Tussabergveien 4

Adresse: Tussabergveien 4

Oppragsnummer: 12-0303/25

Prisantydning: kr 4 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 133 740

Totalpris: kr 4 723 740

Selger: Svein Magnus Melgaard

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 205Bnr: 65

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Carport og plass til en rekke biler i gårdsrom. Lader til el-bil montert. Gjesteparkering på feltet.

Beliggenhet: Tussabergveien 4 ligger flott til, i idylliske og maritime omgivelser på Sørbø. Trafikkstille gater og en rekke lekeplasser i umiddelbar nærhet gjør området meget barnevennlig. Rett utenfor ytterdøren har du mange flotte turområder, og det er kort vei ned til sjøen. I nærområdet finner du Sørbø Grendahus med diverse tilstelninger og fotballbinge. 5-10 minutters kjøretur til Vikevåg hvor du finner skoler, barnehager, frisør, post-bank tjenester og dagligvarebutikk. Skolebuss. Boligen ligger i utkanten av feltet, med glimrende solforhold.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 066

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Fastdel renovasjon: kr 2256,88 Tømming nedg.cont.: kr 3640,78 Fastdel vann: kr 2035,20 Vannmålerleie 20mm: kr 310,81 Akonto vann: kr 2491,74 Fastdel avløp: kr 2784,00 Akonto avløp: kr 3546,69 Totalt: kr 17066,00 Det er installert vannmåler i boligen, og avgiftene kan variere etter forbruk.

Velforening: Pliktig medlemskap i områdets velforening

Formuesverdi primær: kr 1 535 918

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 6 143 670

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: kr. 4 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 114 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 133 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 723 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 133 740

Tomteareal: 462 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd. Ellers pent opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.11.2025

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 2012 med originale bygningskonstruksjoner og overflater. Bygningen er fundamentert med ringmur og plate på mark. Dreneringen er utført i henhold til praksis fra oppføringstidspunktet. Tomten er tilnærmet flat, uten spesiell fuktbelastning fra overflaten. Grunnmuren består av en ringmur med plate på mark. Dreneringen er beskrevet som normal for byggeåret. Veggkonstruksjonen består av et reisverk i tre, kledd med trekledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er utført i tre og tekket med betongtakstein fra byggeåret. Det er ikke montert snøfangere. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Vinduer og ytterdører i tre er levert av Gilje Trevare og er i hovedsak fra byggeåret, med unntak av to vinduer og en terrassedør som ble byttet i 2022. Boligen har en balkong med terrassebord i tre og et rekkverk i tre og glass. Eiendommen inkluderer en carport/bod oppført i 2013. Denne er bygget med et tradisjonelt reisverk og takkonstruksjon i tre, med yttervegger kledd i trekledning. Taket er tekket med papp, og konstruksjonen hviler på en ringmur i betong med betonggulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Noen av vinduene er produsert med dårlige materialer fra Gilje Trevare. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Det må regnes med nedsatt levetid grunnet dårlig kvalitet fra Gilje Trevare. Råteskade på terskelen til terrassedør ble observert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Ujevnheter og slitasje ble rigistrert. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Bom (hulrom under flis) ble registrert. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja I forbindelse med salg av eiendommen anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget, all den tid det ikke er gjennomført de siste fem år som anbefalt av Direktoratet for samfunnssikkerhet. Dette er også årsaken til at det genereres tilstandsgraden 2. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Alder på eventuelle membraner har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter. Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter. Bom (hulrom under fliser) ble observert. Misfarget fuger ble observert. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter. Bom (hulrom under fliser) ble observert. - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: 1.etg.: Gang, vaskerom, bad, soverom, stue, kjøkken, bod og terrasse. 2.etg.: Gang, 3 soverom, stue, bad og veranda. Utvendig bod. Carport

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Kjøkkenet har mekanisk ventilasjon. Vannstopper og komfyrvakt ble ikke registrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og himlingen er malt. Badet er utstyrt med innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri, veggmontert toalett og dusj med glassdør. Det er balansert ventilasjon. Sluket er av plast med metallrist. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og himlingen er malt. Badet er utstyrt med innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri, veggmontert toalett og dusj med glassdør. Det er balansert ventilasjon. Sluket er av plast med metallrist. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra byggeåret med flislagt gulv og malte overflater på vegger og himling. Rommet har opplegg for tørketrommel og vaskemaskin med stoppekran, og det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør system. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra byggeåret. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert i 2012. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. El-billader ble installert i 2023. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarslere.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, komfyr, og koketopp medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel medfølger også. Lader til el-bil medfølger Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. El-billader medfølger Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt

Byggeår: 2012

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Har vært skjeggkre, er utryddet ikke sett på 4 år. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Oneco Beskrivelse: Installasjon elbillader 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Er installert Zaptec lader av Oneco. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse er bygget på egeninnsats 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det har vært byttet vinduer på garanti.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Ved og elektrisk Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 21.10.2012 ifølge Stavanger kommune.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, frittliggende småhusbebyggelse, felles lekeplass, offentlig friområde, felles parkeringsplass, fylldyrka jord, skog, bolig, felles grøntareal, kjørevei, gang/-sykkelvei. Følger reguleringsplan Tusseberget del III, Sørbø (plan-ID 2007004). Planen regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei.. 18.03.2010 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 462.05 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B246. Det er registrert reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vei over gnr. 205, bnr. 69. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 16.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/205/65: 25.10.2012 - Dokumentnr: 894094 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 25.10.2012 - Dokumentnr: 894094 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om opsett av vegskilt, kumtilvisere, stolper, anlegg og vedlikehold av kommunal tekniske anlegg 10.06.2011 - Dokumentnr: 447778 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:205 Bnr:57 01.01.2020 - Dokumentnr: 73237 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1142 Gnr:5 Bnr:65

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.