Dyrnesvika 32 og 34

Adresse: Dyrnesvika 32 og 34

Oppragsnummer: 12-0304/25

Prisantydning: kr 13 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 343 990

Totalpris: kr 13 343 990

Selger: Lars Sigve Berge

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 1Bnr: 16, 22

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 5

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt samt gjeste parkering på merket sted ikke langt unna

Beliggenhet: En idyllisk plass som forbindes med norsk natur, ro og kyststemning. Dyrnesvika er et attraktivt område for boligkjøpere, kjent for sin naturskjønne beliggenhet og nærhet til sjøen. Det passer godt for både barnefamilier og de som ønsker roligere omgivelser uten å være for langt unna byfasiliteter.

Adkomst: Sidevei ned i fra Dyrnesodden

Barnehage, skole og fritid: Aspervika/ Strondavika

Skolekrets: Aspervika

Kommunale avgifter: kr 11 797

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 172 456

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Begge eiendommer er summert sammen

Omkostninger: kr. 13 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 325 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 343 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 13 343 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 343 990

Tomteareal: 1580 m²

Beskrivelse av tomt: En flott sjønær eiendom med molo og strand. Relativ flat. Opparbeidet og beplantet. Tomten består av 2 bnr.

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.12.2025

Byggemåte: FRITIDSBOLIG 34 Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med glassert teglstein av ukjent dato. Dagens eier overtok i 2007 med dagens tekking på plass. Ut fra observasjoner kan tekkingen være fra perioden 1995 - 2005. Nedløp og beslag: Takrenner består i hovedsak av Plastmo nr 10 takrenner i normal stand. Ut fra design og alder vurderes rennene å være av samme alder som takpanner. Veggkonstruksjon: Utvendig kledning er oppdatert og i normal stand og tilfredstillende vedlikeholdt. Takkonstruksjon/Loft: Åskonstruksjon fra byggeår oppført i samsvar med krav i byggeåret. Borebillspor av forventbar karakter. Takkonstruksjonen tilfredstiller ikke dagens krav. Vinduer: Bygget har vinduer av varierende alder, tilstand er stort sett tilfredstillende med vedlikeholdsbehov. Stedvis avvik i utvendig belistning. Det er stk. eldre vindu som kan stamme fra opprinnelig oppføringsår. Dører: Stue/kjøkkendør kan være fra 1990, inngangsdør er eldre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen har ikke klart skille mht. å måle denne opp og plassere arealene til en bestemt eiendom (32 og 34). Terrassen vurderes i innfesting til byggets vegg/bæring/rekkverkshøyde. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det e rikke mulig å vurdere etasjeskille mot grunnen og dens oppbygging. Det er gjennomført enkle nilevellinger av gulv i stur/kjøkken og gang/baderomsområdene. Pipe og ildsted: Pipe med peisovn fra byggeår med ildfast plate foran ilegget. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Bygget vurderes å være oppsatt på søylefundamenter. Det er ikke mulig å kontrollere byggets fundamentering. Terrengforhold: § 2-17. Terrengforhold Den bygningssakkyndige skal undersøke om det er tilstrekkelig fall fra grunnmur eller om terrenget skråner innover mot boligen, og dessuten om takvann renner bort. TG2 Taktekking Det er påvist andre avvik:. Takflate mot vei har ikke tilstrekkelig helling for å kunne legge teglstein (takvinkel bør være mer enn 22 grader). Overganger er uten innslissing av vannbord/beslag. Konsekvens/tiltak: Taket ser ut til å fungere i dag, det er løftet på takstein for å se om lekter under takstein var fuktige (ikke fuktige). Dette er uansett en risiko når takvinkel er mindre enn anbefalt. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det mangler musesperre bak kledning i partier. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Borebillspor av forventbar karakter. Takkonstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav. Vannskjolder i deler av innsiden på loft. Det er registrert at det har vært mus/dyr i skål med gift under sikringsskap. Konsekvens/tiltak: Det anbefales behandling mot borebilleaktivitet. Musesperre bør monteres bak nedre deler av kledning der dette mangler. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik:. Vedlikeholdsetterslep på noen av vinduene. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjøkkendøren har ikke fagmessig utførelse av terskelløsning (mangler beslag). Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke etablert overgangsbeslag mellom terrassegulv og byggets kledning. Deler av kledning under terrassenivå står av den grunn utsatt til for utvikling av råte. Det er i enkelte deler ikke tett inn mot bygget under terrassen. Trapp til terreng er ikke i tråd med dagens krav til sikkerhet i trapper. Mangler håndrekker og åpninger i trinn er mer enn 100 mm. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvet i stue/kjøkkenområde har en tilfredstillende planhet. Tilbygg med gang og bad har avvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik:. Siste feierrapport er ikke fremvist (kontrolleres normalt hvert 4. år). Konsekvens/tiltak: Brannvesenet er lovpålagt jf. (brann og eksplosjonsvernloven) av 14.juni 2002 §§ 1o11H, samt kap.7, loven om vern mot brann, eksplosjon og ulykker med farlig stoff og om brannvesenets redningsoppgaver til å foreta kontroll med fyringsanlegg hvert 4. år. De vil også registrere alle data i forhold til fyringsanlegget. Tilsynet vil i den sammenheng bidra med informasjon for brannsikkerheten (røykvarslere, slokkeutstyr etc.). Egen tilstandsrapport vil bli utstedt etter tilsynet. 1.etg. - Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsoner på baderom regnes min 50 cm utenfor dusjsone. Konsekvens/tiltak: Tiltak må vurderes opp mot oppgradering til dagens krav til våtrom. 1.etg. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er påvist andre avvik:. Det er synliges tegn til at det tidligere har vært fukt i hulrommet, som målinger viser på befaringen er det tørt i dag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak i dag, eventuelle tiltak bør relateres til renovering. Vannledninger Det er påvist andre avvik:. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelser og koblinger. Konsekvens/tiltak: Fremskaffe dokumentasjon, alternativt at rørlegger med kompetanse går gjennom anlegget. Avløpsrør Det er påvist andre avvik:. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelser og koblinger. Konsekvens/tiltak: Fremskaffe dokumentasjon, alternativt at rørlegger med kompetanse går gjennom anlegget. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventbar levetid på varmepumper er rundt 15 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forventbar levetid er passert. Elektrisk anlegg Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger dokumentasjon. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å friskmelde elektriske anlegg. Det bør fremskaffes dokumentasjon når anlegget blir separert. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Gulv i parti som stue og kjøkken har en tilfredstillende planhet. Mens tilbygg med bad har skeivheter. Konsekvens/tiltak: Det kreves inngrep som fks. å demontere nedre kledningsbord for å vurdere type fundamentering og bæring under bygget. TG3 1.etg. - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Dusjløsning kan ikke endres ved å demontere dagens løsning. Gulv er ikke vanntett, videre er det motfall til sluk. 1.etg. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Et rom som defineres som våtrom bør har vanntett gulv og fall til sluk. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av lukket dusjkabinett som leder vann direkte til sluk. Hvis dusjløsning fjernes må det gjøres tiltak slik at veggene oppfyller kravet om membran, om ikke vil det oppstå skade. Kostnadsestimatet gjelder for etablering av tettesjikt på vegger i våtsone. 1.etg. - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er påvist andre avvik:. Det er ikke etablert avtrekkvifte over koketopp. Avviket er. relatert til NS-3600 (manglende eller defekt avtrekk). Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk må etableres for å oppheve avviket. Utstyr for varsling og slukking av brann Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Fritidsbolig nr 32 FRITIDSBOLIG i BRUK -Opparbeidet og bebygd Utvendig: Taktekking: Store deler av taket er tekket med platetekking som vurderes å være fra 1982 gjennomført i forbindelse med forlengelse av bygget samme år. Taktekking - tegl: Takpartiet er tekket med teglstein som kan være fra rundt 1950/60 tallet. Nedløp og beslag: Takrenner består i hovedsak av Icopal 4 kantrenner som var i utstrakt bruk på 1980 tallet. Andre deler med Plastmo renner montert i eldre kroker. Veggkonstruksjon: Utvendig kledning av variabel type, dels enkeltfalset og dels dobbelfalset. Alder på kledningen er ikke identifiserbar, iflg opplysninger ble det foretatt utskiftninger rundt 2005 som egeninnsats. Takkonstruksjon/Loft: Gammel takkonstruksjon fra byggeår. Original takkonstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav. Vinduer: Vindu på soverom fra 2005 i normal stand. Vinduer - enkle eldre: Eldre enkle vinduer i normal stand. Dører: Entredør av eldre dato i funksjonell stand, det samme gjelder labankdør ut til terrasse fra kjøkken. Terrassedør fra 2006. Kjellerdør kan være fra 50/60 tallet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på nedsiden er oppført som egeninnsats og montert direkte på kledning. Kledning under terrassegulv står utsatt til. Innvendig: Pipe og ildsted: Bygget har to piper med hhv. peis og vedovn. En pipe er av tegl fra byggeår, mens en er mer moderne i stål. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Ikke synlige tegn til setninger eller skeivheter utover normalen,som indikerer mangler ved selve fundamenteringen på hovedbygg. Fuktsikring og drenering: Når golvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på en sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning. Der golvet ligger under terrengnivå, bør det fuktsikres og legges drenering i henhold til Byggdetaljer 514.221. Grunnmur og fundamenter: Ut fra observasjoner i kjeller består bærende elementer av søylefundameter med innkledde dragere. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taktekking - tegl Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Takpanner ligger ujevnt med behov for rettelser/justeringer. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledning i kontakt med terrasser og nær kontakt med terreng står utsatt til. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vinduer - enkle eldre Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik:. Vinduene i bygget er fra byggeår. Utskiftninger kan gjennomføres trinnvis eller helt for å oppnå bedre komfort. Råte registrert i belistning. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik:. Terrassedør fra 2006 har påbegynt delaminering i nedre deler av dørblad. Konsekvens/tiltak: Usikkert om terrassedør kan repareres, ettersees over tid. Øvrige dører er ikke som for dagens standard. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik:. Feierrapport er ikke fremvist. Brannvesenet er lovpålagt jf. (brann og eksplosjonsvernloven) av 14.juni 2002 §§ 1o11H, samt kap.7, loven om vern mot brann, eksplosjon og ulykker med farlig stoff og om brannvesenets redningsoppgaver til å foreta kontroll med fyringsanlegg hvert 4. år. De vil også registrere alle data i forhold til fyringsanlegget. Tilsynet vil i den sammenheng bidra med informasjon for brannsikkerheten (røykvarslere, slokkeutstyr etc.). Egen tilstandsrapport vil bli utstedt etter tilsynet. Konsekvens/tiltak: For utfyllende beskrivelse av piper og branntekniske forhold i boligen bør siste feierrapport fremskaffes. Erfaringsmessig har piper og ildsted behov for rehabilitering ved passerte 50 år. Krypkjeller Det er påvist andre avvik:. Partier langs entresider er ikke tilgjengelig for kontroll og av den grunn ikke vurdert. Av den grunn kan det være uavklarte partier. 1.etg. - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Overflater på vegger i dusjsonen er pr. dato 18 år og mer enn hele levetiden er passert. Vannledninger er plassert utenpå vegg med festemidler gjennom membran/belegg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak. festeområder må ettersees med jevne mellomrom. 1.etg. - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Runde sluker skal normalt prosjekteres 30 cm fra vegg jf. anbefalinger til SINTEF/byggforsk. Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med avviket. 1.etg. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtroms membraner har en forventet levetid på rundt 30 år. Halve forventete levetid for våtrommet er av den grunn passert. Derav tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av flisefuger i gulv med hensyn til riss/oppsprekk nødvendig. Oppstår slike symptomer er lukket kabinett er løsning. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Deler av arbeidene er utført som egeninnsats. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Arbeidene har tydeligvis holdt i 18 år. Det er likevel påregnelig risiko med utførelser som egeninnsats vis a vis fagpersonell med dokumentasjon. Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Arbeidene har tydeligvis holdt i 18 år. Det er likevel påregnelig risiko med utførelser som egeninnsats vis a vis fagpersonell med dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering Det er påvist andre avvik:. Byggets konstruksjon står utsatt til i partier der avstand gulv/terreng er liten. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Ujevnheter er påregnelig med fundamenter av denne alder. Konsekvens/tiltak: Det er pr. dato ikke behov for tiltak. TG3 Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Er det påvist synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon som, avvik er relatert til NS-3600. Borebilleaktivitet må behandles. Vepsebol fjernes. Det er foretatt etterisolering av himling mot 1.etg. Tiltaket krever at det er ventilasjon på loftet. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lokal utbedring må utføres. Ved fremtidig omlegg av taket bør det tas en helhetsvurdering. Det må i den sammenheng påregnes at deler av konstruksjonen må forsterkes. Sjablongkostnad er for det nødvendige. Sammendrag selgers egenerklæring Min far laget badet ca år 2005. Min far har laget bad og lagt røropplegg. Han har lang erfaring med istandsetting av hus, og rådførte seg med rørlegger. Båthuset er ikke tett for fukt. Har ikke vært laget med mål om å være fuktfritt, ettersom det er et båthus). Egeninnsats: vi har skiftet endel ytterkleding på hytten, isolert loft, gulv og vegger med glava. Skiftet en dør og satt inn et vindu (soverom)

Innhold: Hytte nr 32 1 etg.: Kjøkken/ entre´, stue, gang, bad og soverom U.etg.: Båtgarasje Hytte nr 34 Entre, stue/ kjøkken, soverom, gang, bad Loft

Standard: To solide hytter som er pent tatt vare på. Innlagt vei, vann og avløp samt elektrisk

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1932

Modernisering og påkostninger: Jevnlig vedlikeholdt

Sammendrag selgers egenerklæring: Min far laget badet ca år 2005. Min far har laget bad og lagt røropplegg. Han har lang erfaring med istandsetting av hus, og rådførte seg med rørlegger. Båthuset er ikke tett for fukt. Har ikke vært laget med mål om å være fuktfritt, ettersom det er et båthus). Egeninnsats: vi har skiftet endel ytterkleding på hytten, isolert loft, gulv og vegger med glava. Skiftet en dør og satt inn et vindu (soverom)

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Hyttene ligger i et område som er regulert til boligformål. Eiendommene grenser mot sjøen og området er regulert til offentlig båthavn. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 8.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/1/22: 23.10.1934 - Dokumentnr: 900157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1343787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:1 Bnr:23 06.01.1981 - Dokumentnr: 72 - Bruksrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1934 - Dokumentnr: 900156 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 872400 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:1 Bnr:22 1108/1/23: 23.10.1934 - Dokumentnr: 900157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1343787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:1 Bnr:23 06.01.1981 - Dokumentnr: 72 - Bruksrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1934 - Dokumentnr: 900156 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 872400 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:1 Bnr:22

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse INKLUDERT ALT kr. 4 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.