Adresse: Furenesveien 49

Oppragsnummer: 12-0100/26

Prisantydning: kr 1 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 48 340

Totalpris: kr 2 248 340

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 5Bnr: 84

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Rom: 6

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: 1 parkering på angitt sted

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Furenesveien 49, Sandnes, Dagligvarebutikker som Rema 1000 Hana og Spar Hana ligger 6 minutter unna, og Bryggen Senter Hommersåk kan nås på 9 minutter med bil. For aktiviteter er Alsvik Natursenter og Hogstadvika kun 4 minutter unna, mens Lucky Bowl Sandnes ligger 10 minutter unna. Vatneleiren idrettsanlegg med fotball og friidrett er 3 minutter unna. Området har også ladepunkter for elbil, med Uno-X Hana 6 minutter unna og Hommersåk Kai 9 minutter unna. Eiendommen har enkel tilgang til både natur og byfasiliteter, og ligger i et attraktivt område med gode servicemuligheter.

Adkomst: Kjør fra Sandnes mot Hommersåk. Ta av til høyre mot Furunes/ Alsvik. Kjør ned første bakke og ta til høyre og følg veien til endes

Kommunale avgifter: kr 3 160

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale avgifter: kr 3160,00 Totalt: kr 3160,00

Formuesverdi primær: kr 52 000

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 47 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 48 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 938 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 48 340

Tomteareal: 1027.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten strekker seg ned til Dybingen med lang vannlinje. Plen og flotte bed med terrasse for avkobling. Egen brygge hvor en lett kan ta en dukkert.

Solforhold: Kveldsol

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.5.2026

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Panneprofiliert stålpannetak fra 2017 med undertak fra 2004, tilpasset ny tekking i 2017. Materialet er fastskrudd og undertak kan av den grunn ikke kontrolleres. Nedløp og beslag: Takrenner, sløysrenner og beslag fra 2017, tilpasset bygget. Veggkonstruksjon: Utvendig kledning er i normal stand ut fra alder. Det er ikke observert råte i kontrollerte partier. Anmerkninger er relatert til nærhet til terreng/terrasse. Takkonstruksjon/Loft: Det er vist foto fra 2003, 2004 at det er lagt ny takkonstruksjon i forhold til opprinnelig i deler av taket. Konstruksjonene er i liten grad tilgjengelig for kontroll. Vinduer: Vinduene er i hovedsak fra 2003. Dører: Entredør og terrassedør i normal stand jf. alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ut fra kjøkken har rekkverk lavere enn dagens forskrift tilsier. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Under befaringen ble det observert skjevheter i etasjeskille og andre konstruksjonselementer. Pipe og ildsted: Ståpipe med peisovn fra 2017. Ingen synlige lekkasjetegn i takgjennomføringen. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Ut fra gamle foto er bygget fundamentert på påler og fundamenter av lettklinkerblokker. Terrengforhold: § 2-17. Terrengforhold Den bygningssakkyndige skal undersøke om det er tilstrekkelig fall fra grunnmur eller om terrenget skråner innover mot boligen, og dessuten om takvann renner bort. TG2 Taktekking Det er påvist andre avvik:. Taktekkingen er tilpasset opprinnelig konstruksjon med tilhørende avvik jf. monteringsveiledningen for produktet mht. krav til planhet og retningsavvik. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak, da ny taktekking er tilpasset eksisterende. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takvannsnedløp er avsluttet mot terreng som ikke er uvanlig for hytter og fritidsboliger. Pipe etablert i 2017 har ikke tilrettelagt for sikker adkomst for feier. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist andre avvik:. Over det lille soverommet er det en luke for tilgang til en mindre del av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er kledd under med plastfolie. Synlige spor at det har vært mus på loft. Se forøvrig informasjon i egenerklæring. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres bedre tilgang til takkonstruksjonen for å muliggjøre grundigere inspeksjon. Vinduer Det er påvist andre avvik:. Vinduene er stort sett i bra stand, med avvik i utvendig belisning jf. fagmessige utførelser. Registrert stuevindu med råte i glasslist. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres råte i glasslist på stuevindu for å hindre videre forringelse. Utvendig belistning bør utbedres i henhold til fagmessige krav for å sikre god beskyttelse mot vær og vind. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Terskel på entredør står utsatt til i kontakt med terrassegulv. Terrassedør med ukomplette detaljer omkring utvendig belistning. Døren er ujustert som følge av sig i tilbygget etter at døren ble montert i 2004. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Terskel på entredør bør beskyttes mot fukt for å unngå vanninntrenging og råteskader. Terskelløsning for terrassedør bør kompletteres for å sikre mot inndrev. Døren bør justeres for å sikre korrekt funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Overgang husvegg og balkong/terrassegulv er utført uten beslag, overgangsbeslag bør monteres. Konsekvens/tiltak: Overgangsbeslag bør monteres mellom husvegg og terrassegulv. Manglende beslag øker risikoen for råte og skader på kledning i kontakt med denne. 1.etg. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det bør påregnes at denne type toalett ikke er godkjent. Endring bør vurderes til mer godkjente løsninger som fks. forbrenningstoalett. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Dagens løsning med kun naturlig avtrekk kan medføre dårlig luftkvalitet. Det bør vurderes å bytte til et godkjent toalett, for eksempel forbrenningstoalett, for å redusere risikoen for at eksisterende løsning ikke er i henhold til gjeldende regelverk. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Fundamentene kan være av variabel karakter,. Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare fundamentenes tilstand og oppbygning, da variabel karakter kan medføre risiko for setningsskader. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er krav til at TG 3 skal sjablongprissettes for å oppheve avviket. Normalt er det ikke lønnsomt for bygg av denne alder. Skal boligen renoveres vesentlig på et senere tidspunkt kan en vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. TGIU Krypkjeller Det er begrenset tilgang under bygget. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Ut fra observasjoner er bjelkelaget enkelt oppbygget, med aktivitet av borebiller. Målt verdi i trebjelkjelag er ved målepunkt (oppbefaringsrom klipper og vannfilter) er ved 20 vekt%, ved god ventilasjon under hytten bør verdiene reduseres. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres bedre tilkomst til krypkjelleren slik at en grundigere inspeksjon kan gjennomføres. Videre bør bjelkelaget undersøkes nærmere for å avdekke omfanget av borebilleangrep og eventuelle fuktskader. Dersom det påvises forhøyet fuktinnhold eller skader, må nødvendige utbedringer utføres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for råte, sopp og ytterligere insektangrep. Konsekvensen av manglende tilgang og inspeksjon er økt usikkerhet rundt tilstanden, samt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid. Helse, miljø og sikkerhet Bygget er oppført før teknisk forskrift av 1997 (TEK-97). Hytter og fritidsboliger var ikke regulert på samme måte som boliger, Fritidsbygg oppført før denne forskriften vil ha vesentlige avvik jf. dagens forskrifter (TEK-17). Avvik som er i tråd med krav den gang bygget var oppført vil ikke ha krav om å innfri senere forskriftskrav. Alle boliger og hytter vil ha krav til røykvarslerutstyr minst ihht. Byggeforskrift 15. november 1984 selv om bygget er oppført før denne datoen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innhold: BRA-i 41 kvm: Entré, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom Anneks: BRA-e: Bod og soverom

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning som ikke er tilkoblet vann. Det er avtrekk på kjøkkenet. Innvendige overflater: Innvendige overflater er i normal stand med normalt bruk. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Hytten har naturlig avtrekk.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1943

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2018: • Terrasse 2017: • Ståpipe med peisovn fra 2017. • Nytt stålplatetak med panneprofil. • Takrenner, sløysrenner og beslag fra 2017, tilpasset bygget. • Brygge 2014: • Toalettrom med vegghengt toalett og jettoalett. • Gapahauk 2009: • Anneks 2004: • ny takkonstruksjon • døren ble montert i 2004. 2003: • Skiftet takkonstruksjon. Det er ikke kjent når utvidelser er gjennomført. • Vinduer og dører.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2010. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Da vi overtok, var det en dusj, på det ene rommet, denne fjernet vi da den ikke virket. Vi pusset opp rommet fra bunnen av, og satte inn et jet toalett. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Min ektefelle Frode Fimland, satte inn toalettet selv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært mus inne for ca. 3 år siden. Dette har vi utbedret, og det har ikke vært mus inne siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: BE elektro Beskrivelse: Vi fikk en liste el-nett, som måtte utbedres. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Firmanavn: BE elektro Beskrivelse: Det ble kontrollert av el-nett, og utbedret av BE elektro, mai 2026. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Vi har gjort endel arbeid på hytta etter at vi kjøpte den, eks. skiftet tak og terrasse. Frode jobbet som selvstendig tømmermann på 1980-tallet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Terrasse og tak er skiftet av oss.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Vedovn ellers elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Ikke krav til energiattest men det antas likefullt at det er energikarakter G grunnet alder og fasiliteter. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Det er ikke krav om energiattest for hus, leilighet eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Der foreligger ikke tegninger av hoved hytten i noen av kommunens arkiver. Kjøper overtar denne risikoen ved kjøp. Bod bygget i 2006 er søkt om og fått godkjennelse.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Uregulert lnf. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. 1027.53 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til kommuneplanen: H530 for hensyn til friluftsliv, H540_01 for hensyn til grønnstruktur, H310_1 for ras- og skredfare, og H320_1 for flomfare. Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har ikke adkomst via vei, bare over gangsti. Tilknytning vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 38000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.