Adresse: Nøtteveien 7C

Oppragsnummer: 12-0211/26

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 2 776 533

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 38Bnr: 1149

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkeringstype er biloppstillingsplass . Det er opplyst om elbillading. Kontakt styret for nærmere informasjon. Parkeringsplassene er den eneste plass hvor parkering av biler er tillatt. Parkering ved inngangene er ikke tillatt. Ulovlig parkerte biler kan bli borttauet for eiers regning etter skriftlig varsel. Det er ikke tillatt å hensette båter, tilhengere, kjøretøy eller campingvogner på borettslagets eiendom.

Beliggenhet: Austrått er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. «Trygt nabolag, hyggelige naboer og meget kjekk beliggenhet i forhold til Sandnes sentrum.» . Turmulighetene er gode og nærhet til skog og mark, og støynivået er lite . Offentlig transport er lett tilgjengelig med Austråttryggen 5 minutter unna. Sandnes sentrum stasjon ligger cirka 15 minutters gange unna. For barnefamilier er det kort avstand til flere skoler og barnehager. Iglemyr skole (1-7 kl.) ligger 7 min unna, 0.6 km. Austrått skole (1-7 kl.) ligger 15 min unna, 1.3 km. Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 13 min unna, 1.1 km. Vågen videregående skole ligger 15 min unna, 1.3 km, og Gand videregående skole ligger 18 min unna, 1.5 km. Austrått barnehage ligger 10 min unna, 0.8 km, mens Iglemyr Fus barnehage og Gravarslia barnehage begge ligger 11 min unna, 0.9 km. Dagligvarehandel er tilgjengelig med Coop Extra Austrått 8 min unna. Coop Extra Hana Sanz ligger 11 min unna, 0.9 km, med Post i butikk, PostNord, søndagsåpent. Maxi Sandnes ligger 14 min unna, og Apotek 1 Maxi ligger også 14 min unna. Det finnes også flere aktivitetstilbud i området. Høgevollsveien minde balløkke ligger 6 min unna, 0.5 km, og Gravarslia balløkke ligger 7 min unna, 0.6 km. City Gym Sandnes ligger 9 min unna, mens SATS Sandnes ligger 18 min unna. Primære transportmidler er egen bil og buss. «Perfekt for barnefamilier og ikke mye fest og bråk».

Adkomst: Adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Austrått barnehage - 10 min gange Iglemyr Fus barnehage - 11 min gange Gravarslia barnehage - 11 min gange Skoler Iglemyr skole (1-7 kl.) - 7 min gange Austrått skole (1-7 kl.) - 15 min gange Trones skole (1-7 kl.) - 25 min gange Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) - 13 min gange Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) - 17 min gange Vågen videregående skole (Videregående skole) - 15 min gange Gand videregående skole (Videregående skole) - 18 min gange Sport og trening Høgevollsveien minde balløkke - 6 min gange Ballspill 0.5 km Gravarslia balløkke - 7 min gange Ballspill 0.6 km City Gym Sandnes - 9 min gange SATS Sandnes - 18 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Info kommunale avgifter: Inkludert i husleien.

Formuesverdi primær: kr 637 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 549 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Nøtteveien Borettslag

Borettslagets org.nr: 946 495 441

Om borettslaget: Nøtteveien Borettslag i Sandnes kommune, med organisasjonsnummer 946 495 441, består av 75 andeler fordelt på 2 lavblokker og 3 terrassehus. Forretningsfører er Bate boligbyggelag. Borettslaget tilbyr vaktmestertjenester. Det er innredet møtelokaler som kan lånes til private tilstelninger for beboerne, og det finnes et hobbyrom (sløydrom). Det er også tilrettelagt for bilvask. For informasjon om elbillading må styret kontaktes. Vedtatte saker: - Vedlikehold. Forslaget ble enstemmig vedtatt. - Felles kjellerrom, trapperom, dører og oppbevaring i privat bod. Forslaget ble enstemmig vedtatt. - Utbedring av øvre del av gangstien mot sør. Forslaget ble enstemmig vedtatt. - Generalforsamlingen godkjenner tiltakene som er besluttet av styret. Tiltakene gjelder: Tilleggsisolering (med kledningsbytte), Rehabilitering av hvitmalt mur og betong, Tetting av skjøter og overganger, Nye vinduer og balkongdører (på terrasseside), Maling av trefasade på terrasser og balkonger, Lufting og drenering av teglsteinsfasader. - Manuell bilsperre i enden av gangsti v/parsellhagen. Enstemmig vedtatt. Pågående saker: - Pågående fasade rehabilitering i 2026 og økte felleskostnader og fellesgjeld vil komme. - Rehabilitering i Borettslaget. - Montere sving-bom i enden av gangsti v/parsellhagen (må opp til avstemming i generalforsamling). - Lage større avstand mellom bom (øverst på gangsti) og asfaltere område på nytt (ca. 10m2). - Male enkelte plasser på garasjeanlegg. - Sette ned en komite (Jubileum 50 år). - Søke om støtte til oppgradering av lekeplass hos Sandnes Kommune og sparebankstiftelsen.no. - Fjerne dissestativ på lekeplass. - Sette ned gatekantstein langs internvei (fra øvre plen v/blokk 7C og ned til kjellerinngang 7B) Skulle vært gjort i 2025 men utsatt til 2026. - Møterom er ikke tilgjengelig for leie i 2026. - Utbedre avvik i alle bygninger (elektrisk som montere blindlokk over koblingspunkter, bytte ut gamle lysstoffrør, lamper og bryter som er knust) Dette utbedres i Januar. - Skifte ut utslagsvasker i kjeller (noen bygninger). - Jobbes pr dags dato Hms- plan med rådgiver i Bate.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 970

Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, lønn etc. Forretningsførerhonorar Tilleggstjenester forretningsfører Revisjonshonorar Vaktmestertjenester Drift og vedlikehold TV og/eller internett Renovering Forsikringer Kommunale avgifter Energi/strøm i fellesareal Kontingent Boligbyggelag Administrasjonskostnader

Part.obl.nr.: 17

Part.obl.pålydende: kr 45 000

Andel fellesgjeld: kr 268 137

Andel fellesgjeld pr. dato: 18.8.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 15161475391, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19-08-2026: 5.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 19-08-2026: kr 23925000 Andel av saldo: kr 268138 ( siste termin 30-09-2044 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 29 576

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 45 000

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.      

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand. Eksempler er å vedlikeholde slikt som vinduer, innvendige rør fra og med leilighetens innvendige stoppkraner, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseierne har ansvar for maling av terrassene innvendig. Ved innglassing av terrasser, skal andelseier vedlikeholde selve innglassingen utvendig og innvendig. Andelseier har ansvar for vedlikeholdet på varmepumpens ytre og indre del. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftinger. Eksempler på slikt er rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, samt vedlikeholde/skifte dørhåndtak og låskasse/sylinder på inngangsdør inn til leiligheten. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Når styret bekjentgjør at det skal være dugnad, bør alle som har anledning bidra i den grad de kan.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. «Utdrag fra borettslagets regnskap 2025: Inntekter: kr 5.456.176 Kostnader:.7537068 Netto finanskostnader: 598887 Resultat: -2080892 resultatet er negativt. Resultatet hittil i 2026 er positivt og der er ikke planlagt økning av fellesutgiftene fremover utover siste økning i juli 2026 i følge styreleder pr telefon . Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen godkjenner tiltakene som er besluttet av styret: Tilleggsisolering (med kledningsbytte) - Gjelder for Nøtteveien 16, 18 og 20, Rehabilitering av hvitmalt mur og betong - Gjelder for Nøtteveien 16, 18 og 20, Tetting av skjøter og overganger - Nøtteveien 7 og 14, Nye vinduer og balkongdører (på terrasseside) - Gjelder for hele borettslaget, Maling av trefasade på terrasser og balkonger - Gjelder for hele borettslaget, Lufting og drenering av teglsteinsfasader - Gjelder for Nøtteveien 16, 18 og 20. Manuell bilsperre i enden av gangsti v/parsellhagen. Utbedring av øvre del av gangstien mot sør. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Montere sving-bom i enden av gangsti v/parsellhagen (må opp til avstemming i generalforsamling). Male enkelte plasser på garasjeanlegg. Søke om støtte til oppgradering av lekeplass hos Sandnes Kommune og sparebankstiftelsen.no. Fjerne dissestativ på lekeplass. Sette ned gatekantstein langs internvei (fra øvre plen v/blokk 7C og ned til kjellerinngang 7B). Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Antall år avdragsfritt: 1

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 3425098

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) kr. 268 137,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 758 137,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 776 533,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 13342.2 m²

Beskrivelse av tomt: Borettslaget eier en stor tomt på ca 13 342 m2 som er felles eiet. Tomten er pent opparbeidet med store felles grøntområder, lekeplass, parkeringsplasser og garasjer.

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.8.2026

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer på kjøkken og soverom fra 1996 i normal stand jf. alder. Vinduene er beslått med beslag utvendig for redusert vedlikehold og lenger levetid enn uten beslag. Vindu mot balkong er satt inn i inneværende år fra 2026. TG 0. Ytterdører: Inngangsdør er forskriftsmessig brann og lydklassifisert med merking i karm. Balkongdør fungerer etter intensjonen, ingen avvik registrert, døren er ny i 2026. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Høyde på rekkverk er i tråd med krav. TG2 Leilighet H0303 - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Leilighet H0303 - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Flisearbeidet er enkelte ujevne kryss som kan indikere at dette er gjennomført som egeninnsats i sin tid. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av dette er økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og manglende dokumentasjon på utførelsen, noe som kan medføre fremtidige skader eller behov for utbedringer. Leilighet H0303 - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Leilighet H0303 - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Konsekvens/tiltak: Symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens krav kan innebære redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Innvendige avløpsrør Forventbar levetid på avløp er 60 år. Halve forventbare levetid er av den grunn passert. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes behov for utskifting eller utbedring av avløpsrør innen rimelig tid, da halve forventet levetid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, tette rør og følgeskader på bygningsdeler. TG3 Leilighet H0303 - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TGIU Varmtvannsbereder/tank Boligen har felles varmvannsbereder. Anlegget er ikke vurdert.

Innhold: Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod Leilighet H0303: BRA-i 54 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken På kjøkkenet er det plassering for oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert lokalt avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt bad som ble oppgradert med fliser på vegger og gulv på 1990-tallet. Badet er utstyrt med en dusjsone, vaskseksjon, toalett og har opplegg for vaskemaskin. Det er lokalt avtrekk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledningene er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrørene består av både plast og støpejern. Skjulte deler og synlig sluk er av støpejern. På kjøkkenet er det plastavløp koblet til støpejernsrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med lokale avtrekk montert på kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Boligen har felles varmvannsbereder.

Hvitevarer: Hvitevarer som er på kjøkken medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1976

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Nytt vindu mot balkong med 3 lags glass. • Ny balkongdør med 3 lags glass. 2025: • Ny innmat i sikringsskap gjennomført i 2025. 1996: • Vinduer fra Nordan med aluminiumsbeslag utvendig. 1990: • Fliselagt bad med grunnstamme fra byggeår, senere oppgradert med fliser på vegger og gulv på 1990 tallet. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: • Tilleggsisolering (med kledningsbytte) - Gjelder for Nøtteveien 16, 18 og 20 • Rehabilitering av hvitmalt mur og betong - Gjelder for Nøtteveien 16, 18 og 20 • Tetting av skjøter og overganger - Nøtteveien 7 og 14 • Nye vinduer og balkongdører (på terrasseside) - Gjelder for hele borettslaget • Maling av trefasade på terrasser og balkonger - Gjelder for hele borettslaget • Lufting og drenering av teglsteinsfasader - Gjelder for Nøtteveien 16, 18 og 20

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Taket på bygning skal utbedres med ny tak- tekking grunnet utetthet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektriker 1 Sandnes AS Beskrivelse: Det er byttet sikringsskap fra gamle skrusikringer til automatsikring. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det har vært utført kontroll av el-anlegg av fagfolk. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: BK Bygg Beskrivelse: Byttet terassedør og stuevindu. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Ja , det er blitt informert om ny tak-tekking. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Det er snakk om ny tak-tekking som kanskje utgjør en liten økt kostnad i forhold til fellesgjeld.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Hovedsak elektrisk, stråleovn på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Kollektiv avtale om fiber bredbånd

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for blokk A, gnr. 38, bnr. 1103, datert 02.09.1976. Det foreligger byggetillatelse for "oppføring av boligblokk A - 3 etasjer - 21 leiligheter" på gnr. 38 bnr. 1103, Hana, datert 17.09.1974. Det foreligger byggetillatelse for "fasaderehabilitering av 15 leiligheter i Nøtteveien Borettslag, bestående av å innlemme utvendig terrasse i leilighetene" for Nøtteveien 7 og 14, datert 08.09.2016. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "innglassing av de øvrige balkongene i blokkene" i Nøtteveien 7 og 14, datert 02.09.2020.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: I reguleringsplanen som er etablert og eldre så er det regulert til blokker, rekkehus og eneboliger. Følger reguleringsplan Endret regulering av et areal for boligblokker i reg.plan for et omr ved Høgevollen og Krampadalen (plan-ID 7106-02). Eiendommen er i planen regulert til blokkbebyggelse, felles parkeringsplass, kjørevei og felles avkjørsel.. 04.03.1974 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. 13337.93 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_1, som er en sikringssone med høyderestriksjoner knyttet til luftfart. Tiltak kan ikke utføres i strid med Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 25.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 10.01.2000 - Dokumentnr: 2000/261-1/43 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 4 124 500 Panthaver: SANDNES BOLIGBYGGELAG LØPENR: 5335380 PRIORITETSBESTEMMELSE Nærværende obl. skal eil enhver tid ha pr. etter lån som er nødvendig for gjennomføring av tiltak som nevnt 46 i lov om borettslag 27.11.2025 - Dokumentnr: 2025/1453351-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 105 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT 15.12.2025 - Dokumentnr: 2025/1531260-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 38000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 8 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.