørs. - Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist større sprekk og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper forhold for vann inn mot grunnmuren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt på innsiden av skapdør. Det er etablert EL-bil lader i 2024. Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll For å friskmelde det elektriske anlegget i sin helhet, bør hele anlegget kontrolleres av personell som har lov til å friskmelde elektriske anlegg. Kontrollen bør ikke være eldre enn 5 år. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: U.etg: BRA-i 73 kvm: Stue, omkledningsrom, vaskerom, bad og 3 soverom 1.etg: BRA-i 77 kvm: Entré, toalettrom, stue/kjøkken og vaskerom Garasje: BRA-e 7 kvm: Bod

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har vannlås i benk og avtrekk. Bad i underetasjen: Fliselagt bad fra byggeår med dusjsone med glassbyggestein, vaskseksjon og toalett. Gulv og vegger er flislagt. Rommet har avtrekk med sug mot kanalen. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har malte vegger og tak, samt vask og toalett. Rommet har avtrekk med sug mot kanalen. Vaskerom i underetasjen: Vaskerom fra byggeår med fliser på gulv, kantflis langs veggene og malte plater på vegg. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i rustfritt stål. Det er avtrekk med sug mot kanalen. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra byggeår med utgang. Rommet er utstyrt med nedfelt vask i rustfritt stål i benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Opplegget for vaskemaskin er for tiden vanntilkoblet kjøleskap med reduksjonsventil. Det er avtrekk med sug mot kanalen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: I rør-i-rør-skapet er det sprutdeksel, merking av rør og kursoversikt. - Ventilasjon: Motorenhet montert i vaskerom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i rom med sluk. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt på innsiden av skapdøren. Elbillader etablert i 2024.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2003

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Ny varmepumpe i 2026 2024: • Det er etablert EL-bil lader i 2024.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Fant to stk på badet for et par år siden. Har ikke sett noen det siste året. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Utvendige trapper, etasjeskiller, stikkledninger mellom bolig og kommunal tilknytning, forstøtningsmurer og radon inngår ikke i forskriften, og er derfor ikke vurdert i tilstandsrapporten . Nederst sees grunnmur, rød folie kan være radonduk, deretter asfalt vindtett, lufting m/musesperre, krysslekting og kledning.

Oppvarming: Elektrisitet. Boligen har varmepumpe og pipe med peisovn fra byggeår. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse bredbånd

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for «nybygg enebolig» på gnr./bnr. 34/170, Austråttveien 285, datert 12.11.2003; ferdigattesten omfatter ikke carport. Carport er bygget etter ferdigattest men i henhold til tillatelse . Kjøper overtar ansvaret for en ferdig melding av carport. Tegninger og fasade stemmer med innredning og faktisk bruk i dag.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger. Ellers er det regulert til barnehage og grøntområde samt parkering. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Skaarlia øst (plan-ID 78117-3), som er en eldre reguleringsplan der 533.4 kvm av eiendommen er regulert til boliger. Det er også registrert delarealer på 0.0 kvm til felles parkeringsplass, gang-/sykkelvei og kjørevei.. 19.12.1995. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. 533.4 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde Parkeringssone 3 for 533.4 kvm. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid i nærheten, kommunedelplaner under arbeid eller kommuneplaner under arbeid for eiendommen. Eiendommen omfattes av hensynssone H220 Gul sone T-1442 for 3.43 kvm etter kommuneplanen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/34/170: Heftelser i eiendomsrett: 14.03.2003 - Dokumentnr: 2330 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 14.03.2003 - Dokumentnr: 2330 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse for Krusebo As eller det selskap som tilvises 14.03.2003 - Dokumentnr: 2330 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.