Adresse: Garasjeanlegg / Næringslokale - Langgata Pluss

Oppdragsnummer: 12-0056/26

Prisantydning: kr 3 000 000

Omkostninger: kr 76 090

Totalpris: kr 3 076 090

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 111Bnr: 1164

Eierform: Eiet

Type lokale: Verksted

Areal: Bruttoareal: 252m²

Parkeringsforhold:

Beliggenhet: Lokalene har en kjekk og sentrumsnær beliggenhet, like utenfor sentrumskjernen i Sandnes. Her blir man beliggende i et nyetablert og spennende nabolag. Kort vei alt av fasiliteter og servicetilbud. Gode kollektive forbindelser med både tog og buss.

Formuesverdi primær: kr 3 000 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Eiendommen skal også fradeles øvrig del av parsell. Som næringseiendom utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdi er derfor satt til prisantydning.

Omkostninger: kr. 3 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 75 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 76 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 076 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 76 090

Tomteareal: 252 m²

Tomtebeskrivelse: Eiendommen har vært tilknyttet prosjektet som er under oppføring på eiendommene gnr. 111 bnr. 495/ 497 i Sandnes kommune. Denne eiendommen vil bli utskilt fra 111/1164, men det er enda usikkert om denne eiendommen vil få et eget bnr eller om det vil være seksjonert. Det kan komme tillegg av tilstøtende eller utenforliggende parseller med friarealer o.l. som øker det totale tomtearealet. Eksakt tomteareal vil først komme frem etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er avklart eller oppmålt enda. Det markedsføres derfor med størrelse knyttet til eiendommens BTA. Det er Sandnes kommune som vil eie arealet over næringen, da dette er avsatt til parkformål/felles uteareal.

Byggeår: 1968

Byggemåte: Hentet fra tilstandsrapport: Ukjent grunnmur. Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Yttervegger i betongkonstruksjoner. Taket er flatt betongdekke med ukjent utvendig tekking (eventuell tekking har påfylt masser og er dermed ikke kontrollerbar.) Vannrør og avløpsrør av standard utførelse tilpasset virksomheten. Originalt el-anlegg. Betonggulv Innvendige vegger i betong. Åpen plastisolasjon i innvendige himlinger. Takhøyde i anlegget er ca. 3,05 meter

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid antatt å være i bruk siden rundt 1968. Det foreligger tegninger fra 1967. Det er noe avvik fra disse, da det er satt inn et par større porter som ikke fremgår av disse fasadene. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Når det gjelder fasadeendringer så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til kontor- eller forretningsformål i ny plan. Sandnes kommune vurderer den eksisterende bruken av arealene til garasje som lovlig etablert. Denne bruken kan i utgangspunktet videreføres, så lenge det ikke gjennomføres tiltak som er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, friareal og næring. Noen eiendommer er også uregulert, samt at andre eiendommer er regulert til offentlig bebyggelse. Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er detaljregulert.

Vei/vann/kloakk: Tilknyttet offentlig vei over privat eiendom tilhørende naboprosjekt. Foran lokalene vil det opparbeides iht utomhusplan. Eiendommen er ikke registrert tilknyttet til offentlig vann eller avløp. Eventuell tilkytningsavgift må påregnes dersom dette er aktuelt. Se gjeldende satser på kommunens hjemmesider.

Grunnboksdato: 22.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/1164: 26.01.1989 - Dokumentnr: 731 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:493 01.01.2020 - Dokumentnr: 263311 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:1164

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Eiendommen kan overleveres til ny eiere i perioden mai-juli 2027. Grunnen til dette er utbygging av boligprosjekt og opparbeidelse av arealer iht utomhusplan.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Stavanger Sentrum

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 100000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke (Finn-forbruk utover 2 mndr, faktureres som direkte utlegg) kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.