Sverres gate 11

Adresse: Sverres gate 11

Oppragsnummer: 12-0039/25

Prisantydning: kr 9 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 238 590

Totalpris: kr 9 738 590

Selger: Svein Magnus Melgaard

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 111Bnr: 1003, 587

Eierform: Eiet

Boligtype: Hel tomannsbolig

Rom: 6

Soverom: 3

Parkeringsforhold: På tomt.

Beliggenhet: Eiendommen har en flott beliggenhet på en høyde, med en nydelig utsikt mot fjorden. Sentralt med ca. 2km til Sandnes sentrum. Trafikkstille gater omkranser gaten. Kort vei til offentlig transport

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 37 856

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 548 975

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 6 195 899

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 9 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 237 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 238 590 Omkostninger totalt 254 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 256 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 590 Totalpris. inkl. omkostninger 9 754 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 9 756 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 238 590

Tomteareal: 2025 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Tomten består av 2 bnr. Gnr 111 bnr 1003 på 1228,6 kvm og gnr. 111 bnr. 587 på 596,9 kvm. Eiendommen er godkjent for 4 boligtomter. Ny kjøper må selv sørge for fradeling, rammetillatelser og igangsettingstillatelser iht kommunens krav og bestemmelser. Se vedlagt reguleringsbestemmelser m/kart.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.2.2025

Byggemåte: Tekket med teglstein av eldre dato. Taket er omlagt med ny papp og strø/lekter mellom 1990 og 2015. Beslag rundt pipe fra 1981, andre takbeslag fra 1990-2018. Takvindu og vindusbeslag fra ca 2018. Befaring er foretatt fra bakkenivå da det et var ikke mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. Takrenner, beslag og ned løp er fra 1981. Beslag rundt pipe fra 1981, andre takbeslag fra 1990-2018. Takbeslag med varierende alder. Takkonstruksjon i tre. Takkonstruksjonen er helt tildekket / innkledd. Spor etter borebiller (morr) ble observert. Behandling ble utført av Anticimex på 90 tallet. Det er ikke synlige tegn på aktivitet. Veggkonstruksjoner fra byggeåret. Takvinduer av nyere dato. Vinduer i trapp mot andre etasje er 2018. Vinduer på bad fra 2018. Tre koblede vinduene i stuen mot jernbanen er av nyere dato. Vinduer har enkeltglass og koblede glass av eldre dato i første etasje og kjeller. Vinduer med koblet glass utenom vinduer i trappeoppgang og bad andre etasje er av eldre dato. Vinduer i andre etasje er av eldre dato, oppgradert med kobling på1990 tallet i stue og på soverom. Ytterdører av eldre dato. Balkongdør på kjøkken er fra 1981. Glassdør i kjeller er ikke lufttett iht til dagens krav. Balkong med terrassebord i tre. Zink tekke av eldre dato. Rekkverk i tre. Utvendig trapp i betong. Utvendig trapp i tre. Sprekker i betong ble observert For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: U.etg.: Trapperom, kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom, kontor, kjellerstue og bod 1.etg.: Gang, hall, soverom, bad, kjøkken og 2 stuer og kott. 2.etg.: Stue, 2 soverom, kjøkken/spisestue, bad og veranda. Loft: stue

Standard: Hentet fra tilstandsrapport datert 28.02.24: SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapport: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig > Innvendige trapper - 2 Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Bad første etasje fra 1994. Våtrommet(bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97). Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Vannskade se egenerklæring. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Normal levetid for takrenner og nedløp er 30 år. - Utvendig > Veggkonstruksjon Veggkonstruksjonen har fått TG.2 grunnet høy alder. - Utvendig > Dører Ytterdører har slitasje og elde. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Zink tekke og rekkverk er av eldre dato og får Tg2 grunnet alder. Høyder på rekkverk er under dagens krav. - Innvendig > Overflater Ujevnheter, rift og merker ble observert. - Innvendig > Overflater - 2 Ujevnheter, rift og merker ble observert. Bom (hulrom under flis) ble registrert. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted Utvendig sprekker og avskalling på pipe ble observert. Innvendig avrenning rundt pipe ble observert. Det ble ikke målt fukt under befaring. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige trapper - 3 Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig > Innvendige dører Innvendig dører har høy alder og slitasje ble observert. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Slitasje ble observert. Vannskade se egenerklæring - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Treghet i skuff. Sprekk i flis vegg. Fuktmerker i underskap. Det ble ikke målt fuktighet under befaring. Ikke nødvendig med tiltak på kort sikt - Kjøkken > 2 Etasje > Spisestue/kjøkken > Overflater og innredning Slitasje og skjevheter ble observert. - Spesialrom > Kjeller > Wc > Overflater og konstruksjon Gulv TG 2 grunnet alder. Lekkasje på kobling. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Analyse fra SINTEF viser en normal levetid på varmtvannsrør på 93 år.Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Analyse fra SINTEF viser en normal levetid på avløpsrør er på 82 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg I forbindelse med salg av eiendommen anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget, all den tid det ikke er gjennomført de siste fem år som anbefalt av Direktoratet for samfunnssikkerhet. Dette er også årsaken til at det genereres tilstandsgraden 2. - Tomteforhold > Drenering Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Terreng fallet fra grunnmur var under anbefalt terrengfall på 2 cm pr meter minst 3m fra grunnmur. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter TG.2 er gitt ut fra høy alder iht. levetidstabeller. Grunnmur har kondensmerker og saltutslag , dette er av normal karakter iht. alder. - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Forventet levetid for tegltakstein er 60 år. - Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist andre avvik: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levertidstabeller. - Utvendig > Vinduer - 2 Enkelte vinduer har stor slitasje. TG.3

Hvitevarer: Boligen vil bli levert uten hvitevarer. Møblement og hvitevarer kan avtales separat med selger.

Byggeår: 1917

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Det har vært sopp i kjeller dusj tidligere. Har vært lekkasje fra dusjkabinett 1.etg. på gulv i fjor. - Bad 2. etg delvis egeninnsats 1994 nye membran, sluk og fliser, aldri sett noen lekkasje, bad 1. etg Teppelageret , 1994 membran, støpt belegg og sluk, siden Mur og flis- nye fliser for ca 10 år siden. Dusj i kjeller ikke rørt siden 80-tallet. - Bad 1. og 2. etg nytt 1994, mulig ny membran i 1. etg for ca 10 år siden. - Det har flommet over fra dusj i 2. etg. Har alltid løst seg med plumpo. - Det har hatt flom i kjeller 2 ganger på 30 år, samt noen år 2 meter diameter dam ved vannledning i kjeller. - Liten lekkasje langs pipe i sør, lekkasje på takvinduer loft som ble skiftet med nytt tak og vinduer, overflomming takrenne under altan; fjernet takrennen. - Liten lekkasje langs pipe i sør. - litt sprekker i grunnmur. Muren ble pusset litt å utsiden ca år 2000, men det var ikke pga sprekker, kun avflasset puss. Innvending har ikke muren vært pusset siden 80-tallet - Det har hatt maur i kjellervegg, og morr i kjeller tak. Sprauet på 1990-tallet og ikke sett det siden. Hadde en mus i veggen ved ventilator i 2. etg kjøkken, men en katt tok en mus i huset, og siden har eg aldri sett mus eller muselort. - Har sett skjeggkre i kjeller. - Skifte fra kontor til bolig, varmekabler gulv bad, varmepumper, utelys, nye trådløse brytere til lysskinner. Arbeid utført av Gausel elektro, Lunde elektro. - Taket ble skiftet for 20 år siden i etapper av flere firmaer. Noe av fagfolk, noe av meg, noe av folk eg ikke vet om hadde fagbrev. Byggmester Tommy Rasmussen var den siste. - Nytt tak og vinduer, alle takvinduene av Byggmester Tommy Rasmussen. - Hybel i kjeller ikke godkjent - Kjeller innredet av arkitektfirma på 80-tallet, loftet innredet av meg. - Godkjent endring på plan til 3 ekstra tomter. - Eiendomsmegler Norunn Aarnes snakket om en manglende tillatelse, men eg vet ikke ka det var eller status. - Regnet inn på loftet ifjor; foreligger skaderapport fra Gjensidige. Eg bare tørket det opp og lot parketten tørke, gjorde ikke mer. Vannskade kjøkken og bad 1. etg ifjor, meldt til Gjensidige, eg gjorde ikke noe med det.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Ved og elektrisk Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 03.01.2018 i følge Sandnes kommune. Det søkes om tillatelse til å skifte takvinduet mot vest samt etablere nytt takvindu mot sør og nord. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på dette arbeidet. I følge Sandnes kommune ble det 18.08.1980 gitt tillatelse til å ominnrede u.etg. til kontor. Den 22.04.1994 ble det søkt om bruksendring fra kontor til bolig. Tillatelse ble gitt. Boligen er i kulturminneregisteret gitt verneverdi 3 som bevaringsverdig. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter endelig byggeår. Eiendommen ble fradelt i 1929.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, annet kombinert formål, felles lekeplass, felles parkeringsplass, park, havneområde i sjø, industri, forretning/Kontor/Industri, bolig/kontor. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 2002127 er under statusen: endelig vedtatt arealplan. Hensikten med planen er å legge til rette for utvikling av jernbanen mellom Sandnes og Stavanger med nødvendige jernbanetekniske tiltak. Sandnes sentrum er under utvikling. Det må dermed påberegnes byggeaktivitet i området. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger plan under arbeid like ved vedr. detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum (planID: 2016102). Dette vil føre til byggestøy i perioden og endret kjøremønster. Det gjøres oppmerksom på endelig vedtatt arealpan med planid: 2011103, Områderegulering for Norestraen Sør. Formålet med planen er å legge til rette for en mangfoldig bebyggelse, næring, park og tjenesteyting/ bo- og aktivitetssenter, som utnytter den sentrale beliggenheten langs planlagt bussvei, med nærhet til sentrum og kontakt med sjøen. Området skal tilby attraktive uterom med lek og sosiale møteplasser. Byggets maksimale mønehøyde øket til kote 31,0 ved etablering av serveringplass. Det gjøres oppmerksom på at dagens utsiktsforhold kan bli endret/forringet Reguleringsbestemmelser for gnr. 111 bnr- 1003 og 587 (Godkjent 19.09.2019): "Endring av eiendommen gnr.111 bnr.587 og 1003 – Sverres gate 11. I gjeldende plan er eiendommen regulert til en stor boligtomt med et areal i overkant av 2000 m², og kan i henhold til reguleringsbestemmelsene bebygges med en bolig eller en tomannsbolig. Planen endres slik at eiendommen blir regulert til 4 boligtomter, en tomt rundt eksisterende bolig og 3 nye tomter. Adkomst til tomt 1 skal være fra Sverres gate, adkomst til tomt 2 skal være via Leirgate og adkomst til tomt 3 skal være felles smed eksisterende bolig. BYA = 40 % (bolig, garasje, bod og parkering). Boligene kan bygges med to etasjer + underetasje, underetasjen kan benyttes til boligrom. Boligene tillates bygd med saltak eller pulttak innenfor tillatte høyder. Tomt 1 og tomt 2 skal ha høyde gulv underetasje kote 9,0, tomt 3 skal ha høyde gulv underetasje på kote 11,5. Maks mønehøyde = 7,0 m målt fra gulv 1.etasje. Før det kan søkes om rammetillatelse/tillatelse til tiltak, må det bl.a. foreligge godkjent deling av eiendommen hvor det sikres rett til vei, vann og avløp. Ny kjøper må selv sette seg inn i gjeldende bestemmelser og krav fra kommunen ifm utvikling av eiendommen. Selger står uten ansvar i denne sammenheng. Boligen er i kulturminneregisteret gitt verneverdi 3 som bevaringsverdig. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.2.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/1003: 11.11.1942 - Dokumentnr: 3352 - Rettsbok Ekspropriasjoner til Jæderbanen. Overført fra Strandgt. nr 30 Overført fra Strandgaten nr 45 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1987 - Dokumentnr: 5347 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Rettighetshaver 111/6 12.11.1929 - Dokumentnr: 900106 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:587 29.09.1943 - Dokumentnr: 903372 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Sverresgt. 11a 01.01.2020 - Dokumentnr: 1663031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:1003 25.09.1875 - Dokumentnr: 906870 - Rettsbok Ekspropriasjoner til Jæderbanen. Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1876 - Dokumentnr: 900036 - Rettsbok Ekspropriasjoner til Jæderbanen. Overført fra Strandgt. nr 30 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1939 - Dokumentnr: 21197 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1005 19.04.1939 - Dokumentnr: 2056 - Bestemmelse om veg 11.11.1942 - Dokumentnr: 3352 - Rettsbok Ekspropriasjoner til Jæderbanen. Overført fra Strandgt. nr 30 Overført fra Strandgaten nr 45 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1950 - Dokumentnr: 5228 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. 07.04.1951 - Dokumentnr: 1620 - Bestemmelse om veg Dokumentnr: 904811 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 07.04.1900 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:948 OGSÅ UTSKILT FRA BNR- 507 12.11.1929 - Dokumentnr: 900106 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1003 07.03.1939 - Dokumentnr: 1196 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1005 19.04.1939 - Dokumentnr: 2055 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:703 19.04.1939 - Dokumentnr: 2057 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1004 06.09.1940 - Dokumentnr: 2090 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:700 01.08.1941 - Dokumentnr: 2725 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:702 18.02.1950 - Dokumentnr: 1050 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:400 18.02.1950 - Dokumentnr: 1051 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:401 18.02.1950 - Dokumentnr: 1052 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:517 07.04.1951 - Dokumentnr: 1615 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:709 09.01.1952 - Dokumentnr: 95 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:402 02.06.1954 - Dokumentnr: 1841 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:708 02.06.1954 - Dokumentnr: 1842 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:710 14.01.1955 - Dokumentnr: 138 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:711 24.06.1963 - Dokumentnr: 2904 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 628086 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:587 1108/111/587: 11.11.1942 - Dokumentnr: 3352 - Rettsbok Ekspropriasjoner til Jæderbanen. Overført fra Strandgt. nr 30 Overført fra Strandgaten nr 45 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1987 - Dokumentnr: 5347 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Rettighetshaver 111/6 12.11.1929 - Dokumentnr: 900106 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:587 29.09.1943 - Dokumentnr: 903372 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Sverresgt. 11a 01.01.2020 - Dokumentnr: 1663031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:1003 25.09.1875 - Dokumentnr: 906870 - Rettsbok Ekspropriasjoner til Jæderbanen. Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1876 - Dokumentnr: 900036 - Rettsbok Ekspropriasjoner til Jæderbanen. Overført fra Strandgt. nr 30 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1939 - Dokumentnr: 21197 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1005 19.04.1939 - Dokumentnr: 2056 - Bestemmelse om veg 11.11.1942 - Dokumentnr: 3352 - Rettsbok Ekspropriasjoner til Jæderbanen. Overført fra Strandgt. nr 30 Overført fra Strandgaten nr 45 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1950 - Dokumentnr: 5228 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. 07.04.1951 - Dokumentnr: 1620 - Bestemmelse om veg Dokumentnr: 904811 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 07.04.1900 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:948 OGSÅ UTSKILT FRA BNR- 507 12.11.1929 - Dokumentnr: 900106 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1003 07.03.1939 - Dokumentnr: 1196 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1005 19.04.1939 - Dokumentnr: 2055 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:703 19.04.1939 - Dokumentnr: 2057 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1004 06.09.1940 - Dokumentnr: 2090 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:700 01.08.1941 - Dokumentnr: 2725 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:702 18.02.1950 - Dokumentnr: 1050 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:400 18.02.1950 - Dokumentnr: 1051 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:401 18.02.1950 - Dokumentnr: 1052 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:517 07.04.1951 - Dokumentnr: 1615 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:709 09.01.1952 - Dokumentnr: 95 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:402 02.06.1954 - Dokumentnr: 1841 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:708 02.06.1954 - Dokumentnr: 1842 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:710 14.01.1955 - Dokumentnr: 138 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:711 24.06.1963 - Dokumentnr: 2904 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 628086 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:587

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.10% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger (ubegrenset) og overtakelse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing/AHV-gebyr kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt (inkludert) kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.