Langgata 102D

Adresse: Langgata 102D

Oppragsnummer: 12-0060/26

Prisantydning: kr 4 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 136 740

Totalpris: kr 5 086 740

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 111Bnr: 507Snr: 31

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 7

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i lukket anlegg

Beliggenhet: Langgata 102D ligger i Gannsområdet i Sandnes, et område som er spesielt anbefalt for godt voksne, enslige og etablerere. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til offentlig transport, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Dagligvarebutikker som Kiwi Vågsgata og Coop Extra Bystasjonen ligger henholdsvis 8 og 12 minutters gange unna, med søndagsåpent og posttjenester tilgjengelig på Coop Extra. Området har også gode fritidsmuligheter med Gamleverket balløkke og Trones skole aktivitetshall innen kort avstand. SATS Sandnes og Robust Trening Sandnes ligger henholdsvis 11 og 8 minutters gange unna. Gannsområdet er vurdert som veldig trygt med høflige naboer og et godt kollektivtilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo. Her kan en nyte byens gleder og søke ro.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: For familier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Trones skole (1-7 kl.) ligger 11 minutters gange unna, og Giske ungdomsskole (8-10 kl.) er 15 minutter unna. Langgata barnehage er kun 5 minutters gange fra eiendommen.

Skolekrets: Trones

Kommunale avgifter: kr 3 456

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer renovasjon: Totalt: kr 3456,37 Resten er inkludert i fellesutgifter

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 891 223

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 564 894

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Sameie: Vellaget Gann Terrasse

Sameiets org.nr: 971338598

Om sameiet: Veletablert sameie med god økonomi. Foreslått en husleieøkning som følge av kostnads vekst. Moderat økning foreslått men ikke vedtatt gjelder fra 01/06-2026

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 980

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 3 980 kr - Valuta totalbeløp: kr - Periode totalbeløp: pr. md. - Planlagt økning felleskostnader info: Det er planlagt en økning i felleskostnadene, men detaljer om beløp og tidspunkt er uklare.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Se nærmere vedlagte vedtekter.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2023: - Inntekter: 2 386 556,- - Kostnader: 1 608 074,- - Årsresultat: 868 062,- Det er gjort jevnlig vedlikehold i sameiet. Utdrag fra budsjettet som var i 2024: Orientering om planlagt vedlikehold / reparasjoner. Underliggende orientering gjenspeiles i budsjettet for 2024 Beskrivelse av planlagt arbeid under posten andre vedlikeholdsarbeider: Slamsuging/spyling av rør og kummer i garasje 20 000,- Anslag Utbedringer av kommende lekkasjeskader 200 000,- Anslag Årlig kontroll sprinkleranlegg i garasje 20 000,- Påbudt Reparasjon/oppgradering av heis i D Ca.750 000,- Anslag / vedlikeholdsfond Reparasjon/oppgradering av ventilasjon Ca.700 000,- Anslag / vedlikeholdsfond Diverse vedlikehold 250 000,- Anslag Årlig kontroll av heis 20 000,- Påbudt Budsjett vedlikeholdsarbeider 1 960 000,- For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at sameiet krever innbetaling til sitt vedlikeholdsfond gjennom felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 92250736

Omkostninger: kr. 4 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 123 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 136 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 086 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 136 740

Tomteareal: 5344 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt med opparbeidet fellesareal i atrium hvor en har sol hele dagen og kan nyte. Ellers er fine busker og planter rundt hele eiendommen

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.4.2026

Byggemåte: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, ferdigstilt i 1981. Grunnmuren er oppført i betong. Ytterveggene består av bindingsverksvegger kledd med trekledning, og brannskillene er av betong. Etasjeskillerne er av betong. Det er beskrevet at plasstøpt dekke av betong fra denne perioden ofte ble støpt med elementer uten overhøyde, noe som kunne føre til nedbøying og avvik i planheten når betongen herdet. Vinduene og de utvendige dørene har isolerglass og er fra byggeåret. Dette inkluderer en entredør og en skyvedør til balkongen. Boligen har en innglasset balkong som ble etablert rundt 1993. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Innglassingen er pr. dato 33 år og halve forventebare levetid er passert. - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduene er pr. dato 45 år med påregnelig risiko for punktering mellom glass. Minst ett glass er registrert punktert. - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Dørene er pr. dato 45 år med påregnelig risiko for punktering mellom glass. - LEILIGHET H0302 > BAD V/STUE - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - LEILIGHET H0302 > BAD V/STUE - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er tilfredstillende tilgang til sluk under dusjkabinettet. Under badekaret er det ikke tilgang uten å flytte badekar. - LEILIGHET H0302 > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist andre avvik: Gulvbelegget kan være fra byggeår og minst halve levetid er passert. - LEILIGHET H0302 > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - LEILIGHET H0302 > BAD V/STUE - Tilliggende konstruksjoner våtrom - LEILIGHET H0302 > STUE/KJØKKEN - Avtrekk

Innhold: Leiligheten: Entré/gang, soverom, soverom 2, bad v/sov, bad v/stue, stue/kjøkken, vaskerom og innglasset balkong 2 boder i under etasje samt parkering i lukket anlegg

Standard: Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med avtrekk over platetopp. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad ved stue: Badet ble modernisert i 2026 og har varmekabler, fliser og malte vegger med kantfliser. Rommet er utstyrt med badekar, dusjkabinett, vaskseksjon og toalett. Det er mekanisk avtrekk. Bad ved soverom: Badet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har malte vegger og våtromsbelegg på gulv fra byggeår. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Overflatene innvendig ble oppgradert i 2026. Dette inkluderer nye overflater på gulv, med unntak av vaskerom, samt på vegger og tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannledninger og deler som er skiftet i forbindelse med renovering er fra 2026. Skjulte, originale deler er ikke skiftet. - Avløpsrør: Avløpsrørene består av plast og støpejern. Deler på badet ved soverommet er fra 2026, mens sluk på badet ved stuen er fra 1990-tallet. Andre skjulte deler er fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk, med lokale avtrekk montert på våtrom og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1981

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Bad sov: ny membran og flis på eksisterende gulv Bad 2 stue: Ny oppbygning rundt ny sluk, flyting av nytt gulv, membran og flis. • Byttet til automatsikringer i sikringskap, ny kurs kjøkken og montering av diverse nytt materiell og ny belysning. Nye varmekabler bad 2. • Overflater innvendig er oppgraderte i 2026 med bla. nye overflater på gulv (unntatt vaskerom), vegger og tak. • Bad renovert og ferdigstilt i 2026, utstyrt med dusjsone og vaskseksjon, toalett. Renoveringen omfatter sluk, gulv, overflater og utstyr. • Det er lagt ny membran og fliser på gulvet i 2026. • Badet er modernisert i 2026 med varmekabler, membran, fliser, malt vegger med kantfliser, ny innredning med badekar, dusjkabinett, vaskseksjon og toalett. • Ny innredning med badekar, dusjkabinett, toalett og benkseksjon. • Det er montert nytt avtrekk over platetopp. • Synlige deler eller deler som det har vært naturlig å skifte er fra 2026. • Innmat i sikringsskap er skiftet ut i 2026, ellers er det gjennomført tiltak i leiligheten med bla. varmekabler, baderom og kjøkken. 2014: • Varmtvannsbereder på 200 liter. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Prosjekt ventilasjon (A og B) • Fasadevask • Lekkasjer mellom terrasser og bygg • Avløpslekkasje i A (pågående) • Lekkasje av kloakk til overvann (pågående) • Ombygging av vanntilførsel til Sameiet med installasjon av vannmålere (NOK 169.477,-) • Prosjekt Heis i D (pågående) • Spyling og soping av garasje er utført av styret i samarbeid med Boservice • Skifte ut heisen i D. 1993: • utvidet med innglasset balkong

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Krister Ravndal A/S Beskrivelse: Krister Ravndal har utført arbeid knyttet til flislegging på begge bad 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Bad 1: ny membran og flis på eksisterende gulv Bad 2: Ny oppbygning rundt ny sluk, flyting av nytt gulv, membran og flis 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: IK rør Beskrivelse: Ikke byttet kobberør eller avløp, men byttet sluk på bad 2 og levert og montert utstyr på kjøkken, begge bad og vaskerom. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Vi fant en lekkasje i stuetaket når vi startet å rive. Dette har sameiet ordnet opp i ved hjelp av boservice (vaktestertjenester), Sandes tak (utbedring) og rørhab (feilsøking og utbedring) 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevhet i gulv oppholdsrom 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Fant råteskader etter vannlekasje i tak, dette er revet og bygget opp etter at vannlekkasjen ble utbedret. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: BE elektro Beskrivelse: Byttet til automatsikringer i sikringskap, ny kurs kjøkken og montering av diverse nytt materiell og ny belysning. Nye varmekabler bad 2. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Som faglært malermester har jeg revet, sparklet og malt, lagt gulv og montert kjøkkeninnredning og diverse, men jeg har rådført meg med faglærte underveis. Arbeid rundt elektrisk, vann/avløp og membran/fall til sluk og flis har blitt utført av faglærte. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montert en spesiallagd blikk renne som sikrer bedre at vann fra dreneringshull under plantekassen treffer sluket, enn slik det var da vi overtok. Har forstått det har vært historikk med vannlekkasje fra balkongene. Vi har ikke lagt membran, kun pusset opp overflater. Kommentar fra selger: Vi fikk opplyst at det kan settes opp et ekstra soverom der vi har tenkt spisestue. Dette skal være tegnet opp på originaltegninger.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og panelovner. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Tv / Internett / Bredbånd: Bredbåndløsning

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Et soverom i stue er tatt inn i stue ellers stemmer teninger med planløsningen i dag

Adgang til utleie: "Sameierne har full rettslig rådighet over sine seksjoner, herunder rett til utleie, med de begrensninger som måtte følge av eierseksjonsloven og vedtektene."

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Blokkbebyggelse/ sentrum Byutvikling langs sjøen Følger reguleringsplan Endret regulering for kvartalet Langgt., R.Amundsensgt., Ullandhauggt. og Markveien, Gann Terrasse (plan-ID 5101-31B). Hoveddelen av eiendommen er i denne planen regulert til blokkbebyggelse. Eiendommen berøres også av reguleringsplan for dobbeltspor, Sandnes holdeplass - Stavanger grense (plan-ID 2002127), hvor deler av eiendommen er regulert til boliger og gangvei.. 15.03.1973 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 5323.94 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er pågående planarbeid i området. Dette gjelder 'Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord' (plan-ID 202414) og 'Detaljregulering for delfeltene K14 og K15 - Straen brygge' (plan-ID 202505). Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) i henhold til reguleringsplan. I kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssoner for ras- og skredfare (H310), flomfare (H320) og støy (H210/H220).

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 18.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelseinkludert alt kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.