Nedre Håvasteintunet 15

Adresse: Nedre Håvasteintunet 15

Oppragsnummer: 12-0260/25

Prisantydning: kr 6 550 000

Omk. Kjøper beløp: kr 182 740

Totalpris: kr 6 982 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 217Bnr: 178

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i dobbel garasje. Gjesteparkering på anviste plasser i gate.

Beliggenhet: Boligen har en flott beliggenhet i naturskjønne og maritime omgivelser i Vikevåg på Rennesøy. Vikevåg er senteret i Rennesøy, og kan tilby en rekke servicetilbud. Kun en kort spasertur ned mot sjøen finner du en stor dagligvareforretning med posttjenester, apotek, legekontor, frisør m.m. 2 minutters gange motsatt vei er det 2 barnehager, barneskole, ungdomsskole, idrettshall, svømmehall, fotballbane m.m. Barna trenger ikke krysse noen trafikkerte veier, og gangveien sikrer en trygg skolevei for de minste. Flotte turområder og badeplasser i umiddelbar nærhet. Muligheter for å kjøpe/leie båtplass i båthavnen rett ved. Gode bussforbindelser til Stavanger sentrum rett nedenfor, med avgang ca. hver time. Enkel adkomst til E-39, som gjør at turen til Stavanger sentrum er unnagjort på ca. 20 minutter med bil.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 14 382

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer. Det er installert vannmåler i boligen. Avgifter vil variere etter forbruk.

Formuesverdi primær: kr 1 482 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 5 928 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.  

Borettslagets forsikringsselskap: IF Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 0197604

Omkostninger: kr. 6 550 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 163 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 182 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 732 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 182 740

Tomteareal: 352 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.1.2026

Byggemåte: Enebolig oppført i 2010 med bygningskonstruksjoner og overflater hovedsakelig fra byggeåret, men med enkelte oppgraderinger. Byggegrunnen er ikke kjent, og boligen står på en grunnmur av betong. Dreneringen er beskrevet som normal for oppføringstidspunktet. Boligen har veggkonstruksjon med trekledning og platekledning fra byggeåret. Kledningen mot hagen er fra 2025. Takkonstruksjonen er utført i tre og tekket med papp fra byggeåret. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Boligen har ytterdører i tre fra byggeåret. Vinduer mot hagen fra 2025, eks. lite vindu i andre 2 etasje og 2 faste vinduer i tredje + terrassedør som er fra byggeår. En terrassedør fra kjøkkenet og en utvendig dør til boden er fra 2025. Eiendommen har balkong- og terrasseplattinger med terrassebord i tre og betongheller, samt rekkverk i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn 50% av normal levetid på papptekke er 15-35 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Alder på kledningen/plater har oversteget 50% av normal levetid på 40- 60 år iht. Byggforskserien 700.320 Slitasje ble observert. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Dører Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Ujevnheter og slitasje som normalt iht. alder. - Innvendig - Overflater Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Bom (hulrom under flis) kan oppstå grunnet alder. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Ikke dokumentert service på anlegget i løpet av de siste 2 år. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på eventuelle membraner har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under flis) kan oppstå. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under fliser) ble observert. Opp kant mot dusj har ikke dreneringshull. Dette betyr at ved en eventuell lekkasje fra kobling i vask vil vannet ikke renne ned i sluk før det renner over terskel og inn til tilstøtende rom. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 2 Etasje > Bad 2 - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 2 Etasje > Bad 2 - Overflater Gulv Avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under flis) kan oppstå. Fall mot sluk under dubadekar er ikke kontrollert. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 2 Etasje > Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt

Innhold: U.etg.: Gang, toalett, vaskerom, bod, teknisk rom og garasje. 1.etg.: Gang, stue, kjøkken og 2 terrasser. 2.etg.: Gang, 4 soverom og 2 bad. 3.etg.: Stue og takterrasse Utvendig bod

Standard: Hentet fra tilstandsrapport datert 16.02.26: "Enebolig med byggeår fra 2010. Boligen har i store trekk originale bygningskonstruksjoner og overflater. Enkelte oppgraderinger er utført. Blant annet: -Enkelte vinduer og balkongdører er fra 2025. -Parkett i 3 etasje og på kjøkken er fra 2018. -Garasjeport fra 2016/2017. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten"

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2010

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Enkelte vinduer og balkongdører er fra 2025. • Vinduer mot hage med unntak av lite vindu 1 etasje og 2 faste vinduer 3 etasje er fra 2025. • Kledning mot hage er fra 2025. • Terrassedør ut fra kjøkken og utvendig dør til bod fra 2025. 2018: • Parkett i 3 etasje og på kjøkken er fra 2018. • Garasjeport fra 2018. 2014: • Innredning med speil, servant og blandebatteri fra 2014. 2011: • Varmepumpe fra 2011.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra terrasse og ned i garasjen i 2018 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Firmanavn: Frøyland Bygg sommer 2025 Beskrivelse: Råteskader i vindu/vegg ut mot hagen. Hele siden skiftet inn til reisverk. Alt nytt. 7 vinduer skiftet samtidig. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Gjelsten Totalservice as Beskrivelse: Skiftet begge vifter i ventilasjonsanlegg høsten 2025 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, i forbindelse med arbeid utført av Frøiland Bygg i 2025. Utført av Ocab.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk og gasspeis samt varmepumpe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 19.09.2018 i følge Stavanger kommune Det ble gitt midlertidig brukstillatelse 05.03.2010 i følge Stavanger kommune Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om innsettelse av garasjeport. Dette er da pr. definisjon ikke godkjent. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger og grøntareal. Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan for Vikevåg B1b (plan-ID 2006001). Dette er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan, hvor eiendommen er avsatt til boliger (352.58 kvm) og felles gårdsplass (0.01 kvm).. 21.12.2006 Eiendommen er berørt av en frisiktsone hvor det skal være fri sikt i en høyde lik 0,5 meter over de tilstøtende vegers nivå. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og privat vei (217/181 - Midgard 1 AS). Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 31.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/217/178: 08.05.2008 - Dokumentnr: 370130 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:217 Bnr:140 01.01.2020 - Dokumentnr: 604716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1142 Gnr:17 Bnr:178

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 57500.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger (ubegrenset) og overtakelse kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt (inkludert) kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.