Langgata 18

Adresse: Langgata 18

Oppragsnummer: 12-0259/25

Prisantydning: kr 4 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 122 340

Totalpris: kr 4 972 340

Selger: Espen Øverås

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 111Bnr: 427Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Forretning/butikk

Etasje: 1

Areal: Bruttoareal: 150m²

Parkeringsforhold: Gjesteparkering på sameiets eiendom. Pakering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Etterspurt beliggenhet i Langgata. Tett på veletablerte konsept hos de ulike naboeiendommene. Beliggenheten har et stort nedslagsfelt og enkel adkomst.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen.

Sameie: Sameiet Bygården

Sameiets org.nr: 971 388 229

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 128

Felleskostnader inkluderer: Betjening av sameiets felles lån, kommunale avgifter, renhold av fellesareal, vaktmestertjenester, byggforsikring, vedlikehold, strøm i fellesareal, forretningsførsel m.m Sameiet har følgende felleslån: Lån i DNB (annuitet), låne nr. 1636.92.14191, bevilget beløp kr. 300 000,-, tatt opp i juni 2023, løpetid 5 år. Nominell rentesats 10,05 % pa. (flytende) Terminbeløp pr. år kr 75 840 (12 terminer) Restsaldo 01.09.25: kr 183 354 Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2024: - Inntekter: 749 199,- - Kostnader: -871 858,- - Res. finansinnt./.kostnader: - 21 051,- - Årsresultat: - 143 711,- EK pr 31.12.24 er negativ med 139 892,- Sum egenkapital og gjeld er pr 31.12.24: 115 850,-

Borettslagets forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA Forsikringsnummer 4121572-1.1

Omkostninger: 4 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 122 340 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 4 972 340 Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 122 340

Tomteareal: 621 m²

Beskrivelse av tomt: Bakgård er felles mot bnr 184, se vedlagt eiendomskart. Tomten er i hovedsak bebygd, utover åpent areal mot felles bakgård/smau.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.9.2025

Standard: Seksjonen holder en gjennomgående god standard, og er påkostet i forbindelse med forrige ombygging. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1987

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest oversendes ved henvendelse til megler. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget.  Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 12.08.87 i følge Sandnes kommune. Denne i forbindelse med oppføring av forretning/kontor og boligbygg. Det er gitt ferdigattest for bruksendring, bakeri med servering, 09.03. 2023 i følge Sandnes kommune. Lokalene ble da bruksendret fra tidligere butikk.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. I kommuneplanen er den avsatt til nåværende sentrumsformål. (s9) Området er regulert til bolig, jernbane, forretning, kontor. Eiendommen befinner seg i hensynsone H410 (krav vedr. infrastruktur) og H190_1 (andre sikringssoner). Utover dette oppfordres interessenter til å gjøre seg kjent med pågående utvikling av nærmiljøet, da det de senere år har vært en stor utvikling av nærmiljøet. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune. Det vises for øvrig til reguleringsplaner i nærheten; Detaljregulering for deler av et kvartal, gnr 111 bnr 376 mfl, Kirkegata 3,5,7, Sentrum (planid 202209) Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord (planid 202414)

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, via private stikk- og fellesledninger. Tilknyttet offentlig vei, og gågate. Private avløpsledninger er separert. Kommunen mangler informasjon om det er felles private vann og avløpsledninger med andre eiendommer. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: 1981/7980-1/43 21.10.1981 BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1108 GNR: 111 BNR: 427 1987/13539-1/43 23.12.1987 BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1108 GNR: 111 BNR: 427 1988/1289-3/43 02.02.1988 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER LÅN I BANK ELLER ANNEN KREDITTINSTITUSJON GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1988/10308-1/43 14.09.1988 ERKLÆRING/AVTALE Bygging av baldakin, fasade mfl GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1988/13478-2/43 06.12.1988 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 134/2747 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.