Adresse: Parkveien 29

Oppragsnummer: 12-0134/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 480 258

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 111Bnr: 642

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Borettslaget disponerer parkeringsplass utenfor blokka. Det er ingen reserverte plasser, og parkeringsplassen er forbehold beboerne i borettslaget. Antall privatbiler er begrenset til 2 per andel (inkludert evt. arbeidsbil, ref. husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer info. Borettslaget har i tillegg 10 garasjer som leier ut iht. ansiennitet i borettslaget. Kontakt styret for mer info.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Gannsområdet, et område som er spesielt anbefalt for godt voksne, enslige og etablerere. Nabolaget har et godt kollektivtilbud med bussholdeplassen Gandsgaten kun 3 minutters gange unna, hvor linjene 6, 21, 42, X60 og N84 stopper. Sandnes sentrum stasjon er også lett tilgjengelig, med en avstand på 9 minutters gange, og tilbyr linjene F5 og L5. For familier med barn er det flere barnehager og skoler i nærheten. Langgata barnehage ligger 5 minutters gange unna, mens Trones skole, som dekker 1.–7. klasse, er kun 9 minutters gange fra eiendommen. For eldre barn er Giske ungdomsskole og Vågen videregående skole henholdsvis 16 og 12 minutters gange unna. Dagligvarebutikker som Kiwi Vågsgata og Spar Byhagen er også lett tilgjengelige, med avstander på henholdsvis 8 og 11 minutters gange. For shopping og tjenester ligger AMFI Vågen kjøpesenter og Vitusapotek Symra 10 minutters gange fra eiendommen. Området tilbyr også gode muligheter for fritidsaktiviteter, med Gamleverket balløkke og Trones skole aktivitetshall innen 6–8 minutters gangavstand. SATS Sandnes og Robust Trening Sandnes ligger også i nærheten, med avstander på 8–10 minutter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 1 623 164

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 1 623 164

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: AL Parkveien 29 Borettslag

Borettslagets org.nr: 946 976 202

Om borettslaget: - Borettslaget består av 40 andeler. - Borettslaget har 10 garasjer som leies ut i.h.t. ansiennitet i borettslaget. - Brannalarm i alle leilighetene. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Borettslaget har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd. Kontakt selger for mer informasjon. - Borettslaget har felles vannbåren oppvarming om vinteren, som betales via felleskostnaden. Utskifting av radiatorer, dekkes av hver enkelt andelseier. - Borettslaget har i 2020-2021 foretatt en rør-rehabilitering. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. - Planlagt oppgradering av klimaanlegg i 2026 med opptak av lån.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 049

Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførernorar m.m. Borettslaget har felles vannbåren oppvarming om vinteren, som betales via felleskostnadene. Utskiftning av radiatorer, dekkes av hver enkelt andelseier. Det gjøres oppmerksom på planlagt økning fellesgjeld, hvor det er planlagt oppgradering av klimaanlegg i 2026 med opptak av lån. Endringsvarsel felleskostnader info: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 471 862

Andel fellesgjeld pr. dato: 19.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13558910, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.05.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 20.05.2026: 1 682 956 Andel av saldo: 43 243 ( siste termin 30.06.2036 ) Lånenummer: 15160518755, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.05.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 20.05.2026: 16 681 230 Andel av saldo: 428 619 Første termin/første avdrag: 28.09.2025 ( siste termin 28.03.2055 )

Andel fellesformue: kr 10 664

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  Forkjøpsretten vil bli utlyst etter eiendommen er solgt.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det må søkes om lov til å holde husdyr, skjema finner du på disse sidene, eller ved henvendelse til styret. Mislighold av dyrehold rapporteres til Mattilsynet. Katt og hund kan ikke gjøre fra seg direkte på balkonggulvet. Se nærmere vedlagte husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (786 694,-) Utdrag fra borettslagets regnskap 2025: Inntekter: kr 3 508 052,- Kostnader: kr 2 627 398,- Netto finanskostnader: kr 940 253,- Årsresultat : -59 599,- Styreleder opplyser om at grunnen til at resultatet ble negativt, er fordi det forekom en uforutsett kostnad ifm. heis, samt større utgifter til strøm/energi. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Planlagt oppgradering av klimaanlegg i 2026 med opptak av lån. Både fellesgjeld og felleskostnader kan øke ifm. dette. Styret er i ferd med å innhente tilbud på dette, ref. innkalling fra 2026. Se svar innhentet fra styret: "Det er vurdert oppgradering av klimaanlegg. I første omgang vi det bli en gjennomgang for å sjekke ut at alle har godkjent ventilator i henhold til villaventen. Det er allerede lagt inn en økning på felleskostnader fra januar av. Det er lagt inn en økning på kr 50,- fra juli på grunn av tilgang til bod med stikkontakt. Det er par i dag ikke planlagt økning av lån eller felleskostnader. " Vedlikeholdsplan: Vinduer i U-etasje er av eldre dato og bør utskiftes. Vedlikeholdsplan: Radonforekomster bør kontrolleres. Vedlikeholdsplan: Ventilasjonssystemet må rehabiliteres, dette arbeidet må ha førsteprioritet i vedlikeholdsplanen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Klare Finans. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader fra andre beboere

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP7259998

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) kr. 471 862,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 461 862,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 480 258,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 2652.2 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Felles tomt for beboere i borettslaget.

Takstmann: Torbjørn De Lange

Type takst: Tilstandsrapport

Byggemåte: UTVENDIG:   Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:   Utvendig Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak - Vinduer må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det bør vurderes utskifting av tettesjikt/membran, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak er av malt betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert enkelte mindre avvik og ujevnheter på belistning og overflater. Forholdene vurderes å være av kosmetisk karakter og anses som normale bruksspor og/eller mindre utførelsesmessige avvik. Tiltak - Andre tiltak: - Avvikene vurderes som kosmetiske og har ingen betydning for funksjon eller bygningsmessig kvalitet. Utbedring anses ikke som nødvendig, med mindre dette ønskes av estetiske hensyn. Forholdet vurderes som normale bruksspor. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er registrert avvik fra standardens krav til godkjente måletoleranser/fallforhold. Dusjen er funksjonstestet, og vannet ledes til sluk ved normal bruk. Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Eier har selv lagt membran og har bildedokumentasjon på dette. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - TG1 forutsetter fagmessig utført membran. Eier opplyser at membran er egenutført, og fagmessig utførelse kan derfor ikke dokumenteres eller verifiseres ved befaring. Bildet fra før ferdigstillelse er tatt av rørlegger. Tiltak - Tiltak: - Det bør innhentes ytterligere dokumentasjon på utførelsen av membran, for eksempel i form av fagkyndig vurdering. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og egenutført arbeid er økt risiko for at membranen ikke er korrekt utført, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 kjøkkenet har ny koketopp med integrert kullfilterventilator Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Spør rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Vannbåren varme,TG2 Det er vannbåren varme med radiator i stuen, ett soverom og på bad. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget bør følges opp jevnlig, og det må påregnes behov for utskifting eller større vedlikehold på sikt, da risikoen for svikt og lekkasjer øker med alderen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, driftsstans eller vannskader. Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: 4. etg: Stue/kjøkken, soverom, bad, soverom 2 Balkong Bod i fellesanlegg

Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Boligen fremstår med normal standard ut fra alder og konstruksjon, og det er utført enkelte oppgraderinger, blant annet bad fra 2026. Det er registrert hovedsakelig TG1 og TG2 forhold, uten alvorlige avvik (TG3). Innvendig er det enkelte kosmetiske avvik på overflater og belistning, samt måleavvik/skjevheter i gulv som er vurdert opp mot standardens toleransekrav. Badet fremstår funksjonelt, men har enkelte forhold som avvik i fallforhold, enkelte fliser med bom samt egenutført membran uten dokumentert fagmessig utførelse. Tekniske installasjoner som vannledninger, avløpsrør og vannbåren varme er av eldre dato hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og bør følges opp over tid. Enkelte vinduer har behov for justering, og kjøkkenet har kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk. Samlet vurderes boligen å være i normal vedlikeholdsmessig stand med forventede avvik relatert til alder, bruk og enkelte utførelser.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Følgende medfølger ikke: Møbler, vaskemaskin og tørketrommel, løse tepper, speil og bilder.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1960

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Via mitt anbud. Slukforing og sjekkliste med sluttkontrol. Dokumentert arbeid av membran og fliselegging. Dokumentasjon er sendt til takstmann. Firma: Viten Rør. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Membran og våtromsplater er utført selv på badet. Godt dokumentert. Sluk er utført av Viten Rør. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er ingen endring på eksisterende rør som er innbygget i vegg. Ventil til toalett og dusj av gammel type står åpne og nye er satt inn. Til nytt kjøkken er det lagt nytt rør-i-rør system, samt avløp med returpumpe til avløpet som var i gammelt kjøkken. Ny varmtvannstank med rør og opplegg for vaskemaskin. Vannstoppesystem lagt inn både ved vaskemaskin/rørkoblingsskap samt ved oppvaskmaskin på kjøkkenet. Ny utforing til sluk på bad. Arbeid som ikke er utført av Viten Rør har blitt sjekket og dokumentert av dem. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Det har vært en vesentlig fuktinnsig fra vinduer eller fasade på østsiden. Dette er borettslaget sitt ansvar og slik jeg forstår det så er dette rettet opp i. Vi oppdaget gammel mugg i vegg og gulv, og alt dette har blitt rettet opp i hvor all material med mugg har blitt fjernet og satt inn nytt. Dette er dokumentert. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det har vært mugg som tidligere beskrevet og som fjernet og erstattet med nytt material. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Gamle skru-sikringer er skiftet ut til automatsikringer. Arbeid utført av Rønning. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Det er 4 elbil ladere med app for betaling Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Det er utført egeninnsats for gulv, vegger og avretting av gulv på bad. fliselegging, maling samt legging av terrassebord. Det er ikke utført drenering. Arbeidet er dokumentert. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Veggene er malt og det er lagt terrassebord av oss. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -Det er utført endring av planløsning ved at kjøkken er flyttet og romfunksjoner er omdisponert internt i leiligheten. Rør-i-rør, avløp med pumpe går til avløpet hvor det gamle kjøkkenet stod. Etter vår forståelse gjelder dette rom innenfor boligens hoveddel/oppholdsareal, og er ikke ment som etablering av ny boenhet eller bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Borettslaget/styret er orientert om flytting av kjøkken og integrert ventilatorløsning i koketop. Denne løsningen er godkjent av styret. Slik vi har forstått det så er dette ikke noe som skal godkjennes av bygningsmyndigheter, men vi informerer her om hva som er gjort og at styret har godkjent dette. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Skaderapport på den gamle muggskaden i vegg og gulv som tidligere beskrevet foreligger. Styret i borettslaget er informert om skaden og har hatt folk til å sjekke. Her er også utført fuktmålinger. Nå er alt byttet ut som vi har forstått det. Det er enkelte steder noe knirk i gulvet. Gulvet er lagt oppå eksisterende furugulv samt gulvspon der gulvet har blitt fjernet pga. soppskade. Rør-i-rørsystem samt avløp fra nytt kjøkken er lagt i undergulv. Det er rapportert til borettslaget en potensiell skade i et returrør og en regulator til en radiator. Radiatoren er i dag fjernet og det er ingen lekkasje nå. Det er for sikkerhetsskyld lagt inn en fuktmåler med alarmfunksjon i fall ting skulle endre seg før ting blir utbedret. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vannbåren varme og elektriske varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Borettslaget har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflytningstillatelse datert 24.03.1960 og ferdigattest på heis datert 30.01.2003 i følge Sandnes kommune. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra original løsning. Dette innebærer: - der hvor det lille soverommet er idag, var det opprinnelig kjøkken. Idag har kjøkken og soverom byttet plass.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger. Området er regulert til boliger, kontor, forretning, lekeareal, felles grøntområde, nedgravde søppelkontieinere, felles parkeringsplass, forstøtninsgmur. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt bebyggelse av blokker i området. (Gnr/Bnr: 111/497 og 111/500) Her vil det komme 2 blokker på 5 etasjer. Området vil forandres, og man må regne med byggestøy i perioden. Utsikt/solforhold kan bli påvirket. Se vedlagt illustrasjon i prospekt og konferer megler for mer info. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Sandnes sentrum (plan-ID 79112), som er en eldre reguleringsplan. Et delareal på 2568.21 kvm av eiendommen er regulert til boliger.. 07/07/1982 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, med ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 2645.9 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er igangsatt planlegging for 'Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord' med plan-ID 202414 i nærheten av eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare, H410 for krav vedrørende infrastruktur, og H190 for andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 26.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/642: 01.10.1982 - Dokumentnr: 7060 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 23.06.1958 - Dokumentnr: 1999 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:493 25.04.2001 - Dokumentnr: 4142 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1283688 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:642

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 48500.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.