Adresse: Sandnesveien 308

Oppragsnummer: 12-0164/26

Prisantydning: kr 7 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 213 990

Totalpris: kr 9 423 990

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 65Bnr: 98

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 8

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Parkering i garasje med el-bil lader.

Beliggenhet: Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i landlige omgivelser. Stor og pent opparbeidet tomt omkranser boligen. Svært gode solforhold. Herfra er det kort vei til E-39, som tar deg bl.a til Forus og Stavanger, og til Sola. En rekke skoler og barnehager innenfor 15 min. gange. Inn til Sandnes sentrum er det ca. 2,5 km.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 919

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer. Det er installert vannmåler i boligen. Avgifter vil derfor variere etter forbruk.

Formuesverdi primær: kr 1 833 938

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 7 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 195 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 213 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 013 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 213 990

Tomteareal: 1192.7 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd. Ellers flott opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen er inndelt i flere soner, noe som sikrer svært gode solforhold og ly for vind. Asfalt i gårdsrom.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.7.2026

Byggemåte: Eiendommen er en tomannsbolig fra 1950, med et påbygg fra 2015. Byggegrunnen er ikke kjent. Fundamenteringen for påbygget består av ringmur med plate på mark. Den resterende bygningen har en grunnmur i betong fra byggeåret. Dreneringen består trolig av stein/singel i byggegropen, som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det er ikke tegn til utvendig fuktsikring. Veggkonstruksjonen er en dobbel mursteinskonstruksjon som ble isolert med innsprøytet Rockwool i 1996. Fasaden er pusset utvendig og har enkelte observerte riss. Takkonstruksjonen har etablert lufting og ble tilleggsisolert i 1996. Taket er tekket med skiferstein, mens påbygget har taktekking av papp. Takrenner, beslag og nedløp er utført i metall og er fra 2016. Boligen har vinduer med isolerglass i hovedbygget, kjeller og deler av påbygget fra 1996, mens resterende vinduer i påbygget ble montert i 2015. Ytterdørene er i tre, hvor ytterdører til kjeller og hoveddør er av eldre dato, og kjellerdøren er fra 1996. Balkongdøren fra vinterhagen er fra 2002, mens andre ytterdører og balkongdører er av nyere dato fra 2009, 2015 og 2023. Eiendommen har en balkong i andre etasje med Protan-belegg på gulvet fra 2005, og en balkong i tredje etasje med terrassebord i tre og rekkverk i metall fra 2009. Det er også terrasseplattinger med terrassebord, betong, betongheller og asfalt. En utvendig kjellertrapp er utført i betong av eldre dato. Til eiendommen hører det med en garasje oppført i tradisjonelt reisverk og takkonstruksjon i tre, med yttervegger kledd i trekledning og tak tekket med skiferstein. Garasjen har ringmur i betong med betonggulv. Det er også to boder oppført i tre med yttervegger av lafteplank og shingel på tak, hvorav den ene også har takrenner og nedløp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn 50% av normal levetid på skiferstein som er 30- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Jevnlig overvåking anbefales. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft Avvik: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Enkelte riss i puss ble observert. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Ytterdører Avvik: Normal levetid på utvendige dører er 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vedlikehold/utskifting ved sameie. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Alder på tekking har oversteget 50% av normal levetid på 15-35 år iht. Byggforskserien 744.201, 544.203 Slitasje og oppstart til råte på terrassebord. Kontroll over utvikling og utskiftning av slitne terrassebord anbefales. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Ujevnheter og slitasje ble observert. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Høy alder og slitasje ble registrert. Det mangler håndløpere iht. dagens forskrifter. Det var ikke krav om håndløper på byggetidspunktet. Høyde på rekkverk ble målt til 85cm som er i underkant til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Bom (hulrom under flis) ble registrert. Store ujevnheter på gulv i kjeller. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Rift, ujevnheter og marker av normal art ble observert. Oppgradering etter behov og ønske. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Rekkverkshøyder er på mellom 67-75cm. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig - Innvendige trapper - 1 Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Bom (hulrom under flis) kan oppstå. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Alder på membran i sluk har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Loft > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Alder på eventuelle membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - Loft > Bad/vaskerom > Overflater gulv Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Bom (hulrom under flis) kan oppstå. - Våtrom - Loft > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Alder på membran i sluk har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Toalettrom - 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Alder på fliser harovers - Toalettrom - 1 Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er ikke installert mekanisk avtrekk - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - 1 Avvik: Normal levetid for vannledninger av kobber er 39 til 75 år. Vurdering er basert på alder. Mer en 50% av normal levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - 1 Avvik: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - 1 Avvik: Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt på oppføringstidspunktet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Terreng fallet fra grunnmur var under anbefalt terrengfall på 2 cm pr meter minst 3m fra grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 1 Avvik: Grunnmuren er mer enn 75 år og TG. 2 settes på grunn av høy alder. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrengforhold holder ikke dagens krav med fall på 1:50 3 meter ut fra bolig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking - 1 - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Innhold: 1.etg.: Entré/trapp, gang, garderobe, trapperom, toalettrom, 3 soverom, stue/kjøkken, vinterstue, trapp/gang, bad/vaskerom og diverse terrasser 2.etg.: Trapp, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og veranda Loft: Kjøkken/stue, bad/vaskerom, soverom og ballkong.* Kjeller: Trapp/gang, bod med vaskemaskin, gang, kott under trapp, bad/vaskerom, stue, 2 kontor og bod.** Garasje 2 utvendige boder *Det foreligger ikke tegninger av loft. Etasjen er ikke godkjent for rom for varig opphold. **Det foreligger ikke godkjente tegninger av u.etg + takhøyde er under 2m. Etasjen er ikke godkjent for rom for varig opphold.

Standard: Hentet fra tilstandsrapport datert 27.07.26: "Selveid hel tomannsbolig med byggeår fra 1950. Påbygg fra 2015. Boligen er godt vedlikeholdt og hatt en rekke oppgraderinger, den gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten."

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Følgende medfølger ikke: 3 hvite taklamper i 1 etg og 3 taklamper i stål i 2 etg.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1948

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1995. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Trio hus Beskrivelse: Der er 4 bad + 1 gjestetoalett i boligen De har blitt oppgradert fra 1995 - 2015 Det foreligger en del kvitteringer fra fra flere firma 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Gjelder bad bygget i 2015 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Tilbygg bygget i 2015 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fra gammelt av, sluttet takrenne over bakke ved hushjørne Dette ble drenert og ledet bort ifbm nybygg i 2015 Kan observeres litt saltutslag i kjeller Vi har vært forsiktig med å sette ting inn til vegger. Barnelærdom 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: 2 taksteiner har vært sprukket og er reparert 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus ute, men ikke inne 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Sinus Elektro 2018/Haga Elektro 2018 Beskrivelse: Sinus elektro = el-sikkerhetsdokumentasjon Haga elektro = Servicetekniker fikset mangler fra Lyse og dokumenterte i 2018 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll utført i 2018 av Lyse 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Charlie ladestasjon montert av Gandal elektro 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Tømmerarbeid er delvis egeninnsats 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: SI- Bygg Beskrivelse: Søkte kommunen og utførte arbeid på vinterhage 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Godkjent påbygg 2015 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Sandnes kommune 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Utført i stue i første, andre og tredje etasje 21.1. Radonmåling Ja Beskrivelse: År: 2012 Verdi: 1. = 510, 2=170, 3.= 160. Radonpumpe ble motert Kommentar fra selger: Godt vedlikeholdt bolig

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Ved, varmepumpe, elektrisk Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på garasje, tilbygg og utvidelse av balkong den 23.09.2015 ifølge Sandnes kommune. Det ble gitt ferdigattest på gjerde den 29.08.2018 ifølge Sandnes kommune. Det ble gitt byggetillatelse datert 30.12.1948. Det ble gitt tillatelse til vindskjerming av terrasse 27.05.2003 Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: - Rominndeling i kjeller stemmer ikke med dagens rominndeling. Takhøyden er i underkant av 2 meter, og denne etasjen er dermed ikke godkjent til rom for varig opphold. - Det finnes ikke tegninger over rominndeling på loft. Denne etasjen er dermed ikke godkjent til rom for varig opphold. - Plasttak på pergola/platting på 26m2 er ikke byggemeldt og således ikke godkjent. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget rives/tilbakeføres til originale tegninger. Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Dette er kjøpers ansvar og risiko siden, da boligen selges slik den fremstår med ovennevnte forhold.  

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter, hvor begge enhetene kan leies ut hver for seg til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Bygget er iht. kommunedelplan for Sandnes avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag sentrumsformål. Iht. kommunedelplan er området avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting, grav-og urnelund, grønnstruktur, LNRF. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 for andre sikringssoner, H210 for rød støysone, og H220 for gul støysone i henhold til kommuneplanen. Utsnitt av kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune. Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det foreligger ikke opplysninger om at avløp er separert. Dette kan være en kostnad som pålegges ny kjøper.

Grunnboksdato: 19.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/65/98: 12.04.1948 - Dokumentnr: 1878 - Bestemmelse om gjerde 12.04.1948 - Dokumentnr: 1878 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 523332 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:65 Bnr:98

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 70000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.