Adresse: Hanaveien 15

Oppragsnummer: 12-0132/26

Prisantydning: kr 3 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 87 990

Totalpris: kr 3 152 460

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 38Bnr: 1697Snr: 30

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Parkering i felles parkeringsanlegg, samt på gårdsplassen. Leiligheten har parkeringsplass 32.

Beliggenhet: Sentralt beliggende i Hanaveien 15, kor vei til alt av fasiliteter i Sandnes sentrum. I umiddelbar nærhet har man Coop Extra og Lucky Bowl. Sandnes sentrum er i gangavstand fra boligen og sentrum huser mange butikker, Amfi Vågen, Maxi, Bystasjonen, kino, kulturhus, et godt utvalg av restauranter, uteplasser, caféer, togstasjon, bussterminal, en rekke matbutikker m.m. Godt kollektiv tilbud like ved boligen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 928 6

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 635 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 542 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Hanasenteret

Sameiets org.nr: 974 239 043

Om sameiet: - Sameiet består av 106 seksjoner hvorav seksjon 99 er garasjeanlegget. - Fellesutgiftene fordeles på de 105 boligseksjonene. - Parkering i felles parkeringsanlegg samt på gårdsplassen, kun for private biler og mindre varebiler, se vedtektene for mer informasjon - Husordenreglene var revidert på årsmøte 2016 - Sameiet har avtale med Montasjelaget på vaktmestertjenester samt renhold - Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse. Kontakt selger for mer informasjon. - Det er ikke tillatt å lufte hunder på gårdsplassen - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 124

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførerhonorar, tv og internett, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, administrasjonskost. m.m. Totalbeløp felleskostnader fordeles slik: - Felleskostnader: 2 775 kr i måneden - TV og internett: 349 kr i måneden

Andel fellesgjeld: kr 64 470

Andel fellesgjeld pr. dato: 21.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160306642, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.05.2026: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 22.05.2026: 6 861 917 Andel av saldo: 64 470 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2045 )

Andel fellesformue: kr 47 468

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Det er ikke tillatt å lufte hunder på gårdsplassen.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Utdrag fra sameiets regnskap 2025: Inntekter: kr 3 242 493,- Kostnader: kr 8 344 820,- Netto finanskostnader: kr 11 104,- Resultat: kr - 5 113 431,- Resultatet er i underskudd da det ble tatt opp et lån på kr 7 mill for å delfinansiere utskiftning av dører og vinduer i alle boenhetene. Lånet har nedbetalingstid på 20 år. Ved utgangen av året vil 90% av utskiftningen være gjennomført. En lekkasje i sluket på badet i en boenhet, utløste et behov for å avklare om sameiet har ansvar for å dekke dette. Det viser seg at sameiet står til ansvar, i tillegg til at forsikringen ikke dekker denne type skader. Det er blitt gjort en undersøkelse på 10 andre boenheter, hvor alt ser ok ut. Likevel har sameiet bestemt at felleskostnadene skulle øke med 30% fra 01/03-26 ifm risiko for økte kostnader ifm. dette. Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene økte med 30% fra 01.03.2026. Egenandelen på vannskader er endret fra kr. 10.000,- til kr. 20.000,- for de neste 3 årene. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 5 Vannlekkasje i boder. Styret vil foreta en befaring, og ut fra det ta eventuelle grep. Det må i det nye året gjøres noe med selve automatikken på inngangsdøren. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap: KLP Skadeforsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 5096010

Omkostninger: kr. 3 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 75 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 87 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 087 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 87 990

Tomteareal: 3858.4 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere i sameiet.

Takstmann: Torbjørn De Lange

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.5.2026

Byggemåte: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør. balkongdør er produsert i 2025. Innglasset balkong. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Innglasset balkong. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Balkongen er overbygget og innglasset. Tiltak - Andre tiltak: - Så lenge innglassingen er tett og det ikke er fuktbelastning på balkongen, vil det ikke være konsekvens av eldre membran. Dersom innglassingen fjernes eller det oppstår økt fuktpåvirkning, bør membranens tilstand vurderes nærmere for å unngå risiko for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner. Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.   Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000   For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport utført av De Lange Takst AS v/ Torbjørn de Lange datert 04/06-26 og eiers egenerklæring datert 27/05-26 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 5.etasje.: entrè, bad, soverom, stue/kjøkken og innglasset balkong. I tillegg kommer ekstern bod og parkering i lukket anlegg.

Standard: Leiligheten fremstår generelt med normal standard ut fra byggeår og er jevnlig vedlikeholdt. Det er registrert enkelte forhold som må påregnes ved en bolig fra 1991, hovedsakelig knyttet til alder på våtrom og tekniske installasjoner.Det er gitt TG3 på etasjeskiller/gulv som følge av målte høydeavvik utover standardens toleranser. Videre er det gitt TG2 på innglasset balkong grunnet eldre membran, på badets sluk og tettesjikt som følge av alder, samt på vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Varmtvannstanken har også avvik ved elektrisk tilkobling etter dagens forskriftskrav.Det ble ikke påvist unormale fuktforhold ved hulltaking fra tilliggende konstruksjon til våtrommet. Vinduer og balkongdør er nyere fra 2025, og boligen har ellers flere bygningsdeler med normal funksjon og begrenset slitasje. Samlet sett vurderes boligen å ha et normalt vedlikeholdsbehov, men enkelte aldersrelaterte oppgraderinger må påregnes over tid.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1990

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Eiendommen er ikke bebodd av selger de siste 12 måneder. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 07.12.1990 ifølge Sandnes kommune. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på endring av bygg den 22.12.2005 ifølge Sandnes kommune. Det ble gitt ferdigattest på endring av bygg den 18.09.2014 ifølge Sandnes kommune. Det ble gitt ferdigattest på heis den 13.09.2016 ifølge Sandnes kommune.

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, park, felles parkering, felles lekeplass, offentlig bebyggelse. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for området til Havannasenteret, Hana (plan-ID 2005131). Dette er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles parkeringsplass, garasjeanlegg, felles grøntareal, anlegg for lek, felles avkjørsel og forretning/kontor.. 22.06.2010. Ytterligere utvikling av eiendommen gnr 38 bnr 1872 må påregnes i fremdtiden. Følger Kommunedelplan kommunedelplan for Sandnes sentrum, ikrafttredelse 16.12.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser med områdenavn K37. Det er igangsatt planlegging for to reguleringsplaner i nærheten av eiendommen. Dette gjelder 'Detaljregulering for Potteridokken, gnr.38, bnr.263 m.fl., Hana' (ID 2013134) og 'Detaljregulering for gnr 38 bnr 30, Hana Gartneritomt, Hana' (ID 2015123). Eiendommen ligger i hensynssone H320 - Flomfare og H190_1 - Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp Tilknyttet offentlig vei, men over privat eiendom gnr 38/1873.

Grunnboksdato: 25.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/1697/30: 22.06.1990 - Dokumentnr: 5558 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1990 - Dokumentnr: 6814 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1991 - Dokumentnr: 335 - Erklæring/avtale Enhver erverver og panthaver til seksjoner som utskilles fra d.e., er forpliktet til å respektere senere reseksjonering av eiend. i forb. med økning av antall seksj. fra 99 til 107 Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1991 - Dokumentnr: 962 - Best om garasje/parkering Sameiet har plikt til leie av garasjeplass. Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1991 - Dokumentnr: 962 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/7751 04.12.2014 - Dokumentnr: 1069719 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 106 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/7794 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/7794 01.01.2020 - Dokumentnr: 587618 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:30 02.03.1992 - Dokumentnr: 1929 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:119 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:120 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:121 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:122 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:123 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:124 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:125 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:126 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:127 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:128 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:129 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:130 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:131 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:132 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:133 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:134 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:135 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:136 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:137 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:138 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:139 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:140 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:141 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:142 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:143 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:144 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:145 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:146 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:147 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:148 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:149 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:150 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:151 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:152 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:153 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:154 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:155 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:156 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:157 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:158 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:159 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:160 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:161 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:162 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:163 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:164 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:165 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:166 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:167 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:168 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:169 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:170 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:171 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:172 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:173 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:174 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:175 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:176 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:177 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:178 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:179 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:180 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:181 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:182 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:183 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:184 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:185 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:186 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:187 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:188 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:189 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:190 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:191 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:192 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:193 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:194 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:195 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:196 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:197 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:198 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:199 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:200 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:201 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:202 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:203 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:204 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:205 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:206 Bestemmelse om adkomstrett m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2011 - Dokumentnr: 167433 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1873 25.10.2016 - Dokumentnr: 977341 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1871 Rett til å benytte boder i garasjeanlegget

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.45% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.